星海游泳馆俱乐部项目可行性研究报告(编辑修改稿)

星海游泳馆俱乐部项目可行性研究报告(编辑修改稿)内容摘要：

荷兰阿克苏 诺贝尔集团 45 依卡化学品（苏州）有限公司 28 法国道达尔集团 46 乐骏密封件（苏州）有限公司 29 美国伊顿公司 47 卡特拉 汉莫（苏州）电器有限公司 30 日本三 井金属矿业株式会社 48 三井铜箔（苏州）有限公司 31 德国博世控股公司 49 博世汽车部件（苏州）有限公司 32 法国索迪斯联合公司 50 索迪斯（苏州）餐饮服务有限公司 33 法国欧尚集团 51 苏州欧尚超市有限公司 52 苏州工业园区颐莫尚置业有限公司 34 英国翠丰集团 53 苏州百安居装饰建材超市有限公司 35 美国旭电公司 54 旭电 (苏州 )科技有限公司 36 松下电器产业株式会社 55 松下电器研究开发（苏州）有限公司 37 日本旭化成株式会社 56 旭化成电子材料（苏州 ）有限公司 38 法国家乐福 57 苏州悦家超市有限公司 39 日本三菱株式会社 58 华菱科技（苏州）有限公司 40 三井物产株式会社 59 三井电子薄膜（苏州）有限公司 60 苏州三井国际物流贸易有限公司 41 达能集团 61 达能食品（苏州）有限公司 42 新日本制铁株式会社 62 苏州日铁金属制品有限公司 43 挪威海德鲁公司 63 海德鲁铝业（苏州 )有限公司 44 日本新日矿公司 64 苏州日矿材料有限公司 65 苏州日矿宇精密加工有限公司 45 德国巴斯夫公司 66 巴赛尔聚烯烃工程塑料（苏州）有限公司 46 皇家壳牌集团（荷兰） 小计 46 家五百强企业 在园区注册了 66 家企业 如此规模的办公、科研和生产基地集聚地必然存在着大量的目标客户，新区内服务设施的欠缺更对本项目提供巨大的发展空间，这是其它项目无法比拟优势。 2. 高档住宅小区 网友 （ 洪枫 ） 倾情为您奉献， ： 332985688，个人主页 网友 （ 洪枫 ） 倾情为您奉献， ： 332985688，个人主页 11 星海大厦 xx 会馆项目处苏州工业园的中心地带，苏州工业园 环中心生活区建有普通居住区、别墅区、外商公寓及商业、文化、体育、公共娱乐等一批配套设施，形成环中心生活带。 其中最大的高档小区有 都市花园 ， 位于园区的中央商贸区与中 央花园的附近，邻近金鸡湖和世纪广场，都市花园再往南 临 中央公园。 都市花园共分五期项目， 首期 ——“兰华苑 ”， 二期 ——“茗华苑 ”， 三期 ——“菁华苑 ”， 四期 ——“英华苑 ”， 五期 ——“银色贵族 ”。 项目总占地 44 公顷，建筑面积： 66 万㎡，容积率：。 此外，以金鸡湖为中心还分布着如下的高档楼盘。 湖左岸 高档住宅区占地面积 万平方米，东邻金鸡湖，北靠中央 CBD 和城市广场。 玲珑湾 是金鸡湖畔密度较高的住宅小区，占地 公顷，座落在金鸡湖北岸，与西岸的城市广场隔湖相望，跨越湖湾而建的金鸡湖大桥将两者连为一体。 金 姬墩 主要是由独栋别墅所构成的高级住宅小区，设施完善，自成一体。 占地约 公顷。 水巷邻里 总面积为 公顷，是配有商业设施的中、高密度住宅区。 高尔夫花园 共开出 320200平方米的园际公寓和半岛别墅，第一期将推出 300套公寓。 乔丽晶公寓 位于园区独墅湖与金鸡湖之间，星港街延伸段东（暂名），占地 3 公顷，总投资 亿元，共有 4 幢楼，分别为四、六、七、八层，共有 160 多套房。 以上高档的楼盘的每平米的均价都在 5000 元以上，而且分布十分密集，尽管如此，园区内的所有楼盘的销售都呈现旺势。 乐场所情况： 苏州工业园区借鉴新加坡经验，住宅区所有商业服务、社会服务设施都集中在邻里中心， 以园区中央 CBD 为中心 在 70 平方公里规划区内规划 19 个邻网友 （ 洪枫 ） 倾情为您奉献， ： 332985688，个人主页 网友 （ 洪枫 ） 倾情为您奉献， ： 332985688，个人主页 12 里中心。 项目区周边大商业文化中心也十分密集， 文化水廊在金鸡湖东岸，向西面对金鸡湖。 由文化设施、公共机构及住宅、商业楼群组成，占地 公顷。 主要道路成方格状，与原有的河道相呼应。 设有大型博物馆、体育馆、水上音乐台等文化设施。 园区中的 国际博览中心是苏州迄今为止最大的单体建筑，规划用地面积 万平方米，总体设计建筑面积 25 万平方米，为两层建筑，室内展厅面 积12 万平方米，会议设施面积 万平方米。 该工程总投资估算约 22 亿元，全部建成后可提供 14 个展厅、 7000 个国际标准展位，将跻身世界会展中心前20 位，成为仅次于广州国际会展中心的国内第二大会展中心。 此外， 总投资 10 亿元、总建筑面积约 10 万平方米 位于 F 城商业街 的 销品茂 和世界家装巨头 Bamp。 Q 也在园区安家。 完善的公共服务设施和密集的商业、娱乐场所产生的市场聚合效应是巨大的，紧邻园区中央 CBD 的星海大厦 xx 会馆项目的区位优势也是十分明显的，辐射效应巨大的。 第三节 竞争对手分析 xx 俱乐部是一种地域性很强的产业，苏州新区作为新兴的综合高科技园区，xx 服务设施的发展也是处于起步阶段，作为苏州工业园最大综合 xx 设施，星海的项目设置和营业规模是其他商业 xx 俱乐部无法比拟的。 苏州英派斯 xx 俱乐部位于苏州市体育中心，从 xx 俱乐部的辐射范围看，对本项目不会形不成太大的冲击。 排除苏州市老城区综合类 xx 房，能对星海大厦 xx会所产生影响的只有二家，一家是苏州工业园区的 苏州市苏春西路 158 宝迪国际 xx， 由香港旭阳集团投资组建。 俱乐部于 2020 年 10 月开始正式运营，网友 （ 洪枫 ） 倾情为您奉献， ： 332985688，个人主页 网友 （ 洪枫 ） 倾情为您奉献， ： 332985688，个人主页 13 营业面积愈 2020 平方米 ，此俱乐部 星海大厦的距离 500 米左右。 第二家是湖左岸高档住宅区二期的 xx 会馆，建筑面积 2500 平方米，现正在筹建中，预开设项目有游泳、有氧操、器械和羽毛球，俱乐部的营业范围和方式还有待确定。 此项目据星海项目也只有不到 500 米。 从竞争上看，宝迪国际 xx 俱乐部和湖左岸 xx 会馆会对本项目产生一定的影响。 但从项目的设置和上看，星海大厦项目设置非常丰富，单就游泳项目的规模和档次而言，湖左岸 xx 会馆游泳池和星海游泳馆存在着一定的差距。 同时，星海 xx 项目的丰富程度和综合程度是另外两家 xx 俱乐部难以达到的。 第四节 目标市场分析 与定位 苏州市 “ 人口东移 ” 的房地产政策，使到在园区买房，已成为苏州人心目中的首选。 星海 xx会馆的聚合效应明显，项目的目标消费人群锁定 在距俱乐部五千米范围内，从项目的位置和园区的交通来看，本项目基本可以覆盖整个园区。 截至 6 月底，全区就业人口达到了 10 万人，其中中新合作区内在职员工约 6 万人；就业人员平均年龄 岁， 35 岁以下人员占了九成。 更为抢眼的是，园区就业人员中 37％来自外地，而管理技术人员中这一比例更是将近。 根据对园区薪资状况的调查， 1996 年到 2020 年，园区中高级管理人员和技术人员的年薪增幅平均为 22％到 27％，普通管理和技术人员为 15％到 20％，一般工人为 5％到 10％。 从以下图中可以看出，园区内员工和技术人员 受雇于外企、合资公司、金融机构等， 都 受过良好教育。 从价值取向和消费方式来看，都比较 注重生活质量和时尚品位，易于接受新事物。 而且人口的密度比较大，俱乐部的 xx 市场潜力较大。 网友 （ 洪枫 ） 倾情为您奉献， ： 332985688，个人主页 网友 （ 洪枫 ） 倾情为您奉献， ： 332985688，个人主页 14 2020 年度企业总数 205 家，总人数 3078 人 第三章。