房地产法律知识培训(编辑修改稿)

房地产法律知识培训(编辑修改稿)内容摘要：

、供电、供水、小区景观、小区内道路、停车场等；公共配套设施包括商品房规划范围内的配套和规划范围外的配套，如商业、服务业以及医疗教育、公共交通等公共设施的配套。 百 思 不 得 其 解 勤 奋 豁 然 开 朗 认购协议中定金的处理 „ 出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因为不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。 （解释第 4条） 百 思 不 得 其 解 勤 奋 豁 然 开 朗 认 购 书 „ 认购书的内容一般包括： 双方当事人的基本情况； 房屋基本情况（含房屋位置、面积等基本情况）； 价款计算； 签署契约的时限。 百 思 不 得 其 解 勤 奋 豁 然 开 朗 认购书的性质 „ 认购书是商品房买卖的预约合同，是订立商品房预售合同或者商品房现房买卖合同的先决条件，是独立有效的合同。 „ 需要注意的几点： 认购书是买卖合同双方当事人之间签订的。 因为事实上或者法律上存在着当时不能克服的障碍，客观上不具备签订商品房买卖合同本约的条件。 百 思 不 得 其 解 勤 奋 豁 然 开 朗 定金罚则 „ 认购书的定金属于立约定金，是为了保障签订本约而交付的定金。 „ 《 担保法 》 司法解释规定：当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的，给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金；接受定金的一方拒绝订立合同的，应当双倍返还定金。 百 思 不 得 其 解 勤 奋 豁 然 开 朗 认购书与买卖合同的认定 „ 商品房的认购、订购、预订等协议具备 《 商品房销售管理办法 》 第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同 （解释第 5条） 百 思 不 得 其 解 勤 奋 豁 然 开 朗 商品房买卖合同主要条款 （一）当事人名称或者姓名和住所； （二）商品房基本状况； （三）商品房的销售方式； （四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间； （五）交付使用条件及日期； （六）装饰、设备标准承诺； 百 思 不 得 其 解 勤 奋 豁 然 开 朗 商品房买卖合同主要条款 （七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任； （八）公共配套建筑的产权归属； （九）面积差异的处理方式； （十）办理产权登记有关事宜； （十一）解决争议的方法； （十二）违约责任； （十三）双方约定的其他事项 百 思 不 得 其 解 勤 奋 豁 然 开 朗 恶意违约与惩罚性赔偿 „ 具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任： (解释第 8条 ) （一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；。