成都__重庆两花园社区营销策划案(编辑修改稿)

成都__重庆两花园社区营销策划案(编辑修改稿)内容摘要：

侧的堡坎进行景观处理。 178。 由于项目地块的限制，无空间进行较大面积的景观绿化，属于项目的缺陷之处。 考虑到对此缺陷的弥补和充分的利用空间，可在转换层修建空中花园。 178。 建筑物一侧近 25 米的堡坎给建筑的较低层住宅带来诸多不便，如产生较大的压抑之感、采光通风较差等等，为了缓解这些不良后果，可考虑对堡坎进行景观绿化上的处理，如种植藤状开花植物等。 ③道路：考虑消防要求，沿地块的外边界布置环形车道。 同时在临滨江路一段地块两侧预留车行道进出口。 （二） 商业物业 （ 1）商业平面布置如附件 2 所示。 （ 2）商业 物业： 项目的 3 层裙楼定位为餐饮、娱乐，单层面积在 2020 平方米左右，总建筑面积在 6000 平方米左右。 （三） 住宅物业 （ 1）住宅物业平面布置如附件 3 所示。 9 （ 2）住宅物业： ① 概况： 项目塔楼部分定位为住宅，其单层建筑面积在 900 平米左右，一梯 9 户，平均每户建筑面积控制在 100 平米以内。 住宅塔楼为 27 层，总建筑面积约为 万平方。 ② 户型 本项目成功的要素之一是产品的品质，而户型又是体现项目品质的关键点。 该项目一梯 9 户，设计了六种精致户型： 216。 户型配 比为： 户型 套内面积 主卧 客厅 所占比例（套数计） 三室二厅双卫 三室二厅双卫 二室二厅单卫 二室二厅单卫 二室二厅单卫（跃层） 一室一厅单卫 216。 户型功能设计亮点： ① 观景。 单层平面设计保证 70%的户型皆可直观江景。 这是本项目较大的卖点。 ② 采光。 每个户型主要空间均有较大的采光面。 另外，建议观景阳台与客厅之间采用落地窗。 这将成为本项目的另一卖点。 ③ 增大阳台面积，扩展阳台功能。 对 离江较近的两个优质户型设计大面积阳台。 大面积阳台使客厅与户外有机结合，亦有引户外风景于户内之功效。 ④ 弧型采光面。 对梯形退台处理的第二层户型转角采用弧型采光面。 避免了观景阳台对后面住户的观景影响，也保证了这些户型的采光、观景效果。 ⑤ 精致斜阳台。 对部分离江较远，易受周边建筑物影响的户型设计精致的观景斜阳台，增大景观面。 以弥补这些户型的不利之处。 10 216。 户型细部设计的亮点 户型内部的功能区布局容易引起重视，但是一些细部环节却容易被忽视，而细部的人性化处理能给用户带来真正的实惠与方便。 178。 所有户型客厅开间都保证在 以上；主卧室开间至少一面在 以上，便于摆放室内家俱，卧室最小开间不低于。 178。 大部分户型的主卧室都布置在室内走廊尽头，且室内通道的长度不超过其宽度的 4 倍。 178。 大部分户型都设置了入户玄关，作为空间过渡，使主要空间更加私密，同时也方便换鞋，整理衣冠。 178。 大部分户型设计中厨房尽量靠近入户门，避免了穿越客厅。 178。 所有的户型设计都保证了客、餐厅在空间上尽可能的连通，一是使得空气流通，二是照顾到了人们边吃饭边看电视的习惯。 ③配套设施规划 规划在转换层建集中会所，约 800 平方米。 由于项目周边配套设施的不完善，需要在项目内部设置一定的配套设施，但地块本身存在诸多限制，不可能将配套设施置于建筑物周遍，因此，将配套设施集中在会所，设于转换层，实现与空中花园的浑然一体。 集中会所需要配备的功能： 178。 茶室 178。 小型超市 178。 健身房 178。 台球室 成都某花园社区营销策划案 一、 项目基本情况 本项目位于龙江路，毗邻雅典国际社区，新锦江花园等，是小高层电梯公寓。 项目总占地 M2，总建筑面积 14038M2 ，容积率 ，绿化率 ﹪，总户数为 905 户，停车位 632 辆（其中地下 422 辆，地上 210 辆） 二 、区域概况 本案地处市中心地段，是旧城改造的重点区域和未来的发展热点，周边配套 11 设施齐全、生活方便、交通便捷、道路四通八达。 A、 周边住宅小区分布情况： 雅典国际社区、新锦江花园、鸿禧花园、莱茵 河畔、万高都市欣城 B、 项目档次： 中高档为主，少量高档 C、 周边配套情况： 教育系统完善： 名校众多：龙江路小学、四川音乐学院、成都市第七中学、成都幼儿师范学校等等分布四周 医务安全保障：市第七医院、华西附院 购物商场：红旗直销商场、伊藤洋华堂 健身休闲：省体育馆 交通便利：多路公交车直达： 6 路、 76 路、 11 路、 32 路、 302 路等 三、周边项目情况概述 雅典国际社区 开发商：成都倍特新时代置业有限公司 建筑面积： 130000 平方米 栋数： 5 栋 结构：框架剪力墙 层数： 26 层 均价： 4500 按揭： 8 成 30 年 公推： % 面积区间： — 300 左右 主力户型： 装修情况：全装修（可选方案） 交房日期： 2020/8— 10 备注：一期 C、 D 、 E 座已销售完毕，目前 A、 B 座预售，销售率约 70% 锦江花园城 12 开发商：四川百事佳国际房地产开发有限公司 栋数： 4 栋 占地： 38 余亩 建筑面积： 160267 平方米 结构：框架剪力墙 层数： 33 层 均价： 4000 按揭： 8 成 30 年 公推： 18% 面积区间： — 主力户型： 等 装修情况：全清水 交房日期： 备注：目前正销售一期，销售率约 70%，二期两栋预计从今年年底开盘销售 鸿禧花园 栋数： 5 栋 结构：框架 层数： 21 层 均价： 2580 按揭： 8 成 30 年 公推： % 面积区间： 88— 219` 装修情况：全清水 交房日期： 备注：销售情况良好，目前所剩最小面积 135M2 万高都市欣城 投资商：四川省万高集团股份有限公司 栋数：单栋“三段式” 结构：框架剪力墙 层数： 28 层。