吉阳国际旅游城项目建议书(编辑修改稿)

吉阳国际旅游城项目建议书(编辑修改稿)内容摘要：

2）建设用地结构松散，公建用地布局分散。 （ 3）居民住宅布局紧凑但杂乱，道路分级不清。 （ 4）村庄内部无绿化，公共绿地建设落后，缺少供居民休闲娱乐的公共空间和绿化，人居环境差。 （ 5）缺乏市政设施配套，文体娱乐设施有待进一步提高完善。 村庄性质和建设规模 （一）村庄性质 根据南丁村地理位置、主导产业和综合条件分析，本次规划确定南丁村是以居住和商贸为主的镇区村。 （二）村庄规模 13 （ 1）人口规模 2020 年底南丁村共有 3383 人，近几年来，村庄人口增长变化比较稳定，规划人口增长率按 %计算，规划到 2020 年本村人口约为 人，为村庄远期需要安置的居民。 （ 2）用地规模 为节约建设用地、保护农田，规划建设多、进行生态家园规划，改善居住环境，节约土地。 规划建设用地，遵循新区建设和旧区改造相结合的原则，先规划建设新区，然后逐步改造旧村。 村庄用地布局 鉴于南丁村建设现状，本次规划本着节约建设用地的原则，综合分析确定南丁村建设规划应充分利用现有建设用地，近期在建成区的基础上先在西南角一般农田发开建设住宅小区，缓解住房紧张状况，远期以新农村建设为主。 远期将村庄东部旧村庄复垦或开发其他经济建设用地。 规划原则 （ 1）准确分析用地条件，科学确定村庄用地发展方向； （ 2）正确处理对外交通与村庄建设的关系，合理布局； （ 3）改善村庄景观环境、生态环境及生活环境，创造良好的村庄环境； （ 4）节约土地，合理确定村庄各类用地布局及各项建设用地指标； （ 5）远近期结合， 提出远景设想以确保规划的连续性。 规划结构 14 根据建设现状及规划要求，规划布局结构为“井”字均衡分布各项用地，其中公共绿地为居住核心、新村的绿肺，为整个居住区带来新鲜的活力。 主要用地布局规划 （ 1）村民居住用地规划 居住功能是中心村的核心功能，为提高住宅档次，改善人居环境，丰富景观，规划在南丁村中东部建设高标准住宅小区。 设计本着美观、实用、方便、舒适的原则，注重形式新颖、功能合理、配套公共服务设施齐全，以求创造美观实用的现代化农村住宅。 （ 2）村庄公共设施用地规划 中心村具有一定的服务功能，因此需要配备一定的公共服务设施，针对村庄的公共服务设施的实际情况，作如下规划： ①行政管理用地：村委会、物业管理和其他管理机构在新村公共设施中心。 ②文体科技用地：规划在公共服务设施中心的南部。 并结合体育场设置居民健身场地，体育场中部可放置一些体育健身器材，形成村庄的综合中心，树立村庄形象，丰富居民的日常生活，提高生活品位。 ③医疗保健用地：规划在公共设施中心的西南侧设置卫生院一处，配备完善的医疗设施，提高医务水平，加强管理，方便居民就医，满足村民看病就医的需要。 同时，在医疗保健用 地的南侧规划体育健身房，为村民室内体育健身、保健提供一个方便的场所。 15 ④商业金融用地：配套服务商业设施中心设置有综合商业金融服务楼。 布置超市、银行、社会保险、展销厅、蔬菜店等，主要服务于本村和工业区外来打工人口，满足流动人口的餐饮、食宿等需求，提高服务水平和档次，带动全村服务业，增加农民收入。 公共建筑应造型丰富，体现村庄建设的风格及水平。 规划要求在建设实施过程中应统一规划、统一设计，既追求村庄景观的整体性，又充分体现地方特色，创造良好的村庄形象。 ⑤集贸市场用地 主要是为全村集贸活动服务，规划固定摊位、临 时租用。 形成管理方便的市场。 （ 4）道路交通规划 ①现状：现状道路交通存在的问题主要是道路等级不明确，部分道路路面狭窄，居民出行不便。 ②布局原则：充分利用现状地形条件，结合功能分区，创造便捷的交通环境和完善的道路网络。 ③ 路网结构：规划主次干路形成“三横三纵一环”的路网结构。 ④ 道路等级：规划严格控制道路红线，分期建设，没条件一次建成时先建车行道，其余可做绿化或保留现状。 村庄绿地包括公共绿地、生态绿地、道路绿化，以形成点 — 线 — 面相结合的绿地系统。 16 （ 1）生态绿地 村庄周边的果园、耕地、林地为村庄天然的生态绿化环境。 （ 2）公共绿地 绿化讲究园林式绿化景观，最求自然，注重趣味，文化味，努力营造形态丰富，亲切生动的绿色健康环境。 （ 3）道路绿化 街道绿化作为绿化的补充，可通过种植乔木、灌木、草皮，形成高低错落、绿树红花相间的街道空间，既能净化空气、乘凉，又能美化环境。 市政设施规划 （一）给水工程规划 村庄现状给水为集中给水，水源取地下水，水源未经处理直接利用，水质不能保证。 （ 1）用水量标准 居民生活用水标准：采用 120 升 /人 •日。 公共建筑绿化用水标准：取居民生活用水的 50%，为 60 升 /人 •日。 管网漏失量及未预见水量按居民生活用水量的 15%计算。 （ 2）用水量预测 远期规划人口 5600 人，供水普及率 100%。 村庄全天用水量为 立方米，平均每小时用水量 立方米。 （ 3）管网布置 17 规划给水管网形式为环状和树状相结合，主管管径为 200~150 毫米，支管为 50~100 毫米。 （二）排水工程规划 村内及周边村庄采用雨、污分流制。 雨水与污水按专项规划接市政管网就近排入城市管网。 （三）供电工程规划 （ 1）电源 根据田独镇规划，可满足镇域远期用电需求，不再增设变电站。 （ 2）用电量 预期规划期末，居民生活用电量达到中等水平，人均年用电量标准采用 800KWh/人，则年总用电量为 960KWh/年。 （四）邮政、通信规划 电信 村庄电信线路由市电信局接入，按规划近期村庄要维护现有的线路，保证通讯安全。 远期新村全部使用地下光（电）缆，做到安全可靠，不影响村容。 广播电视 广播电视和宽带网络系统：建立宽带综合业务数字网，实现以电信网为基础以 Inter 为手段的“信息高速路”。 使传统的电信网向智能网转变，实现通信的全数字化、综合化、智能化和宽带化。 （五）燃气工程规划 18 以液化石油气、沼气为主要能源。 （六）管线综合规划 平面布置 本次规划共涉及七种管线，分别为给水管线、雨水管线、污水管线、电力管线、电信管线、燃气管线、热力管线，全部采用地下管线敷设。 地下工程管线避让原则 （ 1）压力管线让重力自流管线； （ 2）可弯曲管线让不可弯曲管线； （ 3）分支管线让主干管线； （ 4）小管径管线让大管径管线。 抗震减灾规划 村庄内缺少避震疏散地，尤其是居住区，建筑密集道路狭窄不利于疏散减灾。 规划抗震设防标准为 VII 度，主要设施如：电力、通讯、交通、医院等提高一度设防，综合道路、广场、绿化建立疏散场地和通道，尤其绿化用地，严禁侵占。 (1）新农村建设规划作为南丁村实施新农村建设的知道行文件，一经政府批准，就应严格执行，必须按照规划要求。