北海市工业园区配套服务区项目建议书(编辑修改稿)

北海市工业园区配套服务区项目建议书(编辑修改稿)内容摘要：

税收 8300 万元，比 2020 年增长 %，完成工业总产值 亿元，比 2020 年增长 %。 从 2020 年开始，园区一批企业将陆续完成厂房建设和设备安装，相继投产，园区经济将进入加速发展的阶段。 2020年全年园区企业实现工业总产值 亿元，实现税收 9118 万元， 2020 年全预计 园区企业实现工业总产值 30 亿元，实现税收 亿元。 图 11 北海市工业园工业产值统计图 . 城市发展战略 北海的城市定位：在北部湾经济区中率先崛起，逐步建立一个区域性国际化的中心城市。 主要目标：  西南地区临海大型工业基地 北海市工业园区配套服务区项目建议书 5  广西电子信息产业基地  广西制药及水产品加工重点城市  北部湾（广西）经济区物流和金融中心  南中国滨海休闲度假基地  最宜人居住的城市 . 项目的提出及战略意义 随着北海市经济的 持续、稳定 、 快速 增长 ， 工业立市的城市发展目标的逐步实现， 城市聚集效应不断加强， 特别是北海市工业园区规模的不断扩 大，区域内人口不断增长， 工业园区内现有的服务配套实施将难以满足工业园的发展需求，也将成为限制园区发展的瓶颈。 根据 市政府对北海市工业园 的 定位 和 规划 ，我们结合 园区 的 土地利用 、功能分区、规划布局 ，提出建设 为工业园提供居住、购物、商务办公等配套服务功能的 —— 北海市工业园区配套服务区。 战略意义： 将 有利 于 北海市工业园的开发建设，与工业开发形成良性互动。 同时，改变工业园区目前缺乏服务配套设施的现状， 完善工业园区的功能， 配套服务区的建成，将有效提升工业园的整体服务水平， 使北海市工业园 发展 成为区域内示范性的工业园区。 2. 项 目的 定位 项目的战略定位为：以 促进 北海市工业园 的可持续 发展和改善北海市民居住条件为项目的发展目标。 以 居住、购物、商务多种功能 为 重点 ， 集 居住 、购物 、 商务 、 渡假休闲 、 旅游 等多种功能于一体的 配套 服务 区 ，配套 服务区以其环境好、高品位和整体性强的优势，首先吸引项目周边基础客户群（ 北海 市）购房，其次是吸引 园区企业 的 企业主 以及 园区企业的 从业人员入住，并在后期区域板块成熟时 ， 可形成一定规模的 滨海 生态住区，成为 北海 市民的理想居所。 北海市工业园区配套服务区项目建议书 6 3. 项目的选址 . 区位条件 图 31 项目在 北海 市的位置 项目地块位于 北海主城区和合浦 城区之间 ， 北海 —— 合浦工业走廊西侧 ，廉州湾东岸 ， 海景大道北段 沿海 绕地块 而过， 项目通过海景大道与北海城区实现快速的连接。 北海市工业园区配套服务区项目建议书 7 图 32 项目与各主要中心的位置关系 项目地处 海湾新城中部 ， 东靠北海市工业园 ， 西临 廉州 湾。 随着北海市工业园区的开发建设 ， 项目地块周边的 市政 设施将进一步完善，土地的价值也会随之提升；通过 海景大道 道与 主城区 的联系非常便捷。 . 自然条件 项目地块 是利用滩涂用地改造而成 ，土地平整工作已经完成， 项目地块属于半生地，需要加快市政配套设施的建设。 地块西 临廉州湾，拥有长达 1800的海岸线 ， 海 景是本项目最大的资源，在项目规划设计时应重点考虑建筑的朝向， 保证最多的建筑朝海，以景观为建筑布局的导向。 北海市工业园区配套服务区项目建议书 8 图 33 项目 景观分析图 综合以上因素： 根据项目的定位，结合项目的区位条件、景观条件 ，选址于工业区西侧， 既考虑了城市的功能布局， 又符合 为 工业区配套 服务 的 功能定位 ； 既 有效的利用的海景资源，同时可以提升工业园区的整体服务水平。 北海市工业园区配套服务区项目建议书 9 4. 项目规划策略建议 . 规划策略 —— 以组团式结构规划 各 不同功能的 功能区 ，并 通过 公共活动轴带 实现有机结合。 . 空间 规划 布局建议 北海市工业园区配套服务区的规划布局为： “两条 轴带，三个片区” 展开。 两条轴带：公共活动轴和步行景观轴 ； 三个片区： 居住区、邻里中心和商务区。 图 41 功能分区示意图  两条轴带 北海市工业园区配套服务区项目建议书 10 —— 公共 活动 轴 公共活动轴将串起三大功能区：轴线 北侧 是 居住生活 功能区， 重点开发住宅物业，以改善片区居住品质，提升生活水平 ；轴线 南侧 是 邻里中心 和 商务 区。 沿公共活动轴将 建设学校、超市、邮局、银行等公共服务设施，发展社区生活服务，成为 工业园区 和 整个海湾新城的 社区生活配套服务平台。 —— 步行景观轴 以内部规划的景观带 和商业。