九华山蓝地度假村银行贷款项目可行性研究报告(编辑修改稿)

九华山蓝地度假村银行贷款项目可行性研究报告(编辑修改稿)内容摘要：

通等自然特点，也为本项目塑造独具特色的人文品质提供了可能。 按照《九华山风景名胜区总体规划》（ 2020），作为 中国四大佛教名山 、 国家级风景名胜区 之一的九华山，将来在空间上将发展成北有庙前，南有南阳，中拥老街的态势。 根据 2020 年安徽旅游经济运行 情况 报告， 作为全省 53 家重点景区之一， 2020 年， 九华山接待游客 310 万人次，同比增长 %，超越黄山排名第一； 累计门票收入 亿元 ，同比增长 %， 排名第三。 因此，九华山不仅是全省乃至更大区域的一个重要旅游景区，同时也将逐步发展成一个重要的旅游经济积聚区，“秀丽九华、人文九华、繁华九华”将是点亮九华山未来，带动九华山嵌入国际旅游市场竞争的代名词。 建设的必要性 然而我们从现实发展也看到，除了老街发展成就有目共睹以外，南阳依托“马路经济”在近几年发展迅速，而作为 北门户的庙前镇由于镇区偏于西偶，远离黄金要道五溪 —— 九华山公路，无法获得更多经济带动，而柯村受到近几年功能重复 、产品结构 单一而又粗放式的建设，发 九华山 蓝地 度假村项目可行性研究报告 10 展空间越来越小，建筑形式渐显单调，旅游吸引力越来越弱。 因此，为了增加九华山北门户的吸引力，完善九华山旅游服务功能，提升九华山综合竞争力，迫切需要谋划新兴项目，跳出柯村即有传统风格和功能限制，依托经济动脉五溪 —— 九华山公路，承接来自南京、合肥甚至整个中国中北部的经济辐射，在服务功能上、建筑风貌上、空间感受上有所创新，有所提升。 而本项目正是基于以上的认知，精心规划，精 心打造。 概括起来，项目建设的必要性 有以下几点： 一 、是适应现代旅游业发展的需要 根据世界旅游权威研究表明：人均 GDP 超过 1000 美元，观光旅游人数开始增长；人均 GDP 超过 2020 美元，休闲旅游人数急剧膨胀；人均 GDP超过 3000 美元，度假旅游人数大幅提高。 2020 年，我国人均 GDP3678 美元 （不包括 台湾 、 香港 、 澳门 ） ， 已经 超过 3000 美元，休闲度假旅游业将呈现出快速增长趋势。 当今发达国家休闲度假旅游业收入，占整个旅游业收入的 50%以上，有的甚至超过 70%。 据 2020 年 9 月中央财经报道，2020年我国旅游从 业人口有 6千万人，预计到 2020年将达到 1亿人左右，为适应旅游业消费层次的提升和旅游产业的升级，在九华山风景区建设高端接待设施是适应现代旅游业发展的需要。 二 、是省委省政府、市委市政府、九华山党工委、管委会旅游发展战略的需要 省委省政府制定了“两山一湖”旅游发展纲要，提出要把“两山一湖”为核心的皖南地区，建设成世界级旅游胜地，带动全省旅游业的发展。 市委市政府提出旅游兴市、旅游立市、旅游强市目标，以自然生态景观为基础，佛教朝圣与文化体验为龙头，生态度假休闲为主体，把九 九华山 蓝地 度假村项目可行性研究报告 11 华山建成为集观光、休闲、度假于一体的世界级 旅游胜地。 九华山党工委、管委会根据省、市发展战略提出了“二次开发、二次创业”，实施景区设施下迁和柯村新区建设，把九华山建成世界旅游胜地和国际性佛教道场。 为了积极响应省、市旅游发展战略规划 ,同时从未来大九华的概念出发，将庙前镇打造成为未来旅游、度假、休闲、娱乐基地，与九华山主景区连为一体，把九华山真正打造成为“世界级旅游胜地、国际性佛教道场”。 三 、是九华山旅游大发展和提升的需要 九华山历史文化源远流长，佛教文化博大精深；自然风光秀丽，生态植被良好；自然环境、人文环境、地理环境优越；气候宜人，空气清新 ,随着高 速公路和铁路的建成通车，从客观上将极大地推进九华山旅游业的发展，同时也将有力地促进九华山旅游设施的建设和提高。 根据池州市委、市政府的旅游兴市的发展战略，扩大池州开放的影响。 经过审慎论证和科学设计，九华山 蓝地 度假村将建设成为一个建筑设施生态化、园林化，环境天人合一、休闲康体人性化的综合观光、休闲、娱乐中心。 因此，该项目建设既是九华山旅游业发展的需要，又是池州市对外开放发展窗口形象的提升需要。 四 、是实施再就业工程，稳定社会秩序的需要 九华山下迁工程正在有序地进行，柯村景区原居民城镇化，第三产业化的发展及产业结 构的调整正在进行，已有一大批农民面临再就业的选择，下迁过渡期存在社会稳定隐患，而酒店业、酒店式公寓管理等属于劳动密集型产业，就业快，而且投入少，技术含量不高，风险小。 本项目建成后，可以提供几百个就业岗位，不仅能够进一步推动九华山和 九华山 蓝地 度假村项目可行性研究报告 12 庙前镇的建设步伐，促进经济发展，能够有效解决就业问题 ,实现社会稳定 ,其社会效益显著。 五 、增加新功能，提升竞争力 九华山地处长三角经济圈区域中心城市南京、杭州、合肥之间，既需要积极接受他们的辐射，也需要形成自身品牌提升竞争力，促使九华山旅游经济在长三角区域占据重要的地位。 九华山 北门户地区长期以来以传统的佛事接待而延伸的旅游商品交易、旅游住宿、旅游餐饮等为主， 缺乏适应新时期多种旅游需求 ，时兴的“自驾游”、“健康游”、“商务游”等 ，而这类新兴旅游 在沿海地区、特大城市等迅猛 发展。 本地区不新增这样的功能未免“不适时宜、不解风情”。 因此，从提升九华山区域竞争力出发，从新兴旅游客观需求出发，从挖掘资源塑造品牌出发，本项目将增加高尚休闲、健身、养生、会务，艺术交流、各类俱乐部（野外拓展训练、山地自行车体验、自驾游等）以及度假等功能，主动接受和积极承载区域经济行为需求，从功能综合 九华山 蓝地 度假村项目可行性研究报告 13 上、环境舒适上 、空间宜人上，活动多样上增加九华山北门户综合功能，提升整个九华山综合竞争力。 六 、扮靓北大门，提升知名度 本项目位于九华山风景名胜区北门户的核心区域。 该项目的建设对于打破沿路千篇一律的山地和村庄景像，创造丰富而富有变化的建筑景观具有重要的作用，与此同时，本项目丰 富而多样的旅游健身、休闲疗养 等也将极大丰富北部沿线的公共服务内涵和品质，这对完善九华山公共服务功能，提升北门户的形象和地位具有重要的意义。 七 、完善产业链，提升和谐度 本项目的实施，将极大提升地区品质，带动土地价值提升，与此同时本项目旅游度假、休闲 、养生、健身等产品的推出，将使当地旅游产业从低端的参观经济、中端的旅游商品经济延伸到高端的服务产业，这些都将大大促进地方经济发展。 而因此而带来的就业机会增加、生活质量提高、自豪感的树立都将极大提升当地百姓的“幸福感”，增加社会和谐度。 九华山 蓝地 度假村项目可行性研究报告 14 3. 市场 预测 概况 当代旅游业已成为一个发展快、能耗少、收益大、活力强的“朝阳产业”和“无烟工业”。 进入 21 世纪，旅游业已呈现出良好的发展态势，许多国家和地区都将其列为重点培育和发展的产业之一。 据世界旅游组织预测，未来 20 年，全球旅游业将以 4%左右的速度增长，到 2020 年，国际旅游者将达 16 亿人次。 经济的迅速发展和工作制度的改革，城市居民收入水平的提高和闲暇时间的增多，世界旅游热点的东移，我国加入 WTO 后入境旅游市场的扩大， 拉动内需和假日经济政策的出台等 为我国的旅游业提供了巨大的国际国内市场空间，旅游业已经并将继续成为我国国民经济增长 的亮 点。 预计到 2020 年，我国将成为世界最大的旅游目的地，入境过夜旅游者将达到 亿人次。 池州市是全国首批生态经济示范区，植被覆盖面积广，生物品种众多，生态环境优美，已成为国内外游人向往的旅游目的地。 池州市已与杭州、宁波、安庆、景 德镇等旅游城市缔结为旅游友好城市，并融入了合肥旅游经济圈 ，旅游业呈现快速发展态势。 2020 年，我市旅游收入占全市生产总值的比重已由 2020 年的 %上升到 %。 根据对九华山风景区客流量历史数据的分析，并参考安徽省及“两山一湖”地区旅游发展规划，预测到 2020 年九华山 风景区客流量将不低于 370 万人次 /年。 随着 99 米高地藏王菩萨露天大铜像的对外开放、合铜黄高速、徽杭高速的全线贯通、安庆长江大桥的通车，铜九铁路及九华山机场的开工 九华山 蓝地 度假村项目可行性研究报告 15 建设，特别是铜陵到上海铁路的建成通车，已使 蓝地 宝地 —— 九华山通过公路、铁路、 航运可直达全国各地，便捷的立体交通网络使得以九华山为中心的四小时经济生活圈正在形成，为旅游地产企业提供了包括皖、苏、浙、沪、赣、鲁、豫、鄂等全国人口最密集、经济最发达、消费层次最高的 4 亿多人口的巨大消费市场，同时也有利于对接海外旅游市场。 海外观光游客亦可更便捷的到访。 国内市场概况及发展趋势 “十一五 ” 是我省、市奋力崛起，全面建设小康社会的关键时期，也是旅游产业发展的黄金时期，有以下 五 个方面： 一 、世界旅游业发展趋势推动国内旅游业快速发展 近年来，旅游已成为国际经济贸易的重要组成部分和全世界最大的产 业之一，并保持持续发展势头。 世界旅游组织预测：到 2020 年，中国将成为世界第一大旅游目的地和第四大客源市场，我国旅游业将在相当长的 一个时期内处于发展的黄金期。 二 、国内宏观政策环境支持旅游产业做大做强 党中央、国务院确定的路线方针政策支持旅游业做大做强。 安徽省及池州市政府高度重视旅游业在地方经济奋力崛起、跨越式发展中的带动作用，并将其纳入到了经济社会发展的总体规划。 良好的政策环境对我省、市旅游业发展产生积极影响。 三 、国民经济持续快速发展促进旅游业再上新台阶 根据预测， 21 世纪前十年我国国民经济年均增长速度 仍将保持 7%以上，城镇和农村居民的人均可支配收入显著增加，旅游规模将逐步扩大， 九华山 蓝地 度假村项目可行性研究报告 16 旅游方式将向多元化、深度化方向发展。 据国家统计局分析，我国人均消费从目前到 2020 年将以每年 %的速度递增，新的消费高峰就要来临，旅游业加快发展的潜力巨大。 四 、城市化进程加快为旅游客源市场增长拓展了空间 当前全世界城市化平均水平是 46%，我国的城市化 平均 水平约为 43%，我省刚达到 36%。 随着我国经济社会发展水平的提高，城市化进程不断加快，城市人口增长迅速。 这为以城市客源为主导的旅游客源市场提供了极大的开发潜力和市场空间。 五 、“长三角”经济区迅速崛起对旅游业发展产生带动作用 上海、浙江、江苏、安徽三省一市参与制定的省域城镇体系规划和城市总体规划已经启动，这无疑对促进安徽在自身产业结构升级，基础设施对接共用、空间协调发展、加快工业化和城镇化进程，特别是旅游业发展等方面具有重要意义。 预计长三角经济区到 2020 年的 GDP 将达到 2 万亿美元，该地区的迅速崛起必将形成巨大的旅游消费能力，并对我省、市旅游业的发展产生极大带动作用。 旅游特征及资源分析 宗教文化旅游特征分析 宗教旅游是一种主题文化旅游，面向宗教人士、香 客等特殊兴趣的旅游者。 目前宗教旅游市场呈现出以下三个特点： 一 、宗教旅游持续增长、游客组成广泛 根据中国佛教在线网站的统计，从上世纪 80 年代开始兴起的宗教旅 九华山 蓝地 度假村项目可行性研究报告 17 游一直处在增长的态势。 参加宗教旅游活动的游客中，非宗教信徒占了多数。 游客结构包括了宗教信众和非宗教信众，组成涉及各个年龄段、各种文化教育和职业背景的人群。 二 、旅游形式多样化 由于市场需求的细分化，近年来宗教旅游活动也产生了多样化的趋势。 根据旅游活动的目的，现已形成至少 4 种宗教旅游形式：宗教圣地朝觐游、宗教历史参观游、宗教文化体验游、宗教养心度假游。 宗 教圣地朝觐游的参加者一般是宗教信众。 改革开放以后，宗教政策得到较好落实，宗教信众的合法朝觐活动得到保护，宗教朝觐游应运而生 ， 比如宗教信众在佛教节日去大寺庙进香等。 图 21 宗教旅游生命周期 到 20 世纪下半叶，随着宗教世俗化的步伐加快，宗教场所历史文化参观游逐渐兴起。 各宗教场所都揭起了自已神秘的面纱，直面社会各界大众扮演了作为地方历史文化的有形载体的重要角色。 宗教旅游发展的第一次高峰到来。 进入新千年后，随着中国旅游业进入转型阶段，宗教旅游开始和文化体验结合起来，进入宗教文化体验游阶段。 某些宗教机构 团体为了扩大本门宗教的影响，吸引更多的信众，结合度假、观光等人们喜闻乐见的旅游方式，进行宗教体验学习旅游。 比如河北柏林禅寺夏令营活动。 近年来，随着现代人们生活节奏的加快，工作、家庭、感情各种矛盾把许多人压得难以喘息，宗教胜地修心养性度假旅游越来越受欢迎。 宗教通常都有慰藉心灵、平息情绪的作用。 一部分旅游者挑选到宗教胜宗教休闲度假 宗教文化体验 宗教朝觐观光 宗教文化体验 1980’ s 1995’ s 2020’ s 九华山 蓝地 度假村项目可行性研究报告 18 地进行度假，如在佛教胜地坐禅听钟、吃斋念经，在道教胜地沐浴神光、修丹练气，既恢复体力，又恢复心力，达到彻底放松，彻底恢复的度假目的。 虽然这种度假方式处于刚刚起步的阶段，但它具有广阔的发展空间。 从 2020 年世界金融危机开始至今，宗教旅游业的发展不仅没有受到影响。