xx数码城可行性研究报告(编辑修改稿)

xx数码城可行性研究报告(编辑修改稿)内容摘要：

势 ① 经验方面：发展商金城房产首次开发产权式商场，开发经验不足。 对 策： a：确立金城房产各部门的工作职责，尽可能避免出现协调漏洞。 b：重视全程营销策划机构提供的建议和各种研究报告，促成其他部门的协调、有效的工作。 ② 地块基地的局限：地块基地面积约 6300 平方米，并分为两栋， 商场建筑本体的配套功能要求又齐全，如何充分利用土地资源、实现开发价值成了重中之 重。 对 策： a：考虑充分使用可供利用资源：其中包括，最大限度使商场 A、 B 两栋互相紧密联系，可以在两栋之间 34 层的位置修一座天桥，这不仅有效的将 A、B 两栋联系在一起，在建筑外观上也十分新颖。 b：通过建筑物本体和建筑风格解决地块的局限，在设计上充分考虑提高实用率，同时使用现代简洁明快的建筑风格将客户的目光吸引到商场本身。 C、 O— 机会点 ① 投资型地产形态：目前，常德投资者以慢慢接受产权式商 铺这种新起的投资方式。 ② 消费需求： IT 网络数码市场的发展速度突飞猛进，需求潜力大，将市场整合，进行多功能、多元化，走品牌、善管理的市场规范发展，必将引导消费 ③ 建筑风格：建议项目从楼层、风格、色彩等几个方面来进行。 D、 T— 威胁点 ① 投资观念的革新：项目运行的中心在于“投资观念”的接受程度，经过调查有 13%的市民接受这种新型的投资观念， 72%的市民有兴趣进一步了解后再决定。 后期，会采取投资效益对比、广告攻略、促销手段、形象推广等方式将新的投资理念深入民心。 ② 银行按揭压 力：通过了解，产权式商铺地产形态只能做到 5 成 10 年的按揭，客户还款压力较大。 事实上，投资型项目最吸引人的地方就是“现金回报”，还款压力太大会直接导致客户的投资心理的变化，解决的方法就只有资金 注入和自行解套两种方式：资金注入就是发展商适时垫付一到两成首付款为客户减低还贷压力；自行解套就是采取提前返回收益的方式让客户自行提高付款额度，同时减轻发展商的压力。 ③ 产权、收益权和经营权的争议：理论上讲，拥有产权就等同拥有绝对收益权和经营权，所以即使为了吸引投资者而以产权当诱饵，我们也不能将经营权和 全部收益权交由客户，能够给客户的只有一纸产权证和收益合同。 因此，建议聘请专业地产律师提前准备相关协议可以减少日后的矛盾，以更多精力去服务项目、做好项目。 小 结 综上所述，项目地段位置较好、基本生活配套齐全、人流量大、拥有消费潜力和消费需求，具备开发潜力；项目优势明显、机会点多，劣势清晰、对策有力、威胁点可以灵活处理，可操作性强， 第四部分、项目定位 一、 项目名称 建议案名定为 —— “ XXXX 数码城” 说明： 有意识地将 XXXX 这一品牌推广，建立起数码城的品牌概念； 利用香港故事片“ XXXX”的影响力来刺激消费者和运营商。 在常德市民心中树立起 IT、网络数码中心概念。 因项目前身“吉春广场”市场整体推广形象不是很好，项目更名有助于挽 回。 二、定位 经营主题定位 本项目地理位置优越，位于常德市 XX 街区商圈，是常德市市区中心点。 目前常德市商业中心区竞争日趋激烈，联系常德市政府机构致力于改变常德商业分布不平衡的格局，常德市新兴的商业热点正在步行街商圈逐渐形成 ,日人流量达 10 万人次。 但经基本市调发现：正当市场如火如荼的发展当中，人们对 IT 数码产品的需求正日益增长，可是，在常德乃至湘西 北的 IT 数码产品市场并不规范，市场基本成散乱状态，没有一个理想而又规范的的 IT 数码产品购物场所。 因为 IT数码产品的知识性及换代更新速度之快，良好的服务和形象是其发展的根本要素，在这其中就产生了一个绝佳的、巨大的市场空白 —— 高档的集 购物、休闲、 娱乐于一体的 IT 数码商城购物中心。 为此，建议本项目定位为服务于常德市乃至湘西北一流的。