鄂尔多斯鑫威时代广场商业定位策划报告(编辑修改稿)

鄂尔多斯鑫威时代广场商业定位策划报告(编辑修改稿)内容摘要：

，租金较低，在招商政策中也采用了两年免租金政策，那么我们必须将这三年的租金通过销售将其卖出来，方可避免开发商后期补贴。 现行均价 /平米、前三年返租总和为 7700元 /平米。 那么实际销售价格就等于 +7700元 =万 /平米。 租金推演探讨 上面我们得出了销售价格为 /平米， 5年返租为 16653元 /平米，其中我们通过销售已经提前回款7700元 /平米，按第 3年年租金为 240元 /平米，年租金递增 5%计算。 年份 第一年 第二年 第三年 第四年 第五年 返租租金 2989元 2989元 3416元 3416元 3843元 经营收入 0 0 2880元 3024元 3175元 后三年运营租金收入为 9079元 /平米，通过销售提前回款 7700元 /平米，合计回款 16779元 /平米。 结论：本方案可行。 贰 — 写字楼定位建议 写字楼 编号 项目名称 栋数 层数 总建面（㎡） 层面积（㎡） 项目位置 销售均价（元） 层差（元） 公开时间 销售方式 去化情况 1 鑫通中央大厦 C座 1 23 51629 1800 摩力圣汇西侧 11000 100200 整层 未售 2 万正广场 2 19 60000 1579 东胜汽车站西 8500 100 整层 已售罄 3 鑫威时代广场 1 27 27385 1014 万正广场东 未定 未定 未定 未定 未售 4 方圆一厦 1 35 150000 2960 万正广场南 11200 200 未定 整层 2 27层以上（ 20层以上是写字楼） 5 天佐新城国际中心 1 22 30000 1360 方圆一厦南 9500 100 整层 80%，现房 6 玺建祥学府华庭 D区 1 20 20480 1024 三角洲公园北 9300（ 9层 9238元 /㎡ ） 100 整层 仅剩 11层 7 九盛丽景花园 1 14 11000 1000 玺建祥 D区北 未定 未定 整层 先开 47层 8 万融时代广场（煤炭信息 大厦） 1 25 46000 20xx 铁西煤炭交易中心北侧 10000 100 未定 可分割 10% 9 金地智能大厦 3 1924 75000 5001350 铁西体育街联邦大厦北 未定 未定 未定 分割 /整层 未售 10 亿昌总部经济大厦 2 1827 49860 8201300 金地智能大厦北侧 未定 未定 未定 可分割 未售 11 亿利城 5 20 140000 1400 额托克西街金融公园西 侧 8800 未定 2栋整层 3栋分割 未售 12 正东广场 8 2430 242400 10001200 额托克西街亿利城正南 未定 未定 未定 未定 未售 13 移动广场大厦 1 不详 不详 不详 额托克西街正东广场西 侧 不详 不详 不详 整层 未售 14 凯创城市之巅 1 不详 不详 不详 额托。