通辽市城区商业网点规划--说明书(编辑修改稿)

通辽市城区商业网点规划--说明书(编辑修改稿)内容摘要：

通辽城区市级商业中心区的规划设计，既要着手于 20xx 年前科尔沁旧城区商业中心区结构的改造和重组，又要着眼于 2020年前一河二区商业发展的趋势。 重点规划通辽开发区城市商中心区，已势在必行。 通辽两大中心区，既以购物中心为轴心的旧城区核心商业中心区和以商务中心为内核的新区商务中心区，对整个通辽市域，乃至蒙东地区都具有强大的磁场引力作用。 对网友 （ 洪枫 ） 倾情为您奉献， ： 332985688，个 人主页 第页 网友 （ 洪枫 ） 倾情为您奉献， ： 332985688，个人主页 7 于充分发挥通辽未来蒙东商贸流通中心城市 ,将起到战略推动力度。 二、星座模式 理论的内涵。 以中国著名的商业地理学者王希来为代表的城市批发商业布局呈星座状规划的星座学派，主张城市批发商业布点应针对城市物流变化方向和人流变化规律而确定。 批发商业布局，尤其是销地批发商业的布局，要选择在 城市交通环线与城市放射状路网干线相交的最外环带上。 此种批发商业物流与城市物流、人流不发生交叉和冲撞，不存在迂回运输和倒流运输。 理论的应用。 “星座论”是以城市为拟定恒星，以城市环线为行星轨道，以路网交叉为行星重合点，构成一整套城市批发商业布局结构网络体系。 此理论在 1990年新加坡亚太城市经济理论研究论坛上获得“东方新布局”学说认证。 理论的指导。 “星座论”对通辽市商业规划中的物流基地和配送中心系统规划设计，具有现实的指导作用。 以通辽城市核心区（一河两区）为基准点，设计物流园区，既能保障物流的畅通 ，又能避免物流对城市其它通过流的对抗或干扰。 在规划大物流的过程中，理顺配送中心体系与大物流的从属关系，针对以入超为主的配送中心系统，规划在通辽南部、以出超超为主的配送中心系统，规划在通辽西部，都不会产生倒流和偏差流的现象，是典型的由配送中心向固定方向直线配送的系统体系。 第四章 规划标准 一、商务部关于编制商业网点规划的规定标准 城市规模标准。 城市人口规模在 20 万 100万之间人口数量，城市商业规划中应选择以大中型综合百货店（建筑面积 500010000 平方米）、大型超级市网友 （ 洪枫 ） 倾情为您奉献， ： 332985688，个 人主页 第页 网友 （ 洪枫 ） 倾情为您奉献， ： 332985688，个人主页 8 场（建筑面积 30005000平方米）、便利店（建筑面积 500平方米以下）、中型批发交易市场（建筑面积 1000030000 平方米）和小型商业中心区（建筑面积 10万平方米）的商品流通形态。 限制购物中心、步行商业街、仓储式大卖场的项目开发。 商业规模总量控制在 100 万平方米左右。 人文消费标准。 城市消费人口年轻化结构的城市商业规划，可适量增加综合娱乐场所面积和数量，其扩大系数为 10％。 城市消费人口老龄化结构的城市商业规划，可适量增加老年活动中心的面积和数量，其扩大系数为5％。 城市文化消费浓重的城市商业规划，可适量增加以图书、音像、信息咨询、论坛为核心内容的专营场所和设施，面积与数量扩大系数为 10％。 城市消费人口中高档消费人群相对集中的城市商业规划，可适量增加以夜总会、酒吧、健身中心、康体中心、高尔夫球场、游泳场馆、滑雪场馆为核心内容的专营场所和设施，面积与数量扩大系数为 5％。 城市居民中有浓重的宗教、信仰、习俗、习惯而形成历史性消费需求的，城市商业规划中应提供相应的场所、场地、设施，面积与数量扩大系数为 3％。 城市管理标准。 城市化率（城镇居民人口占城市总人口的比 例）未实现 50％的，城市商业规划应按均衡布局模式设计。 即按人均占有 平方米的比例进行设置，其网点布局结构以满足日常消费为主，并按人口分布密度布局商业设施。 城市化率已实现 5080％的，城市商业规划应按流向布局模式设计。 即按人均占有 ，其网点布局结构以突出品牌消费为主，并按人口流动方向布局商业设施。 流通形态标准。 流通形态包括传统商业业态和新兴商品交易形态两大部分。 商业网友 （ 洪枫 ） 倾情为您奉献， ： 332985688，个 人主页 第页 网友 （ 洪枫 ） 倾情为您奉献， ： 332985688，个人主页 9 业态指综合百货商店、超级市场、专业店、专营店、专卖店、折扣店、旧货市场、租赁店、便利 店；风味餐饮店、快餐店、食品店。 新兴商品交易市场形态指商业区、商业街、社区商业、连锁商业、大卖场、购物中心、休闲娱乐中心、网吧、氧吧、商务中心。 综合百货商店标准：由多种类型商品品牌经营专卖区构成。 有固定的经营场地和永久性建筑设施，服务对象为复合层消费群体，设计形式为平面设计或立体设计，建筑面积 5005 万平方米，其停车场面积与商店本体面积比例是 ： 1，客货通畅度为 80％。 超级市场标准：有永久性、固定经营场地的建筑设施。 经营场所全部开架式自选销售。