辰溪县商业网点规划说明书(编辑修改稿)

辰溪县商业网点规划说明书(编辑修改稿)内容摘要：

、物流、信息的核心区。 远期规划建设既有大型购物中心、连锁超市、百货商店，又有专业店、专卖店、餐饮店、娱乐设施的区域商贸中心。 远期新建大中型超市 12家，各类专业店、专卖店 60— 80家，三星级以上宾馆酒店 12家。 城南商业中心主要商业网点规划见表 4－ 2。 表 42城南商业中心主要 商业网点规划一览表 （ 2）辰阳商业中心。 辰阳商业中心以辰州北路和东风路交叉处为核心，在半径约 400 米的区域内规划建设。 该商业中心定位为服务辰溪县、功能齐全、引领消费时尚、展示辰溪形象的区域商业中心。 规划期内鼓励设置专业店、专卖店、超市、便利店、餐饮网点、文化娱乐设施，限制设置仓储商场、专业市场、菜市场、集贸市场。 以改善城市基础设施、优化经营环境、调整业态结构、提升品位为主，形成业态互补、功能互动的区域商业中心。 该商业中心近期主要拟进一步强化双溪商贸步行街、福满家购物中心、佳惠超市等商业网点，搬迁 辰溪汽车站，规划建设一个 10000 平方米以上的大型购物中心，依托东风路现有通讯电子产品和服饰专业店和专卖店规划建设通讯电子产品商业街和品牌服饰商业街，以进一步优化商业环境，营造商业氛围，凝聚人气。 辰阳商业中心主要商业网点建设规划见表 43。 （ 3）火马冲商业中心。 火马冲位于辰溪县城、怀化市之间，湘黔铁路穿镇区而过，并设有火车站； S223线、 S308线，交汇于火马冲镇的山塘驿；沅江傍镇区而过，且可常年通航，交通优势十分明显。 火马冲距辰溪县城 18公里，距怀化市 50公里，到周边的溆浦县城、沅陵县城、麻 阳县城、泸溪县城均为 50— 70公里，且都有省道与之相连。 由于火马冲交通方便，现已成为周边县城的物流集散中心。 同时，火马冲矿产资源丰富。 火马冲历来是辰溪县的工业基地，现有工业已初具规模，在园区已落户企业有水泥厂、电石厂、莫来石厂、 20万吨精洗煤厂、 1万立米胶合板厂等企业 80家（其中规模企业 25家），年产值过 10亿元。 火马冲商业中心规划以金湘路为轴线，东接火车站，西接 S308改道线，选址于辰溪火车站西北区域规划建设，占地面积约 600 亩。 定位为以火马冲区居民及流动人口为主要服务对象，集购物、餐饮、住 宿、休闲娱乐服务于一体的区域商业中心。 远期规划建设既有大型购物中心、连锁超市、家电主题商店、品牌服饰商业街，又有知名品牌餐饮店、星级酒店及娱乐设施的区域商业中心。 远期规划建设大型购物中心 1个，连锁超市 1个，主题商店 12个，星级酒店 1— 2个， 各类专业店、专卖店 80— 100个。 主要商业网点建设规划见表 4－ 4。 表 43 辰阳商业中心主要商业网点规划一览表 表 44 火马冲商业中心主要商业网点规划一览表 三、社区商业网点规划 功能定位与业态设置导引 社区商业是城镇商业的基础，也是 商业网点规划建设的重点内容之一。 社区商业主要服务对象是居住区或居民小区的常住人口。 社区商业网点一般应设置在居民人口 3 万人以下的地区，规划建设的基本思路是，根据常住人口的消费需求和小区结构，主要按“沿街式”、“团组式”、“多点式”类型来建设，一个居住区设置一个由若干骨干项目组成的居住区购物中心 (包括综合食品商场、综合服务楼和集贸市场 )；一个居民小区设置一个由综合食品店、面货店、餐饮和集贸市场构成的小区购物中心；另设置由小副食、小食品、小百货和小饭铺组成的若干综合便民店，形成大集中、小分散的居民购物网络。 具体 可在居民区建设 12个具有一定规模的连锁超市， 1个中等规模的综合商场，一批专卖店以及与居民生活密切相关的商业网点群，经营中低档的日常消费品，并提供各种便民利民服务。 对已建成但缺乏商业网点设施的社区，鼓励发展中小型连锁超市、生鲜市场、专业店、便利店、餐饮等生活服务网点，根据人口密集程度适度发展综合超市、专卖店和休闲娱乐网点，限制发展大型百货店、仓储商场。 建议每个社区设置中小型连锁超市 12 个，农贸市场 1 个，其 它业态根据需要控制设置，数目 3050家；在规划期内逐步实施入室经营计划，取缔“马路市场”的经 营方式，发展融合各种新型业态和各种服务功能于一体的现代社区商业。 规划布局 规划期内，对现有住宅区，采用改造、提升传统小型商业网点的方法，引入便利店、小型超市等新型业态，增强社会服务功能；对新建、改建的住宅小区，按照方便生活、以人为本的原则规划配套商业网点建设，其 80%的商业网点应相对集中于规划社区商业网点部位，其余分散于居民区发展小型店铺，形成集购物、餐饮、社区服务、休闲、娱乐等功能的新型社区商业网络。 县城共规划建设柳树湾社区、温州商贸城社区、心家泊社区、六弓塘社区、城北社区、大路口社区、花塘坪社 区、龙头垴社区、城南安置区社区、火马冲Ⅰ社区、火马冲Ⅱ社区等社区（见表 4－ 5）。 建议：在花塘坪社区、龙头垴社区、六弓塘社区、城北社区、城南安置区社区、火马冲Ⅱ社区，通过结构调整，以“沿街式”商业的崭新面貌出现，其间约设 12 家中型超市，多家便利店和修配店，以及中小餐馆等。 在柳树湾社区、温州商贸城社区、大路口社区、火马冲Ⅰ社区等“团组式”地区，以大型商场为主体，重点发展小型中西餐馆、便利店、美容美发、洗染、花卉、洗衣房等便民利民，形成功能齐全的现代商业群落；在心家泊社区等“多点式”居住小区，则以 “服务 ”和“餐饮”担当主要角色，中西餐馆、酒吧等设施，着重要求幽雅的就餐环境，而配套服务也应以高档美容美发、健身娱乐、商务票务、洗衣服务为主，以展现自己的个性。 表 45 辰溪县县城社区商业网点规划一览表 第五章 商业街建设规划说明 一、功能定位 商业街是城市体系的重要组成部分，是体现县域城镇商业文化和经营特色的窗口，商业街的规划建设应充分考虑县域历史文化、人文环境、特色商品与个性化服务等方面的优势，鼓励发展与定位特点有关 的商业业态和配套的公共交通设施、市政设施和生活服务设施，以树立特色商业街的整体形象，增强其凝聚力和影响力。 二、规划布局 县城范围内共规划建设柳树湾旅游文化商业街、双溪东路商贸步行街、长城北路特色小吃商业街、东风路通讯电子产品商业街、桑木桥殡葬产品商业街、城东综合商业街、先锋东路品牌服饰商业街、气象北路休闲娱乐商业街、辰州南路综合商业街、城南综合商业街、火马冲综合商业街等 11条特色商业街（见表 51），以进一步提升辰溪县城商业发展品位。 特色商业街主要在近期着手规划建设，远期主要规划建设辰州南路综合商业街 和城南综合商业街，并进一步规范并提升商业街的经营品味。 柳树湾旅游文化街规划 柳树湾位于辰溪县城辰阳镇老城区，滨临沅江河。 改革开放前，这里是辰溪县的商贸集散中心，进出渡口所在地，江边悬崖峭壁、吊脚木楼，街内青石小巷、小店林立。 柳树湾的繁荣，延续了两千多年，它曾是沅江中游一道风景。 历史上，不仅是辰溪人，就是到过辰溪的外乡人，不论是高官或是名士，都不会忘记辰溪柳树湾的吊脚楼。 柳树湾美在江水、码头、石坎、吊脚楼、古柳和谐相融的景象。 柳树湾是辰溪的水码头，碧绿碧绿的沅江水，环城流淌，弯弯曲曲，四季奔流。 四个码头，停泊着上洪江，下常德，过洞庭的船只，柳树湾也可以说是一条水上街。 柳树湾是名人故里，往事杳杳，灿若星辰。 规划对老城区进行全面改造，柳树湾片区将着力于恢复古街、吊脚楼原有风貌，发展古色古香的特色旅游文化商贸街。 柳树湾旅游文化商业街在西起柳树湾码头、东至余家巷区域规划建设，全长约 820 米。 定位为集商、游、住、娱、文于一体的的辰溪特色特色旅游文化商业街。 该商业街鼓励发展体现柳树湾悠久历史和深厚底蕴的专业店和专卖店、茶楼等，适度设置便利店及其它配套服务设施，限制设置仓储商店、家居建材市场、农贸市场。 主要通过优 惠政策和环境氛围营造，修旧如旧，将该路段打造成为辰溪最具魅力的观光旅游文化商业街。 双溪东路商贸步行街规划 商贸街以服饰专卖店为主，已聚集了一批品牌服饰，如双星、森马、以纯、金利来、老人头、安踏、鳄鱼、梦洁、百姓鞋业等。 商贸街商业环境较浓，商业设施基础较好，人气也很旺盛，是辰溪县城最繁华的商贸地带之一。 双溪东路商贸步行街选址于双溪东路现有商贸步行街规划建设，全 长约 500 米。 定位为辰溪县域以品牌服饰、鞋帽、化妆品专业店和专卖店为主体的商贸步行街。 近期按照明确定位、强化特色、错位经营的原则进行提质改造， 鼓励设置各类品牌服饰、鞋帽、化妆品专业店和专卖店，适度设置连锁超市、百货店、餐饮店和便利店，限制设置仓储商店、家居建材市场、农贸市场。 长城北路特色餐饮街规划 长城北路特色餐饮街位于长城北路，长约 400 米。 定位为汇集地方特色风味餐饮于一体的美食综合餐饮街。 发展面向大众消费的餐饮设施，加强餐饮卫生管理，整顿占街经营，优化就餐环境，满足消费者多元化的饮食需求。 主要通过优惠政策和环境氛围营造，引进连锁餐饮，聚集一批具有辰溪特色和各地地方风味的特色餐饮店，将该路段打造成为辰溪最具魅力的特色餐饮街。 东 风路通讯电子产品街规划 从一圆台开始到县电信公司，沿东风路分布以中国移动、中国联通品牌相关业务为主手机专卖店等近 20家，电子产品销 45售的商业基础好。 东风路电子产品商业街沿东风路规划建设，西起辰州北路，东至八一路，全长约 300 米。 该商业街作为辰阳县级核心商业中心的重要组成部分，定位为服务辰溪县城及周边乡镇居民、以数码通讯电子产品零售为主要经营特色的商业街。 鼓励设置电脑、摄像机、照相机、手机等各类数码通讯电子产品专业店、专卖店，适度设置餐饮店、便利店和其它相关配套商业服务设施，限制设置仓储商店、家居建材 市场、农贸市场。 为县域居民提供选购电子产品的便利。 桑木桥殡葬产品商业街规划 桑木桥殡葬产品街主要依托现有殡葬产品销售网点规划建设，全长约 500米。 定位为服务辰溪县域居民，以殡葬产品包括寿品、鞭炮等销售及相关服务网点为主体的特色商业街。 鼓励设置各类殡葬产品专业店和专卖店，适度设置餐饮店、便利店，限制设置仓储商店、家居建材市场、农贸市场。 城东商业街规划 城东商业街位于支四路规划建设，全长约 300 米，与先锋东路品牌服饰商业街毗邻。 规划期内，重点提升城东综合商业街商品经营档次和商业服务水平，鼓励开 设品牌专卖店和专业店，重点引进国内外一线知名综合品牌，打造集聚知名品牌化妆品、时尚饰品、眼镜、钟表首饰、美容美发店于一体的综合商业街。 先锋东路品牌服饰街规划 先锋东路品牌服饰街沿先锋东路，东起纬一路，西接纬四路，全长约 300米。 品牌服饰商业街定位为以国内外知名品牌服装、首饰、鞋帽为主体的商业特色街。 鼓励设置各类品牌服饰店和专卖店，适度设置婚纱摄影店、美容美发店、连锁超市、餐饮店、便利店，限制设置仓储商店、家居建材市场、农贸市场。 气象北路休闲娱乐街规划 气象路休闲娱乐街选址于气象路，全长约 600 米。 气象路位置优越，商业基础较好，目前已聚集多家休闲娱乐场所。 休闲娱乐商业街主要定位为以酒吧、 KTV 影视歌厅、茶楼、足浴、保健按摩等休闲娱乐服务为主体的特色商业街。 该商业街鼓励发展酒吧、 KTV 歌厅、茶楼等设施，适度设置便利店及其它配套服务设施，限制设置仓储商店、家居建材市场、农贸市场。 辰州南路商业街规划 辰州南路商业街位于起点为大路口，沿辰州南路向西方向，长约 350 米的区域规划建设。 作为城南县级商业中心的重要组成部分，定位为集购物、餐饮、休闲娱乐于一体，服务企事业单位员工及居民的综合性商业街。 鼓励设置连锁超市、各类专业店和专卖店，适度设置便利店和其他服务网点。 城南商业街规划 城南商业街位于起点为大路口，沿规划的县政务中心前的大道向南方向，长约 1300米的区域规划建设。 该商业街主要定位为集观光、购物、酒店、票务、金融等服务于一体的的多功能综合商业街，满足县城乃至流动人员休闲购物、美容健身、酒吧、 KTV、茶楼、商务的需求。 鼓励设置连锁超市、各类专业店、专卖店，适度设置百货店、便利店、银行、宾馆酒店、餐饮店及娱乐服务网点，限制设置各类专业批发市场、农贸市场、大型仓储店等。 1火马冲商 业街规划 火马冲商业街作为火马冲区域商业中心的重要组成部分，定位为集购物、餐。