长春世纪爱晚颐养中心建设项目可行性研究报告_118页_20xx年(编辑修改稿)

长春世纪爱晚颐养中心建设项目可行性研究报告_118页_20xx年(编辑修改稿)内容摘要：

、爱晚信息中心、爱晚行动、爱晚项目基金等为 支撑点的中国社会化养老服务系统工程，建立全行业的信息采集、发布与交流中心，建立政府与社会之间的沟通管道和对话机制。 “面”的建设是指整合社会力量，以社会化养老工作委员会为组织平台，以世纪爱晚投资有限公司为开发性金融合作平台，以爱晚管理为管理平台，以爱晚国际为国际合作平台，以社工学院为培训推广平台，构建社会化养老产业发展平台。 在全国范围内建设一个老年产业化运作的创新性经营模式。 项目提出的背景 我国是世界老年人口大国，也是老年人口增长最快的国家之一。 据有关部门调查显示，到 2020 年底，我国 60 岁及以上老年人口已经达到 亿，约占总人口的 %，这标志着我国已经完全迈入人口老年型国家行列，对老年人的照顾越来越依赖于社会。 到 2020 年，中国老年人口将达到 亿人，占人口比例的 17％，解决社会化养老问题是中国政府历来关心和重视的问题。 多年来，国家大力弘扬中华民族敬老养老的文化传统，采取切实有效地措施，积极探索适合中国国情的老龄事业发展模式。 特别是近年来，中国政府全面贯彻落实科学发展观，积极应对人口老龄化挑战，把发展老龄事业作为经济社会统筹发展和构建社会主义和谐社会的重要内容，综合运用经济 、法律和行政手段，不断推动老龄事业发展。 国家通过舆论世纪爱晚（长春）实业有限公司世纪爱晚（长春）颐养中心建设项目 8 导向和政策引导社会力量兴办了养老事业， 2020 年 1 月 23 日，在人民大会堂召开的爱晚工程的启动的新闻发布会，标志着社会化养老系统工程的正式启动。 爱晚工程是一个系统工程，目标远大，任务艰巨。 它坚持实践性与科学性的统一、公益性与发展性统一、规范性与开放性统一、成长性与示范性统一，积极探索，勇于创新，联合多方面的社会力量共同推进社会化养老事业的发展。 截止到 2020 年，我国已有北京、天津、黑龙江、辽宁、河南、山东、江苏、上海、浙江、四川、广东等 34 个省市和地区加入老 年公寓联盟。 截至到 2020 年末，吉林省 60 岁以上的老年人约有 320 万人，城镇 60 岁以上的老年人约有 100 万人，仅长春市 60 岁以上老年人口已约达 万人 ，长春市已进入了人口老龄化城市行列。 随着社会的发展和人民生活水平的提高、计划生育国策的不断落实，越来越多的 4∶2∶ 1 家庭模式出现，给家庭和社会带来一些新的问题。 据统计，我国2020 年入住老年公寓的需求达 1200 万人，而且前敬老院、福利院和老年公寓收养的老人加在一起不到 70 万人，有些地方老年公寓的入住率甚至达不到 50％。 中国老龄协会主任程勇告诉我们，入住率 不高的原因是有的老年公寓收费太高，而退休费只有几百块钱，面对老年公寓收 费 几百上千元，承受不了；再由于服务不到位，服务设施不齐全，也是制约老年公寓发展的一个因素。 吉林省今年来在国家振兴东北老工业基地的政策扶持下，全省上下努力奋斗，社会事业和国民经济得到了快速发展，连续两年 GDP 增幅居全国第二位。 医疗、教育、养老等社会事业有了极大地提高，生态环境得到了极大地改善。 蓝天、碧水、冰雪、生态已经成为吉林省的又一名片，是全国少数几个生态示范省之一。 旅游事业快速发展，已成为全国重要的旅游目的地和集散地。 而长春市作为吉林 省省会城世纪爱晚（长春）实业有限公司世纪爱晚（长春）颐养中心建设项目 9 市，各项事业得到飞速发展，城市面貌日新月异，已成为东北腹地的重要城市。 近年来，同世界人口老龄化一样，吉林省、长春市人口老龄化问题也日显突出，养老已成为社会公共事业中亟待解决的一个问题。 出于关爱老人、回报社会的目的，为了更多的老人能够享有一个安祥幸福的晚年， 进一步发展吉林省老年人社会福利事业，满足社会人口老龄化带来的诸多需求，世纪爱晚（长春）实业有限公司提出在长春市双阳区内新建一处集“养老”、“居住”、“休闲”、“度假”、“享乐”五位一体完善结合的，可持续发展的，具有标准高、功能全、规模大、服务好、收 费低廉，且具有示范带动作用的城市高端养老居住社区，以指导带动吉林省福利事业的发展，以实现当地老年人 的 自身价值 和社会价值 ，最终实现真正意义上的 “老有所养、老有所医、老有所教、老有所为、老有所学、老有所乐”。 工程定位、目标、平台 本项目建设的世纪爱晚（长春）颐养中心 是爱晚工程系统中重要的组成部分，是以 55 岁以上的中老年人为目标服务群，以全国连锁的经营运作作为模式。 通过统一投资、统一规划、统一建设、统一营销、统一管理、打造成综合性的精致社区。 工程定位 本工程为中国社会化养老服务的系统工程。 是以 促进中国的社会化养老事业健康发展为已任，传播先进的养老理念，为政府、社会、老年人服务，引导一场公益性、规范性、示范性、创新性的养老产业新格局。 工程的目标 本工程目标是以“爱晚”诠释和标释社会化养老的综合内涵，应世纪爱晚（长春）实业有限公司世纪爱晚（长春）颐养中心建设项目 10 用现代管理理论，联合社会力量打造出一种全新概念的复合式综合性养老社区，满足不同老年人集中养老、居家养老的不同需求。 “爱晚”也将成为社会化养老公益服务和企业经营活动具体项目的授权适用品牌。 工程的平台 本工程的平台是以中国社会工作协会社会化养老工作委员会、世纪爱晚投资有限公司为爱晚工程的两大实 施主体。 国家开发银行政策性金融支持是爱晚工程的坚强后盾。 爱晚工程将打造社会力量共同参与与社会化养老事业的合作平台，将通过世纪爱晚投资有限公司的市场运作，以“世纪爱晚（长春）颐养中心”项目为行业根本和基础，逐步形成相关养老产业项目，以及社会化养老论坛、社会化养老信息中心、辐射至社区和家庭的区域网络、爱晚行动、爱晚基金等相互协调互动的爱晚大格局。 以 55 岁以上的中老年人为目标服务群，以全国连锁的经营运作作为模式。 通过统一投资、统一规划、统一建设、统一营销、统一管理、打造成综合性的精致社区。 中国社会工作协会社会化 养老工作委员会、世纪爱晚投资有限公司、国家开发性金融银行分别是爱晚工程的政府性平台、企业平台和金融平台。 项目服务的宗旨和内容 服务宗旨 一切为了老人，为了老人一切。 视天下所有老人为父母，以“爱心、热心、真心、耐心”的服务态度去尊敬、呵护每一位老人，以最 高质量的服务赢得老年人的信任。 服务内容 世纪爱晚（长春）实业有限公司世纪爱晚（长春）颐养中心建设项目 11 (1)提供文体娱乐活动场所，拥有演艺厅、棋牌室、戏台、高档健身场所以及各种趣向的协会社团俱乐部，让中老年人充分亲近自然，享受阳光，发挥才智，在休闲中尽享晚年时光，突出现代老年群体的精神风貌和高尚 情操。 (2)提供 星级标准的入住设施 及高品质贴身式的星级服务。 为每位老人配备随身紧急呼叫定位身份卡，并提供贴身式看护及护理服务、金融服务、一站式专业理财投资顾问等。 配备医疗服务护理中心，并提供 24 小时不间断医护人员服务、康复护理、体检服务、健康咨询等。 24 小时救护车将以最快的速度为中老年急症患者提供便捷的抢救服务，中心的老年人可随时享受中心所有娱乐设施的使用，随时预定车辆配备服务及相关优质的物业管理服务等。 项目概况 项目拟建地点 本项目建设场址位于长春市双阳区奢岭镇新兴村龙湖生态示范 园区内，位于长春市东南部、中心城区与新城区双阳区汇合点――奢岭镇。 场区占地面积 40hm2，南北最大长约为 800m，东西最大宽约为 620m。 建设内容及规模 建设规模 项目合计新建建筑面积 399160m2，项目建成后达到 设计规模为年均进驻户数 4155 户，进驻人数约 8000～ 10000人。 建设内容 项目主要建设内容如下： (1)养老居住区 本项目养老居住区主要由独栋住户区、联排住宅区、花园洋房区、世纪爱晚（长春）实业有限公司世纪爱晚（长春）颐养中心建设项目 12 庭院式公寓区、高层公寓区内风格各异的建筑组成，合计建筑面积320200m2。 (2)生活服务区 本项目生活服务区主要由生态酒店、康乐中心、超市组成，合计建筑面积 45000m2。 (3)健康活动区 本项目健康活动区主要由健身中心、保健中心、老年学校等组成，合计建筑面积 30000m2。 (4)辅助及公用 工程 本项目建设的辅助及公用工程主要由公厕、水泵房、配电站、煤气站、锅炉房、污水处理站、绿化、场区道路、蓄水池（地下）、停车场等组成，合计建筑面积 4160m2。 (5)设备购置 本项目配套购置主要设备 5431 台（套）。 本项目主要建设内容详见表 1－ 1。 世纪爱晚（长春）实业有限公司世纪爱晚（长春）颐养中心建设项目 13 主要建设内容一览表 表 1－ 1 序号 工 程名称 单位 数量 层数 结构型式 备注 一 主要工程项目 m2 395000 1 养老居住区 m2 320200 独栋别墅 (40 户 ) 栋 40 栋（ 260/栋 ) 2 砌体结构 联排住宅楼（ 110户） 栋 25 栋（ 792/栋 ) 3 砌体结构 花园洋房 (660 户） 栋 15 栋（ 5280/栋 ) 6 框架结构 庭院式公寓（ 495 户） 栋 15 栋（ 2640/栋 ) 3 砌体结构 高层公寓（ 2850 户） 栋 30 栋（ 5700/栋 ) 12 框剪结构 2 生活服务区 m2 45000 生态酒店 m2 20200 3 框架结构 康乐中心 m2 20200 2 框架结构 超市 m2 5000 1 框剪结构 3 健康活动区 m2 30000 健身中心 m2 10000 3 框架结构 保健中心 m2 8000 3 框架结构 老年学校 m2 12020 3 框剪结构 二 辅助及公用工程项目 m2 4160 1 公厕 座 4座（ 70/座） 1 砌体结构 2 水泵房 m2 120 水泵房－ Ⅰ m2 80 1 砌体结构 位于健康活动区内 水泵房－ Ⅱ m2 40 1 砌体结构 位于生活服务区内 3 配电站 m2 300 配电站－ Ⅰ m2 100 1 砌体结构 位于健康活动区内 配电站－ Ⅱ m2 200 1 砌体结构 位于生活服务区内 4 煤气站 m2 200 1 砌体结构 5 锅炉房 m2 2900 锅炉房－ Ⅰ m2 2200 1 砌体结构 位于健康活动区内 锅炉房－ Ⅱ m2 700 1 砌体结构 位于生活服务区内 6 污水处理站 m2 300 污水处理站－ Ⅰ m2 200 1 砌体结构 位于健康活动区内 污水处理站－ Ⅱ m2 100 1 砌体结构 位于生活服务区内 7 门卫室 座 2座（ 30/座） 1 砌体结构 8 蓄水池（地下） m3 1100 钢筋砼 消防蓄水池 m3 2350 生活蓄水池 m3 2200 9 场 区绿化（绿地率 ％） m2 167323 10 围墙 m 2660 通透式铁艺围墙 11 场区道路 m2 66900 干道 m2 30000 沥青混凝土 长 5000m，宽 6m 次干道 m2 20400 沥青混凝土或水泥路 长 5100m，宽 4m 世纪爱晚（长春）实业有限公司世纪爱晚（长春）颐养中心建设项目 14 景观路 m2 15600 卵石、青石 长 5200m，宽 3m 湖滨路 m2 900 彩色方砖、植草砖 长 900m，宽 1m 12 户外活动场 m2 1000 彩色方砖 13 北门处中心广场 m2 10000 彩色方砖或广场砖 14 停车场 m2 5000 植草砌块及水泥 混凝土相结合 15 湖心岛护堤 m 900 16 土方工程 m3 202000 合计场内建筑物总面积 m2 399160 三 配套购置 设备 台（套） 5431 项目建设的有利条件 符合国家相关政策。 大力发展社会福利事业是我国老龄工作常抓不懈的一项主要内容，国家制定了中国老龄事业的发展“十一五”计划，初步形成了以居家养老为基础，社区为依托，社会福利机构为补充，全社会关心老年人、支持老龄工作的局面。 同时，国务院下发的《关于加快实现社会福利社会化的意见》中明确指出：到 2020 年，在我国基本建成以国家兴办的社会福利机构为示范、其他多种所有制形式的社会福利机构为骨干、社区福利服务为依托、居家供养为基础的社会福利服务网络。 本项目的建设符合国家的相关政策，符合国家推进社会福利社会化的目标和总体要求，是国家积极鼓励、扶持的社会福利养老设施开发项目。 项目区域位置优势明显。 吉林省是全国四个生态示范省之一，为此 ，吉林省委、省政府按照国家生态省建设的要求，从吉林省实际出发，制定了《吉林省生态省建设总体规划纲要》，在《纲要》布局中将长。