夕阳红老年公寓二期工程项目可行性研究报告(编辑修改稿)

夕阳红老年公寓二期工程项目可行性研究报告(编辑修改稿)内容摘要：

贮藏壁橱。 每人有。 建筑设备与室内设施 项目居住建筑居室之间设有良好隔声处理和噪声控制。 允许噪声级不大于 45dB，空气隔声不小于 50dB，撞击声不大于 75dB。 建筑物 出入口 雨篷板底或门口侧墙设灯光照明。 阳台设灯光照明。 老年人居室夜间通向卫生间的走道、上下楼梯平台与踏步联结部位，在其临墙离地高 处设灯光照明。 起居室、卧室设多用安全电源插座，每室宜设两组，插孔离地高度为 ；厨房、卫生间宜各设三组，插孔离地高度为。 起居室、卧室设闭路电视插 孔。 老年人专用厨房设燃气泄漏报警装置。 电源开关选用宽板防漏电式按键开关，高度离地直为。 项目居住建筑每户设电话，居室及卫生间厕位旁设紧急呼救按扭。 床头设呼叫对讲系统、床头照明灯和安全电源插座。 给排水设计 用水量： 有住宿： 150 升 /人 日供水系统，考虑分别在生活区与活动区、学习区设置地下储水池，各配变频供水装置一套。 生活区储水池 300 吨。 利用市政自来水管网供水，加屋顶水箱供水。 排水系统： 室内污废分流，污水（粪便污水）由专管排入二级污水处理中心处理后排入城市雨水管网。 厨房废水采用层面设 隔油器处理后排入二级污水处理中心处理后，排入城市雨水管网。 电气设计 负荷等级： 21 消防控制室、消防水泵、火灾自动报警、急照明等消防用电为一类负荷。 需二路独立电源的供电，以确保安全。 用电量： 新院区，计算荷载约 650KW。 供配电方案： 老 院区 原有 一变电所， 并 考虑 到 两路 10KV 高城市电源进线，内已有一 台 1000KVA 变压器， 项目建设不需增容。 院区内考虑道路照明，采用庭园灯。 电话、有线电视结合城市管线端口与院内总接。 第七章 设备、建材及动力供应 设备供应 本项 目建设所需设备包括：电视、办公设备、体育器材、老年教育器 22 材等，均可从当地或 ****购买。 建材供应 建筑材料供必须满足下列条件： (1)要有生产厂家合格证； (2)有证明产品合格的试验报告； (3)经质量监督部门检查认可，可考虑在当地建材市场或生产厂家择优购进。 动力供应 电： ****县 地处两淮（淮北、淮南）能源城之间，燃料、电力供应充足。 水：在近期建设场地内供水设施没有完成之前，项目建设期间用水可通过打深水井解决，项目建成后，可由市政自来水管网直接供给。 第八章 节 能 设计原则 坚持节约与开发并举，把节约放在首位的方针，提高能源利用率，减轻环境污染，走可持续发展道路； 23 认真执行节能设计规范，严格执行节能技术规定，努力做到合理使用能源和节约能源，最大限度地进行综合利用。 积极采用先进的节能新材料、新工艺、新技术，严禁采用国家或行业主管部门已公布淘汰的落后工艺。 节能措施 在全世界日益增长的能源消耗中，建筑能耗约占 30%— 40%。 《民用建筑节能设计标准》（ JGJ2686）要求在 19801981 年当地通用设计基础上节能 50%。 （ 1） 设计有利于节能 的建筑朝向和平面 根据建筑功能要求，结合当地日照等气候条件和其他状况，在总体规划和单体设计中，合理确定建筑面积、外观体型、朝向、间距、层高，使用节能型建筑材料。 在建筑设计中重视屋檐、挑檐、遮阳板、窗帘、面叶窗等构造措施，对于调节日照节省能源是十分有效的。 采用主体绿化措施，合理确定建筑围护结构的涂料类型和颜色。 （ 2） 改善建筑围护结构的保温性能 改善建筑围护结构的保温性能是建筑设计上的主要节能措施，进一步推广空心砖墙及其复合墙体技术。 本项目建筑框架结构采用多孔轻质加气砼砌块或空心砖等新型墙体材料，内隔墙采用组装的轻 钢龙骨石膏板代替粘土实心砖，屋顶用岩棉板、矿渣石棉板等作保温层。 窗户是建筑不可缺少的重要组成部分。 由多层建筑的能耗分析可知，门窗散热约占建筑总散热的三分之以上。 在满足基本采光和通风的前提下，尽量缩小窗墙比，并改进窗户的材料和构造，窗户的气密性要达到《节能标准》规定的 II 级，采用平开铝窗、钢塑复合窗式塑料窗等新材料，施工中要尽量避免“热桥”现象，改善室内热环境。 （ 3） 建筑电气节能 24 在大面积场所采用紧凑型电子莹光灯和齿钨灯，一般房间采用节能型电子莹光灯。 配置可靠性较高的节能型电子镇流器，优化照明配电系统。 集中设置 照明配电线路与开、关控制，加装自控设备，便于控制和照明，节约用电。 在满足使用功能的前提下，合理布置管线走向，缩短路径，减少能耗。 总体规划设计时，在保证合理布局的前提下，尽可能缩短供水、排水等管道路径，选好合理的供水位置，做好道路规划。 公用设施有 老年公寓 工作人员进行科学管理 ,切实做到节能降耗。 在项目的建设施工过程中， 加强对施工人员的教育，培养他们的节能意识，最大限度的节约使用各种建筑材料以及用水、用电。 实施以上几个方面的降低能耗的措施 ,项目可以综合节能 50%以上，具有良好的节能效 果。 第九章 节水措施 水是生命的源泉。 水资源是人口、资源与环境协调发展的基本要素，水资源是国家可持续发展的重要支撑，由于我国人均水量远低于世界平均水平，是世界贫水国家 之一，保护 水资源，注重节水是实现水资源可持续利用的需要，具有特别重要的意义。 健全制度 25 本项目为新建 项目 ， 老年公寓 重视节水工作。 要有制度、有要求、有网络，组织落实，责任到人；重视节水的宣传；同时更强调制度落实，建立健全各项规章制度并经常进行督促检查。 发展 中水利用技术 本项目将 生活用水的 中水 利用 工程纳入总体规划， 部分中水管线按要求敷设 ，可以有效利用食堂洗菜水、生活洗手水进行冲厕。 将 生活用水的中水 中水利用工程纳入工程与主体同时施工。 在搞好中水工作的同时，积极开发城市立交排水和人防干道积水。 这些水除水质硬度较高不能直接进入高压容器加温外，其它水质均符合生活、生产杂排水使用标准；这部分水用于院区道路喷洒，院区绿地花木浇灌。 第十章 环境保护与安全卫生 项目环保设计依据 GB383888《地面水环境质量标准》 GB30951996《环境空气标准》 GB89781996《污水综合排放标准》 主要污染源和污染物 本项目以建筑物为主，无工业污染。 项目在建设期会对周围环境产生 26 短期的负面响，主要表现在由于施工建设期间造成该区的灰尘、废喳、噪音、泥浆废水、及生活垃圾等污染对周围居民及 老年公寓 教职工的影响。 该项目建成后对环境造成的污染主要有： ⑴ 职工及托养人员生活学习中产生的固体垃圾、废水、污水； ⑵ 公共环境中由于人员集中产生的噪音干扰。 对污染源及污染物采取的处理措施 垃圾和渣的处理 （ 1）建设期间所产生的建筑垃圾定时清除出施工现场； （ 2）固体垃圾实行垃圾袋装化，每日定时由工作人 员从收集装置集中后，集中运出。 （ 3）在 老年公寓 道路旁和建筑附近设计垃圾筒及垃圾房进行分类，分质集中，定期环卫部门统一处置 废水的处理 （ 1） 建设期间所产生的泥浆废水，经施工现场的沉淀池沉淀过滤后，排入城市地下污水管网。 （ 2） 生活和经营活动中产生的废水、污水经化粪池及沉淀池处理后，通过区内下水道排入城市地下污水管网。 噪音的处理 (1)建设期间尽量采用新工艺、新设备，减少施工期间的噪音污染，对可产生噪音的工序，尽量避免夜间施工。 (2)项目建成后，注重院区绿化，多种植树木隔音，建筑物多采用隔音吸音材料，适当减少街面窗户面积。 建设项目对生态环境产生的影响 综上所述，该项目建成后产生的“三废”主要为生活垃圾，容易清理，对外界影响较小，所以该 老年公寓 建成后，对生态环境变化无重大影响。 27 废水处理 废水处理工艺流程简图： H+ OH— PH 自控仪 废水 达标排放 绿化 为了使院区美观、大方，更适于学习生活，将在院区四周及区内种植大量乔木、花卉、灌木等，设置多处大面积草坪，使整个院区绿化率达到46%。 第十一章 项目组织定员和安全 管理组织 良好的管理是本项目实施的重要组成部分 , ****县夕阳红老年公寓二期工程 管理机构共设办公室、保健部，财务部、生活服务部等，其职能包括绿化、卫生、医疗、保健、生活服务等。 工作制度 (1) 制定岗位专业标准和操作规范，制定服 务管理年度计划和工作检查计划。 (2)制定详细的工作制度和日常工作流程。 废水池 废水泵 中和反装置 28 (3)制止违反管理规定的行为。 (4)开展多种经营活动和有偿服务。 (5)制定岗前培训和定期业务培训计划。 劳动定员 根据国家有关规定，项目定员为 136 人。 安全管理 (1)设计依据 ①《建筑设施防火规范》（ GBJ1687） ②《建筑防雷设计规范》（ GBJ5783） (2)危险因素及防范措施 ①防火。 建筑物内按规范设置室内消火栓，不设消火栓的建筑物按有关规定设置灭火器材。 在总图设计方面，严格遵守《建筑设计防火规 范》（ GBJ1687），各建筑物的间距符合防火规范，主要建筑四周设 6 米宽的道路，以满足消防通道的要求。 ②防雷。 在各较高建筑物顶设置避雷网，并保证可靠接地。 卫生 (1)项目 区内注意卫生工作，每日清扫。 (2)工作人员要配备相 应 的劳保用品。 29 第十二章 项目前期建设管理与实施进度 项目建设管理 本工程建设坚持质量第一，积极推行项目法人责任制、工程监理制与合同管理制。 为了使工程秩序化、科学化和快速、高效地完成，在施工前要做 好以下准备工作。 生产准备：做好场地清理，搞好包括各种材料、机械设备的购置、调配、运输和储存，临时道路的畅通，临时用房修建、供水、供电、通讯及必须的生活福利设施的安装建设等各项工作。 30 技术上的准备 （ 1）组织有关人员进行图纸会审，同时取得各项技术资料，做好有关图纸的搜集、整理。 （ 2）制定各项工程技术措施，组织技术交底，预算员做好预算及工料分析。 （ 3）主要材料、构配件及时统计计算，及时提出加工定货数量及需用日期。 施工顺序：统筹安排各项工程工序之间的先后顺序，合理地进行施 工。 工期计划：本工程计划工期为 1 年，为了保质保量按时完成任务，施工中要采取各种措施来保障任务的完成。 （ 1）采用倒班制，在日历工期不变的情况下，尽量增加工时数。 （ 2）采用新工艺、新技术，尽量缩短工期。 施工现场成立文明施工管理小组，设专职检查员，定期或不定期进行文明施工检查，并做好记录。 按总平面布置图设置各项临时设施，堆放大宗材料、成品、半成品和机具设备，不得侵占道路及安全防护设施。 各类材料要分别堆放整齐。 施工现场要设置施工标牌和各种操作规章标牌。 施工 现场的用电线路，用电设施的安装使用必须符合规范和操作规程，并按照用电组织设计进行架设，严禁任意接线接电。 施工现场道路及排水系统要保证畅通，保证场容场貌的整洁，及时清理建筑垃圾。 认真执行限额领料，使材料进出手续齐全，台帐清楚。 31 操作后要保证作业清洁，落地物要及时清理及时分拣利用，模板拆除后要清理干净，并分类堆放。 建立质量保证体系，健全质量保证措施计划，落实质质量责任制。 施工现场成立以项目经理为首，技术员、工长、质量员、班组长参加的质量管理小组，围绕施工重点、 难点部位，通过加强和改进操作方法，确保工程质量。 项目部设专职质检员，经常组织人员学习，贯彻有关质量管理规章和创优经验，定期进行质量检查评比。 严把材料关，特别是钢筋、水泥等材料，没有出厂合格证和复试报检 返工 返工 质检科自检 合 格 不合格 监理工程师 合 格 不合格 进行下道工序 32 单不得使用，杜绝劣质材料用在工程上。 认真落实“三检”制度，严格执行建设部颁发的《全国市政行业统一验收标准》，上道工序不合格不准进入下道工序施工， 班组要严格履行交接检查制度。 认真做好施工技。