农副产品综合批发市场建设项目可行性研究报告(编辑修改稿)

农副产品综合批发市场建设项目可行性研究报告(编辑修改稿)内容摘要：

业机会及创造 8001000 万元的税收。 六、 快速增加农民收入 12 农副产品批发市场就是把农户与市场连接起来，把资源优势转换为产品优势、最终实现产品的有效供给。 随着市场的发展，批发市场也应由简单的买卖关系到切入农业产业化经营，使农业生产和流通有 机结合，市场推行“ 1+3+1”的模式，即农场或种植基地 +农业生产园、流通市场、信息流 +零售终端（通过我们市场的流通，销售到超市，餐饮，农贸市场等）；一方面可以引导农民在保证产品重量的前提下，规范标准种化种植，同时在技术，扩大品种种植等方面给予扶持和帮助；另一方面还可以从农副产品深加工、成立物流园区、联合研发机构开发研究种植新品种，把农民、种植大户、龙头企业和市场完整的结合起来，形成经济利益共同体，增强市场竞争能力，从而快速提高农民收入。 预测可增加当地种植户 800 元 /人/年（依据 2020 年 ****市蔬菜产量 205 万吨及种植面积 120 万亩）。 七、 打造 ****北部农副产品流通平台 ，提高辐射范围 搞活农产品流通，繁荣城乡经济，推动农民创业就业。 搭建农副产品流通平台，激活农副产品流通，努力打造区域性商贸物流中心，促进农副产品增产增收。 把 ****市农产品的流通区域辐射到周边地区 !带动当地经济的发展 ， 形成一定规模的销售网络 ， 进一步增强 ****北部 农 副 产品的辐射竞争力。 项目建设的意义 项目建设集农副产品批发销售、仓储、物流为一体的大型农副产品综合批发市场，辐射 ****市三县一区及周边地区，为全市农副产品种植 、养殖、加工农户和企业服务，能带动整个区域农副产品种植、批发销售、流通网络的形成和发展，对接全国农副产品物流网络，可有效缓解 ****市农副产品批发销售不畅的局面，具有十分重要的意义。 项目建设符合的宏观背景和当前拉动内需的形势需要，项目的兴建按市场经济的原则运作。 项目建设单位具有一定的建设和经营管理农副产 13 品批发市场的成功经验，同时具有较强的市场开拓能力。 并且集团公司现已形成以农贸批发市场建设、商贸物流、房地产开发为核心的产业群，并积极探索新的战略模式，构建连接东西南北的全国农批市场连锁网络。 项目选址建设 范围内水、电、通讯、交通等基础设施完全具备建设该项目的条件。 项目所得税后项目投资财务内部收益率为 ％，项目资本金财务内部收益率为 ％，均高于 5％的财务基准收益率，项目具有较好的盈利能力。 项目计算期内各年的净现金流量均为正值，企业生存能力较强。 以生产能力利用率表示的盈亏平衡点为 ％，项目具有较强的抗风险能力。 该项目的建设规模和内容是符合实际的，其投资回报率高、回收期短，具有良好的经济效益和社会效益。 14 第 二 章 市场分析 国内农产品市场概况 近年来 ,我国农贸批发销售市场稳定发展，数量不断增加，成交额一直保持良好的增长势头。 现阶段农贸批发市场的特点是平均交易规模大 ,市场运行机制以现货、现金交易为主 ,批零兼营相对比较普遍 ,批发市场功能由产品集散、辅助流通向价格决定、质量监控发展 ,产生这种特点的原因主要有农业生产集中程度不断提高 ,基础设施改善和技术手段的推进提高农业生产率并扩大农产品流通范围 ,零售阶段市场结构变化以及城市消费者数量增多 ,面临土地流转制度松动带来的生产规模化、农产品市场国际化以及消费者对食品质量安全需求提升的挑战 ,未来的批发市场的交易规 模将持续扩大 ,同时向 现代化、规范化、集团化、企业化方向发展。 ****省 农副产品 生产要素 市场分析 ****省 农业、区位及交通情况 ****省 是我国重要的农业省份，全省土地面积 万平方公里。 境内地貌形态多样，土地肥沃，气候温和，雨量充沛，适合多种作物生长。 粮食、棉花、油料、茶叶等主要农产品产量均位居全国前列。 ****位于我国中部偏东，沿江近海、承东接西，区位优势较为明显，靠近粮食主销区，历来是东南沿海省份和京津沪的粮食供应基地。 ****交通便捷，铁路通车里程 2326 公里，居华东首位。 公路密度高出全国平均水平一倍，已建成高速公路 1000 多公里。 内河航道通航里程 6000 多公里，长江、淮河两大水系通连全国 9 个省市。 公路和内河运输能力分别居中部地区第二位和第三位。 便利的交通网为 农副产品 运输提供了有利的条件。 ****市农副产品 生产 情况 15 ****是全国优质农副产品生产基地。 盛产 小麦 、 大豆 、 玉米 、 棉花 、烟 叶等粮经作物，是国家重要的商品粮、商品棉生产基地。 ****是皖北最大的蔬菜生产基地，是全国蔬菜生产大市，名列全国 15 强，蔬菜批发市场被国家农业部命名为“全国鲜活农副产品定点批发市场”。 ****还被称为“桐乡”所产板材远销日本、韩国、东南亚等地。 近年来 ****市坚持以农养牧，以牧促农的方针，调整农业结构，特色种植、养殖业得迅速发展。 2020 年 ****市农作物总播种面积 公顷，比上年增加 %；全年粮食种植面积 公顷，比上年增加 %；蔬菜种植面积 公顷，比上年增加 %。 全年粮食产量 万吨，增长 %；油料产量 万吨，减少 %；瓜果产量 万吨，增长 %。 2020 年 全市全年肉猪出栏 万头，增长 %； 猪 万头，比上年增长 %； 大牲畜年末 万头，增长 %； 肉类产量 万吨，增长 %； 奶类 11226 吨，增加 %； 禽蛋产量 万吨，增长 %；淡水产品总产量 万吨，增长 %。 具体情况详见下表： 2020 年主要农副产品产量 产品名称 绝对数 比上年增长（ %） 粮食 油料 瓜果 大畜生 肉猪出栏 猪 羊 肉类 奶类 11226吨 禽蛋 淡水产品 38900吨 项目市场分析 ****省蔬菜播种面积、产量、产值稳步增长，蔬菜占种植业比重由 2020年以来的 %提高到 %。 面积位居全国第 10 位。 蔬菜业与粮食产业、 16 畜牧业一起构成全省农业经济三大支柱产业。 拟建的“ ********农副产品综合批发市场（一期） ”市场销售规模可达 100 万吨以上，销售产值 20 亿元 /年以上。 建成后的“农贸大市场”必将促进皖、苏、鲁、豫四省乃至 ****经济的极大振兴；因此，依托 ****独特的位置优势，投资兴建农产品批发市场前景看好。 随着 ****市城镇经济水平的提高，城镇农民社会购买力整体呈上升趋势，这给 ****市城镇商业繁荣提供了一个很好的契机，使得农贸大市场发展欣欣 向荣。 有些农贸大市场因系早期建设，设施不配套，标准较低，平面布局零散不集中；敞开式市场受天气、气候的影响，夏热、冬凉，雨雪天地面滑泞行走不便，环境较差，影响人们的购买。 项目农贸大市场系一座上档次的综合性市场，内部设施宽畅明亮，环境优雅，建筑物外型线条流畅，色彩明亮，造型新颖，布局合理。 项目农贸大市场无论是规模、环境、建筑造型、使用功能等方面均属 ****市一流，项目建成以后将会成为 ****城市建设的新坐标，将带动周围的批零市场，共同形成一片大型农产品农贸大市场群、商业区，为 ****农产品市场连片、商业繁荣、 农市场辐射及方便农民购买瓜果蔬菜创造条件。 商品辐射能力分析 ****拥有优越的地理位置和便捷的交通环境，历史上就是商品的重要集散地，当前，在我国经济格局中， ****地处东西部经济区域的结合线上，中西部丰富的自然资源与东部沿海地域生产的工业品在此形成大规模流通市场。 ****市已成为我国经济发展东进西出的枢纽，其商品辐射能力波及周边的各省如江苏、山东、河南等地，辐射人口约 5000 余万人。 建成后的农贸大市场的蔬菜、瓜果、中药材等农产品规模大，交易范围广，交易品种多，市场辐射面广，影响范围可波及 ****市 周边的县市。 项目的建设可带动 ****市及周边地区农村经济的繁荣及发展。 17 第 三 章 项目选址及建设条件 项目 选址的基本原则 根据总体规划要求，本项目选点布局遵循以下原则： (1)位于黄淮海粮食主产区 ，是全国粮食主要生产基地之一，也是农业大市 ，具备区域位置优势； (2)交通便利、物流通畅； (3)市场成熟 ， 人气旺盛。 项目选址于谯城区 涡北区 二里埔， 总 占地 约 362 亩，一期占地 112 亩。 所在地地势平坦，排水通畅，预留土地平整，无不良地质现象，地质为粘土，适于建设大型农副产品综合批发市场。 市场地址处无高压线及地下电缆等影响市场建设和施工的建筑设施。 市场周边基础设施良好，配套齐全并在不断完善当中，交通方便适于项目建设。 项目实施 条件 项目实施的交通条件 ****市 位于 ****省的西北部，交通发达。 铁路： 谯城区 每平方公里拥有铁路 公里，高于全国平均水平。 徐阜铁路南北贯穿 全市 ，与大京九相接、阜蚌相接京沪线。 南可经阜合沟通皖赣、合九（江）线，进而使 谯城区 与全国主要铁路干线贯通。 与阜阳铁路枢纽相接，在国家铁路系统中具有重要的地位和作用。 公路：境内有 1 条国道， 2 条省道，公路 通车里程 2425 公里，已形成主干公路为基础，支线公路相连接的公路网。 18 水路：涡河常年通船，直通长江。 民航： 2020 年 12 月 17 日， 合肥 骆岗国际机场 ****候机楼正式运营，****与合肥骆岗国际机场之间也将采取开 “ 空港快线 ” 的方式，为当地旅客提供购票、班车接送、异地值机等 “ 一站式 ” 服务。 地质 气象 条件 水文气象 本区属于暖温带半湿润季风气候区，具有温和湿润、四季分 明的气候特点。 多年平均降水量 807mm，由于受季风气候的影响，从降水量分布看，有以下几个基本特征：一是年内分配不均，以夏季最多，春季次之，秋季较少，冬季最少。 夏季占全年平均降水量的 %左右，冬季平均降水占全年平均降水量的 %左右。 二是年际变幅大。 年降水量最大为(1963 年 )，最小为 (1978 年 )，由于降雨量年内分布不均，年际变化较大，易发生水旱灾害。 三是雨量集中，且多以暴雨形式出现。 降水量自 6 月下旬明显增多，进入雨季，至 8 月下旬明显减少，雨季结束。 7 月下旬为降雨高峰， 暴雨出现时间一般始于 6 月上旬前后。 本区多年平均气温为 ℃～ ℃，年极端最高气温 ℃ ,最低气温 ℃。 大于 10℃积温为 4750℃。 年平均日照时数为 ，年太阳辐射总量为 千卡 /cm2。 平均无霜期为 209 天。 最大冻土深为 25cm。 年平均风速为 ，全年无明显的主风向。 土壤 项目区土壤属潮土类淤土属中的红花淤土。 该种土壤经过多年的耕作，培肥改良，熟化程度较高，其耕层质地一般为重壤土至轻粘土，孔隙度为40～ 45%，虽然耕层较厚，但耕性不好，适耕期较短。 经 测定，耕层土壤容重为 ，田间持水量为 26%（占干土重的 %）。 水资源条件 19 项目区位于 ****淮北平原北部，降雨量偏少、蒸发量大，地表径流可利用量不多，地表水资源贫乏。 随着时间的推移和工农业生产的发展，这一问题将愈加突出。 根据《 ****省水资源开发利用现状分析》（县级）成果，谯城区多年平均水资源总量为 亿 m3，地表水资源量为 亿 m3，地下水资源量为 亿 m3，人均水资源占有量 439 m3。 区内多数河道为季节性河流，非雨季时均干涸见底，供水的保证率很低。 但区内浅层地下水资源条件 较好，埋藏不深易开采。 经水质分析，浅层地下水的 PH 值在 ～，属中性淡水，总硬度小于 ，适于农田灌溉。 根据本区域水资源分区评价结果，降水入渗补给系数α =，补给模数为 20～ 25 万 m3/年 m2，平均可采系数为 ， 0～ 40m 水文地质特征含水段地质时代为 Q42，含水层岩性多为粉砂或中细砂。 厚度约为 8～ 17m，顶板埋深在 4～ 13m，底板埋深 17～ 26m。 地下水位埋深汛期为 0～ ，非汛期 ～。 区内一般农用机井，井径 50cm，井深 30m，当稳定动水位在 时，单 井出水量为 35m3/h。 洪水位 根据 ****省水利勘测设计院《涡河近期治理工程设计报告》 ,大寺闸上50 年一遇洪水位为 : 米。 小洪河口以下至大寺闸上河道长度约 千米，比降 1/8400；折合推算 项目 附近 50 年一遇洪水位为 : 米。 20 第 四 章 工程技术 方案及规模 项目的市场定位 近期规划：（ 20202020 年） 建设成为 ****西北部的区域性农副产品专业市场；在 ****市现有农副产品品种的基础上，扩大规模增设新的农副产品商品交易区，使经营项目不断完善，市场建成开业后 ，齐全的经营项目堪称 ****西北部地区之最；****交通中枢地位的形成使市场成为 ****西北部地区交通便捷之道。 远期规划：（ 20202025 年） 成为 ****西北部地区一级农副产品批发市场 ，同时跨入全国重点农副产品市场行列 ,建成面向华东六省一市，辐射全 国的农副产品交易中心之一。 项目的主要 特色 项目建成后，市场将主要交易当地农副产品，如观堂大蒜、义门苔干和辣椒，以及皖北特产黄牛、淮猪和 ****特产白芍。