入门房地产基础知识培训(编辑修改稿)

入门房地产基础知识培训(编辑修改稿)内容摘要：

是否合理等等 26 尾房  是指销售进入尾声的房子。 通常指楼盘销售后其剩余的一部分房屋，一般占整个楼盘的10%——20%左右。  如果楼盘运作好，可能在短期内销售空，否则会剩余部分尾房。 27 跃层住宅  是指有上下两个楼面，卧室，起居室、客厅、厨房、卫生间及其他辅助用房，上下层之间的通道不通过公共楼梯，而采用户内独用的小楼梯。 28 复式住宅  受跃层式住宅设计购想启发，由香港设计师李鸿仁首先设计，是一种经济型住宅。  每户仍分上下层，实际是在层高较高的一层楼中增建一个夹层，两层总层高一般不小于。 29 跃层住宅 30 拼装房  装配式住宅的通俗称呼，他的全称是预制装配式住宅，是将预先在工厂生产的部材运到现场，进行装配而建成的住宅，在欧美及日本被称作产业化住宅或工业化住宅。  这种住宅由三种结构：钢筋混凝土结构、木结构、轻量钢结构。 面积以 100200平米最多。 31 水景住宅、旅游房地产 水景住宅： 水景住宅就是依水而建的住宅。 “水之北为阳，山之南为阳。 ” 旅游房地产： 休闲度假村、产权酒店、海景住宅等旅游置业项目。 所有这些以旅游、休闲度假为主题置业，可称为旅游房地产。 32 townhouse住宅  指城区住宅，多指连排别墅，一般 35层。  特点： 多建于市郊区域 高绿化率和优美的小区景观，居住环境更贴近自然 住宅居住功能齐全 33 Penthouse住宅  概念来源于美国，指屋顶上的房间，可称为空中别墅。 小进深，大开间，采光通风极好。  超大平台，又有私家花园。 34 商品房买卖合同基本内容 用地依据、商品房坐落位置、商品房交付使用时间 总价款、付款方式、付款时间 建筑面积、套内面积、分摊面积 商品房销售方式 商品房屋的产权性质、产权登记约定的期限和有关方责任 发生变更的约定 关于房屋设计标准、房屋质量的承诺和责任 合同约定面积与实测面积发生差异的处理 违约责任 35 水箱供水  指在楼盘顶部的屋顶水箱，由泵房将水抽至屋顶水箱，在会留下来满足各层用水。  弊病：长期使用形成二次污染，特别是积淀水垢后容易产生有害细菌，有些住宅区的楼顶水箱由于管理不善，没有做到定时清洗，甚至长出青苔，严重污染水源的清洁。 36 变频供水  是指取消了屋顶水箱，居民生活用水直接来自设立在小区的变频泵房输入，从而大大提高了用水质量。  而且，也使得设计楼盘外观更为简洁，更为美观。 将成为完善供水配套质量上的发展趋势。 37 物业管理  物业管理是物业管理企业接受房屋产权人或业主委员会的委托，依照物业管理合同或者协议，对已投入使用的各类房屋建筑和附属配套设施及场地进行管理，同时对房屋区域周围的环境、清洁卫生、安全保卫、公共绿地、道路养护等实施。