广宁县商业调查报告(编辑修改稿)

广宁县商业调查报告(编辑修改稿)内容摘要：

提高干线公路等级，便捷连接高速公路，便捷县域及乡镇之间的交流，带动整体经济发展； – 加大通达密度，通村公路建设以四级公路标准为主； 广 宁 商 业 市 场 调 研 及 分 析 报 告 书 宏观篇 2. 广宁县整体发展趋势分析  发展机遇与挑战： 优势 ： • 区位、交通、生态、资源等四大优势，为加快城镇化发展、推进城市经济、融入珠三角 1小时经济圈奠定稳固基础； • 三大产业、五大基地，注重产业发展规划，促进城镇经济快速发展； 劣势 ： • 地势山多地少，土地资源不足、用地初期开发建设成本高、环境敏感度较高； • 目前城镇化水平不高，小城镇规划过小，不利于工业的聚集、服务业的成长、农村劳动力的转移及“三农”问题的解决； 机遇 ： • 预期交通条件的改善； • 迎接广东省重点发展“双转移”战略发展机遇； 挑战 ： • 面临区域的竞争； • 面临产业发展与引入新兴产业所产生的市场竞争；  未来城镇发展定位与性质： 城镇未来发展定位 ： a) 肇庆市林浆纸一体化产业制造业基地； b) 肇庆市重要的交通节点城市； c) 现代化生态旅游城市，肇庆市重要的旅游节点城市，华南地区极具特色的生态休闲度假胜地； d) 环境优美的宜居城市、竹乡城市与山水城市，市民安居乐业的家园和旅行者的乐园； 广宁县城镇未来发展性质 ： 打造全县政治 、 经济 、 文化中心 ， 以发展造纸 、 建材及竹木加工业为主 ， 并适当发展旅游业 、 及物流业 ， 建设富于地方特色的 “ 宜居之城 ” 、 “ 竹乡之城 ” 、 及 “ 山水之城 ” ； 广 宁 商 业 市 场 调 研 及 分 析 报 告 书 宏观篇  根据相关政府材料显示，广宁县之未来发展重点趋势为： a. 着力推进工业强县战略，不断壮大工业经济，加快形成以制浆造纸、竹木加工、塑料加工三大产业为支柱的工业产业集群； b. 大力发展现代农业，扎实推进社会主义新农村建设，加快发展镇级经济； c. 努力提高招商引资水平，加快发展民营经济； d. 积极抓好财税金融工作，促进经济稳健发展； e. 不断改善基础设施，加速发展城市经济； f. 深入开展精神文明建设，全面发展社会事业，有效推动社会经济协调发展； g. 加强生态环保工作，促进社会可持续发展； h. 维护社会大局稳定，构建和谐广宁； i. 提高行政效能，建设实干、高效、廉洁政府； 广 宁 商 业 市 场 调 研 及 分 析 报 告 书 宏观篇 三． 南街镇宏观市场概况 ：  南街镇位于北江水系绥江中游， 是广宁县人民政府所在地，地处全县政治、经济、文化中心；  全镇总面积 ，其中耕地 ，山地 28万亩，下辖 18个村委会、5个社区居委会，总人口 ，其中农业人口 4万人；  全镇交通、通信、电力、水利等基础设施完善，省道四联线和县道通往各镇公路贯穿全镇，镇内道路网络四通八达；  目前城镇金融、商贸、娱乐、餐饮等城市配套设施齐全，城镇功能日臻完善； ：  目前南街镇经济持续快速健康发展，一、二、三产业持续蓬勃发展，社会各项事业全面进步；  全镇现有民营企业 120多家，以造纸、皮具、五金、塑料、竹制品工艺等主要行业，正向产业化方向发展；  “三高”农业发展迅猛，全镇沙糖桔种植面积 ，现全镇有 50亩以上规划的沙糖桔农业基地 280多个，其它西瓜、石榴、南华李等优质水果 5000多亩，年养殖生猪 10多万头、山地鸡 120多万只，生猪、山地鸡大型养殖基地 60多个，以形成沙糖桔种植为主的“果业”和生猪、山地鸡“养殖业”之规模，成为全镇农业的主导产业；  以竹海大观、宝锭山景区为主的竹生态旅游辐射带动第三产业的发展，目前全镇旅游、商贸、饮食服务等行业繁荣兴旺；  （据相关政府资料） 2020年，全镇实现工业总产值 、农业总产值 亿元、农村人均纯收入 4204元、国税收入 955万元；随着全镇经济的持续快速发展，预计 2020年，全镇生产总值达到 、年均增长率 14%，其中工业总产值年均增长 22%、农业总产值年均增长 7%，固定资产投资年均增长 18%，农民人均纯收入年均增长 %，城镇居民人均可支配收入年均增长 8%； 广 宁 商 业 市 场 调 研 及 分 析 报 告 书 市场篇 广 宁 商 业 市 场 调 研 及 分 析 报 告 书 市场篇 一． 县域整体房地产市场发展现状与供求趋势分析 1. 县域整体房地产市场概况： （根据 06年 《 广宁县城区住房建设规划 》 材料）  至 2020年底，城区住房总建筑面积总量为 220万 m2，其中，直管公房面积 m2，通过房地产商开发建造的商品住房 46万 m2，城区户籍人口 11万人，按户籍人口计人均住房建筑面积为 20m2/人；  根据规划显示： 2020年 — 2020年，规划期内之城区建设各类住房目标 ： 城区计划建设各类住房总建筑面积 m2，其中 (以下为万平方米 ) 城区计划建设各类住房总套数约 5353套，其中 ： 460套, 占9%4893套, 占91%商品住房 保障住房2,占94%2,占6%商品住房 保障住房广 宁 商 业 市 场 调 研 及 分 析 报 告 书 其中，计划住房建设按区域分布 ： 县域 旧城区 计划住房建设 县域 新城区 计划住房建设 套数（套） 面积（万 m2） 套数（套） 面积（万 m2） 商品住房 2031 2862 保障住房 300 160  规划期内，政府重点发展普通商品住房， 并自 2020年 11月 1日起政策规定： a) 凡新批、新开工的商品住房建设，户型建筑面积 90m2以下（含经济适用住房），须达到开发总建面积的 70%以上； b) 经济适用住房严格控制中、小户型，中型户型面积控制在 80m2左右、小型户型面积控制在 60m2左右；  规划期内（ 2020年 — 2020年）之 城区住房建设年度计划为： 0246810122020年 2020年 2020年 2020年 2020年商品住房（万平方米） 经济适用住房（万平方米）市场篇 广 宁 商 业 市 场 调 研 及 分 析 报 告 书 2. 县域房地产市场发展规划重点： （根据 06年 《 广宁县国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要 》 材料）  规划中心城区在适当发展经济适用住房的同时，合理发展中高档商品房，培育中心城区中高档房地产市场，增加酒店产权式商品房的建设，适应旅游产业和物流产业发展的需要；  规划期内，城区住房用地计划供应总量为 m2，其中商品住房用地 万 m保障住房用地 m2； 年 度 商品住房 用地 政策性保障住房用地 合计 经济适用房 用 地 廉租住房 用 地 2020 2020 2020 2020 2020。