昆明南亚风情第一城营销方式研究报告(编辑修改稿)

昆明南亚风情第一城营销方式研究报告(编辑修改稿)内容摘要：

等项目，是时尚酷文化 的绚彩舞台。 围绕掌门地带周边，将形成运动、休闲等青春悦动品牌商业的汇集地。  南亚第壹商业大道 东连七彩云南豪廷大酒店，西接热闹时尚的掌门地带，将豪廷大酒店、南亚风情园、精品百货、休闲街、南亚第一国际、中央商业广场、家庭生活馆、数码城、南亚第一 MALL、掌门地带等有机地串联在一起，并连接南亚路、星河 PUB 街、广场路、星河左岸、广场路。 是充分满足城市生活需求的核心商业街。  家庭生活馆： 万㎡；  数码广场： 8300 ㎡ ； 主题商业街（星河左岸、南亚路、星河 PUB 街）  南亚路 引入银行、证券、保险、电信等机 构，打造区域化的金融中心  星河左岸 临街商铺和住宅底商（ 12 层）， 沿采莲河定向设计酒吧、咖啡馆、冷饮、茶庄、美容纤体等休闲业态商铺。  星河 PUB 街 临街 2 层商铺和住宅底商， 引入采莲河水，形成水城风情街区，业态以酒吧、特色餐饮、演艺厅为主，体现昆明城市文化物质。 5A 甲级写字楼：（ A、 B 座） A、 B 座总建筑面积 万㎡， 其中 A 座 高 168 米， 共 36 层。 SOHO 公寓、高档住宅  SOHO 公寓 建筑面积 ㎡，户型面积 60150平米，专为城市上进阶层定制的个性化商务、商业、家居多功能百变空间，与 国际潮流同步。  高档住宅（南亚星辰、南亚星河、南亚星光） 南亚星辰 以芭担雅风情的建筑元素绿化景观，总建筑面积 万㎡ 南亚星河 以海派建筑风格，总建筑面积 万㎡ 南亚星光 现代欧式建筑风格，总建筑面积 万㎡ 四、交通景观组织 垂直交通系统 万平米的两层地下空间，整体开挖、分片实施，布局 万平米的地下商场和 4675 停车位， 15 个车库出入口，形成畅通的地下交通网，并预留了城市轨道交通的接口。 为了提高地下交通的使用效率，增强方向感和安全 感，停车场引进世界先进技术，设置了高科技的行车、停车、导引和垂直交通系统，实现真正意义上的一站式生活圈。 人性化交通组织系统 在城市道路以外，基地内新增加多条内部通道，实现了高密度的路网格局。 考虑商业中心人车之间的关系，内部路又分为车行、混行和步行三类道路。 高效组织公共交通。 主要道路上预留港湾式停靠公交站，与步行系统无缝衔接。 立体景观系统 地面绿化为点、线、面结合方式，形成由中央广场、掌门地带、滨河公园、社区园林等大面积块状绿地为主导，营造丰富的、有层次的绿化景观空间，打造绿色建筑群。 形成特色商业 风情轴线、人文风情轴线、生态观光景观轴线。 五、 项目 产品 开发 策略 项目定位 为省级 城市综合体，因此在产品业态配比较为丰富 ，集商业、办公、 公寓、酒店、住宅于一体； 商业业态及规划按 吃、住、购、玩的 一站式 消费模式组合，分别规划了 酒店、 百货、零售、餐饮、家居、休闲、娱乐等，以实现 一站式购物、一站式休闲、一站式娱乐、一站式商务 等商业消费模式 ； 商业 规划及 人流动线组织合理，规划中将项目最好的位置让给了集中商业，并在人流较集中的区域规划了商业广场聚集人气。 通过特色商业 内街和 主题商业 内街 的规划将人流向项目内部引 导 ，增大商业规划面积，最大化提升内部商。