户型设计原理(编辑修改稿)

户型设计原理(编辑修改稿)内容摘要：

过对 目 标 客 户 深入、 细 致的 调查访问来 了解客 户 的 真实 需求， 并结 合 项 目的 实际 情 况统筹 安排。 客 厅与 餐 厅 的 连 接也是 个问题。 我 们 在南方看到多 数 都是直接 联 通，而在大 连 市 场 ，好象多 数 都是有 隔 断 甚至 错开。 连 通 会 使整 个厅显 得 开阔 、通透一些； 错开 或隔 断则 功能分 区 更 清 楚 细 致一些、小餐 厅 的 气 氛要雅致一些，但通 风 性差一些，面 积 利用率也 将打点折扣。 玄 关 在客 厅 里的出 现时间较晚 ，是伴 随 着“ 三大（ 厅 、 厨 、 卫 ）一小（ 卧 ）” 、功能分 区 等居住 观 念 而 进 入普通人家的， 并 迅速得到部分家庭的 认 同。 但其 真实 价 值 、其存在的必要性仍 为许 多消 费 者 怀 疑， 因而 设 置 与 否也需 谨慎调查。 7 关 于客 厅 ，我 们 在 这 里更想提 请发 展商注意的是 随 着 对 消 费 者的 进 一步 细 分及 细 分后消 费 者 个 性化需 求，是否 应 重新界定客 厅 功能 进 而 从 根本上改 变 我 们 的 设计 思路。 对 于 时尚 、前 卫 、崇 尚个 性、反 对 拘束、喜 欢 离群 SOHO 的年 轻 一代新人 类们 ，也许并 不希望客 厅 仍然 只是 个标 准模子里出 来 的方盒子，有起伏 变 化、有 错 落、有曲 线 或许 正是他 们 的追求。 为 客 厅赋 予 更多的 工作功能甚至直接 将 客 厅当 作 电脑间 、 网 上冲浪室也是部分 IT 人士的生存需要， 现 在仍 处设计阶 段的房子， 在 决 定一房一 厅 、 两 房一二 厅 的布局 时 ，恐怕就有必要考 虑 新人 类们 的需要了。 客 厅 能 开 PARTY 跳舞 吗。 客 厅 能不考 虑摆 放 电视 机 吗。 客 厅 能是小酒巴 吗。 客 厅 能是茶 艺馆吗。 凡此 种种 ，或 许现 在 还没 有足 够 多的人提出需要，但我 们 不能不思考、不能不 调查 、不能不有所准 备。 主 卧 我 们 都知道，在 单 位福利房一 统 天下的年代，即使在三居室以上的 户 型中，各 卧 室尽 管有大小之分， 但主次 关 系是十分不明 显 的。 因此“ 主 卧 ” 的出 现 ，堪 称 是 户 型 设计思想中革命性的突破之一。 主 卧 的出 现 ，使老、中、小三代及客人在空 间 上有更强的 独 立性， 减 少了家居活 动时 成 员 之 间 的相互 交叉干 扰 ，增添了生活情趣，因而 从 生理上 满 足了 现 代人的家居生活。 主 卧 的出 现 ， 还极 大地 满 足了 购 房者的心理需求： 拥 有自己的房 产 在很多人眼里 还是事 业 成功的 标 志 之一，而 独 立、舒适、 宽 逸、豪 华 、典雅、有 个 性品味的主 卧 正是 业主尊 贵 身 份 的重要体 现。 主 卧设计 的要点如下： 卫 生 间 ：我 们 仍能看到有些 项 目的三房仍只有一 个卫 生 间 ， 这显 然是 没 有 较 好地理解消 费 者的 需求。 主 卧 一定要有 独 立 卫 生 间。 不 仅 如此，主 卧卫 生 间 面 积 也 应 比公共 卫生 间 大，功能也 应 更完 备 —— 在洗 脸 、浴盆、座便器外， 还应 根据 项 目 总 体定位 设 置按摩浴缸、桑拿、梳 妆间 等。 位置 ： 独 立性、私密性是主 卧 的主要要求， 现 在的建筑 设计师 都知道 将 主 卧设 置在最 隐 密的地方了 —— 尽 量 远 离入 户门 、 远 离客 厅 ，如是立体 户 型 则设 置在上 层 或上半部分。 但 与 此同 时 ，我 们 又能在不少平面 户 型的 项 目中看到主 卧虽 居于私密位置，可 门 却直接 对 着客 厅 ，整 个 就是自相矛盾。 更有甚者，有一 个项 目的主 卧 居然直接面 对 餐 厅 、与厨 房相 邻 ， 这 就 让 人匪夷所思了。 除私密性外，朝向、“ 观 景” 也是在确定主 卧 位置时 必 须 考 虑 的重要因素， 主 卧 必 须 朝南或面 对 最佳景 观 朝向。 面 积 ：主 卧 面 积当 然 应 比其他房 间 大些，但舒适是有“ 度 ” 的，因此主 卧 面 积并 非越大越好。 面 积过 大一是造成浪 费 （ 购买 款、管理 费 ），二是空 旷 的空 间 不利于 营 造 亲密、浪漫、 温 馨的二人世界。 以我 们 的 调查 ，目前深 圳 等地消 费 者普遍希望的主 卧 面 积在 18 平方米左右，北方消 费 者的需求相 对 大些，平均 值 在 25—— 30 平方米左右。 窗 户 ：客 户 的功能有三：采光、通 风 、眺望。 无 论电 源光是何等的 绚丽 多彩、浪漫、有情 调 ，也无法 和太 阳 光所 带给 我 们 的 温 暖、 亲 切的心理 满 足感相比 拟 ；无 论电 扇 风 、空 调风 是多 么清 爽宜人 ， 它 也不能 代替 轻灵 、和 谐 的自然 风 ；无 论电视节 目有何等精彩，它 也比不了 绿树 、 红 花、 青 山、碧水或城市繁 华绚 烂 的夜景所 给 人的舒 缓 、放松。 因此低台、大窗、凸窗（或曰 飘 窗）甚至落地窗就成了近年 来 主 卧 窗 户 的 主流。 而在深 圳 ， 转 角窗（ 将 垂直的面 对 景 观 的 两 堵 墙 都 设计为 透明玻璃窗）、弧形落地窗也已被大量 运 用。 辅 助功能 ：在目前的住宅市 场 中，不少 设计师 在 处 理大面 积户 型 时 ，常 简单 地 将 每一 个 房 间 按比例放 大就算了事，其 实这 是一 种 非常 严 重的浪 费 ，我 们认为 可行的方法 应该 是 将 功能 进 一步 细 分，如在主 卧 中 就可考 虑设 置 独 立的衣帽 间 、 独 立的梳 妆间 ，可以考 虑设 置背景音 乐 系 统 等。 厨 房 我 们关 于 厨 房的想法可集中 归结为 三 个 方面： 厨 房在 户 型中的位置；如何提高 厨 房的8 舒适度； 厨 房 设计 的 创 新性想法。 位置 ：南方 气 候炎 热 ，所以南 方的房子特 别 强 调 通 风顺畅 、希望 厅 里有“ 串堂 风 ” ；北方冬天漫 长 ， 所以北方的房子特 别讲 究南北朝向。 这 就 决 定了南北方的消 费 者在 厨 房的位置上有着明 显 不同的需求：南 方的 厨 房多位于客 厅 或餐 厅 的一 侧 ，而北方的 厨 房多位于 厅 的北端。 但不管南方北方，我 们认为 只要是平 面 户 型，在 规划设计厨 房 时 就必 须从 如下 两种 基本原 则 中 选 取其中之一： 厨 房是家居生活中最主要的 污 染源，噪 声 、油烟油 污 、 残 渣剩 饭 、 残 枝 败 叶、 清 洗 污 水等集中于此，因此 应远 离 卧 室、客 厅 ， 尽 量避免 拎 着菜穿 过 客 厅 ，也就是 说厨 房 应尽 可能靠近 进户门 ； 厨 房 与卫 生 间 是住宅 中的水管集中地，因此 从 施 工成本、能源利用、 热 水器安装等 问题 考 虑 ， 厨 房 应与 一 个卫 生 间贴邻 而 处。 其他如 厨 房 门 直 对 客 厅 、 卫 生 间门开 向 厨 房、 穿 过厨 房 进 入 卫 生 间 的 设计 都不太符合人居 习惯。 舒适度 ：事 实 上，自“ 大 厨 房” 的 观 念 与 抽排油烟机一起 进 入普通中 国 人家庭后，就已 经 使 厨 房 从 大 汗淋漓、油烟 滚滚 的 战场开 始向演奏 锅 碗瓢盆交 响 曲的 乐 台 转变 ， 从而大大提高了家庭主 妇 主男 们 工作的 舒适度。 以我 们 的 观 察，无 论 南北方，目前多 数厨房的面 积 在 6— 7 平方米左右，但我 们认为 ，在“ 冰箱入 厨 ” 已是大 势 所 趋 、微波 炉 、洗碗机、 电烤 箱等 厨 房 家 电 的日益普及、烹 调 中煎、炸、煮、蒸、 煲 分工日 益明 细 的今天， 厨 房的面 积还将进 一步 扩 大。 随 着人 们 生活 节 奏的加快，我 们还应该 在深入 研 究 国人烹 饪习 惯 的基 础 上 将厨 房 设计 得更科 学 、更合理，更符合人 们 的 厨 房作 业 的流程：在洗、切、炒的流程中， L型 厨 房比“ 一字型 ” 更能 减 少步伐移 动 、 节 省 时间 、提高效率，降低 劳动 强度；整体 厨 房由于能使物品各 归 其位，不 仅 能提高空 间 利用效率、 减 少死角，而且更方便 清洁 ，改善 卫 生 状况 ；我 们还认为 ， 现 在已 经 到了 将厨 房功能 细 分 为清 洗加工 区 和烹 饪区 的 时 候，如此一 来既 可最大程度地降低油烟 污 染，又可使 拣 菜、 洗菜、切菜在更 为宽 松 惬 意的空 间进 行，不 仅 大大提高了舒适度， 对 鼓 励 “ 另一半 ” 帮 忙、打下手也大有 好 处 ，可 为 平淡的居家生活增添 许 多情趣。 创 新 ：在此我 们 想提出 两 点 创 新性想法，一是在 200 平方米以上的 户 型中 设 立 单独的早餐室，二是 设 置 开 放性 厨 房即 与 餐 厅 之 间 完全通 畅连 接的 厨 房。 早餐室在 欧 美 国 家十分普遍， 随 着生活形 态 的改 变 和人 们 餐 饮习惯 的 转变 ，在部分大 户 型中不妨一 试。 在我 们见过 的一些例子中， 从 抽排油烟机的技 术 角度 来 看， 将厨 房完全敞 开 一点 问题没 有，而 开 放式 厨 房的好 处 不言自明 —— 不 仅极 大地拓 宽 了工作面 积 ， 而且能一 边择 菜洗菜切菜一 边 听音 乐 、看 电视 ，任 务较 重 时 更可 发动 全家人一起 动 手 帮 忙， 真 正 让 炒菜成 为 一种 生活 的 轻 松甚至一 种 享受。 洗手 间 的 问题 中 国 菜肴之香、之精美 举 世 闻 名， 与 此同 时 中 国 的 厕 所之臭、之 简 陋也“ 享 誉 全球”。 这种 只重“ 进 口 ” 而 对 “ 出口 ” 漠不 关 心的 现 象似乎 为 中 国传统 文化中所 独 有。 长 久以 来 ， 厕 所在中 国 另有一 别称 —— “ 茅房 ” ，由此可 见 其在 户 型中的地位低下、不受重 视 就是解 放后，城市里大量修建的火柴盒房子里，也 还 有相 当 多 没 有 单独 的 厕 所。 因此自 80 年代 随 着 经济发 展 对 改 善居住 条 件日益 关 注以 来 ，我 们经历 了追求每 户 有 独立洗手 间 、有坐式抽水 马 桶、增加 实 用面 积 、追求二 个 甚至三 个 以上洗手 间 等几 个阶 段。 但受 传统 文化根深蒂固的影 响 ，目前的洗手 间设计 中仍存在 诸 多亟待 解 决 的 问题 ： （ 1）仍有人 将 洗手 间搞 得暗无天日，白天需 开 灯，余臭 长 年不 绝 ，且 阴 森潮 湿 ， 让细 菌 们 大量繁殖、 活得自在。 （ 2）空 间 面 积绝对 不足，一些 发 展同 将 其作 为辅 助功能，面 积压缩 得很小，在一些小 户 型中其面 积 仍 在 4 平方米以下。 （ 3） 设备 水平 极 低， 用于配置洗衣机、 热 水器、 电 吹 风 、 电话 的管道、 线 路和 插 座不足甚至根本就 没 有。 （ 4） 标 准化程度低，施工 质 量差。 管 线 配置 杂乱 无章，影 响 美 观 和使用，下水道容9 易堵塞。 （ 5）缺乏 从 用 户 出 发 、 为 用 户 着想的理念而只 图设计简单 、施工方便 —— 洗手 间 是管 线 集中的地方， 长 期以 来 都以明管配置， 为 用 户 又增加了 难 以 清扫 的 积污纳 垢的死角，既 不 卫 生又有碍 观 瞻。 （ 6）穿 过厨 房 进 入洗手 间 或洗手 间门 直接 开 向 厨 房的 设计 仍有所 见 ，而公共洗手 间的 门 直接 开 向客 厅 的更比比皆是。 （ 7）重 数 量不重 质 量。 在 规划设计阶 段 讨论 的重点 经 常是 设计 几 个 洗手 间 ，而基本不 讨论 洗手 间 的具 体 设计细节。 （ 8）重面 积 不重功能布局。 在广告中、在 现场销 售人 员 的介 绍 中，一般都 会 突出强调 洗手 间 的面 积 ， 几乎 没 有人在意不同特征消 费 者 对 洗手 间 功能分布的差 异 化要求。 （ 9）重装修 标 准不重基本功能配套。 装修 标 准在 时 下的洗手 间设计 中已是 讨论 的重点之一，但 发 展商、 设计 人 员 、 营销 人 员 似乎都有意无意地忽略了洗手 间 功能 设 施的 研究。 （ 10）重主 卧 洗手 间 不重公共洗手 间。 或 许 是由于 买 家主要使用的是主 卧 ，因而 从营销 的角度，主 卧 洗手 间 的出彩出新能更有效地激 发 客 户 的 购买 冲 动 ，而公共洗手 间则多 数 因陋 就 简 ， 关 心者甚少。 事 实 上 从 使用角度看，利用率更高的 还 是公共洗 手 间 ， 并没 有理由 对 其漠然 视 之。 （ 11）重大 户 型洗手 间设计 不重小 户 型洗手 间设计。 这实 在有南 辕 北 辙 的嫌疑： 购买 大 户 型者多 为实 力派人士，一般都 将 重新 设计 装修，不用操心太多；而小 户 型 买 家多为。