乌拉特前旗玉石及工艺品文化广场项目可行性研究报告(编辑修改稿)

乌拉特前旗玉石及工艺品文化广场项目可行性研究报告(编辑修改稿)内容摘要：

并不知道有此种玉，知名度不高严重影响了佘太玉矿相关产业的发展。 粗放 质量对于相对稀缺和富有收藏价值的 玉石 工艺品来说尤为重要。 对于玉石这类非再生资源来说，做出精品尤为重要。 在生产加工环节的 大量 传统的手工作坊式的 加工企业 无论在 取材， 产品的题材，质量等方面无法保证精益求精 ，仅达到初级产品的阶段。 随着市场经济体制的不断完善， 玉石及 工艺品生产经营中小生产与大市场的矛盾日益突出。 一些简单的作坊式的生产企业，将产品卖给当地旅游点的工艺品商店，或者直接到游客比较集中的场所进行兜售，呈现出一种无序状态。 产品品种单一 , 质量参差 不齐 , 创新产品少等现象普遍存在。 一方面， 玉石及 工艺品作为一种实体性产品 ,不可能全部达到 “成批生产 ”的要求。 另一方面，尽管传统产品的技术性要求高 , 但实际上缺乏相关的专业技术人才和熟悉市场的专门的营销管理人才 ,市场发育不足且竞争无序。 这样， 就很少有投资主体积极地投入到玉石及 工艺品的市场开发中。 导致的直接结果就是 玉石等 工艺品缺少一条完整齐内蒙古锦利实业有限责任公司 9 全的产业链，不能形成产业化。 于是，有些不良业者片面追求经济利益，生产假冒伪劣产品，以次充好，形成恶性循环，对 玉石及 工艺品的发展带来极为不利的影响。 化保护脱节 市场经济条件下 , 把文化视为一种商品作为产业来兴办已成为人们的共识 , 但现实是民族文化产业的开发程度不同 , 总体开发不平衡。 旅游热点地区普遍受到过度开发 , 有的甚至是 “掠夺式开发 ”。 近年来，内蒙古的旅游业发展迅速，草原旅游成为旅游热点，相应的， 内蒙古 特色工艺品也成为抢手货。 但其中却存在不少问题。 许多从业者只追求经济利润，完全忽略 玉石及 工艺品的文化内涵，还有的追求样式的新、奇、特，不顾民族传统，不尊重民族文化，肆意更改工艺品的造型，进行胡乱的重组和拼接，破坏了工艺品应有的艺术与文化价值。 综 上可见，在 内蒙古经济发展腾飞的时下，在拥有众多玉石及工艺品投资和消费人群的呼市、包头、鄂尔多斯这样的受众群体、佘太翠玉这样大型的玉石矿藏基地， 以及便利的交通条件，但 乌拉特前旗 却迄今没有一个 成型的 玉石 与工艺礼品集 散 基地。 这为项目的建设和实施 奠定了基石。 第三章 项目建设的指导思想和原则 第一节 项目建设的定位 本项目的定位是“立足 内蒙古 西部， 按照 “ 资源集约化、经营规模化、运作产业化、衔接链式化 ” 的国际经营理念，将 玉石 原材料集散交易 — 玉石 加工 — 玉石 经营－ 玉石 展示－ 玉石 拍卖、交易－ 玉石 出口等各个产业环节进行有机整 合并全面开内蒙古锦利实业有限责任公司 10 发 ，建设具有区域性影响力的 玉石 根雕 与工艺礼品产业与商贸积聚基地，并通过赋予基地文化内涵， 打造西北地区玉石、根雕集散地， 使其成为 乌拉特前旗 全新的文化休闲与旅游购物中心，将资源优势发展为产品优势。 “产业与商贸集聚基地” 产业离不开商业平台的促动作用，而平台的价值也取决于产业的经济效应。 因此，本项目在定位中，着眼于构建完整的经济链条，从产品的开发设计，到制造加工，到展示交易，再经过市场检验和反馈后进行新的开发和设计，构成一个微缩的产业生态圈。 圈内上下游配套企业、同行竞争企业以及公共服 务企业利用集聚 基地的整合效应，最大限度降低市场开拓的成本和投入，提高产品的附加值。 “文化内涵”与“文化休闲与旅游购物中心” 本项目并非单纯的、传统意义上的工业园区或高新技术园区，也不是单纯的批发市场。 从项目所在的区位周边环境和项目自身档次水平出发，最终希望建设的应该是 立足内蒙，着眼全国，走向世界的高端产品。 因为 玉石产品 本身就不是一般的商品，如果希望获得市场的青睐，就必须具有丰富的文化底蕴；同时，此类产业不仅是简单的加工制造，创意与设计在产品价值中所占的比重是很高的。 由此可见，项目主题本身就和文化产业不可分，其中的从 业人员也和文化产业相关，所有这些因素决定了项目完全可以通过建设成以文化休闲、娱乐购物为外在吸引的 玉石 和工艺礼品产业集聚基地。 两者相辅相成，相互促进，还可以聚集人气，扩大影响，进一步 扩大 对周边地区的带动和辐射。 内蒙古锦利实业有限责任公司 11 第二节 项目建设的优势 综合考虑本项目所处的宏观与微观环境，以及自身条件，项目具有十大竞争优势： 区域优势 从 内蒙古 的整体区位来讲，项目选择的地点弥补了 内蒙古佘太 玉 中 产地市场的一个空白，因此，不仅 增强了佘太 玉市场的推广力度 ，也为项目的发展预留了广阔的空间。 而从 内蒙古 的经济和产业基础来看，项目落户后，可以成为带动全旗 及周边地区相关产业发展的强大引擎，成为 加快佘太 玉等 系列产品成为走向全国的又一知名品牌。 同时，由于 乌拉特前旗毗邻呼包鄂三角经济区， 由 此带来的巨大的投资和消费市场 将会 对项目 起到积极的 推动 作用，反过来，也为项目的未来运作成功，奠定了基础。 交通优势 项目所处的 乌拉特前旗 ，紧邻 110 国道，与 京藏 高速公路 乌拉山 出口仅有不足 5 分钟车程。 从销售市场到生产加工检测基地的确立直线 公里， 如此便利的交通条件，使得项目 更具 吸引消费群体、带动周边经济发展以及便捷的物流服务 互 相映衬、相辅相成。 规模优势 项目总占地面积为 16 万 平方米，总建筑面积约 万 平方米，在 内蒙古 来说虽然不是规模最大的同类型集散基地，但作为一个区域性商贸与产业集聚基内蒙古锦利实业有限责任公司 12 地，尤其是以珠宝首饰和工艺礼品为主的文化产业基地，已经具备相当的规模，足够对周边产生较大的影响。 定位优势 项目的定位并没有一味地追求大、新、奇，而是结合实际的情况，突出区域性领先和产商结合的特点，并最终落脚在文化休闲与娱乐购物中心上，这使得项目未来聚集人气的能力大大提升，而且也符合项目所在区域周边地区的现实发展情况，从而借助已经发展起 来的成熟社区环境促进项目自身的成功运作。 功能优势 本项目并不是简单意义上以房地产开发为主的商业地产开发项目， 项目提供的是产业链条中全方位服务，从开发设计到生产加工，从交易展示到休闲娱乐，因此，不同需要的客户都可以在本项目中找到适合自己的服务内容，并且特别为中小企业的需要设计了面积适合的开发设计工作室和集中的多功能展示与方案演播室，既满足其成本控制的需要，又不失其体面。 类似的功能考虑在项目规划中还可以找出很多，充分体现了项目强大的功能优势。 营销优势 本项目将依托众多的专业合作伙伴，将国际贸易、旅游 概念、展会经济等结合在一起，可以帮助入驻单位促成大宗交易成功，因此项目具有强大的营销优势。 产业优势 内蒙古锦利实业有限责任公司 13 玉石、奇石 、 根雕、 工艺礼品乃至整个中国文化产业目前正处在历史上的最好时期，以此为概念的商业行为势必成为商业潮流的新宠。 政策优势 由于本项目的选题完全符合 内蒙古自治区 政府的发展规划，还弥补了城市产业布局中的空白，所以市旗 两级政府对项目都会给予政策方面的扶持和倾斜，进而使进入项目的商家受惠。 管理优势 本项目 建设单位成立专业管理公司的方式， 商业网点采用租售两种方式即统一规划设计、统一招商、统一管 理、统一加工示范园区，分别销售，发挥各商户的积极性。 从而确保项目能够顺利实施。 第三节 项目建设的指导思想和原则。