经营管理题库1(编辑修改稿)

经营管理题库1(编辑修改稿)内容摘要：

1] •题目： 12．根据是否考虑 ( D )因素的影响，盈利能力指标分为静态指标和动态指标。 A．利润率 B．通货膨胀率 C．利率 D．资金时间价值 •题目： 13． ( D )是净现值计算中反映资金时间价值的基准参数，是导致投资行为发生所要求的最低投资回报率。 A．现金回报率 B．利率 C．内部收益率 D．基准收益率 •题目： 14．现金流入与现金流出之差称为 ( B )。 A．现金净流量 B．净现金流量 C．现金净流入 D．净现金流入 •题目： 15．房地产置业投资中，固定资产投资在物业投入出租经营后，随着固定资产在使用过程中的磨损和贬值，其价值逐渐以折旧的形式计入 ( C )。 A．出租经营收入 B．管理费用 C．出租经营成本 D．营业费用 •题目： 16．房地产置业投资中，固定资产投资在物业投入出租经营后，随着固定资产在使用过程中的磨损和贬值，其价值通过 ( A )以货币形式回到投资者手中。 A．出租经营收入 B．管理费用 C．出租经营成本 D．营业利润 •题目： 17．房地产置业投资中，流动资金以货币资金形式收回的时间是 ( B )。 12 A．项目建成开始运行时 B．项目寿命周期末 C．投资回收期满 D．项目的收益期结束 题目： 18．房地产置业投资中，准备金通常用于支付物业经营过程中的 ( C ) A．经营性支出 B．收益性支出 C．资本性支出 D．日常支出 •题目： 19．以下税种中，属于财产税的是 ( C )。 A．营业税 B．城市维护建设税 C．房产税 D．城镇土地使用税 •题 目： 20．房产税的纳税计算的基数是 ( D )。 A．房产原值 B．出租收入 C．房产原值加租金收入 D．房产原值或租金收入 •题目： 21．物业管理企业所涉及的财务管理一般到 ( B )为止。 A．寿命终了 B．产生运营收益 C．收支平衡 D．提足准备金 •题目： 22．内部收益率表明了项目投资所能支付的最高 ( C )。 A．基准收益率 B．目标收益率 C．贷款利率 D．净现值率 •题目： 23．财务内部收益率的计算方法为 ( C )。 A．排序法 B．验算法 C．内插法 D．最小二乘法 •题目： 24．就房地产开发而言 ,投资回报的内容主要是指 ( C )。 A．总开发成本 B．建安成本 C．开发商利润 D．开发商总成本和开发商利润 •题目： 25．就房地产开发而言 , 投资回收的内容主要是指 ( A ) A．总开发成本 B．建安成本 C．开发商利润 D．开发商总成本和开发商利润 •题目： 26．某物业经营期为 10年，年净运营收入为 30万元，到期转让的净收入为 360万元，折现率为 8％，该物业的收益现值为 ( B )万元。 A． 77． 31 B． 244． 06 C． 437． 31 D． 660 •题目： 27．使投入使用的设备等额年总成本 (包括初始购置费用和使用过程中的年运营用 )最低或等额年净收益最高的期限为设备的 ( B )。 13 A．有效寿命 B．经济寿命 C．自然寿命 D．技术寿命 •题目： 28．偿能力指标包括 ( ABC )。 A．资产负债率 B．借款偿还期 C．偿债备付率 D．现金回报率 E. 财务净现值 •题目： 29．在利用计算得到的内部收益率来判断项目的可 行性，需要借助的指标是 ( CD )。 A．财务净现值 B．贷款利率 C．行业基准收益率 D．目标收益率 E．动态投资回收期 •题目： 30．以下财务评价指标中，属于清偿能力指标的是 ( BCD )。 A．现金回报率 B．借款偿还期 C．偿债备付率 D．资产负债率 E．财务内部收益率 •题目： 31．以下属于静态盈利能力指标的是 ( ABE )。 A．投资回报率 B．现金回报率 C．财务内部收益率 D．财务净现值 E．静态投资回收期 •题目： 32．以下属于动态盈利能力指标的是 ( CDE )。 A．投资回报率 B．现金回报率 C．财务内部收益率 D．财务净现值 E．动态投资回收期 •题目： 33．在房地产投资分析中，把某一项投资活动作为一个独立的系统，把一定时期各时点上实际发生的 ( AB )叫作现金流量。 A．资金流入 B．资金流出 C．资金的投入 D．资金现值 E．资金将来值 •题目： 34．对于房地产开发投资项目来说，现金流出主要包括 ( ABCE )等。 A．土地费用、建造费用 B．还本付息 C．税金 D．比较成本 E．运营费用 •题目： 35．关于单利计息和复利计息的表述，正确的有 ( ABC )。 A．单利计息是仅按本金计算利息，利息不再生息 B. 复利计息是按本金加上先前计息周期所累计的利息进行计息 C．我国个人储蓄存款和国库券的利息以单利计算 D．在投资分析中，一般采用单利计息 E．复利计息时， n 个计息周期后的本利和计算公式为 Fn=P(1 + i n) •题目： 36．静态盈利能力指标一般有 ( BCD )。 A．财务内部收益率 B．现金回 报率 C．静态投资回收期 D．投资回报率 14 E. 资产负债率 •题目： 37．关于房地产置业投资过程中投资回报率的表述，正确的有 ( ABD )。 A．是指每年所获得的净收益与投资者初始投入的权益资本的比率 B．净收益一般由税后现金流量与还本付息所获得的物业权益增加的价值构成 C．该指标反映了初始现金投资或首付款与年现金收入之间的关系 D．该指标反映了初始权益投资与投资者实际获得的收益之比 E．计算投资回报率时，物业升值所带来的收益不得计入净收益 •题目： 38．对于房地产开发项目来说，现金流入通 常包括 ( ABCD )。 A．销售收入 B．出租收入 C．利息收入 D．贷款本金收入 E．投资者投资收入 •题目： 39．绘制现金流量图的基本规则是 ( BCDE )。 A．现金流量图中垂直箭线的箭头，通常是向下者表示正现金流量，向上者表示负现金流量 B．以横轴为时间轴，向右延伸表示时间的延续，轴上的每一刻度表示一个时间单位，两个刻度之间的时间长度称为计息周期，可取年、半年、季度或月等 C．如果现金流出或流入不是发生在计息周期的期初或期末，而是发生在计息周期的期间，为了简化计算，公认的 习惯方法是将其代数和看成是在计算周期末发生，称为期末惯例法 D．为了与期末惯例法保持一致，在把资金的流动情况绘成现金流量图时，都把初始投资 P作为上一周期期末，即第 0 期期末发生的 E．相对于时间坐标的垂直箭线代表不同时点的现金流量 •题目： 40．房地产置业投资中，收益性物业的运营费用是物业发生的所有费用，包括 ( ACDE )。 A．人员工资及办公费用 B．抵押贷款还本付息 C．为租客提供服务的费用 D．保险费、房产税、城镇土地使用税和法律费用 E．物业正常运转的成本 •题目： 41．以下属于 房地产投资经营过程中企业纳税的经营税金及附加包括 ( ACD )。 A．营业税 B．城镇土地使用税 C．教育费附加 D．城市维护建设税 E．企业所得税 •题目： 42．从投资的角度来看，资金时间价值的大小取决于 ( ABD )。 A．投资利润率 B．通货膨胀率 C．经济成本率 D．风险因素 E．期望收益率 •题目： 1．物业价格构成中，土地取得成本一般是由购置土地的价款和 ( A )等构成。 A．契税 B．土地占用税 C．土地 增值税 D．土地出让金 •题目： 2．物业开发成本中，水、电、燃气、热力等设施的建设费用，属于 ( B )。 A．前期工程费 B．基础设施建设费 C．建筑安装工程费 15 D．公共配套设施建设费 •题目： 3．在物业估价中，物业开发商自有资金应得的利息计入 ( B )。 A．管理费用 B．投资利息 C．开发成本 D．开发利润 •题目： 4．成交过程中买卖双方都有自己所愿意接受的价格，下列有关表述不正确的是 ( D )。 A．卖价总有一个最低界限，买价总有一个最高界限 B．在卖 方市场下，成交价格会偏向最高买价 C．当买者的最高价格等于卖者的最低价格时，交易可能成功 D．最高卖价和最低买价构成了成交价格的可能区间 •题目： 5． ( B )特别适用于那些既无收益又很少发生交易的物业的估价，如公用、公益物业，以及有独特设计或只针对个别用户的特殊需要而开发建设的物业。 A．市场法 B．成本法 C．折旧法 D．收益法 •题目： 6．在物业保险及其他损害赔偿中，一般采用 ( B )估价。 A．市场法 B．成本法 C．折旧法 D．收益法 •题目： 7．关于物业 价格与一般物品的价格相同之处，不正确的是 ( A )。 A．都容易受单个消费者的个别因素影响 B．都是价格，用货币来表示 C．都有波动，受供求因素的影响 D．都是按质论价：优质高价，劣质低价 •题目： 8．关于使用价值与交换价值，下列论述不正确的是 ( C )。 A．人们在经济活动中一般所称的价值指的是交换价值 B．物没有使用价值就不会有交换价值 C．交换价值是使用价值的前提 D．交换价值通常用货币来衡量 •题目： 9．将不是在成交日期时一次付清的价格折现到成交日期时的物业价格是 ( C )。 A．现房价格 B．期房价格 C．实际价格 D．名义价格 •题目： 10．关于商品房销售价格的表述，不正确的是 ( B )。 A．起价指所销售的商品房的最低价格 B．保留价指商品房出售者在其价目表上标注的不同商品房出售价格 C．成交价是商品房买卖双方的实际交易价格 D．均价是所销售商品房的平均价格 •题目： 11．一项资产在取得时实际发生的成本，会计核算中要求将其作为资产的入账价值的是 ( A )。 A．原始价值 B．折余价值 C．账面净值 D．账面价值 •题目： 12．下列关于收益性物业价值的表述 ，不正确的是 ( D )。 A．未来净收益越大，物业的价值就越高 B．可获得净收益期限越长，物业的价值就越高 C．获得净收益越可靠，物业的价值就越高 16 D．影响收益性物业价值的最直接的因素是城市规划 •题目： 13．物业价格影响因素的表述，不正确的是 ( B )。 A．预期某国货币会升值而对该国进行物业投资，会导致该国物业价格上涨 B．增加物业开发环节的税收，会使物业价格下降 C．城市规划规定用途不妥，会使地价下降 D．急于购买某物业，会抬高其价格 •题目： 14． ( D )是预测估价对象未来各期的净现金流量，选用适 当的折现率将其折算到估价时点后相加，以求取估价对象客观合理价格或价值的方法。 A．直接资本化法 B．收益还原法 C．假设开发法 D．报酬资本化法 •题目： 15． ( B )是物业的某种年收益与其价格的比率。 A．收益乘数 B．资本化率 C．有效毛收入乘数 D．净收益乘数 •题目： 16．关于物业状况调整的表述，不正确的是 ( C )。 A．物业状况调整是将可比实例在其物业状况下的价格，调整为在估价对象物业状况下的价格 B．物业状况调整包括区位状况 调整 C．物业状况调整包括物业市场状况调整 D．可比实例状况好于估价对象状况，则应对可比实例价格作减价调整 •题目： 17． ( C )是指建筑物从竣工验收合格之日起至对物业价值不再有贡献时止的时间。 A．自然寿命 B．有效年龄 C．经济寿命 D．实际年龄 •题目： 18．下列关于建筑物的有效年龄的表述，不正确的是 ( A )。 A．是指建筑。