物业管理基本知识教案(编辑修改稿)

物业管理基本知识教案(编辑修改稿)内容摘要：

镇企业转让其所占农民集体土地使用权及地上建筑物或者以其抵偿本企业债务，仍应按照 《 土地管理法 》 规定办理集体土地征用手续，并补缴有关土地出让金。 由此可以确定，某乡镇企业欠你公司５０万元， 可以用其企业所占集体土地使用及地上建筑物偿还 ，但必须 先办理集体土地征用手续，再办理国有土地出让手续，并缴纳相应的土地征用费和土地出让金。 只有这样，这种抵债行为才合理合法，并受国家法律保护。 二、物业和物业管理 物业的概念 指正在使用中和已经可以投入使用的各类建筑物及附属设备、配套设施、相关场地等组成的单宗房地产以及依托于该实体上的权益。 汽车、轮船、飞机； 赵洲桥、少林寺、都江堰； 参天大树、十顷花圃、一亩水稻； 粮仓谷子、马场草料； 华发新城、仁恒星园、凤凰山一号。 互动： 不动产 动产 房地产 界定：  不动产强调的是不便于移动性；  房地产多用于民法、物权法或财产法用语，侧重于指物质形态。 “房地产”这个词汇在使用中贯穿于房屋的开发、营销到使用、管理的全过程；  物业则一般用于指具体的房屋建筑及其相关设施设备与场地（已建成投入使用、进入消费领域的房地产产品）。 物业则侧重于从使用、服务和管理角度来描述。 如公园、电视塔、码头、水电大坝、游轮、航空母舰改造的游乐场所等对象。 因此物业的概念有时被廷伸至一定的空间场所。  物业的性质 （ 1）物业的二元性（土地和建筑两大部分） （ 2）位置固定性（不可移动性、地区性） （ 3）形式上的多样性（区位、类别、品种、规格、结构、品种、式样、品质及权能等） （ 4）使用上的长期性（土地、使用期限） （ 5）价格高位性（规模大、配套多、建造周期性长、使得物业开发建设投资巨大，加之物业的用途广泛、使用期长，决定其价位高） （ 6）保值、增值性（社会生产力的发展、人口的增长、产业的兴旺、人们生活水平的提高导至需求的增加，土地是稀缺的天然资源）。 物业管理的概念  指业主通过选聘物业管理企业，由业主和物业管理企业按照物业合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。 广义：泛指一切有关房地 产开发、租赁、销售及售后的服务； 狭义：其主要任务是楼宇的维修养护，以及管理好各层的机电设备和公共设施，还包括治安保卫、环境绿化、分送信报、传呼电话、打 扫卫生等项目。  管理对象：物业； 服务对象：人 三、物业管理的起源与发展 19世纪 60年代 （英国） *1 15世纪开始的圈地运动。 （ 1876年公布禁止非法圈地的法案， 圈地作为一种运动结束） *18世纪的工业革命。 （欧洲大陆的圈地运动主要发生 在 1 19世纪） 1908年物业管理行业组织的成立 ； 上世纪 60年代香港。 19世纪末 20世纪初（美国）； •1885年世界上第一幢高层建筑美国芝加哥的“人寿保险公司大楼”（ 12层）建成。 • *1887年，美国奥的斯公司制造出世界上第一台电梯，这是一台以直流电动机传动的电梯。 它被装设在 1889年纽约德玛利斯大厦。 上世纪 80年代（ 81中国深圳）； *1981年中国第一个准商品房小区 ——— 东湖丽苑建成销售。 这个小区是中国房地产业的一个“起点” ——— 住房商品化、按揭贷款、物业管理的起点。 * 1981年 3月 10日 ,中国内地第一家物业管理公司 ——— 深圳市物业管理公司成立 , *1994年 6月 18日 ,深圳市颁布了中国第一部物业管理法规 ———《 深圳经济特区住宅区物业管理条例 》。 上世纪 85年 （珠海） 三、物业管理的类别、性质与原则 物业管理的类别 （ 1）、聘用服务型物业管理； （ 2）、自主经营型物业管理。 物业管理的性质 （ 1）、服务性； （ 2）、经营性； （ 3）、专业性； （ 4）、社会性； （ 5）、受聘、受托性； （ 6）、统一性和综合性； （ 7）、规范性； （ 8）、中介性。 物业管理的原则 （ 1）、以人为本、服务第一原。