某县安置房工程项目可行性研究报告(编辑修改稿)

某县安置房工程项目可行性研究报告(编辑修改稿)内容摘要：

不能完全满足 低收入 家庭的需 要 ，在一定程度上影响了社会安定。 为此萧县县委、县政府极力 加快 经济适用房柏星碧水星城安置房工程项目可行性研究报告 项目编制单位：萧县工程咨询研究所 Tel： 05575068731 11 建设进度。 进一步创新和发展 安置房 建设模式，积极推行 安置房建设市 场化运作，采取切实可行的办法和措施，鼓励和引导实力强、信誉好的开发建设单位参与 安置房 建设，切实解决资金瓶颈问题。 本项目的建设顺应萧县 安置 房建设发展思路，所有新建安置房全部安置住房困难的 中低收入家庭 ，开发建设的宗旨就是 最大限度地 满足住房困难的 中低收入家庭 的住房条件， 加快工程建设， 努力把安置房 建设成为群众满意的 “精品工程 ”，力争让中低收入家庭早日住上 安置房。 （四）本项目的建设是以民为本、造福于民的体现。 以民为本，想群众之所想，急群众之所急，造群众之所福，这是获得群众支持的唯一途径。 萧县根据国家和 安徽 省有 关规定， 以 “高起点规划、高水平设计、高标准建设、高效能管理 ”为要求， 让 中低收入家庭从中感受到了新旧变化，生活质量明显提高，成为 政府建立经济适用房制度的 最大受益者。 对于群众来说， 安置房的建设 一方面将优化发展环境，提供越来越多的就业机会；另一方面，新的 安置房 小区建设将极大地改善中低收入家庭的居住条件和生活质量，因 建设安置房 而取得的发展成果必将在 最 大范围、 最 大程度上惠及百姓。 柏星碧水星城安置房工程项目可行性研究报告 项目编制单位：萧县工程咨询研究所 Tel： 05575068731 12 具体到本项目的建设，还将充分利用城市周边环境资源，营造一个环境优美、建筑典雅、商住相宜、管理便捷的现代化的高品质住宅小区，并体现本安居房 小区 “亲、善、美”的和谐宗旨。 因此，抓好 本项目建设 工作，既是落实 萧县县 委、 县 政府 关于加快解决 中低收入家庭 住房问题 的具体举措，又是维护群众利益、 促进 萧县 发展的现实需要。 可见，本项目的建设是十分迫切和必要的。 柏星碧水星城安置房工程项目可行性研究报告 项目编制单位：萧县工程咨询研究所 Tel： 05575068731 13 第三章 项目选址及建设条件 一、项目选址 本项目位于萧县环境优美的城西北地块，东依虎山怀抱，西邻蓝石山庄，紧靠 311 国道。 北部为萧县长途汽车北站，南部萧县龙耘中学仅百米之遥，该项目为柏星 碧水星城续建工程。 地块依山傍水，绿荫环绕，周边自然景观资源丰富。 二、项目建设条件 （ 一 ） 自然环境 气 候条件 萧县地处中纬度地区，属暖温带半湿润季风气候区。 四季分明，气候温和，雨量适中，春温多变，秋高气爽，冬季显著，夏雨集中，无霜期长，日照充足。 主导风向全年以偏东风为主，其次为偏北风和偏南风。 历年极端最低气温为 ℃，历年极端最高气温为 ℃，年均气温 ℃；历年平均降水量为 毫米，年平均无霜期 天，年平均相对湿度为 70%，年平均蒸发量为 毫米，年平均日照时数为 22202480 小时。 水文条件 柏星碧水星城安置房工程项目可行性研究报告 项目编制单位：萧县工程咨询研究所 Tel： 05575068731 14 萧县位于淮河流域中游，二、三级支流范围里，隶属于华北平原南部的淮北 平原中部。 萧县水资源总量包括地表水和地下水两部分，全县多年平均地下水资源总量为 亿立方米 /年，地表水和地下水资源的丰枯基本依赖降水补给的多寡，地下水资源赋存于地层的多孔介质之中，水的运动较为缓慢。 近年来，城区及近郊区地下水位大幅度下降，给水能力逐年减少，呈现超采现象，应该予以防范。 全县水资源的水质较好，均为重碳酸钙型，矿化度小于 克 /升，但其钙镁离子偏高，导致水的硬度较大。 地质地貌 萧县主属黄淮海冲击平原，地面高呈由西北向东南缓倾，海拔高度介于 3250 米之间。 地形大致可分为两个单元，即东南 部分布着一些低山丘陵，其余为黄泛平原。 山丘、谷地占总面积%,平原占 %。 土壤为潮土类、褐土类、石灰土类、棕壤土类、砂疆黑土类，以淤土、两合土、沙土、盐碱土、土淤土为主，其中淤土平均有机质 %、碱解氮含量为 70mg/kg、速效磷含量 15mg/kg、速效钾含量 120mg/kg、 PH值为 ，两合土平均有机含量 %、碱解氮含量 60mg/kg、速效磷含量 、速效钾含量100mg/kg、 PH 值为 ，沙土平均有机质含量 %、碱解氮含柏星碧水星城安置房工程项目可行性研究报告 项目编制单位：萧县工程咨询研究所 Tel： 05575068731 15 量为 50mg/kg、速效磷含量 8mg/kg、速效钾含量 75 mg/kg、 PH值为。 萧县域境内水系发达，沟渠纵横，河流多系人工河道，河道平直，水量受季节影响，变化较大，夏季水流量大、水流急，冬季河水变浅，水流缓慢。 工程地质条件 萧县东、西有寒武、奥陶系地质构成。 山丘平行延伸两侧，其余均为平原，海拔一般为 米，地势由东南向西北倾斜，坡度为万分之一。 北区第四纪地层分布广泛，地基承载力山前地带可达 18 吨 /平方米。 地下水层多为石灰岩层隙间水，含水较丰富。 项目区最大冻土深度 20 厘米，地震烈度 6 度。 建设用地的综合自然条件较好。 萧县区域大地构造属中淮地台鲁西隆起区南极，区境范围内除寒武系、奥陶系有部分裸露外，其余均为第四系掩盖，低山残匠占全部总面积的 ％。 本区第四系分布广泛，孔隙水储存于第四系砂层之中，主要大气降水为主补给水源。 浅层地下水流向与地形坡降及河流方向一致， 由西北向东南。 地下水位升降随季节 (降水量 )变化，地下水对混凝土无侵蚀作用。 根据项目区地质普查钻孔揭露地层属第四级河流冲击相地柏星碧水星城安置房工程项目可行性研究报告 项目编制单位：萧县工程咨询研究所 Tel： 05575068731 16 层，分述如下： ①粉质粘土，浅褐黄色，可塑状，中偏高压缩性，在埋深约1 米以上及 米，粉粒含量较多，部分段为粉土，松散状，结构性差。 ②粘土，棕褐色，青灰色，可塑性偏硬，中等压缩性，见少量淡水螺壳，完整。 ③粉质粘土，黄绿色，硬塑状，中等压缩性，含有钙质结核，在埋深约 6 米处较富集。 ④粉细砂，浅黄色，级配性差，中密，本层埋深 米钻至 米未揭穿。 层厚不详。 除第一层外，其他各层地基承载力标准值均在 140KPa以上。 （四）交通运输条件 萧县东邻江苏徐州市 25 公里，素有“徐州的西大门”之称。 南接淮北 29 公里，西距河南商丘市 150 公里，北连山东济宁 130公里，县城距合肥、南京、济南、郑州 4省会均为 3 小时路程，距徐州观音机场 40 公里，连云港出海口 260 公里。 陇海、符夹铁路纵横穿境，连霍、合徐高速公路于县境内交汇， 3 311国道， 30 10 202 省道与县乡道路交织成网，境内公路密度为每平方公里 130 公里，已形成公路、铁路、航空相结合的，内外相联的立体交通网络，承东启西，南引北联，是重要的交通枢柏星碧水星城安置房工程项目可行性研究报告 项目编制单位：萧县工程咨询研究所 Tel： 05575068731 17 纽。 三、社会经济条件 （一）名优农产品基地众多 自然地理条件优越，名优农产品基地众多。 萧县植被保存完好，工业污染程度低，具有生产加工绿色食品的自然条件。 耕地面积 10 万公顷，农作物主要有小麦、棉花、大豆、玉米、山芋及花生、芝麻等。 全县水果挂果面积 50 万亩，主要有葡萄、苹果、梨、黄白桃、巴斗杏、柿子、樱桃、山楂等。 孙圩子胡萝卜、闫集黑皮冬瓜、马井韭青韭黄、圣泉萧国圣桃、黄河故道水晶梨、龙城石榴、新庄黄牛、黄口三元杂交猪、丁里华英鸭等名优农产品种养基地闻名全国。 （二）丰富的矿产资源 矿产资源丰富，水电供应充足。 萧县是全国 100 个重点产煤县之一，已探明煤炭储量 亿吨，现有 17 对矿井，年产能力120 万吨；探明石油储量 7 亿吨。 煤层气储量 1000 亿立方米，石灰岩储量 30 亿吨；铁矿石、瓷石、高岭土等储量可观。 萧县南北分属淮河、黄河水系，地表 、地下水资源丰富，地下水储量为 亿立方米，水质优良，可满足生产、生活用水需求。 电力供应属华东电网，设施完善，境内有 11 万伏以上变电所 3 个，22 万伏变电所 1 个，生产生活供电供应充沛 柏星碧水星城安置房工程项目可行性研究报告 项目编制单位：萧县工程咨询研究所 Tel： 05575068731 18 （三）雄厚的经济基础 萧县工业基础雄厚，门类齐全。 是国家商品粮基地县、安徽省粮食生产先进县、中国面粉加工强县、中国防腐蚀业第一县、全国农业科普示范县、全国农业科技入户工程样板县、全国平原绿化先进县、全国重点产煤县、安徽省非公有制经济发展先进县。 “皖王”牌面粉为中国名牌产品，新锦丰集团“味之家”商标获中国驰名商标。 山东新汶、甘肃 盛达、熙可安粮、全国陶瓷、医药、电子、机械、合成革等一大批知名企业纷纷来萧县落户。 全县已形成了煤炭开采、农副产品加工、建材、造纸、酿酒、化工、纺织、机制制造等八大主导产业，有较强的协作配套能力。 经省政府批准，在连霍、合徐两条高速公路交汇处设立的规划占地 6平方公里的工业园区，是萧县对外开放的窗口、体制改革的实验区，现已成为国内外客商投资的热土，是萧县工业发展的新亮点。 （四）城市品位与 市政基础 城市品位 萧县大力开展生态环境建设，进一步美化、绿化、亮化城市，以山水园林景观凸现城市特色，先后建成了龙山公园、 虎山公园、月亮山公园、凤山园林、梅村园林等，城市绿地率、绿化覆盖率、人均公共绿地三大指标均有提高。 坚持高水准设计城市街景，一批优秀设计、精品建筑相继出现，城市品位不断提高。 柏星碧水星城安置房工程项目可行性研究报告 项目编制单位：萧县工程咨询研究所 Tel： 05575068731 19 市政基础设施 根据市政规划，本地块内设城市加压给水泵站，电信、网通、有线电视机房等公用设施，配套齐全。 因此，有较为成熟的基础条件，有水资源条件等景观基础，有利于建设人性化的居住空间和功能复合的城市发展区。 柏星碧水星城安置房工程项目可行性研究报告 项目编制单位：萧县工程咨询研究所 Tel： 05575068731 20 第四章 工程方案 一、设计依据 （一）《民用建筑设计通则》（ JGJ37－ 87） （二）《建筑结构载荷规范》（ GB50009－ 2020） （三）《砼结构设计规范》（ GB50010－ 2020） （四）《建筑地基基础设计规范》（ GB50007－ 2020） （五）《砌体结构设计规范》（ GB50003－ 2020） （六）《中国地震震动参数区划图》（ 1990）（ GB18306－ 2020） 二、规划设计原则 （一）土地利用集约化原则：合理配置空间资源、优化用地结构，综合布置各项建设用地和办公设施。 （二）因地制宜的原则：根据地形现状，充分考虑周边环境因素，因地制宜地进行平面布局。 （三）应本着 “三同时 ”的原则，与主体工程同步实施。 三、设 计指导思想 本项目为安置房项目，在设计中将强调 “以人为本 ”的思路，处理好人与建筑、人与交通，以及人与人之间的关系。 从总体上统筹考虑建筑、道路、市民活动广场、绿化空间之间的和谐。 柏星碧水星城安置房工程项目可行性研究报告 项目编制单位：萧县工程咨询研究所 Tel： 05575068731 21 坚持社会效益、环境效益统一的原则，优化用地结构，各项配套设施应当健全。 设计必须满足环保、绿化、消防、人防、节能各方面的要求。 提倡 “性能化与个性化相结合 ”设计风格，创造一个环境优美、功能完善、新颖别致的住宅建筑。 坚持实用、经济、美观的原则，积极采用新材料，推广新技术。 四、总图设计 （一）总体布局 根据项 目 规划，拟建小区 全部为 安置房，各建筑呈带状排列，中间间以绿化及道路。 （二）交通道路组织 小区的道路设计将按照市政规划的路径，由于本项目为经济型的安置房，每个组团内原则上不设地下停车场，停车场采用 室外 露天的形式。 （三）配套设施 公共配套设施用房与二期安置小区合用处理。 (四 )绿化系统 由于基地的用地状况较为紧张，而周边的景观资源较好，本规划以充分利用周边景观资源为最大出发点。 内部景观以周边水体为景观核心，通过对水体及沿河绿化带园林化设计，形成开敞柏星碧水星城安置房工程项目可行性研究报告 项目编制单位：萧县工程咨询研究所 Tel： 05575068731 22 空间。 在整体基础上，着意强调组团环境的塑造，将集中绿地融合到每个庭院环境中，达到“ 均好性”，继而营造出一个和谐可亲、充满诗情画意的人居环境。 通过半地下车库的基面抬升，形成立体景观绿化。 集中绿地沿小区环线展开，动静结合，与住宅相互映衬。 宅间绿地的布置很大程度上实现了自然－居住－工作－。