建筑外观-国内建筑外观维护现状分析(编辑修改稿)

建筑外观-国内建筑外观维护现状分析(编辑修改稿)内容摘要：

止行为和注意事项告知业主。 (5) 《城市危险房屋管理规定》 规定 “ 房屋所有人和使用人，应当爱护和正确使用房屋 •房屋所有人应定期对其房屋进行 安全检査 .在暴风、雨雪季节，房厘所有人应做好排险解危的各项准备：市、县人民政府房地 产行政主管部门要加强监督检查，并在当地政府统一领导下，做好抢险救灾工作。 ” (6) 建筑装饰装修管理规定》、《家庭居室装饰装修管理试 行办法》、 住宅室内装饰 装修管理办法》 规定 “ 严禁破坏性装修，对涉及拆改主体结构和明显加大荷栽的装修，需进行申请和审定 ， 对严重损坏和有险情的房尾 ， 应当先修缮加固，达到居住和使用安全条件后 ， 方可进行装饰装修。 ” 此外，法规明确了破坏装修的类型 ， 如承重墙上穿洞、拆除连接阳台门窗的墙体、 扩大原有门窗尺寸或者另建门窗等行为， (7) 《民用建筑节能管理规定》 规定 “ 公共建筑用能设备和系统的性能进行综合检测评价，定期进行维护、维修、保养及更新置换 .保证设备和系统的正常运行。 ” 12 涉及既有建筑使用与维护的地方性法规 建设部 在 1989 年发布了《城市危险房厘管理规定》（第 4号令） ， 2020 年 7月对原第 4 号 令做了部分改动后，重新发布了第 129 号令。 《城市危险房屋管理规定》发布后 ， 全国各城市 纷纷以此作为指导思想，起草各地的房屋安全管理法规、房屋鉴定管理办法，如《北京市城市危险房度管理规定》、 育岛市城市危险房厘管理规定 、《武汉市房屋安全管理办法 等 * 对既有建筑使用与维护，各地区房屋安全管理法规着重从安全方面进行了规 既有建筑综合改造关键技术研究与示范項目交流会 15 定，特别针对 危险房屋的检査和鉴定进行了明确概括如下： 房屋所有人和使用人每年应对其使用的房屋进行全面的安全检 查，并建立房屋安全档案，发现危险情况应及时向当地房屋安全管理机构报告。 对公用建筑应重点定期检査，具体年限。 各地区规定不尽相同。 房厘装饰装修应当保证房屋的整体性、抗震性和结构安全，不得影响毗连房屋的使用安全 ， 未达到居住和使用安全法规的房厘，不得装饰装修。 对房厘装饰使用禁止行为进行了明确 . 由于地方性法规的局限性，部分法规条文阐述存在内容缺失问题，部分法规之间存在矛盾。 23 国内法规剖析 我国以《建筑法》为核心来构筑我国的建筑法律体系 ， 导致法律需要涵盏的内容太多而不 堪重负。 许多规定笼统、抽象、含糊，实用性差。 目前我国尚未出台明确进行定期安全检测的法规，既有建筑使用与维护法规建设的问题主要表现在： (1) 缺乏高层次的使用与维护法规 ， 而规 章 以下的低层次的规范性文件数最庞杂 ； (2) 低层次的使用与维护规范规定，内容随意性强 ， 彼此之间多有矛盾之处 ； (3) 规范规定缺乏系统性 ， 不同部门之间的规范规定多有不 协调 之处 ； (4) 不同地区的地方性法规、地方政府规韋千差万别，缺乏统一性。 3国外建筑使用与维护法规研究 加强建筑的使用维护 .通过日常养护维护建筑和设备的功能，使发生的损失及时得到惨复。 对一些由于天气的突变或隐蔽的物理、化学损坏导致的碎发性损失不必等大修周期到来即可及时处理。 同时，从养护人手，经常检查建筑完好状况，可防止事故发生，延长大修周期，并为大中修提供杳勘、施工等可靠资料，最大限度的延长建筑的使用寿命。 改蕃建筑的使用条件。 近 10多年来 ， 一些发达国家和地区相继推出了既有建筑使用与维护法 规。 (1) British Standard ： (Guide to Building Maintenance Management) 、(Maintenance for Lifts and Escalators Rules for Maintenance Instructions》 (2) (Building Control Act (新加坡建筑管理法 ） (3) (International Property Maintenance Code) (4 ) (Building Maintenance Policy Guidelines of Queensland Government》 (5) (Exterior Pro。