培训景观提升产品价值-深耕设计管理上(编辑修改稿)

培训景观提升产品价值-深耕设计管理上(编辑修改稿)内容摘要：

观产品的成本预算 马斯洛需求 客户景观需求排序 景观载体 成本预算（元 /m2) 5. 自我实现的需要 优美的景观视线 外部景观 地段外部条件决定 泳池景观 1500 4. 尊重的需要 良好的品质感 架空层 1000 水景 450 硬景 200 软景 65 3. 感情上的需要 完善的交往空间 运动场地、儿童活动场地、老人活动场地 100500 2. 安全上的需要 完好的私密性 小区围墙、灯具 30 1. 生理上的需要 基本的景观处所 标识系统、构筑物、小品、园林家私、其他 30 车行道路 160  不同景观产品的成本预算 产品分类 景观的成本 设计审控 0%10%20%30%40%50%60%70%80%90%广州四季花城 广州城市花园广州蓝山1期广州万科城1期广州金域兰湾1期佛山金御华府1期佛山金色家园1期佛山金色家园2期 佛山万科城1期佛山兰乔圣菲1期佛山新城湾畔1期中山城市风景珠海金域兰湾1期东莞城市高尔夫6东莞运河东1期东莞松山湖1期东莞万科城1期厦门金域兰湾1期厦门金域兰湾2期 深圳东海岸2期深圳东海岸3期深圳万科城1期深圳万科城2期深圳万科城3期深圳第五园1期深圳第五园2期深圳金域兰湾1期深圳金域兰湾2期深圳金域东郡1期长沙西街花园3期硬景面积占比硬景成本占比硬景包括：人行路及广场铺装、构筑小品、硬底水景、泳池和部品雕塑 硬景平均成本占比60% 硬景平均面积占比49%  万科地产景观成本剖析 0100200300400500600700800广州四季花城 广州城市花园广州蓝山1期广州万科城1期广州金域兰湾1期佛山金御华府1期佛山金色家园1期佛山金色家园2期 佛山万科城1期佛山兰乔圣菲1期佛山新城湾畔1期中山城市风景珠海金域兰湾1期东莞城市高尔夫6东莞运河东1期东莞松山湖1期东莞万科城1期厦门金域兰湾1期厦门金域兰湾2期 深圳东海岸2期深圳东海岸3期深圳万科城1期深圳万科城2期深圳万科城3期深圳第五园1期深圳第五园2期深圳金域兰湾1期深圳金域兰湾2期深圳金域东郡1期长沙西街花园3期硬景单方造价软景单方造价硬景均造价 425元 /㎡ 软景均造价 187元 /㎡  万科地产景观成本剖析 面积比例 成本比例 硬景 20% 软景 硬景平均单方造价 425元 /㎡ 3% 非石材 13% 木材 18% 建菱砖 66% 石材 单方造价 425元 /㎡ 占硬景比例 硬景 面积比例 成本比例 软景平均单方造价 187元 /㎡ 4% 草坪 /地被 11% 小乔木 21% 灌木 64% 大乔木 单方造价 占软景比例 软景 最大成本： 石材、大乔木  万科地产景观成本剖析 硬景所占面积过大，成本居高 成本高 在有限的成本控制下软景无法达到即时效果 效果差 在有限的面积内追加软景投入，导致成本更高 再增高  万科地产景观成本剖析 最有效成本优化：控制硬景比例  万科地产景观成本剖析 前提：保证景观效果同时降低景观成本 措施：控制软硬景比 +低造价的景观面积 +控制大乔木。