地产服务投资公司商业计划书(编辑修改稿)

地产服务投资公司商业计划书(编辑修改稿)内容摘要：

能，促进房地产资源的优化配置和房地产业的繁荣发展。 一级市场 二级市场 三级市场 HNA PROPERTY real estate investment corporation 海航置业地产服务投资公司 房地产服务业分析   房地产公司的迅猛发展更多的是得益于计划经济体制下长期形成的市场饥渴，即特定的市场机遇导致了中国房地产市场的蓬勃发展，而不是房地产企业自身的高质量运行，相反，由于对资源（主要是土地）的占有是企业发展和获利的最主要因素，过于丰厚利润抑制了对高运作效率的追求，对管理的重视程度不够，是多数中小型房地产公司的普遍现象。  随着市场竞争的加剧、土地投放和银行信贷的越来越规范，真正比拼内力的时代来临了。 但单凭某些公司自身的实力难以独自高质量地完成房地产经营链上的所有工作，寻求房地产服务公司的合作将成为市场的一般趋势。 正在迅速产生并不长期忽视的房地产公司的对地产服务的需求，将成为房地产服务公司的长期稳定的业务来源，为地产服务公司的生存发展提供巨大的市场空间。 HNA PROPERTY real estate investment corporation 海航置业地产服务投资公司  目前是介入地产服务业务的最佳时机。 由于现在地产公司已经感受到市场压力，但危机又非迫在眉睫，这样的市场形势将产生以下几个市场效应： 1. 房地产公司感受到的市场压力将逐步转变成地产咨询的现实需求 由于市场竞争逐渐加剧、土地投放越来越规范，房地产开发的成本在增加，房地产开发的行业利润将逐渐回归正常水平，因此房地产公司感受到的压力将越来越明显，提升其被忽视的运作能力和运作效率，将成为获取较高的开发利润的主要手段 2. 危机并不迫在眉睫，给地产服务公司留出了一定的成长时间 尽管已经感受到了市场的压力，但这种压力还没有给企业带来生存的直接危机，这种压力下的相对平静的时间，给地产服务公司留出了一定的成长时间。 这种成长的时间对于新成立的地产服务公司将是非常宝贵的。 HNA PROPERTY real estate investment corporation 海航置业地产服务投资公司  从图中的运作过程中可以看出，房地产服务，包括咨询、金融中介、经纪代理、评估、物业管理等，始终渗透与市场运作的各个阶段，是房地产市场顺畅运作的基本保证。 房地产市场的发展越成熟，与中介服务活动的结合就越紧密。 HNA PROPERTY real estate investment corporation 海航置业地产服务投资公司 房地产市场运行个阶段 房地产中介提供的服务 第一阶段 第二阶段 第三阶段 第四阶段 房地产投资决策 土地开发 房地产建设 房地产销售 房地产租赁 房地产抵押 房地产交换 房地产物业管理     、市场预测分析  、决策咨询          、造价咨询等 HNA PROPERTY real estate investment corporation 海航置业地产服务投资公司  4．房地产服务可以克服房地产商品的地域性矛盾 房地产服务业的作用 6．房地产服务可以促进市场进一步规范和完善，推动整个社会经济的发展 2．房地产服务可以有效缓解房地产市场需求双方的信息不对称性 3．房地产服务可以降低交易成本，提高房地产市场的运行效益 5．房地产服务机构可以凭借专有技术提供专业化服务  1．房地产服务是房地产经济运行中的 “ 纽带 ” HNA PROPERTY real estate investment corporation 海航置业地产服务投资公司  2 3 4 5 房地产服务业是房地产业的重要组成部分 房地产服务业的发展能推动房地产业的健康发展 房地产业的发展是房地产服务业发展的前提与基础 房地产业的发展水平决定房地产服务业的发展水平 房地产业的发展能够决定房地产服务业的行业内部结构和组织模式 房地产业分为房地产投资开发业和房地产服务业，房地产服务业包括房地产中介服务业和物业管理业，因此，房地产中介业是房地产业的重要组成部分。 房地产服务业贯穿在房地产业经济运行的全过程之中，为房地产业的生产、流通和消费提供多元化的地产服务。 房地产服务业的发展能够达到维护房地产市场公平竞争的市场秩序、促进市场主体之间的交易活动、降低交易费用和提高市场效率、保护市场主体的合法权益、改进市场主体的决策与管理等作用，推动房地产业的健康发展。 房地产业的发展是房地产服务业生存与发展的前提与基础。 没有房地产业的发展与繁荣，就不可能有房地产服务业的发展与繁荣。 房地产业的发展，能够加快房地产业的社会分工与合作，增加对房地产服务业的需求，为房地产服务业的发展带来生存空间。 房地产业的发展水平越高，房地产在国民经济中所占比重越高，房地产业的产业链条就越长，产业分工就越细，对房地产服务的需求种类和需求量就越多，从而推导房地产服务业的发展空间和发展水平。 房地产业的发展将决定房地产服务业的行业内部结构，如房地产咨询服务业、房地产经纪代理业、房地产估价服务业、房地产信托保险业等行业内部结构。 同时，房地产业的发展也将决定房地产服务业的市场组织模式。 1 HNA PROPERTY real estate investment corporation 海航置业地产服务投资公司  房地产服务是房地产市场的有机组成部分 房地产服务是连接房地产市场供求双方的桥梁和纽带 房地产服务是推动房地产市场顺利升级的重要力量 1 2 3 HNA PROPERTY real estate investment corporation 海航置业地产服务投资公司  图 36 房地产市场的升级示意图 政府 开发商 消费者 消费者 一级市场 二级市场 三级市场 出租、出售 土地出让 出租、出售 HNA PROPERTY real estate investment corporation 海航置业地产服务投资公司 海航集团的品牌影响力  海航集团经过 15年的发展，已经塑造了优秀的企业品牌。 海航集团强大的资金实力和板块资源为公司的未来发展奠定了坚实的基础。  公司通过海航集团良好的社会形象，依托海航集团上下游产业链，充分利用海航集团优势综合经营，开展联合营销。  通过海航集团在社会的强大影响力获取优质项目，与海航集团金融服务产业结合，进行资源整合，拓展业务渠道，共享集团资源，以低成本投入获取高额回报。 第四部分 竞争优势分析 HNA PROPERTY real estate investment corporation 海航置业地产服务投资公司  海航集团拥有良好的政府关系。 近年来，海航集团和相关各级政府和集团公司签署了战略框架合作协议，为公司提供了一定的客户资源和项目资源，同时也提高了公司在相关区域内的竞争力，为公司的未来发展提供了强有力的技术支持和保障。  战略合作协议城市： 安庆、上海（金山、闽行）、合肥、安徽毫州、天津、汉中、潍坊、百色、连云港、宝鸡、甘肃省、长春、吉林、大同、北京（顺义、密云）、满洲里、长沙、克拉玛依、昆明、乌鲁木齐、海口、琼中，广州。 广泛的政府资源 HNA PROPERTY real estate investment corporation 海航置业地产服务投资公司 序号 框架协议 合作方 涉及的合作项目 项目进展情况 1 天津市武清 区人民政府 双方将在首都第二机场、航空、物流、酒 店旅游、商贸、新农村、商业地产等产业领域展开全方位、多层次合作。 2020年 1月 19日，海航集团与天津市武清区人民政府在广州签署了战略合作框架协议。 2 大连市人民 政府 与大连市政府在航空运输、航运物流、机 场建设、酒店、旅游等方面的深入合作。 2020年 1月 11日，海航集团与大连市人民政府在新国 宾馆签署了战略合作框架协议。 目前，集团内部已经 成立了与大连市政府全面合作项目组，主要负责合资 组建 “ 东北亚航空公司 ” 、新开航线补贴、税费减免的 落实等合作事宜。 3 广州市白云 区人民政府 双方将在航空服务基地、航空食品基地、 酒店旅游、商贸物流、商业地产等产业领域展开全方位、多层次合作。 2020年 12月 7日，海航集团与广州市白云区人民政府 在广州签署了战略合作框架协议。 4 洋浦经济开 发区管理局 海流及港口项目、航空设备仓储维修中 心、酒店及周边地产开发项目、免税品配送中心项目、信托业务项目 2020年 12月 20日，已与洋浦经济开发区管理局签订战 略合作框架协议。 5 保定市人民 政府。