住宅建设项目可行性研究报告(编辑修改稿)

住宅建设项目可行性研究报告(编辑修改稿)内容摘要：

计荷载 楼屋面等效均布活荷载标准值： 住宅： 楼梯： 上人屋面： 不上人屋面： 四、主要结构材料 钢筋 箍筋采用 HPB235 钢筋； 梁、板、柱、地下室外墙、地下室底扳、地下室顶板及上部结构楼板采用 HRB335及 HRB400钢筋； 混凝土 基础垫层： C 10 基础梁： C30，抗渗等级 S6 其余上部结构梁板： C25 焊条 HPB235级钢筋采用 E43xx型； HRB335级钢筋采用 E50xx型 ； HRB400级钢筋采用 E55xx型。 砌体 地下采用 MU10 粘土实心砖， M10 水泥砂浆。 地上采用 27 加气混凝土砌块和 MU10 粘土实心砖，砂浆采用 M M 混合砂浆。 五、 人防工程 本工程 局部 地下 1 层为人防地下室，平时为车库和设备用房，战时为六级乙类掩蔽所，防护等级为丙级，按 800 人设计。 设两个战时出入口，其中一个为主要出入口 (室外出入口 )，一个为次要出入口。 主要出入口由防毒通道、筒易洗消间、洗消污水集水坑、扩散室、扩散井、密闭门、防护密闭门等组成。 防毒通道可直通室外，设防护密闭 门和密闭门各一道；通道一侧设置简易洗消间，其防护密闭门外的通道内设置洗消污水集水坑；在室外口部采取了防止地面雨水倒灌的措施。 次要出入口由密闭通道、扩散室、滤毒室、扩散井、战时风机房、密闭门等组成。 密闭通道设防护密闭门和密闭门各一道；滤毒室与进风机房分室布置，滤毒室设在染毒区，进风机房设在清洁区；滤毒室的密闭门设在密闭通道内并向外开启。 给排水工程 设计依据 《建筑给排水设计规范》 GB500152020 《全国民用建筑工程设计技术措施一给水排水》 28 《民用建筑设计通则》 GB503522020 《生活饮用水卫生标准》 GB57492020 《给水排水构筑物施工及验收规范》 GB501412020 《建筑给水排水及采暖工程质量验收规范》 GB502422020 《室外给水设计规范》 GB500132020 《室外排水设计规范》 GB500142020 《建筑设计防火规范》 GB500162020 给水工程 （ 1）指导思想 1）加强对水资源的统一管理，加强对地表、地下水源的保护，水塔或高位水池和输配水管网安全运行的维护，完善供水管网，实现供水到户。 2）进行有效的排水治理，包括对雨水排水系统和污水 管网的完善，以及简易污水设施的配置、治理和维护。 （ 2）用水量预测： 1）生活用水量 采用综合生活用水定额法，根据规定，生活用水定额取为：140L/人 .d， K=。 项目设计人口按 1232 人计算，则生活用水量为。 2）浇洒道路广场用水量 绿化及道路广场浇洒用水量根据《城市给水工程规 29 划规范》，绿地用水量取 1000 m3/，道路广场浇洒用水量取 2020 m3/，公共绿地面积为 ，道路及广场用地为 ，则绿地及道路广场用水量为 15M3/日。 3）消防用水量 根据《建筑设计防火规范》要求，同一时间内的火灾数为一次，一次灭火用水量为 10 升 /秒， 火灾蔓延时间为 2 小时。 4） 未预见水量及管网漏水量： 规划小区未预见水量及管网漏水量按其最高日用水量的 10%计。 综上所述，得出小区总用水量，最高日用水量为Q=480M3/日。 （ 3） ．管网规划 规划供水管从西部大陵街引入各区，沿滨河道路敷设给水干管，支管接至用户，满足规划区用水量要求，水 质 符 合 国 家 生 活 饮 用 水 标 准 ， 给 水 管 管 径 为DN200100mm。 消火栓布置间距不大于 120米，在主要交叉路口设置。 污水工 程规划 30 规划小区采用雨污水分流制，污水经化粪池处理后方可排入污水主管道。 （ 1） ．污水量计算 规划设计污水量按给水量的 80%计算，则规划区污水量为。 （ 2） ．污水系统规划 依据竖向设计，污水经化粪池处理后，西区由北向南，由东向西排入滨河东路污水管，东区由北向南排入滨河东路污水管，最终排入县城规划污水处理厂。 污水管尽可能以较短的管长和较小的埋深，实现最大面积的自流。 管径为φ 500 mm～φ 300mm，管端起点覆土厚度。 雨水工程规划 （ 1） .雨水量计算 根据 **县暴雨强度公式，进 行雨水水力计算。 暴雨强度公式： q = 880（ 1 + LgT） /(t+) 其中： t=t1+t2(min) 雨水流量公式： Q=∮ .(I/S) 31 Q 设计雨水流量（ I/S） q 设计暴雨强度（ I/） P 设计重现期（ a） F 设计汇水面积（ ha） ∮径流系数 t 降雨历时（ min） t1 地面汇流时间（ min） t2 管渠内流行时间（ min） （ 2） 雨水系统规划 规划区内道路下敷设雨水管道，根据坡度 由北向南汇集，就近排入文峪河或 根据实际条件规划本区雨水回收利用系统。 管径根据雨水量及管 道坡度计算，设计流速不小于 ／ s。 电力电讯工程 设计依据 《民用建筑电气设计规范》 JGJ162020 《 IOKV及以下变电所设计规范》 GB5005394 《供配电系统设计规范》 GB5005295 《低压配电设计规范》 GB5005495 《建筑照明设计标准》 GB500532020 32 《建筑设计防火规范》 GB500162020 《民用建筑设计通则》 GB503522020 《建筑物防雷设计规范》 GB5005794 (2020年版 ) 国家其他有关电气设计规程 供电工程设计 （ 1） 电源及设计原则 电源由项目所在地供电所引入小区配电室。 1）线路宜采取地下敷设方式，满足街道景观和安全要求。 2）制订合理的满载系数，避免设备浪费或超负荷。 （ 2）负荷估算 住宅每百平米按一户折算，每户按 5KW 估算。 不可预见的负荷按总量的 10%计算，同时系数规划采用。 （ 3）供电方式 由小区内箱式变压所出线 380/220V线路至用户处，道路照明及广场用电出单独线路，采用三相四线制供电方式。 低压电力线路规划采用直埋电缆，埋设在冰冻线以下，并保证最小覆土厚度，过道路时穿镀锌钢管保护。 10KV高压线路采用 YJY2210KV型电缆。 低压供电路采用 型电力电缆。 弱电工程设计 （ 1）电话装机容量计算 根据住宅组团确定住宅需求电话数。 考虑综合因素，住宅 33 按每户 1 门设置，公共建筑按每百平方米 1 门设置，每门电话按。 （ 2）电话电缆 通信线引进项目区内的交接箱（二台），由交接箱分到用户的分线箱中接线分支。 沿路边绿化带中敷设。 过道路时穿钢管保护。 （ 3）有线电视 有线电视线路由城区的 有线引进，通过有线电视前端箱至每户。 （ 4）敷设方式 电话电缆和电视电缆均埋地暗敷，基本同一路线，电话电缆和电视电缆的最小规划距离为。 燃气供热工程 设计依据 《采暖通风与空气调节设计规范》 GB500192020 《全国民用建筑工程设计技术措施》暖通空调、动力 《建筑设计防火规范》 GB500162020 燃气工程设计 （ 1）煤气 用气量估算 34 1）居民生活用气量 人均 ，用气量： 3351GJ/年。 2）未预见用气量 按居民生活用气量的 15%计，即：。 总用气量即。 （ 2）气源 根据 **县 总体规划以及项目用户特点，本项目气源由城区市政管网接入。 （ 3）管网布置 统一采用低压管网系统，由城市燃气管网直接接入。 根据项目特点采用环状布置，管材选用焊接钢管。 管道采用聚乙烯防腐胶带防腐，采用牺牲阳极法阴极保护。 供热工程规划 （ 1）供热方式 管网采取两级布置，一级管网与二级管网采用换热站连接，用户与二级管网直接连接，二级管网水温为 95℃ /70℃。 （ 2）热负荷计算 根据 **气候资料及规划区建筑特点并参照《城市热力网设计规范》（ CJJ342020）确定本规划区的采暖综合热指标，采暖综合热指标采用 65W/m2。 规划区总建筑面积 40000㎡ ，则总热负荷为。 35 （ 3） 管网规划 规划区供热由 大陵街 县城规划供热管接入，供热支管沿小区内道路敷设，管径为 DN20050 mm。 （ 4）管网布置 管网采用无补偿直埋敷设。 直管长度超过 8 米设弯头或乙字弯自然补偿。 管道均敷设在人行道或绿化带下，与道路中线平行，管道埋深不小于 米。 管网管道自然弯曲控制在 010度与 6090 度之间。 （ 5）管道防腐与保温 热网供、回水管采用普通型硬质聚 氨脂发泡保温，降低热网损失。 管道防腐采用耐高温防腐漆，一道底漆，两道面漆。 电信规划 规划区电信线缆由 大陵街 县城电信光缆接入，中部院落路旁设电信机房，电信电缆采用 HYV2型，敷设方式为电缆穿 PVC 保护管地下直埋方式敷设。 实现电话网与数据网联网，大力发展宽带服务，提供影音、图像、数据等业务的综合，建立信息高速公路。 居民楼设计施工应保证电信线入户，同时设置信报箱，便于通邮。 电话线容量指标按住宅 对 /户，电话线容量为： 36 528对。 管线综合设计 本次设计包括：给水、雨水、污水、热力、燃气（ 低压管网）、电力、通信七个专业基础设施管线平面布置及高程位置的规划。 管线综合以各专业规划为基础，整体考虑，统筹安排，综合确定各种管线地下、地上的空间位置，避免各专业规划管线之间及与建筑物之间、构筑物之间、道路绿化之间相互矛盾和干扰，为各专业规划设计和规划管理提供依据。 采用的有关规范及标准 中华人民共和国国家标准《城市工程管线综合规划规范》GB5028998。 设计原则 （ 1）根据道路横断面设计，以各专业管线规划为基础，整体考虑，统筹安排各种管线地下空间布置。 （ 2）各专业管线在道路水平、纵向 位置应符合《城市工程管线综合规划规范》和各专业的规范、标准。 （ 3）考虑到各专业管线维护管理方便，管线尽量布置在人行道下。 （ 4）各种管线水平位置的处理，原则上各种管线尽量顺行， 37 减少穿越交叉路口。 （ 5）各种管线交叉时的处理原则 压力管道让重力管道。 小口径管道让大口径管道 可弯曲管道让不易弯曲管道 对个别不能满足规范要求的各专业管线，局部作特殊处理。 管线布置 （ 1） 由道路两侧向道路中心依次布置电力、通信、给水、燃气、热力、雨水、污水管线。 （ 2）雨水、污水管线，管径较大，埋设较深，维护工作量小，一 般布置在机动车道。 道路交通 规划结合城市总体规划路网，布局小区内部道路。 结合各基地现状及居民出行的便捷与安全，对外设有机动车出入口与滨河东、西路相联系。 滨河东西路红线宽 20 米，路面宽 14 米，一块板形式，多层建筑退红线 3 米，高层建筑退红线 5 米。 大陵街红线宽 30 米，路面宽 18 米，人行道各宽 6米，一块板形式。 组团道路采用两级系统，一级为“环形”机动车主 38 路，联系各功能地块；二级道路为庭院宅前道路，与一级道路鱼骨状串联。 一级道路路面宽度为 5 米，人行道宽度 2 米。 宅间路路面宽 3 米。 为加强东西两岸各 功能区的联系，特别是居住区与管理中心、超市的联系，规划布局仅限人行的景观桥一座，宽 5 米。 桥两端分别对应集散休闲广场。 静态交通规划也是本次规划设计的重要方面，适应小汽车的日异增长，充分考虑停车场的安排，机动车停车分为路边停车和宅间停车，规划 住宅院落 地面 停车位按每三户一个车位考虑，不足部分采用地下停车方式。 室外停车场地均采用空心植草砖进行地面铺装，增大绿地面积，减少日光反射。 严格限制外来机动车辆出入院落空间，保证院落生活空间的宁静、安全。 绿地景观规划 （一）绿地规划 文峪河两岸绿化自然成为 本区绿化的大背景，为住区居民共享，提供了面积大、功能齐全、景色优美的带 39 状景观带。 从均好性方面考虑各片区内的绿化，以创造绿色庭园，最大限度实现人、房、绿相融为目的，创造和谐相融、富于变化的庭院绿化空间。