房产基础知识讲座(编辑修改稿)

房产基础知识讲座(编辑修改稿)内容摘要：

房、餐厅、卫生间，最好有一间卧室，二层安排卧室、书房、卫生间等。 • 复式： 复式住宅在概念上是一层，但层高较普通的住宅高，可在局部掏出夹层，安排卧室或书房等内容，用楼梯联系上下。 其目的是提高住宅空间利用率。 名词解释： TOWNHOUSE ShoppingMall/宽 HOUSE • TOWNHOUSE： 原始含义是“联排住宅，有天有地，独立的院子和车库”，是二战以后西方国家发展新城镇时出现的住宅形态，表现为由几幢三层的住宅并联 • ShoppingMall：“ Mall就是在毗邻的建筑群中或一个大建筑物中，由许多商店和餐馆组成的大型零售综合体”，与“ ShoppingCenter”(购物中心 )的区别是：规模大、功能多、商品和服务全。 • 宽 HOUSE： 针对 TOWNHOUSE“小面宽、大进深”的结构缺陷，“宽 HOUSE”将进深压缩到了 8米，还相应地使前后庭院也变大。 5步安全购房法 一、做好计划，端正购房态度 二、做好调查，了解楼盘信息 三项基本调查： 首先是该楼盘的土地使用性质。 其次，该楼盘是否取得预售资格。 最后，开发企业的诚信度如何。 这一点非常重要，你所看中的楼盘是由谁开发的，资质怎样，业绩怎样，信誉怎样，过去与业主间有没有纠纷，这些纠纷是如何处理的等等。 这些信息虽然繁杂，但是它往往可以说明该开发企业的诚信度。 这些房子不能买。 根据国家规定，下列情况中的房屋买卖将受到限制： 一是违法或违章建筑； 二是房屋使用权不能买卖，房屋产权有纠纷或产权未明确时，也不能买卖； 三是未经合法程序批准销售的房屋； 四是著名建筑物或文物古迹等限制流通的房屋； 五是由于国家建设需要，已确定为拆迁范围内的房屋，禁止买卖。 资质 注册资金 管理人数 累计开发 合格率 经营年限 房屋质量 一级 ≧ 5000万 ≧ 40名 ≧ 30万方 前一年 15万方 连续 5年100％ ≧ 5年 两书 二级 ≧ 2020万 ≧ 20名 ≧ 15万方前一年 10万方 连续 3年100％ ≧ 3年 两书 三级 ≧ 800万 ≧ 10名 ≧ 5万方 连续 2年100％ ≧ 2年 两书 四级 ≧ 100万 ≧ 5名 已竣工100％ ≧ 1年 两书 开发商的资质考查 如何才能安全购房 在售楼处要让开发商出示“五证”，两书一表 五证是指： • 《 国有土地使用证 》。