达润时代逸城房建监理大纲(编辑修改稿)

达润时代逸城房建监理大纲(编辑修改稿)内容摘要：

件。 D、按合同要求，如期、如质、如量地供应由业主负责的材料、设备到现达润时代逸城三期工程施工监理投标文件 中冶京诚（秦皇岛）工程技术有限公司 15 场，不要违约，造成索赔条件。 E、按合同要求，及时提供设计图纸等技术资料，不要造成对方索赔的条件。 2）投资事中控制 A、按合同规定，及时准确答复施工单位提出的问题及配合要求，不要造成违约和对方索赔的条件。 B、施工中主动搞好设计、材料、设备、土建、安装及其他外部的协调、配合，不要造成对方索赔的条件。 C、工程变更、设 计修改要慎重，事前应进行技术经济合理性预测分析。 D、严格经费签证。 凡涉 及经济费用支出的停窝工签证、用工签证、使用机械签证、材料代用、材料调价等的签证，项目总监理工程师最后核签后方才有效。 E、 按合同规定，及时对已完工程计量进行验方，不要造成未经监理验方认可就承认其完成数量的被动局面。 F、按合同规定，及时向对方支付工程进度款，不要造成违约被处以罚款的条件。 G、完善价格信息制度，及时掌握国家调价的范围和幅度。 H、检查、监督施工单位执行合同情况，使其全面履约。 I、定期向总监理工程师、建设单位报告工程投资 动态情况。 J、定期、不定期地进行工程费用超支分 析，并提出控制工程费用突破的方案和措施。 3）投资事后控制 A、审核施工单位提交的工程结算书 达润时代逸城三期工程施工监理投标文件 中冶京诚（秦皇岛）工程技术有限公司 16 B、公正地处理建设单位和施工单位提出的索赔。 （ 5）合同管理的任务和方法 1）参加工程的招投标工作； 2）协助建设单位拟定项目的各类合同条款，并参与各类合同商谈； 3）确认分包商； 4）做好工程变更工作，发布工程变更指令： A、增加或减少合同中所包括的任何工作的数量； B、削减任何工作项目的内容，但不包括削减的工程由建设单位或其他承包商来实施的情况； C、改变任何施工 工程的性质、质量或类型； D、改变工程任何部分的标高、基线、位置和尺寸； E、实施工程竣工所必需的任何种类的附加工作； F、改变工程任何部分的施工顺序或时间安排。 监理工程师发布变更指令，不应以合同作废或失效为前提。 监理工程师发布上述变更指令前应和有关部门协商并报经建设单位批准。 5）进行合同执行情况的分析和跟踪管理； 6）协助处理与项目有关的索赔事宜及合同纠纷事宜。 (6)组织协调的任务和方法 为实现工程项目总目标，做好项目实施中出现的各方之间的矛盾（费用控制、进度控制、质量控制）的工作。 组织协调的主 要工作： 1）项目各方及人际之间的关系协调。 2）项目各方组织分工与配合协调。 达润时代逸城三期工程施工监理投标文件 中冶京诚（秦皇岛）工程技术有限公司 17 3）项目实施中人、财、物、技术、管理等方面的协调。 (7)安全生产、文明施工管理的任务和方法 1）施工准备阶段的安全监理工作 A．协助建设单位与承包单位签订工程项目施工安全协议书。 B．项目总监理工程师审查施工组织设计中的安全技术措施、冬（雨）季等季节性施工方案的安全技术措施和专项施工（如基坑支护、模板、脚手架工程、起重机械设备和整体提升脚手架拆装等）方案是否符合工程建设强制性标准，措施是否得当，满足要求时予以签字认可。 施工组 织设计或专项施工方案报审表采用 B13 格式，由承包单位申报。 C．审查专业分包单位和劳务分包单位资质。 D．督促施工单位建立健全施工现场安全生产保证体系、安全生产责任制、安全管理规章制度；督促施工单位配备具有安全生产基础知识一线操作人员；督促施工单位检查分包企业的安全生产制度。 E．审查起重机械设备、施工机具和电器设备等设置是否符合规范要求 F．督促承包单位制定施工现场事故应急求援预案 2）施工过程中安全监理工作 A．安全监理人员应监督承包单位按照工程建设强制性标准、施工组织设计中的安全技术措施和专项安全施 工方案组织施工，制止违规施工作业。 B．针对常见的重大施工安全隐患和一般施工安全隐患，项目监理机构在编制安全监理方案时应设置本工程的安全监理控制点。 在实施监理过程中，发现安全事故隐患的，应当责令承包单位进行整改；情况严重的，应立即要求施工单位暂时停止施工的，并及时报告建设单位。 施工单位拒不整改或者不停止施工的，工程监理人员应及时向建设行政主管达润时代逸城三期工程施工监理投标文件 中冶京诚（秦皇岛）工程技术有限公司 18 部门或安全监督机构报告。 C．认真检查和监督施工单位安全管理与安全措施落实情况；督促承包单位进行安全自查工作。 D．监督承包单位主要施工机械、安全设施、涉及 安全的工序（如基坑支护、模板支护、脚手架工程）的验收手续，并签署意见。 未经安全监理人员签署认可的施工方案、设施和工序，不得投入使用或进出口入下一道工序。 E．安全监理人员对现场易发生重大事故的基坑支护与降水工程、土方开挖工程、模板工程、起重吊装工程、脚手架工程及拆除爆破工程的主要环节进行旁站监理，具体旁站监理部位应按安全监理方案所设置的旁站点进行旁站。 对易出现施工安全隐患的部位、工序、实施现场巡视监督检查。 F．按有关规定向建设单位和安全监督机构报告所监理项目的安全生产情况。 (8)监理的工地会议制度 1）每周一召开监理例会，参加人员业主、监理、施工单位。 2）根据现场情况不定期召开技术专题会议，参加人员业主、监理、施工单位。 3）根据现场情况不定期召开质量专题会议，参加人员业主、监理、施工单位。 (9)记录和报告格式 1）开工报告 在合同签订后至进驻现场一个月内，监理部根据合同要求，提出包括工作方法、人员详细安排、工作流程图等内容的开工报告。 2）月报制度 达润时代逸城三期工程施工监理投标文件 中冶京诚（秦皇岛）工程技术有限公司 19 本项目监理机构每月应将本月工程概况、工程进度、工程质量、工程计量与工程款支付情况，合同其他事故的处理情况以及本月监理工作小结，以月报形式定期报告给建设 单位和监理公司。 3）项目竣工报告 本项目全部竣工后，监理部积极协助建设单位准备竣工报告。 (10)交工及缺陷责任期的监理方法。 交工及缺陷责任期与业主保持联系，定期进行现场巡视，出现问题及时汇报业主，通知施工单位到场，分析问题原因，制定处理方案，监理施工单位及时处理。 (11)监理工作程序 为使监理工作步骤明确，合同管理简明可行，我公司经过多年来的监理工作实践，总结形成了一套较为完整、实用的监理工作程序如下： ﹡控制桩点复测管理程序； ﹡施工组织设计管理程序； ﹡工程材料审批管理程序； ﹡工程计划进 度管理程序 ﹡工程质量监理工作程序框图； ﹡工程质量控制与验收管理程序； ﹡工程质量缺陷、事故处理程序； ﹡工程分包管理程序； ﹡工程交工验收管理程序； ﹡计量支付监理工作程序； ﹡合约管理监理工作程序； 达润时代逸城三期工程施工监理投标文件 中冶京诚（秦皇岛）工程技术有限公司 20 ﹡文件往来管理工作程序； ﹡工地会议工作程序； ﹡工程月报编制管理办法。 (1) 工程前期监理工作程序 工程前期监理工作的主要内容有，审核承包商对控制桩点的复测工作成果，审批承包商的施工组织设计和拟用于本工程的材料。 否 否 否 否 建设单位委托有关部门提交基准点和测量资料 施工单位复测并提交复测成果报告 监理工程师审核复测成果报告并复核 施工单位测量放线并填报测量放线报验单 监理抽查、校核施工放线 施工单位施工 施工过程中测量与检查 竣工测量与检查 竣工 达润时代逸城三期工程施工监理投标文件 中冶京诚（秦皇岛）工程技术有限公司 21 否 否 存 不 在 合 合 问 格 格 题 施工单位接到中标通知书（或业主与其签订施工合同） 施工单位编制并申报施工组织设计 监理工程师审批施工组织设计 总监理工程师视其他情况是否具备下达开工令 施工单位按设计图纸要求做材料准备工作 施工单位采购订货并申报《工程材料报验单》 监理工程师审批材料报验单 工程材料进场 监理对到场材料抽样检验 降级使用或移出现场 材料用于 永久工程 将不合格材料移出现场 达润时代逸城三期工程施工监理投标文件 中冶京诚（秦皇岛）工程技术有限公司 22 (2) 计划进。