西安市锦苑小区建设项可行性研究报告(编辑修改稿)

西安市锦苑小区建设项可行性研究报告(编辑修改稿)内容摘要：

环境优越， 处于高校云集的西安市南郊，周边拥有 西 安理工大附中、附小，西安市第八十三中学，交大附小等学校，使其有独特的人 文教育环境优势。 综上所述，本项目选址符合生活居住区的相关要求。 二． 配套建设条件 锦苑 小区项目用地已完成场地平整，供水、排水（雨水、污水）、供电、供气、道路、电话、有线电视等均已接至场地四周，配套建设条件齐备，可满足项目建设要求。 第五章 建设方案 一． 总平面布置 本基地形状为较规则的矩形，占地面积 162943 平方米。 小区采用 多层，中高层 住宅，将不同单元拼接组合。 根据 西安 地区的地理纬度及地段环境条件，设计 坐北朝南 的住宅，在不影响日照的同时，改善小区空间景观效果，避免一般小区中的兵营列式单调布局 ， 又能增加 组团绿 地。 景观设计改变以前小区的设计集中，地块大规模绿地的模式，在保证集中绿地指标的前提下，设计组团绿地，使每户均有较好的景观。 根据场地状况，区内道路依据 地形 自由布置，两个主入口分别设在东面 公园南路中段和南侧咸宁中路中段。 入口处设小区中心广场，广场周围 布置有商业、文化娱乐设施； 幼儿园、小学校 等教育设施 ； 组团游园 、老人活动场地、儿童活动场地、体育健身场地等绿化休闲区。 根据建筑物群组自然布置。 区内停车根据场地情况采用路边港湾式停车和地下集中式车库相结合。 住宅按院落式布置，保证小区有较为开阔的中心休闲空间。 院落间 设置绿地、晨练、儿童游艺等邻里交往空间。 小区道路自由布置，伸向每一个住宅群。 主要道路宽 7 米，次要道路宽 4米，支路宽 2 米。 区内道路将整个用地分为一、二、三、四共计四个组团。 项目主要技术指标表 项 目 计量单位 数 值 所占（ %） 占地面积 M2 162943 居住户数 户 2500 居住人数 人 8000 户均人口 人 总建筑面积 M2 260718 其 住宅建筑面积 M2 246700 中 公建建筑面积 M2 14000 规划住宅平均层数 层 人口毛密度 人 /ha 443 容积率 建筑密度： % ＜ 40 绿地率 % ＞ 40 二． 土建 （一） 建筑 居住小区的规划布局要着重处理好路网结构、建筑布局及空间环境的内在联系，在协调中求变化，注重小区环境和住宅单体的建筑设计。 单体设计中统筹考虑空调室外机位置，用建筑构件进行遮挡，屋顶高低错落，采用平坡结合，富有变化。 按照人车基本分流的原则进行小区路网、停车设施的规划。 停车位机动车按 辆 /户、自行车按 辆 /户进行考虑。 小区在布局上淡化组团，突出院落 ，通过中心绿地、绿色走廊整个小区各部分。 小区绿化系统是由中心绿地、景观绿色走廊、院落绿地、建筑物立面、顶面植物形成点线面结合并相互渗透的立体绿化景观。 小区公共建筑 集中 在小区 中间位置，沿中心广场布置中心会所 、超市、小学和幼儿园。 小区住宅设计从人的行为科学出发，适应不同家庭构成需要，套型多样，广泛利用新材料、新技术改善居住功能。 住宅采用院落式布。