百货店选址调研手册(编辑修改稿)

百货店选址调研手册(编辑修改稿)内容摘要：

方向最远可视距离、 100m范围内公交、轻轨、地铁站及 2km内路线 、 商圈内主干道、次干道 项目 调研手册 7 提交 成果： 可视性 照片 、项目周边示意图、道路交通状况示意图 调研方法： （ 1）最远可视距离及遮挡状况 延项目所临道路在最远可视距离 进行 拍照，在图上标出拍照地点，并将最远可视距离标于图中 ，对 200m范围内有遮 挡的建筑物、构筑物在图中圈出，同时标出该建筑物或构筑物的高度，如下图所示。 （ 2）周边 公交、轻轨、地铁站 在 上图的基础上 标出 项目周边 各公共交通站点 ，形成项目周边示意图。 示意图如下： 200m 项目所在地块 标准店建筑 80m 120m 200m 200m 200m 银 行 80m 写字楼 200m 高层住宅 150m 高层住宅 180m 项目 调研手册 8 (3) 2km商圈 内 公共交通 路线 在第一节所作示意图的基础上 ， 标出所在商圈的主干道及次干道（此主干道、次干道是针对本商圈来说的主要路径、辅助路径），然后 标出该范围内步骤 (2)标示的各公共交通 的 路线图及 所经 站点，如 下 图所示。 项目所在地块 标准店建筑 80m 120m 图例说明 公交车站 地铁站点 轻轨站点 道路 项目 调研手册 9 项目位置 公交车站点 轻轨站点 地铁站点 公交车路线 轻轨路线 地铁路线 项目 调研手册 10 第 三 章 竞争环境 调研目的：掌握项目周边竞争状况，判断竞争对新店选址的影响程度。 调研指标： 竞争状况： 竞争店数量（已开业及在建项目）、分布等 各店基本情况： 竞争店名称、地点、开业日期、营业时间等 各店商圈情况： 商业氛围、居民密度、收入水平、周边新建商品房均价等 各店道路与交通状况： 周边道路状况、与本店距离、公交线路、购物班车、轨道交通、车流人流量、交通阻隔等 各店业态及分布： 业态组成及楼层 分布、各业态面积、停车场情况、卖场入口、卖场装修档次、招商区空置情况等。 各店经营状况： 银台个数、日销售额、年销售额等 提交成果：《竞争店信息调查表》、竞争店分布图。 调查方法： 竞争对手定义： 指商圈范围内营业面积大于 5000 平米（小城市大于 3000平米）或年营业额大于 5000万的大中型超市。 操作步骤： 一、搜集资料，填写竞争店统计表，制作竞争店分布图 二、确定竞争店明细，进行实地调研 ，补充和修正竞争店 调查表 信息 一、搜集资料 ，填写竞争店 信息调查 表：搜集城市已开业及未开业超市相关信息（详见 附 表 —— 竞争店 信息调查 表）。 竞争店信息搜集应作。