瓜洲国际露营地旅游开发项目建议书(编辑修改稿)

瓜洲国际露营地旅游开发项目建议书(编辑修改稿)内容摘要：

保田、无 搬迁问题，土地条件优势突出； 文化 —— 润扬两个国家历史文化名城、瓜洲历史文化名镇所造就的深厚文化积 淀与丰富的文化旅游资源，文化优势突出； 因此，本项目的综合条件非常适合建设营地 —— 虽然临近 扬州 市未来的 副 中心区，但仍不失郊野特色，是典型的离尘不离城的“中央郊野营地”特色。 （二） 瓜洲国际露 营地 具备独立运营的基础， 但存在三大 限制 瓜洲露营地具备独立运营基础 露 营地项目属于整个瓜洲 度假区的一个部分， 可以 看作是整个瓜洲度假区 建设 的一期工程 ，但 在其他板块没有启动之前，露营地自身必须 有自身市场吸引力与合理收益回报，特别是 具有“ 食、住、行、游、购、娱 ” 兼具的复合 功能结构 ，能够进行独立运营。 我们认为这个基础 完全具备 ： 第一， 规模足。 从场地规模上看， 1300 亩的 地块 规模 已经超过国内绝大多数郊野营地的面积，完全可以作为一个 独立 的发展结构 —— 如“度假营”来 运作。 第二， 功能全。 从功能结构上看， 可以 超越 “ 纯营地 ” 的 层面 ，而成为一个融合 “ 郊野 营地、 生态观光、 商业休闲街区、旅游地产、度假酒店 、高尔夫 球场”等诸多旅游休闲项目于一体的综合度假营。 瓜洲露营地存在三大发展限制 其一， 整体发展限制。 作为瓜洲古镇国际旅游度假区的一个部分， 露 营地需要古镇、古渡文化品牌的拉动和 瓜洲度假区 其他旅游产品的丰富补充。 但 目前 古镇古渡受现实条件的制 约，在较长时期内难以建成（ 58 年），这使营地独立发展将承担更大的市场风险和建设成本。 其二， 社会道路制约。 营地位于润扬南路最南端，从度假区入口广场至营地的距离较长而且是社会道路（过境道路），改道的可能性不大，营地以北诸多项目（包括工厂、社区等）和道路景观对营地的引导、预热效应目前难以控制。 瓜洲国际露营地旅游开发 项目建议书 创意经典 落地运营 7 其三， 场地布局受限。 由于高尔夫和别墅区已经实行独立建设运营，对场地造成了一定的影响，在未来的开发建设中，营地的空间布局和项目落地会受到一定 的局限。 （ 三 ） 瓜洲 露营地完全有资本拒绝平庸 ，超越一般营地 仅仅依托湿地森林 生态基础建设 郊野 营地，难以形成强大竞争力 由于难以借用瓜洲古镇的景观吸引力，瓜洲露营地所在地块只是长江沿岸的一块普通的湿地森林，整体吸引力并不突出。 若仅仅依托滨江湿地森林的生态基础来建设一个郊野营地，哪怕是打造一个复合型的营地 —— 融“房车营地、自驾车营地、拓展营地、露营营地及郊野休闲项目”于一体，尽管由于镇扬区域内类似资源的稀缺性与营地产品的市场空缺性，仍有获得成功的基础，但难以在长三角旅游圈乃至全国范围形成更大的吸引力，顶多就是一个普通的郊野营地，没有特色竞争力可言。 跳出营地做营地，瓜洲露营地完全有 资本拒绝平庸 其 一，尽管瓜洲古镇的景观风貌已消失殆尽，但悠悠古渡、浩浩长江的生态意境仍然存在， 加上 中国第一、世界第三的特大跨径悬索桥 —— 润扬长江公路大桥 、汽渡、高尔夫、别墅区 ， 完全可以 跳出 1300 亩的地块范围，将这些资源 整合成为瓜洲露营地的生态观光吸引核， 卖 瓜洲古渡、卖长江、 卖高尔夫 ，从而形成综合吸引力，在长三角旅游圈中占据一席之地， 关键在于建设观光设施，创新观光方式。 其二，瓜洲虽然是一个因水运而兴 盛 的千年渡口，但更是一个因诗词而 闻 名的文化 重 镇。 因其地处长江与运河交汇处的独特地理位置，而成为一个特别容易引发诗性和感触之地 、发生各种浪漫故事之所 ，更为甚者，描绘瓜洲渡 的 许多诗词，最终都 穿越了时空， 成为了千古绝唱，如王安石的《泊船瓜洲》、如张若虚的《春江花月夜》„„ 由此，我们发现， 瓜洲露营地完全有资本拒绝平庸，通过融入诗词文化创造特色卖点，超越一般郊野营地的层面，创新地打造 文化与时尚完美融合的 文化瓜洲国际露营地旅游开发 项目建议书 创意经典 落地运营 8 主题型郊野营地 —— 就像富春山居高尔夫把《富春山居图》所反映的宋代文化与时尚的高尔夫完美融合一样，就像广东南昆山的十字水把现代豪华度假酒店与岭南文化相结合一 样，都形成 了文化型时尚度假产品的 经典 之作 ，关键在于挖掘提炼诗词文化的内涵特色，并与时尚休闲项目充分结合。 （ 四 ） 以《春江花月夜》为魂，整合资源，打造浪漫 文化 露营地 在所有描绘瓜洲的古诗词中，以《泊船瓜洲》和《春江花月夜》最富盛名，特别是《春江花月夜》，其境界之美 达到登峰造极的极限 —— 名字美，春、江、花、月、夜，无一不美 ； 被闻一多誉为“ 诗中的诗，顶峰上的顶峰 ”。 我们认为，《春江花月夜》的 绝美 意境， 就是瓜洲露营地 最具吸引力的核心卖点。 考察发现， 露营地 目前仍然有 《 春江花月夜 》 所 描绘 的 美妙 意境 —— 春潮、大江、 芦苇 荡 、 花卉 、月、 夜 ，故而 我们建议， 选择 “孤篇概全唐”的千古绝唱—— 《 春江花月夜 》 作为瓜洲国际露营地的文化蓝本 ，凝练其中的 “ 浪漫 文化”内涵 ，结合现状的生态本底 与时尚休闲项目的发展需求 ， 运用情景化手法 进行合理的设施建设、景观改造，完美再现 《 春江花月夜 》 的美妙意境，形成露营地的超级 卖点 ——“ 春江花月夜，浪漫瓜洲营 ” ， 这必将 使得瓜洲国际露营地 完全跳出国内外普通营地的层面， 引领营地产品的创新发展 ，从而 成为 超越镇扬 、超越长三角而面向 全国 的文化营地休闲精品，成为瓜洲古镇国际旅游度假区的独特市场品牌，并反映未来瓜洲度假区的一 流水准形象。 一旦确立了“春江花月夜”这一主题之后， 一切资源都将得到充分整合， 就可以把 大桥、 江堤、芦苇荡、森林、商业街区、湖泊、岛屿、草坪 等生态资源 用“ 春江花月夜 ” 所体现 的 “ 浪漫 文化风情 ” 这条主线串起来，形成一套主题化、情景体验 化的浪漫 游憩模式和 浪漫 产品体系 ： —— 核心卖点： 以长江风光带观光设施 （如伸进芦苇荡之中的木栈道、仿古画舫、观光木楼） 的打造为重点， 营造《春江花月夜》 浪漫观光 游憩体验的核心平台 —— 包括风情江滩浪漫景观大道的建设等。 —— 功能布局： 可以分别以春、江、花、月、夜为 五个 子主题来形成每个功能板 块的特色主题，通过景观优化设计，形成不同的 浪漫 生态意境。 —— 游憩方式： 紧扣 浪漫 文化特色，落实到营地产品、商业街区与旅游地产瓜洲国际露营地旅游开发 项目建议书 创意经典 落地运营 9 的项目策划设计上。 项目设计的核心手法是 文化包装、 情景体验 、活动经营 ：例如把唐朝仿古船作为露营地的 浪漫 住宿方式之一 ， 商业街区以唐代建筑为主体风格，通过歌舞剧表演 等形式演绎体验 春江花月夜的动人 浪漫 意境。 （ 五 ）旅游带动地产，文化提升。