物业管理师题库——制度与政策多选(编辑修改稿)

物业管理师题库——制度与政策多选(编辑修改稿)内容摘要：

因是：（ ）。 A. 针对当前我国物业管理 的发展现状，有必要加强对物业管理企业的资质管理，把好市场准入关 B. 针对物业管理企业的管理服务特性，有必要对物业管理企业建立市场准入和清出制度 C. 针对物业管理的专业特性，需要实行企业资质审批制度 D. 针对物业管理的经济特性，需要实行企业资质审批制度 14. 下列哪些是物业管理企业一级资质的条件：（ ）。 A. 注册资本人民币 500万元以上 B. 物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业的专职管理和技术人员不少于 20人 C. 物业管理专业人员按照国家有关规定取得职业资格证书 D. 管理两种类 型以上物业，并且管理各类物业的房屋建筑面积分别占下列相应计算基数的百分比之和不低于 80% 7 15. 下列哪些属于物业管理企业的三级资质的条件：（ ）。 A. 注册资本人民币 100万元以上 B. 物业 管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于 20人 C. 物业管理专业人员按照国家有关规定取得职业资格证书 D. 建立并严格执行服务质量、服务收费等企业管理制度和标准，建立企业信用档案系统 16. 下列对业主大会、业主委员会的限制要求理解正确的是：（ ） A. 业主大会、业主委员 会只能在与物业管理有关的事项上代表全体业主行使权利 B. 超出法定范围从事活动，业主大会、业主委员会就背离其成立和存在的宗旨 C. 法律禁止业主大会、业主委员会作出与物业管理区域内的物业管理事项无关的决定以及从事与物业管理无关的活动 D. 业主大会、业主委员会依法履行法律法规规定的职责，其中也包括了选举社区民意代表参与政治活动 17. 业主委员会委员如果有（ ）情景之一的，经业主大会会议通过，其业主委员会委员的资格应当终止 A. 无故缺席业主委员会会议连续两次以上的 B. 拒不履行业主义务的 C. 因 物业转让、灭失等原因不再是业主的 D. 有犯罪行为的 18. 关于业主公约，下列说法正确的是：（ ）。 A. 业主公约是由全体业主共同制定的 B. 业主公约规定了业主在物业管理区域内有关物业使用、维护、管理等涉及业主共同利益的事项 C. 业主公约对全体业主和建设单位是一种强制性的规范 D. 业主公约一般以书面形式订立 19. 理解业主公约的法律效力应当注意：（ ）。 A. 业主公约对物业的继受人自动产生效力 B. 业主公约对物业使用人也发生法律效力 C. 业主公约对行业主管部门自动产生效力 D. 业 主公约对居委会自动产生效力 ，下列表述正确的是：（ ）。 A. 住宅物业的建设单位，应当以招投标的方式选聘物业管理企业 B. 非住宅物业不强调以招投标方式选聘物业管理企业 C. 对于规模较小的住宅物业，建设单位有权采用协议的方式选聘物业管理企业 D. 投标人少于 5个的，可以采用协议的方式选聘物业管理企业 21. 通过招投标方式选择物业管理企业的，招标人应当按照以下哪些规定时限完成物业管理招投标工作。 （ ） A. 新建现售商品房项目应当在现售前 30日完成 B. 预售商品房项 目应当在取得《商品房预售许可证》之前完成 C. 预售商品房项目应当在入住前 90日之前完成 D. 非出售的新建物业项目应当在交付使用前 90日完成 22. 按照有关规定，直辖市人民政府房地产主管部门负责 ( )物业管理企业资质证书的颁发和管理。 A. 一级 8 B. 二级 C. 三级 D. 四级 23. 关于中标，以下说法正确的是：（ ）。 A. 招标人应当在投标有效 期截止时限 30日前确定中标人 B. 招标人确定中标人后，应及时将中标结果通知中标的投标人，并保留其投标书 C. 中标人在收到中标通知书之日起 15 日内，向物业项目所在地的县级以上地方人民政府房地产行政主管部门备案 D. 招标人和中标人应当自中标通知书发出之日起 30日内，按照招标文件和中标人的投标文件订立书面合同 24. 二级资质物业管理企业可以承接（ ）物业管理业务。 A. 30万 m2以下的住宅项目 B. 20万 m2以下的非住宅项目 C. 8万 m2以下的非住宅项目 D. 20万 m2以下的住宅项目 25. 物业管理企业超越资质等级承接物业管理业务应承当的法律责任是：（ ）。 A. 由县级以上地方人民政府房地产主管部门予以警告，责令限期改正 B. 处 1万元以上 3万元以下的罚款 C. 由资质审批部门责令其限期改正 D. 吊销其资质等级证书 26. 商品住房共用设施设备的维修、更新和改造使用，按（ ）种方式从住房专项维修资金中列支。 A. 由相关业主按照各自所交存住房专项维修资金的比例分摊 B. 由相关业主和公有住房售 房单位按照所交存住房专项维修资金的比例分摊 C. 由相关业主和公有住房售房单位按照拥有物业建筑面积的比例分摊 D. 由相关业主按照各自拥有物业建筑面积的比例分摊 27. 关于住房专项维修资金的使用，下列说法正确的是：（ ）。 A. 住房专项维修资金的使用，应当遵循方便快捷、公开透明、受益人和负担人相一致的原则 B. 开发建设单位或者公有住房售房单位应当按照尚未售出商品住房或者公有住房的建筑面积，分摊住房共用部位、共用设施设备的维修、更新和改造费用 C. 代收代管单位在保证住房专项维修资金正常使用的前提下 ，可以按照国家有关规定和业主大会的决定，将住房专项维修资金用于购买一级市场国债 D. 代收代管单位可以将住房专项维修资金用于购买股票和公司债券 28. 物业管理师的执业范围有 :( ). A. 维护物业管理区域内环境卫生和秩序 B. 查验物业共用部位、共用设施设备和有关资料 C. 审定并监督执行物业管理财务预算 D. 具有丰富的公关经验 29. 根据有关规定，在物业管理师资格考试工作中，人事部负责 ( )工作。 A. 组织专家审定考试科目 B. 审定考试大纲 C. 拟定考试试题 D. 组织实施考试工作 30. 在售后公有住宅专项维修资金规定中，售房单位交存的住房专项维修资金，（ ）从售 9 房款中一次性提取。 A. 多层住宅按照售房款的 20% B. 高层住宅按照售房款的 30% C. 多层住宅按照售房款的 30% D. 高层住宅按照售房款的 20% 31. 住房专项维修资金的使用，应当遵循（ ）的原则，任何单位和个人不得挪作它用。 A. 公 开透明 B. 资金使用量小 C. 受益人和负担人相一致 D. 方便快捷 32. 下列属于禁止从住宅专项维修资金中列支的费用有：（ ）。 A. 依法应由建设单位承担的住房共用部位、共用设施设备维修、更新和改造费用 B. 依法应由相关单位承担的供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等管线和设施设备的维修、养护费用 C. 人为损害住房共用部位、共用设施设备所需的修复费用 D. 根据物业服务合同约定， 应当由专项维修资金中支出的住房共用部位、共用设施设备的维修养护费用 33. 物业管理企业挪用住房专项维修资金的法律责任有：（ ）。 A. 由县级以上地方人民政府建设（房地产）主管部门追回挪用的住房专项维修资金，没收违法所得 B. 可以并处挪用金额 3倍以下的罚款 C. 构成犯罪的，依法追究直接负责的主管人员和其他直接。