深圳希尔顿酒店工程监理实施细则(编辑修改稿)

深圳希尔顿酒店工程监理实施细则(编辑修改稿)内容摘要：

酒店工程 监理细则 文件编码： LY/XZXED 版本号： A 修改状态： 0 第 17 页 共 67 页 17 最终评估出的延期天数，在与业主协商一致后，由总监理工程师签发《工程延期申报表》 ，报业主审批。 监理工程师应注意施工合同中约定的条款，对处理工程延期事件处理的时限要求。 工程延期事件处理程序详见 框图。 费用索赔的管理 7． 6． 1 监理工程师索赔管理的主要任务： 对导致索赔的原因有充分的预测和防范措施； 通过有力的合同管理防止干扰事件的发生； 对已发生的干扰事件及时采取措施，以降低它的影响及损失； 7． 6． 2 参与索赔的处理过程，审查索赔报告，反驳承建商不合理的索赔要求或索赔要求中不合理的部分，使索赔得到圆满解决。 索赔 事件处理基本程序详见 框图。 合同争议的调解 合同争议发生后，争议一方可书面通知项目监理部，请求予以调解。 项目监理部收到争议通知后，应在合同规定的期限内进行调查和取证，进行公正的调解。 在仲裁（或诉讼）过程中，项目监理部有资格、有义务作为证人，公正地向仲裁机关（或法院）提供与争议有关的证据。 在争议解决过程中，甚至在仲裁（诉讼）期间，项目监理部仍应督促承建商继续施工。 合同争议调解 处理基本程序详见 框图。 深圳希尔顿国际酒店工程 监理细则 文件编码： LY/XZXED 版本号： A 修改状态： 0 第 18 页 共 67 页 18 违约处理 处理违约事件的原则： 在监理 过程中发现违约事件可能发生时，应及时提醒有关各方，防止或减少违约事件的发生； 对已发生的违约事件，要以事实为依据，以合同约定为准绳，公平处理； 处理违约事件应在认真听取各方意见，与双方充分协商的基础上确定解决方案； 由违约一方提出要全部或部分终止合同要求时，监理应慎重处理； 违约 事件处理程序详见 框图。 第八章 工程保修期的监理 工程进入保修期，监理单位要定期回访； 8． 2 监理单位应有专人检查承建商在保修合同规定的内容和范围内缺陷修复的质量； 对业主反映的工程缺陷原因及责任 进行调查和确认；督促承建商进行维修。 协助业主按保修合同的规定结算保修抵押金；质量保修期应按国家规定执行； 做好保修期监理工作的记录和总结； 深圳希尔顿国际酒店工程 监理细则 文件编码： LY/XZXED 版本号： A 修改状态： 0 第 19 页 共 67 页 19 第九章 质量目标分解与质量目标 9． 质量目标分解 ９．２本工程的总体质量目标 ： 工程等级确保合格， 争取省、市优良工程。 第二篇 地下室防水工程 第一章 施工准备阶段监理要点 地下防水工程施工前必须具备以下条件： 、排水措施已经完成。 ，并积水已全部排出。 ，并经监理签署。 序号 分部工程名称 分项工程内容 质量目标 1 基坑支护工程 土方开挖、挂网喷砼、土钉、预应力锚索、止水帷幕 合格 2 基础工程 人工挖孔桩、地下室结构工程 合格 3 主体工程 钢筋混凝土工程、钢骨、钢管砼结构、砌体工程 合格 4 楼、地面工程 基层，整体楼面、地面，板块楼地面，防静电地板 合格 5 门窗工程 木门窗、铝合金门窗、防火门及防火卷帘等 合格 6 装饰工程 一般及装饰抹灰、喷涂、油漆、玻璃、罩面板、饰面 合格 7 屋面工程 隔热、找 平层、柔性及刚性屋面 合格 8 防水工程 柔性及刚性防水 合格 9 玻璃幕墙工程 幕墙骨架、玻璃、结构胶与耐候胶 合格 10 卫生、煤气工程 室内外给排水、消防水系统、卫生洁具、泵房、煤气安装 合格 11 电气工程 配管及穿线 、防雷接地、高低压变配电室线路与设 合格 备安装、通讯、楼宇智能管理系统、消防控制系统等 12 通风空调工程 风管制作安装、空调水、机房设备安装，管道保温等 合格 13 电梯安装工程 曳引设备组装、导轨、轿箱、层门、电气安装、安全 合格 保护、运转调试 深圳希尔顿国际酒店工程 监理细则 文件编码： LY/XZXED 版本号： A 修改状态： 0 第 20 页 共 67 页 20 （防水层以下）施工完毕，并通过工序验收。 第二章 防水混凝土施工监理 防水混凝土施工准备阶段监理要点： ，能否保证地下室底板不留施工缝的连续浇筑的需要。 承建商并应有应急后备商品砼供应的搅拌站，后备搅拌站应与原搅拌站供应的商品砼中的水泥必须是同一供应厂家，否则不允许使用。 检查商品砼搅拌站试验室资质及质量保证体系。 混凝土供应商应对混凝土质量负责，但监理要检查以下资料： 1检查水泥品种、标号是否符合设计要求。 检查出厂合格证、准用证及复验报告。 2检查砂石材料，除应满足一般混凝土要求的标准外，尚应满足以下规定： 石子最大粒径不宜大于 40mm，含泥不得呈块状或包裹石子表面，吸水率不大于 %的要求。 对 C50以上高强混凝土应有石子强度检验报告。 3若设计采用外加剂时，应检查外加剂的出厂合格证及其有效使用期。 外加剂应满足混凝土抗渗、减水、膨胀、抗裂等功能。 检查防水混凝土配合比试验报告是否达到设计强度、抗渗 (本工程抗渗等级为 S8)要求；若使用外加剂时，必须有掺入量试配报告。 为减少水泥用量可用粉煤灰替换部分水泥，以减少水泥用量多造成砼早期收缩裂缝。 但掺入量应通过试验确定 (一般控制在替换水泥量 20%以内 )。 试配抗渗标号应比设计标号高出。 ： 、模板的检查：除按主体工程中的要求检验以外，尚应检查以下几个方面： 钢筋保护层应符合设计要求；钢筋和绑扎丝不得触及模板； 检查固定模板的螺丝的防水环焊接必须严密。 水平施工缝的型式、留置部位应符合设计要求，及再施工时界面处理措施。 后浇带的部位，止水措施、后浇砼的配比、后浇带的界面处理措施，后浇时间应符深圳希尔顿国际酒店工程 监理细则 文件编码： LY/XZXED 版本号： A 修改状态： 0 第 21 页 共 67 页 21 合设计要求。 检查穿墙套管（盒）、预留洞、预埋件位置、数量；在套管、预埋件密集处，应采取特殊施工措施。 严格检查后浇带、穿墙管（盒）、埋设件、窗井、通风口、地坑、池的细部构造的施工。 严格检查变形缝、后浇带、穿墙管（盒）、埋设件、窗井、通风口、地坑、池的细部构造的施工。 凡与其他专业有关的预留、预埋必须由专业监理工程师核对签署，未经有关专业确认签署，总监不签发混凝土浇灌审批表。 采用泵送混凝土时坍落度应控制在 14cm16cm。 应按每罐车抽检塌落度。 不合格的砼应立即拒收，并通知混 凝土供应商立即进行调整。 监督承建商按规范的要求制作试块，每 100M3或不足 100M3的一个工作班为一批，至少做一组，每组 3块。 应同时做园柱体抗渗砼试块，每组 6块。 其中尚应有与结构相同条件下养护的试块，试块养护期为 28天。 所有的钢筋、埋件、穿墙套管（盒）、专业预埋管等均应有隐蔽验收记录及各专业监理工程师的签署。 混凝土养护期不得少于 14天，墙体的养护措施一定要到位，它是防止混凝土早期裂缝的主要措施之一。 对于地下室外墙当砼强度未达到设计要求时，不 得进行外侧填土，以免造成墙体开裂。 11对于大体积混凝土应有温度测试及防止内外温差过大的施工措施。 ： 、钢筋、混凝土质量检查同主体的验收标准。 防水混凝土抗渗性能以标准条件下养护不少于 28天，也不超过 90天的试块抗渗试验结果进行评定。 ，尚应进行蓄水试验进行检验。 防水混凝土裂缝鉴定与处理： 深圳希尔顿国际酒店工程 监理细则 文件编码： LY/XZXED 版本号： A 修改状态： 0 第 22 页 共 67 页 22。 在墙体拆模后，要经常进行查看，当出现裂缝时，应予以记录与 观察其变化情况。 并通知质监、设计来现场确定处理意见。 ：（此条供参考，实施时依设计意见为准） 当裂缝宽度小于 ，用“ HB”水泥浆刮缝封闭。 当裂缝宽度大于 ，小于 ，并为通缝时，用环氧树脂注浆堵缝。 当裂缝宽度大于 ，应用环氧树脂注浆堵缝。 第三章 水泥砂浆防水层的施工监理 水泥砂浆防水多用于地下室混凝土结构基层上加抹掺有防水外加剂的水泥砂浆内防水层。 ： 检查水泥砂浆防水层所用的材料，外加剂、配合比等是否符合设计要求和施工规范的规定；外加剂的掺用量应有试验报告； ，进行必要的清理。 ： ； ； .掺外加剂的防水砂浆应分两层铺抹，表面应压光，总厚不应小于 20mm； ； 进行浇水养护。 ： ，无空鼓； ：表面平整、密实、无裂纹、起砂、麻面，阴阳角处呈圆弧形。 第四章 地下室卷材防水 深圳希尔顿国际酒店工程 监理细则 文件编码： LY/XZXED 版本号： A 修改状态： 0 第 23 页 共 67 页 23 卷材防水施工准备阶段监理要点： ⑴卷材 a、检查卷材品种是否符合设计要求。 检查出厂合格证及复验报告。 防水卷材应有质量监督部门的检验报告。 b、抽检数量：同一品种、牌号和规格 的卷材，大于 1000卷抽取 5 卷； 5001000 卷抽取 4卷； 100499卷抽取 3卷；小于 100卷抽取 2卷； c、外观检查：将抽样卷材开卷检查。 内容：平面尺寸、厚度、表面有无粘结和裂纹等。 全部指标达到标准时即为合格。 若其中一项指标达不到要求，应在受检产品中加倍取样复检，全部达到标准为合格。 否则，则判定该产品外观质量为不合格。 d、物理性能检测：其物理性能指标应达到《地下防方工程质量验收规范》（ GB502082020）附录 A、 B表中的要求。 如其中一项不合格，应在受检产 品中重新取样复检，全部达到标准为合格，否则即为不合格产品。 ⑵、卷材胶粘剂的质量应符合下列要求： a、胶粘剂的质量必须适应卷材的特点要求； b、胶粘剂的耐老化性应于卷材相匹配； c、胶粘剂的粘结剥离强度应大于 15N/10MM2，浸水 168h后粘结剥离强度保持率应大于70%； （厚度 ）。 铺贴卷材的基层表面应符合下列规定： （ 1） 层必须牢固，无松动现象。 （ 2） 基层表面应平整，并应二次压光。 （ 3） 基层表面 应清洁干净。 （ 4） 基层表面的阴阳角处均应做成圆弧型或钝角。 深圳希尔顿国际酒店工程 监理细则 文件编码： LY/XZXED 版本号： A 修改状态： 0 第 24 页 共 67 页 24 （ 1）地下室防水工程相关事项： a、地下室防水是分包工程，此次分包范围包括底板和地下室侧墙外防水。 b、三元乙丙（厚度 ）卷材和胶粘剂均须有见证送检。 c、底板土建施工单位是总承包单位。 d、总分包施工界面由总包施工方案规定。 e、防水分包单位负责防水节点大样的深化设计，深化设计经建筑师确认才能施工。 f、成品保护是防水工程的重要环节，卷材施工完成，应督促分包单位派专人 24小时巡视施工现场。 （ 2）三元乙丙粘贴工艺。