武汉别墅市场装修标准研究报告(编辑修改稿)

武汉别墅市场装修标准研究报告(编辑修改稿)内容摘要：

*平方米 /月 交房标准 毛坯交房 产品 亮点 ： 整体规划理念源自于皇城 ——故宫，南北取直，左右对称的九宫中轴布局，围而不合，低调而大气。 在规划上采取 “先筑台，后造房 ”的筑房理念，抬高 地面至少九尺，居高临下，突显居者王者气度。 园林 分南北两区，主题鲜明互不干扰。 引入大量全冠高大 乔木植物品种达到 200 余种，乔木高度达到 12 米，真正营造光谷城市中心 “林中有房，房中有林 ”的景观效果。 项目地段核心，紧邻大学城，高端知识型产业云集。 点评 ： 别墅环境优美，但别墅区被高层包围，使得整个别墅私密性不够，与其高端的项目配套不相符合。 周边配套在生活上提供了便利，但是对于项目的私岛概念有冲突。 营销 亮点 ： “九”这个中国传统意义上的认为的最大数值，皇族建筑物中采用九作为基数，项目借用“九”这个概念，塑造项目的尊贵感。 包装上中西合璧，东西方文化的融合使得项目即有中国风的韵味，有又西方建筑的实用。 推广中强调“私岛”概念，区于一般的别墅。 点评： 九台别墅从项目取名上就别具一格，尊贵感十分强烈，但是在现场包装中的配套没有完全体现这个特点。 项目打造的都会综合体的概念，周边商业、办 公、居住、文娱俱全与别墅要求的远离城市喧嚣的诉求有冲突，要求绝对私密性的高端客户不会 考虑此项目。 重点调查项目 4 项目名称 保利拉菲 项目地点 洪山雄楚大街 (南湖北岸 ) 别墅类型 联排别墅 别墅面积区间 186 ㎡、 189 ㎡、 209 ㎡的三层联排别墅 别墅价格 总价 起价 约 400 万 ，单价 13000— 16000 元 /平方米 付款方式 一次性付 款 、按揭 贷款 优惠政策 2 万抵 20 万（ 20 万不是抵房款，主要采用赠送地暖、中央空调等实物的形式） 建筑规划设计风格 意大利风格 物业管理 元 *平方米 /月 交房标准 毛坯交房 产品亮点： 时尚与古典的结合，东方建筑特点与西方建筑特点的结合 保利拉菲以意大利的风格为主，五重立体式的园林，碧缇会馆，营造奢华居住氛围。 周边高等学府林立，居住人群素质高， 塑造优质居住环境的形象。 点评： 项目的意式风情独特，但是项目不仅包括别墅，还有部分高层，使得别墅区的 私密性和独享性不强 ， 拉低项目品味。 整个项目的 绿化率 35%，对于别墅项目来说 略低。 营销亮点 ： 营销中心置业顾问在沙盘介绍中凸显项目的交通便利性的同时也强调项目远离城市宣泄。 强调项目 位于华师南、雄楚大道上，地处街。