杨家坪商圈调研报告(编辑修改稿)

杨家坪商圈调研报告(编辑修改稿)内容摘要：

益寿堂药房约40平米2F忆念美美容美体新偶像发型设计约50平米人寿保险约100平米和平药房约200平米2F春意好美容美体桐君阁大药房约300平米2F中药自选超市对面商铺情况家乐福约10000平米经营情况较好2F—3F肯德基新华书店约5000平米重百单层面积约2100平米，共6F建设银行中国邮政2F德克士216。 经营状况 ： 步行街末端集中的商业业态与中段有明显的差别，这一段步行街集中的主要有金融机构、邮政、书店、大型超市、大型药房等。 明显带有区域（九龙坡）金融中心、生活中心地 气息。 人流量也大大高于步行街中段以及末端。 斌鑫时尚购物广场 斌鑫时尚购物广场 购物广场内部购物环境1F: 库车1F：小商铺共有约152家商铺，其中正街约50家。 服装经营商家共58家，占73%，其余为饰品6家，鞋类3家，皮具皮包4家，保健2家，小吃1家。 216。 面积：6—50平米不等，为私人出租，划分紊乱。 216。 租金：正街外段约300元／平米，侧街约200元／平米。 216。 经营状况：零散出租，业态零乱，面积划分区间比较大。 招商时没有进行定向的引导，造成了经营商家进驻的质量参差不齐，没有形成档次感。 最终导致了经营上的不良，经营商家的经营效益下降又直接导致了商家撤场，投资者为了将自己的商铺出租出去，只能没有选择地降低租金招商，商家进入的质量又进一步降低，导致了恶性的循环。 2F上到咖啡开业 其他空置 面积在50﹡15=750平米3F：定位是风尚餐厅4F:精品百货 现空置5F：家居馆：现空置品牌商家：必胜客、肯德基、家乐福、重百、上岛咖啡斌鑫世纪城优势劣势商场和地面步行街相连，能够最大限度的聚集商场人气。 地处重庆五大商圈的中心区域，吸引来自各地的顾客前往。 周边公交车站较多，轻轨2号线位于商场地面之上交通便利流动人口基数大，为商场增加了客流量。 部分进驻商家都比较有实力，货品档次与店面形象较好。 周边商场过多，造成消费者的分流。 通道较窄，设施设备比较老化商场缺乏统一管理，C、D区货品摆放零散，餐饮区清洁环境不好。 商场仍就采用地下商场管理模式，无统一规划管理。 商场缺乏大量的宣传和活动。 商场面对的客户群体过于单一，都是女性消费者居多。 临街门市品项组合：商场名称杨家坪临街门市品项组合女装内衣饰品、珠宝化妆品美容运动休闲鞋包儿童类男装家居电器通讯娱乐餐饮超市社区类合计杨家坪步行街424811128488511212153斌鑫购物街534111032291011365414264210270合计95819113232118594410415276312423杨家坪临街门市品项比例图杨家坪商业步行街临街门市调查结论：（1）杨家坪商业步行街商业根据业态的不同和人流量的变化可以明显的划分为上段和下段。 上段存在的业态为金融、大型超市、百货、大型快餐等，业态组合符合区域金融、生活中心的要求。 下段业态主要满足附近区域及步行街人群日常消费的社区型商业业态，两段人流量存在明显的差异。 （2）斌鑫时尚购物广场在步行街设置以及规划方面存在昭示性不够、人流汇集不明显、出入口混杂、导视系统差等缺点，在商业管理上又采取放任的态度导致了商业经营的恶性循环，经营效果正在逐步的下降。 杨家坪百货商场调查重庆百货商场层高5米，柱距7米，层高4米楼层经营品类人流面积1F精品、百货20人/分2000平米2F皮具、皮鞋15人/分2000平米3F家居、休闲15人/分2000平米4F淑女装10人/分2000平米5F名媛6人/分2000平米6F男士2人/分2000平米1：楼层越高生意越淡，全场正在打折：5—8折不等。 人流量主要由面临步行街的一面引入，成交率在：10%。 2：从建筑结构方面讲：卖场正中为两部扶梯，扶梯的两一侧立有装修墙面，阻碍了消费者的视线，形成了很大的一块死角。 不能形成来往人流的贯道。 3：卖场内的服装价格在：180—1000元（5折）。 4：总体来说整个卖场的生意清淡，三层以上的人流量还没有营业员多。 5：商家入驻条件：首先交纳10000元入场费，商家提点为20%—30%。 平均月营业额：1—5万元/月不等，主要的消费群体中老年人为主，成交率在20%。 重庆百货优势劣势商场周边配套设施完善，银行与公交车站、围绕周边与轻轨站连接，人流量大周边大量成熟居民区，提供大量稳定客流入驻时间长培养大量固定消费群大众消费面向各个层次消费群体商品陈列密集，购物环境不舒适商场内无顾客休息区商场周边环境较差，降低商场形象无高端品牌入驻，无法提升商场档次卖场面积有限，客流高峰时显得狭小拥挤富安百货 富安百货正大门 富安百货商场内部购物环境216。 位 置：位于杨家坪轻轨站旁216。 项目介绍：杨家坪最早的百货商场，定位为工薪阶层百货商场，216。 开业时间：1995楼层经营品类人流面积成交率1F皮鞋、首饰（加屈臣氏）25人/分3000平米4人/分2F青春一条街(青春服饰)10人/分3000平米6人/分3F仕女服饰10人/分3000平米1人/分4F运动新区10人/分3500平米3人/分216。 租金情况：联营：抽取营业额25%作为租金216。 物业管理费：无216。 招商优惠政策：无216。 经营状况：生意相对于重百，富安要好，最好的楼层还是属于二楼的青春一条街因是当地最早的百货，有一定的忠实顾客，且地段较好，经营良好。 富安百货优势劣势商场周边配套设施完善，银行与公交车站、围绕周边与轻轨站连接，人流量大周边大量成熟居民区，提供大量稳定客流入驻时间长培养大量固定消费群大众消费面向各个层次消费群体商品陈列密。