房地产与建筑基础知识培训课件(编辑修改稿)

房地产与建筑基础知识培训课件(编辑修改稿)内容摘要：

用的建筑面 积，它应按一定方式在各产权人之间进行分摊。 成套房屋建筑面积的测算 第二节 房地产开发的相关知识 第一章 房地产相关知识 成套房屋建筑面积的内涵 通常指分户建筑面积。 分户建筑面积指以一个套间为单位的建筑面积。 成套房屋建筑面积的组成 建筑面积 =套内建筑面积 +分摊的共有建筑面积 套内建筑面积 =套内房屋使用面积 +套内墙体面积 +套内阳台建筑面积 成套房屋建筑面积的测算 第二节 房地产开发的相关知识 第一章 房地产相关知识 套内房屋使用面积的计算 1）套内使用面积为套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、贮藏室、壁柜等空间面积的总和。 2）套内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积。 3）不包括在结构面积内的套内烟囱、通风道、管道井均计入使用面积。 4）内墙面装饰厚度计入使用面积。 成套房屋建筑面积的测算 第二节 房地产开发的相关知识 第一章 房地产相关知识 套内墙体面积的计算 套内墙体面积：指套内使用空间周围的围护或承重墙体或其他承重支撑体所占地面积，其中各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分隔墙以及外墙（不包括山墙）等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。 套内自有墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。 成套房屋建筑面积的测算 第二节 房地产开发的相关知识 第一章 房地产相关知识 套内阳台建筑面积的计算 均按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影投影面积计算。 其中，封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积，未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积。 成套房屋建筑面积的测算 第二节 房地产开发的相关知识 第一章 房地产相关知识 分摊的共有建筑面积的计算 1）共有建筑面积的类型 A 幢共有建筑面积 指为整幢服务的共有建筑面积，如为整幢服务的配电房、水泵房等。 B 功能共有建筑面积 指专为某一使用功能服务的共有建筑面积，如专为某一使用功能（如商业）服务的电梯、楼梯间、大堂等。 C 本层共有建筑面积 指专为本层服务的共有建筑面积，如本层的共有走廊等。 成套房屋建筑面积的测算 第二节 房地产开发的相关知识 第一章 房地产相关知识 2）共有建筑面积的内容 包括：公共使用的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算；套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）水平投影面积一半的建筑面积。 成套房屋建筑面积的测算 第二节 房地产开发的相关知识 第一章 房地产相关知识 不计入共有建筑面积的内容有： 独立使用的地下室、车棚、车库；作为人防工程的地下室、避难室（层）；用作公共休憩、绿化等场所的架空层；为建筑造型而建、但无实用功能的建筑面积。 建在幢内或幢外与本幢相连，为多幢服务的设备、管理用房，以及建在幢外与本幢不相连，为本幢或多幢服务的设备、管理用房均作为不应分摊的共有建筑面积。 成套房屋建筑面积的测算 第二节 房地产开发的相关知识 第一章 房地产相关知识 共有建筑面积分摊的原则 产权各方有合法产权分割文件或协议的，按其文件或协议规定进行分摊。 无产权分割文件或协议的，根据房屋共的建筑面积的不同使用功能，按相关房屋的建筑面积比例进行分摊。 共有建筑面积分摊的计算公式 各套应分摊的共有建筑面积 =分摊系数 *各套内建筑面积 分摊系数 =应分摊的共有建筑面积 /各套内建筑面积之和 成套房屋建筑面积的测算 第二节 房地产开发的相关知识 第一章 房地产相关知识 共有建筑面积分摊的方法 1）住宅楼 以幢为单位，按各套内建筑面积比例分摊共有建筑面积。 2）商住楼 以幢为单位，据住宅和商业的不同使用分为： A 住宅专用（功能）的共有建筑面积 B 商业专用（功能）的共有建筑面积 C 住宅与商业共同使用的（幢）共有建筑面积 成套房屋建筑面积的测算 第二节 房地产开发的相关知识 第一章 房地产相关知识 分摊方法：  住宅专用的面积加上按比例分摊的面积，按住宅各套内建筑面积比例进行分摊；  商业专用的面积加上按比例分摊的面积，按商业各层套内建筑面积比例分摊至商业各层，作为商业各层共有建筑面积的一部分，加上商业相应各层本身的共有建筑面积，得出商业各层总的共有建筑面积，再按相应层内各套内建筑面积比例进行分摊。 成套。