开元小区监理实施细则1(编辑修改稿)

开元小区监理实施细则1(编辑修改稿)内容摘要：

作质量控制 （ 1）罩面石膏灰应掺入石灰膏缓凝剂，其掺量由试验确定，一般控制在 15～ 20min 内凝结。 （ 2）基层质量应符合要求，且已干燥、反白。 （ 3）抹罩面石膏前，基层应浇水湿润。 罩面灰应分遍连续涂抹，表面应赶平、修整、压光。 （ 4）罩面灰应随拌随用，并用铁抹子抹光。 （ 5）石膏罩面灰不得抹在水泥或水泥混合 砂浆基层上。 5. 灰线抹灰操作质量控制 （ 1）采用分层做法： 1) 粘结层 1： 1： 1 水泥石灰砂浆薄薄地抹一层。 2) 垫灰层 1： 1： 4水泥石灰砂浆中掺少量麻刀（厚度根据灰线尺寸来定）。 3) 出线灰 1： 2 石灰砂浆（砂子过 3 ㎜筛孔）。 4) 2 ㎜厚纸筋灰面（纸筋灰过窗纱），分二次抹成。 （ 2）抹灰线用的模子，其线型、楞角等应符合设计要求，并按墙面、柱面找平后的水平线确定灰线位置。 （ 3）简单的灰线抹灰，应待墙面、柱面、顶棚的中层砂浆抹完后进行。 多线条的灰线抹灰，应在墙面、柱面的中层砂浆抹完后，顶棚抹灰 前进行 （ 4）灰线抹灰应分遍成活，底层、中层砂浆中宜掺入少量麻刀。 罩面灰应分遍连续涂抹，表面应赶平、修整、压光。 （ 5）使用死模扯灰线时，先薄薄地抹一层粘结层，接着用垫层灰逐层抹，并随时用模子推拉找标准，抹到离模子边沿约 5㎜处。 第二天先用出线灰抹一遍，再用纸筋灰，应边喂灰边将模子向前推进，待灰线基本推出棱角并有三四成干后，再用细纸筋灰，直推到灰缝的棱角整齐光滑为止。 若为石膏灰线，应用 3 ㎜过筛的砂子，用 1： 2 石灰砂浆推出棱角，在六、七成干时稍洒水用石灰浆掺石膏（一般为石膏 :石灰膏 =6:4）在 6～ 7min 内推 抹至棱角整齐光滑。 （ 6）使用活扯灰线时，采用一边粘尺一边冲筋，将活模模子一边靠靠尺板上一边紧贴筋上捋出线条，其他同死模方法。 （ 7）使用活模扯圆形灰线时。 应先找出圆心，钉上钉子，将活模尺板端孔套在钉子上，围着中心捋出圆形灰线。 罩面时，要一次成活。 （ 8）灰线接角： 1) 接阴角：切齐甩槎，用抹子抹灰线各层灰，在抹上出线灰及罩面灰后，分别用灰线接角尺一边轻挨已成活的灰线作为基准，一边刮接角的灰缝使之成形。 接头阴角的交接与在墙阴角的交线应在一个平面之内。 2) 接阳角：要根据垛、柱阳角距离确定灰线位置，施工时 先将两边靠阴角处与垛、培训班结合齐，再接阳角。 6. 分格线、滴水线、窗台、窗洞等操作质量控制 （ 1）外墙窗台、窗楣、雨篷、阳台、压顶和突出腰线等，上面应做流水坡度，下面廉洁奉公帮滴水线或滴水槽，滴水槽的深度和宽度均不应 10 ㎜小于，并整齐一致。 阳台滴水线抹灰要外低内高，厚度为 10㎜。 （ 2）窗洞、外窗台应在窗框安装验收合格、框与墙体间缝隙填嵌密实符合要求后进行。 上下左右的相邻窗台、按窗洞的高度进出要一致，窗台与窗下槛的距离一般约 40～ 50，窗框的两下角，必须用水泥砂浆嵌实，防止窗台渗水。 两端有窗台肩时，宜 用套板施工。 钢、木窗下槛处应呈圆形，不得咬樘子，要座进窗框下槛 2～ 3 ㎜。 铝合金、塑料窗四周应咬樘子 5～ 10㎜。 窗台必须向外返水，一般为 20㎜，严禁倒返水。 （ 3）外阳台、阳台隔墙厚薄一致，花饰进出一致，栏杆间档一致，且平整垂直。 （ 4）分格条应浸泡水后使用，在其小面满抹素水泥一粘贴，并将分格条两侧用水泥浆抹成呈八字形斜角。 分格条上的余灰，应在罩面灰抹完后及时清除。 当天贴的条子，在罩面灰完成后即可取出。 “隔夜条”应在罩面层达到强度后取出。 门窗 制作安装过程中监理工程师工作：（ 1）检查配料、断料── 刨料、划线──打眼拉肩──裁口起线──拼装、整修工艺流程；（ 2）检查立框──弹好定位线──吊正──找直、找平，调整框与墙面抹灰标筋面顺平等情况；（ 3）检查木楔临时固立框子，复核无误后用 125mm 圆钉砸扁钉帽，双钉将框子钉牢于木砖情况；（ 4）检查框口实际尺寸，在扇边缘弹出高宽墨线，刨出外线部分，缝隙是否符合设计要求；（ 5）检查扇塞入框内试装，反复开关，轻便灵活，螺丝应拧入，严禁打入。 要求：安装位置必须符合设计要求，安装牢固，固定点符合设计施工要求和规范规定；表面平整、裁口、起线顺直，割角准确，交圈整齐，拼 逢严密；允许偏差值必须符合相关规范要求。 对铝合金、塑钢材料的质保书、结构胶、密封胶的质保书进行检查，并抽检铝材、塑钢材料的几何尺寸，结构胶的相溶试验、密封胶的气密性和水密性试验。 制作时检查各种杆件截面是否符合设计要求，铆接用的角铝、塑钢大、小，是否满足螺钉距要求，螺钉是否采用不锈钢。 制成后，检查成品几何尺寸，方正度、相邻两件的平整度和缝隙 是否符合规范要求。 对所用的玻璃检查其质保书，对有裂缝、掉角的玻璃严禁使用。 塑钢、铝合金窗框安装时应检查其垂直度和水平度，窗框的固定应按规范要求设置锚固件，窗框安装后框与洞之间的缝隙须用 PU 发泡剂或软质填塞物，填塞时要求内外饱满，窗框内则用水泥砂浆粉封。 安装后的窗开启角度应符合设计要求，除进行必要的清洁处理外，还需采取保护措施。 铝合金门窗安装 1. 安装瘃在逐樘检查、核对其规格、型号、形式、表面颜色等，必须符合设计要求。 铝合金门窗安装应采用预留洞口的方法施工，不得采用边安装边砌口或先安装后砌口的方法施工。 2. 对在搬运和堆放过程造成的质量问题，应经处理合格后，方可安装。 3. 安装的位置、开启方向及标高应符合设计要求。 在安装前，对标高，预留洞口的基准线 要进行复核，以确保安装位置的正确。 4. 铝合金门窗与墙体等主体结构连接固定的方法应按设计要求。 框与墙体等的固定，一般采用不锈钢或经防腐处理的铁件连接，严禁用电焊直接与框焊接。 框安装后，必须在抹灰或装饰工作前，对安装的牢固程度，预埋件的数量、位置、埋设连接方法和防腐处理等进行检查，并做好隐蔽记录。 5. 建筑外门窗的安装必须牢固。 在砌体上安装门窗严禁用射钉固定。 6. 当铝合金门窗组合时，其拼樘料的尺寸、规格、壁厚应符合设计要求。 7. 附件安装应待抹灰工作完成后进行，以避免污染、损坏。 8. 框与墙体间缝 填嵌的材料应符合设计要求（常用发泡聚苯乙烯等弹性材料），并应填嵌饱满密实，表面应平整、光滑、无裂缝。 如设计未明确规定时，应在外表面留 5～ 8 ㎜深槽口填嵌嵌缝油膏，抹灰面应超出窗框，其厚度以不影响扇的开启为限。 以避免框边收缩而产生缝隙导致渗水。 嵌缝油膏的表面应平整、光滑。 9. 铝合金门窗在贮存、运输、安装过程中面层应采用保护措施，防止碰伤涂膜层。 检验规定 1. 建筑装饰装修工程质量验收的程序和组织应符合《建筑工程施工质量验收统一标准》 GB50300— 2020 第 6 章的规定。 2. 建筑装修工程 的子分部工程及其分项工程应按《建筑装饰装修工程质量验收规范》（ GB50210— 2020）附录 B划分。 3. 建筑装修工程施工过程中，应按规范各分项工程的规定对隐蔽工程进行验收并按《规范》附表 C 的格式记录。 4. 检验批的质量验收应按《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300－ 2020 附录 D 的格式记录。 5. 各分项工程的检验批应按下列规定划分： （ 1）同一品种、类型和规格的木门窗、金属门窗、塑料门窗及门窗玻璃每 100樘应划分为一个检验批，不足 100樘也应划分为一个检验批。 （ 2）同一品种、类型和规格的特 种门每 50樘应划分为一个检验批，不足 50樘也应划分为一个检验批。 6. 检查数量应符合下列规定； （ 1）木门窗、金属门窗、塑料门窗及门窗玻璃，每个检验批应至少抽查 5%，并不得少于 3 樘，不足 3 樘时应全数检查高层建筑的外窗，每个检验批应至少抽查 10%，并不得少于 6樘，不足6 樘时应全数检查。 （ 2）特种门每个检验批应至少抽查 50%，并不得 10少于樘，不足 10樘时应全数检查。 7. 金属门窗制作安装工程施工质量检验批的合格判定： 抽查样本均应符合 GB50210的规定，凡达不到质量标准时，应按现行的国家《标准建筑工程 施工质量验收统一标准》的规定处理。 8. 分项工程的质量验收应按《建筑工程施工质量验收统一标准》（ GB50300－ 2020）附录 E 的格式记录，各检验批的质量均应达到本手册的规定。 9. 子分部工程的质量验收应按《建筑工程施工质量验收统一标准》（ GB50300－ 2020）附录 F 的格式记录。 子分部工程中各项工程的质量均应验收合格，并还应符合下列规定： （ 1）应具备规范各子分部工程规定检查的文件和记录。 （ 2）应具备表 － 4所规定的有关安全和功能的检测项目的合格报告。 （ 3）观感质量应符合 GB50210－ 2020 规范各分项工程中一般项目的要求。 10. 分部工程的质量验收应按建筑工《程施工质量验收统一标准》 GB50300－ 2020附录 F的格式记录。 分部工程中各子分部工程的质量均应验收合格、并应按上条的规定进行核查。 当建筑工程只有装饰装修分部工程时，该工程应作为单位工程验收。 11. 有特殊要求的建筑装饰装修工程，竣工验收时应按合同约定加测相关技术指标。 12. 建筑装饰装修工程的室内环境质量应符合国家现行标准《民用建筑工程室内环境污染控制规范》（ GB50325）的规定。 13. 未经竣工验收合格的建筑装饰装修 工程不得投入使用。 施工前准备 1. 门窗应采用预留洞口法安装，不得采用边安装边砌口或先安装后砌口的施工方法。 2. 窗的构造尺寸应包括预留洞口与待安装窗框的间隙及墙体饰面材料的厚度。 其间隙应符合表 － 5的规定。 洞口与窗框间隙 表 － 5 墙体饰面层材料 洞口与窗框间隙（㎜） 墙体饰面层材料 洞口与窗框间隙（㎜） 清水墙 10 墙体外饰面贴释面瓷砖 20～ 25 墙体外饰面抹水泥砂浆或贴马赛克 15～ 20 墙体外饰 面贴大理石或花岗岩板 40～ 50 注：窗下框与洞口的间隙可根据设计要求选定。 3. 门的构造尺寸应符合下列要求： （ 1） 门边框与洞口间隙应符合表 － 5的规定 （ 2）无下框平开门门框的高度应比洞口高度大 10～ 15㎜；带下框平开门或推拉门门框高度应比洞口高小 5～ 10 ㎜。 4. 同一类型的门窗及其相邻的上、下、左、右洞口应保持通线，洞口应橫平竖直；洞口宽度与高度尺寸的允许偏差应符合表 － 6的规定。 洞口检验合格，并办好工种间交接手续后，方可进行。 洞口宽度或高度尺寸的允许偏差（㎜） 表 － 6 洞口宽度或高度 墙体表面 ＜ 2400 2400 ～4800 ＞ 4800 未粉刷墙面 177。 10 177。 15 177。 20 已粉刷墙面 177。 5 177。 10 177。 15 5. 组合窗的洞口，应在拼樘的对应位置设预埋件或预留洞。 6. 塑料门窗部件、配件、材料等在运输、保管和施工过程中，应采取防止其损坏或变形的措施。 装卸门窗，不得在框扇内插入抬扛起吊应避免日晒雨淋，并不得与腐蚀物质接触。 7. 门窗应立放在清洁、平整的地方，下部应放置垫木，立放角度不应 70℃，并应有防倾倒措施。 贮存的环境温度应低于 50℃与热 源距离不应小于 1M。 门窗在安装现场放置的时间不应超过两个月。 当在环境温度为 0℃的环境中存放门窗时，安装前应在室温下放置 24H。 8. 门窗安装前，应按设计图纸的要求检查门窗的数量、品种、规格、开启方向、外形、质量等；门窗五金件、紧固件等应齐全洞口的预埋件和固定片的位置、数量是否一致，其标高和坐标位置应准确。 不合格者予纠正。 窗的安装 1. 在窗洞划出中线标记。 高层用经纬仪测定，多层可从高层一次垂吊。 2. 将塑料窗搬到安装地点坚放，凡脱落的保护膜应补贴，应在窗框的上下边划中线。 3. 固定片的安装庆符合下列要求： （ 1）应注意其位置及内外朝向后再安固定片。 用Φ。 将十字槽盘头自攻螺钉 M4 20拧入，不得直接锤击钉入 （ 2）固定片的位置应距窗角、中竖框、中横框 150～ 200㎜，固定片之间的间距≤ 600㎜。 不得将固定片下拉装在中横框、中竖框的档头上。 4. 安装时，应将框中线与洞口中线对齐，窗框的四角及中横框的对称位置，在找准墙厚方向位置后用木楔临时固定，其安装允许偏差应符合表 － 7的规定。 塑料门窗安装的允许偏差和检验方法 表 － 7 项次 项 目 允许偏差（㎜） 检 验 方 法 1 门窗槽口宽度、高度 ≤ 1500㎜ 2 用钢尺检查 ＞ 1500㎜ 3 2 门窗槽口对角线长度差 ≤ 2020㎜ 3 用钢尺检查 ＞ 2020㎜ 5 3 门窗框的正、侧面垂直度 3。