商场荧屏导购展板发展系统可行性报告(编辑修改稿)

商场荧屏导购展板发展系统可行性报告(编辑修改稿)内容摘要：

支持，立足于东湖开发区，辐射武汉三镇。 通过本项目的开发，占据光谷 CBD 区域房地产市场，发展壮大公司实力，并进一步树立企业在武汉地产业界的形象。 2 项目的建设符合武汉市对光谷建设的精神 国家继续实行扩大内需、拉动经济增长政策对房地产市场的潜力巨大，使房地产开发企业预期的盈利将进一步增强。 随着国家取消了银行对房地产开发项目贷款的限制、解除了房地产开发企业禁令，更加坚定了房地产业发展的信心。 武汉市政府加大 对房地产业的投入。 每年投资 100 亿元兴建 600 万平方米的住宅，五年共建 3000 万平方米，用五年的时间解决 30万居民的住房问题的战略方针的实施对房地产业的影响是十分明显的。 形成了二、三级市场联动效应。 武汉市房地产市场多年健康规范的发展，加之广泛的宣传引导，市场运作逐步放需要文档请给我留言。 宽条件，市民卖旧买新，二次置业的积极性逐步得到调动和发挥，我市房地产市场已形成了二、三级市场联动的良好局面。 部分条件好的行政、企事业单位已进入住房货币化分配阶段，房改前的好条件正在逐步被消化，继而转入个人购房，会刺激住房有效需求，形成住房梯级消 费。 根据 2020 年第二季度武房指数报告，洪山区房地产市场最大特征就是“光谷地区以住宅项目为主，武珞路沿线以商务写字楼为主”。 作为洪山区两大经济支柱“中国光谷”与“电脑一条街”在洪山区的经济结构中将占据主导地位。 随着中国光谷的发展壮大，小区周边土地已成为武汉市房地产开发的热点，在未来的 5 年内，中国光谷方圆 50 平方公里的区域将形成一个科工贸年收入超过 1000 亿以上的高科技产业园，加上长江乐园的带动效应，一大批第三产业会在此地蓬勃兴起，本地域将成为武汉市人文环境最好、居住质量最高、规划配套最完善的生活社区。 因此，我公司决定在此区域内寻找合适的地段投资建设高品质的商品住宅小区，由于本区域内土地的稀缺以及我公司资金暂时的短缺，我们选取武汉高科国有控股集团和北京融科智地房地产开发有限公司作为战略合作伙伴，三方经过协商，达成一致，成立合资公司武汉联想•世纪高科房地产开发股份有限公司共同开发高科集团 270 亩储备地块。 具体合作方式在资金筹措一节中有详细叙述。 3 由于市区可开发土地稀缺，三方合作开发本项目符合我公司投资开发策略 从土地供应的角度分析，由于土地数量的相对稳定性和自 90 年代中期以来武汉房地产市场的 高速发展，武汉市区土地资源日益减少，在市区内，土地供应绝对数量必然呈现下降趋势。 类似本项目开发可 200 多亩以上大规模住宅区域的土地稀缺，土地资源弥足珍贵。 随着土地供应市场的秩序日益规范化，为了合理的利用城市土地资源，土地获得方式已由过去的划拨、协议出让方式逐步转化为以拍卖、招标方式为主。 而后两种方式必然提高土地获得成本，对项目开发建设不利。 本项目由武汉高科国有控股集团提供土地使用权，为资金流动周转和项目建成收益创造了良好条件。 一次性获得大面积有开发潜力的地块，有利于对项目进行滚动开发。 根据市场动态，合 理调整设计方案和营销策略，稳步树立项目品牌形象，这在武汉房地产市场并不多见。 项需要文档请给我留言。 目周边楼盘的开发已经提升了本地区土地的潜在价值，本项目的开发可以使潜在价值得到实现。 4 项目开发优势所在 世纪地产丰富房地产项目开发经验以及良好的信誉 高科集团的相关政策优势和充足的土地储备 融科智地依托于联想集团的高科技理念和品牌优势 （四）市场分析 1 武汉概况 武汉市是中国六大中心城市之一。 在 1992 年国家公布的中国城市综合经济实力 50 强中，武汉名列第六。 2020 年，武汉市国内生产总值达到 1348 亿元，按可比价格计算，比 2020年增长 12%。 经济运行质量提高，全年实现财政收入 亿元 ,同比增长 %,占国内生产总值的比重为本 %。 自 1992 年以来 ,武汉经济发展驶入快车道 ,全市国内生产总值连续保持两位数增长 ,高于全国、全省平均水平。 经济运行质量和效益明显提高，人民生活水平继续改善，各项社会事业全面进步，实现了“十五”计划的良好开局。 得天独厚的地理环境，经过数千年的开拓点染，创造了辉煌的物资文明和精神文明，为武汉的飞速发展奠定了坚实的基础。 中华人民共和国成立后，武汉经过几十年的 发展，已经成为一个门类齐全的综合性工业基地，华中地区的内外贸易中心，我国内地最大的交通枢纽和重要的教育、科研基地，在全国 221个地级以上城市中，武汉的综合经济实力居第六位，是中国的特大中心城市之一。 改革开放以来，武汉的投资“洼地效应”显现，目前利用外资居中国中西部大中城市之首，实际利用外资 亿美元，外资来自全球五大洲 40 多个国家或地区，全球 500 强跨国公司有 35 家来汉投资，另有 45 家设立了代表处。 迈向世界超级城市 世纪之交，正当世界各大城市都在描绘新的发展蓝图之际，美国《未来学家》杂志 1999 年 67 月刊发表了著名学者麦金利 康韦所著题为《未来的超级城市》的文章，预言中国的上海、武汉将进入 21 世纪全球十大超级城市之列。 需要文档请给我留言。 超级城市是指具有下列 3 项条件特征的城市地区：人口超过 100 万；能够可持续地满足居民的物质和社会需求（包括食物、住所、安全、医疗、保健、交通及教育等方面的需求）；拥有健康和充满火力的经济环境，能够创造、吸引和培育可产生足够就业机会和财政收入的经济投资。 未来超级城市必不可少的 10 个因素：水源；国际机场；与腹地的交通联络；圆顶体育场；技术中心；通信中心；公共交通；垃圾处理；绿色基础设 施；新的政治机制。 未来的十大超级城市：班加罗尔（印度）；武汉（中国）；上海（中国）；曼谷（泰国）；丹佛（美国）；亚特兰大（美国）；昆坎 图卢姆地区（墨西哥）；马德里（西班牙）；温哥华（加拿大）。 由于地处中部要冲，拥有高新技术产业以及数十所大学和技术学院，武汉具有很大的机会。 2 光谷地区房地产住宅市场分析 （ 1）“光谷地区”概况 信息技术的突飞猛进，给世界生产力和人类社会的发展带来了极大的推动。 光电子技术是信息技术的核心技术之一，随着国际互联网业务和通信业的飞速发展，光电子信息产业将是影响未来 社会发展的战略性产业，必将成为 21 世纪最重要的支柱产业之一。 在此背景下，大陆许多专家学者建议建立国家光电子信息产业基地。 湖北省和武汉市政府审时度势，及时决策，力争在武汉创建国家光电子信息产业基地。 去年，武汉以其发展光电子产业的综合优势，被国家科技部、国家计委批准为国家光电子信息产业基地（简称“武汉•中国光谷”）。 “武汉•中国光谷”高等院校和科研院所众多，汇聚了一大批国内外知名的专家学者，为发展光电子产业提供了强劲的智力支持；以武汉烽火科技集团、长飞公司、精伦电子、华工科技等企业为代表的一批光电子企业 ，已经形成了一定的产业规模，形成了光谷发展的骨架；“武汉•中国光谷”依托国家级开发区 武汉东湖新技术开发区，有着良好的外部环境和条件，这些都为光谷的建设发展奠定了良好的基础。 武汉东湖新技术开发区 50 平方公里范围内集聚了 18 所高等院校， 56 个省部属科研院所，65 个国家重点学科， 10 个国家重点实验室， 7 个国家工程技术研究中心， 43 名两院院士，20 多万名各类专业科技人员， 35 万在校大学生，每年有 5 万余名大学生从这里走向四面八方。 武汉东湖高新技术开发区是仅次于北京中关村的中国第二大智力密集区，拥有非常。