县城北新区廉租房二期工程建设项目可行性研究报告(编辑修改稿)

县城北新区廉租房二期工程建设项目可行性研究报告(编辑修改稿)内容摘要：

单套建筑面积控制在 50 平方米 内 ；户型 为 两室 一厅 一厨一卫；建筑结构为砖混，室内作简装修，符合基本生活要求。 交通组织 道路设计原则 （ 1）统一性原则：遵循组织交通，合理分区，创造景观的三统一原则进行路网规划。 （ 2）便捷性原则：以主导性为主的道路尽量直达，达到环境的完整性。 （ 3）经济性原则：坡地道路应尽量结合地形处理，尽量减少土方工程。 （ 4）合理性原则：道路走向顺应地势，并避免住宅前后无 路的不利局面。 （ 5）舒适性原则：道路与环境相结合。 交通道路体系 前排建筑以街道带路，在两幢建筑间设 主干路宽 ～ 西充县城 北新区 廉租房二期工程 建设项目 18 米， 作为 进 入后排建筑的 的通道， 在两排建筑间设狭长小型广场代路。 空间构架 整体空间布局依据设计要点，居住建筑层数较为均匀。 整体空间是以 小区 绿地的大空间逐渐渗通到宅前的绿化中，再向下逐渐过渡，形成一个主次分明的空间体系。 活动空间 小区内部的活动 空间 连为一体。 公共活动空间分为两个层次：小区公共活动空间 和 宅间活动区两者形成连贯的体系，相互渗透，满足不同的活动需要。 儿童及老年活动场地根据各自的特点，分开布置，满足一定的服务半径，内部布置活动器械和场地。 西充县城 北新区 廉租房二期工程 建设项目 19 第 五 章 建筑 结构 设计与公用工程 建筑 设计 设计 依据 （ 1）《建筑设计防火规范》（ GB 50016－ 2020）； （ 2） 《城镇燃气设计规范》 (GB50028－ 93)； （ 3）《公共建筑设计节能标准》（ GB 501892020） （ 4 ）《 城 市 道 路 和 建 筑 物 无 障 碍 设 计 规 范 》（ JGJ 50—2020）； （ 5） 《住宅设计规范》 (GBJ96—86)； （ 6）国家、省、部相关法令、法规。 建筑功能布局 规划设计注重整个小区在建筑体量、空间尺度等方面的协调，对总体布局进一步优化，并充分利用自然景观资源。 本 项目 最大限度的利用自然 资源，同时兼顾满足周边现状住宅的日照要求。 整个小区现代、简洁、大气、且内部空西充县城 北新区 廉租房二期工程 建设项目 20 间经济实用 ， 为小区创造整体的空间形象，各空间围而不合，自然过渡。 无障碍，节能及环保设计 （ 1） 小区出入口处设有消防坡道兼做无障碍坡道，在每栋住宅楼入口处都设有无障碍坡 道。 （ 2） 本项目在施工图阶段要进行节能设计，符合国家及地方节能要由。 要优先选用国家推广的环保节能建材。 （ 3） 本项目在施工图阶段要进行环保及室内环境污染控制设计 ， 充分利用地形地貌，尽量不破坏生态环境；同时要达到国家及地方相关规范规定的要求。 建筑空间造型 本项目设计力求与周边建筑、环境协调，对项目周围环境做详细的调查研究，造型设计时力求创造一个曲折动人的立面效果。 空间设计上力求现代新颖、简洁美观，色彩上也与周围的色彩、及建筑相协调。 整体造型为简洁的现代风格；强调不同的体量高低前后退台及色彩构成 ，功能舒适而美观；建筑色彩以浅赭色为主西充县城 北新区 廉租房二期工程 建设项目 21 色，整体以暖色调为主，色彩统一明快，立面丰富而挺拔、重点突出，具有非常浓的生活气息。 结构 设计 设计 依据 本工程结构设计所采用的国家颁发的现行规范、标准： （ 1）《建筑结构可靠度设计统一标准》（ GB500682020）； （ 2）《建筑结构荷载规范》（ GB500092020）； （ 3）《砌体结构设计规范》（ GB500032020）； （ 4）《混凝土结构设计规范》（ GB500102020）； （ 5）《建筑地基基础设计规范》（ GB500072020）； （ 6）《建筑桩基技术规范》（ JGJ9494）； （ 7）《建筑抗震设计规范》（ GB500112020）； （ 8） 《住宅设计规范》 (GBJ9686)； 本工程设计使用年限为 50 年，建筑结构安全等级为二级。 本工程采用的主要活荷载标准值 ㎡。 自然条件 西充县城 北新区 廉租房二期工程 建设项目 22 基本风压值 W0=㎡（ 50 年一遇）； W0=㎡（ 100 年一遇）。 风荷载体型系数、风压高度变化系数及风振系数按荷载规范采用，地面粗糙度为表 C 类。 地震作用 本工程场地抗震设防烈度为 6 度，设计基本地震加速度值为 ，设计地震分组为第一组；抗震设防类别为丙类。 结构设计 结构选型 （ 1） 基础部分结构型式待地勘后确定。 （ 2） 结构型式 采用钢筋混凝土框架结构 ， 建筑结构抗震等级 设为 三级。 主要建筑材料材质 （ 1） 钢材： 钢筋：直径 ≤8mm， HPB235 钢 ； 8 mm＜直径 ≤14mm，HPB335 钢 ； 直径 ≥16mm， HPB400 钢或 HPB335 钢（或根据当地实际情况确定） （ 2）砌块和砂浆：采用 页岩 砖，强度等级不小于 ，西充县城 北新区 廉租房二期工程 建设项目 23 水泥砂浆强度等级不小于。 给排水 工程 设计 依据 （ 1）《建筑给水排水设计规范》 GB500152020 （ 2）《建筑设计防火规范》 GB 500162020 （ 3）《自动喷水灭火系统设计规范》 GB500842020（ 2020版 ） （ 4）《建筑灭火器配置设计规范》 GB501402020 （ 5） 业主的设计要求及各工种提供的有关图纸及资料 给水系统 （ 1） 水源：生活给水由市政管网引入 一 条 DN200 给水管接 入。 （ 2） 用水定额及用水量：本工程设计 共 156 户 ，最高日用水量约为 126M3/d。 排水系统 （ 1） 最高日污水排水量 101M3/d。 （ 2） 雨污水采取分流制。 雨水排入 河流 ，污水 经化粪池西充县城 北新区 廉租房二期工程 建设项目 24 处理后进入 城市污水 处理系统。 消防给水 （ 1） 消防水量：室外消火栓用水量 30L/s 灭火时间 2 小时。 室内消火栓用水量 40L/s 灭火时间 2 小时。 （ 2） 水源：消防给水由市政给水 供给。 （ 3） 室内消火栓系统：室内消火栓系统分不分区，消火栓出水水压大于 50m 时采用减压稳压消火栓。 （ 4） 室外消火栓系统：小区室外设室外消火栓给水。 室外消火栓由市政给水供给。 （ 5） 住宅区内均设置手提式灭火器。 （ 7） 消防系统管道采用内外壁热浸镀锌钢管，丝扣或卡箍连接。 电气 工程 设计依据 （ 1） 《 民用建筑电气设计规范 》（ JGJ162020） （ 2） 《建筑设计防火规范》（ GB 500162020） （ 3） 《火灾自动报警系统设计规范》（ GB50116—98） 西充县城 北新区 廉租房二期工程 建设项目 25 （ 4） 建筑物防雷设计规范 GB5005794 （ 5）《供配电系统设计规范》 （ GB50052—95） （ 6）《低压配电设计规范》 （ GB50054—95） 设计范围 （ 1）供配电系统； （ 2）电力设计； （ 3）电气照明设计； （ 4）自动控制与自动调节； （ 5）建筑物防雷保护与接地及电气安全； （ 6）本工程弱电内容（除了火灾自动报警和消防联动控制系统），在施工图阶段由建设方委托专业公司设计。 负荷等级 主体工程供电负荷按二级设计，其余配套公建均为三级负荷。 供配电设计 （ 1）供电电源及电压：本工程 由 城市公变 供电线路接入小区配电房然后接入各户。 西充县城 北新区 廉租房二期工程 建设项目 26 （ 2）供电系统：各单体电源就近接自设在小区内的变电所。 消防负荷、应急照明和高层的配套公用设施等均由引自不同的公用计量间（其电源接自两个不同的变压器出线回路）的两路低压电源供电，末端自动切换，备用电源自投自复。 电力设计 本工程内 全部为低压设备，电源从相关低压配电箱引来。 配电系统一般为放射式、树干式和混合式。 消防设备、重要负荷低压双回路供电，末端自动切换。 一般动力电源线选用阻燃型电力电缆，消防设备选用耐火电缆。 接地保护采用 TT系统。 电气照明设计 （ 1）照明电源：均为单相 220 伏电源，电源从相关低压配电箱引来。 （ 2）导线选择及敷设： 室内照明 采用 铜芯线 直埋或局部穿管敷设；小区道路照明供电电缆则沿路边绿化带穿管埋地敷设。 （ 3）应急照明设置：主要通道、疏散楼梯设疏散用的应西充县城 北新区 廉租房二期工程 建设项目 27 急照明，疏散通道、楼梯及出入口设疏散指示标志灯，应急照明电源为双回路末端自动切换，备用电源自投自复。 建筑物防雷保护与接地及电气安全 本工程各楼建筑防雷按二级设计。 在各楼的屋顶 上设置明装避雷带 ；利用柱子内主钢筋作接地引下线；利用建筑物的桩基、底板内钢筋网作综合接地体，构成整个防雷接地系统。 接地电阻要求不大于 1 欧。 为防止雷电波的侵入，进入建筑物的各种线路和金属管道均采用全线埋地引入，并在入户处将电缆的金属外皮、金属管道与接地装置可靠连接。 本工程各幢楼 做总等电位联结，卫生间做局部等电位联结。 为防人身触电，选用的电气设备均与使用环境相适应。 电气设备及线路的安装符合电气安全规定。 所有插座配电回路（分体空调回路除外）均加装漏电保护装置，漏电电流要求小于30mA。 所有电气设备的不带电金属外壳均应可靠接地，电气竖井内敷设专用的接地干线，配电箱至单相插座的接地极设一根专用的 PE 接地线，所有安装高度低于 的灯具外壳都与专用 PE 线可靠连接。 西充县城 北新区 廉租房二期工程 建设项目 28 弱电设计 三表联网管理系统 主要指水表、电表、煤气表的远程自动抄表，由中心计算机传输控制器。 采集终端和水、电、 煤气计量表组成三表联网管理系统。 可随时调用系统内任一水表、电表、煤气表的数据。 有线电视系统 本工程的电视信号源引自当地有线电视网，设置一有线电视机房。 楼内信号采用分配 —分支方式传输网络。 每户设一根有线电视信号线，进户线缆敷设至室内的家庭信息箱，经户内的家庭信息箱再敷设至户内的用户插座。 每户设二只终端插，电平达 735db。 电话通讯系统 在小区管理处设一间电话通讯交接间，由市政通讯网引入的电话中继电缆在此交接箱内进行交接，在每幢楼的底层设一电话配线箱，由配线箱向每户敷设 一 根 二 芯电话线。 电话线缆经户 内的家庭信息箱再敷设至户内的终端插座。 西充县城 北新区 廉租房二期工程 建设项目 29 燃气 工程 设计依据 （ 1）建筑专业的图纸 （ 2）《建筑设计防火规范》 （ GB50016—2020） （ 3） 《城镇燃气设计规范》 （ GB500282020） （ 4）《采暖通风与空气调节设计规范》 （ GB 500192020） 燃气系统 设计 燃气由小区内 管道 接入各户。 西充县城 北新区 廉租房二期工程 建设项目 30 第 六 章 环境影响评价 环境保护执行标准 （ 1）《地表水环境质量标准》（ GH3838—2020） （ 2）《环境空气质量标准》（ GB 3095—1996） （ 3）《大气污染综 合排放标准》（ GB16297—1996） （ 4）《生活饮用水水源水质标准》（ CJ 3020—91） （ 5）《污水综合排放标准》（ GB8978—1996） （ 6）《声环境质量标准》（ GB3096—2020） 施工期 环境影响 分析 施工期污染源 施工期噪声污染源 施工期的噪声主要来源于包括施工现场的各类机械设备和物料运输的交通噪声。 施工场地噪声主要是施工机械设备噪声，物料装卸碰撞噪声及施工人员的活动噪声，各施工阶段的主要噪声源及其声级见表。 声级最大的是电钻，可达西充县城 北新区 廉租房二期工程 建设项目 31 115dB（ A）。 物料运输的交通 噪声主要是各施工阶段物料运输车辆引起的噪。