北安市廉租房实施方案(编辑修改稿)

北安市廉租房实施方案(编辑修改稿)内容摘要：

动静、洁污分区清楚，相关的功能空间合理布置，该远则远，该紧凑就紧凑。 合理的房间布局与配置，使家居舒适。 平面规整，外墙少有凸凹变化，以减少外墙长度及散热面数，降低体型系数，有利于节能，同时也便于建筑结构与建筑构造的处理，方便施工建造。 进深尺寸均控制在 12m，户均面宽大小适度。 砖混结构选择砖材模数以 3M 为主模数。 家庭规模和结构是变化的，生活水平和科学技术也在不断 提高，因此 15 住宅具有可改性是客观的需要，也是符合可持续发展的原则，可改性首先应该提供一个大的空间，这样就需要合理的结构体系来保证，在结构体系设计上，尽量利用分户墙作为承重墙，大量采用非承重内隔墙，为实现住宅的可改造及空间可变性提供了必要的条件。 作 为住宅公共空间的楼梯间，开间 ，进深 ，开设 宽的普通侧窗解决采光，楼梯段净宽 ，平台宽 ，踏步尺寸280*，单元入口处局部净高不低于 ，为使用者合理组织过往、停留空间，便于楼内邻里交往。 （ 四 ）住宅套型 现代住宅套 型的功能划分更为明显，功能分区的明显化，使空间条理清晰，线条明朗，住宅套型在设计上，应能服务于社会各种不同的群体。 在住宅套型设计中，每套均设置卧室、起居厅、厨房、卫生间，厨房有流畅的操作流程布置，从洗、切到做，操作面长度均大于 ，且净宽均大于。 每户入口的过渡空间尽量留有出入户时的更衣、换鞋与简单接待功能，以使户内外的活动有一个隔离和过渡，较大户型的客厅内通过室内二次装修可营造出更舒适的过渡空间。 在功能空间上，除厨房以外，卧室、起居室等房间形状合理长宽比例均小于 2，适宜居住有利于采光均匀和 通风顺畅，且利于室内家具布置，提高使用效率，不会有狭长空间使人产生心理压迫感。 各套型室内居室、厨房均有自然通风采光，没有视线干扰和采光遮挡，套内交通组织顺畅各居室没有相互穿越现象，厨房均布置在套内近入口处，且餐厨空间紧密相连。 16 尽管各套型使用面积相差较大，但在卫生间设置上使用面积均大于 3平米，满足使用者便溺、洗浴、盥洗的功能要求 , 这就为使用带来极大方便和提高使用性能。 空间尺度：双人卧室使用面积 ≥10m 2，单人卧室使用面积 ≥6m 2，厨房使用面积 ≥4m 2，卫生间使用面积 ≥3m 2，住宅层高 ，室内净高≥ 2。 （ 五 ）建筑装饰 考虑到棚户区居民承受能力，在建筑室内装饰上力求简洁通用，避免加重百姓生活负担，以及造成不必要的浪费。 （ 六 ）建筑隔声 住宅声环境是指住宅室内外各种与声音有直接或间接影响居民生活质量的环境因素，是反映住宅舒适程度的一个重要方面。 住宅声环境性能主要取决于住宅室内外噪声环境影响、住宅隔声质量和防噪措施。 所有住宅楼板均为现浇楼板，楼板最小厚度 100mm，在未作装饰的情况下以能够达到住宅楼板空气隔声及撞击声隔声的三级标准，在铺复合木地板面层后的计权标准化撞击声压级达到 62dB(A)，满足规范对住宅楼板撞击声隔声的一级标准要求； 分户墙是达到居住私密性，形成户与户之间的重要屏障，采用 240厚的砖砌体分户墙隔声量达到 3A 级（即 ≥50dB ）。 门窗的隔声是一个薄弱环节，户门目前普遍采用钢制三防门，外窗为节能单框三玻中空平开玻璃窗，隔声性可能达到标准。 17 二、建筑设备设施 廉租住房 小区均为多层住宅，设备间也在小区内集中单独设置，因此住 宅内部没有设备噪音。 住宅中设有完善的给水、排水和燃气管道系统和相应的设备设施，且设计容量满足国家标准和使用要求。 采暖总供回水总立管、公共功能的阀门和总体调节及检 修部件设在楼梯间管道井内，电气、电讯干线和公共功能的电气设备剂用于总体调节和检修的部件也设在公共楼梯间内，这些都便于设备设施的检修和管理。 （ 一 ）给排水设计 1．设计依据及概况： 《建筑给水排水设计规范》 GB5001520《建筑设计防火规范》GB500162020。 给水水源为市政给水管网，由小区给水系统供给。 2．给水系统： 每栋楼内的生活给水量根据每栋楼内居民数量不同而变化，给水系统采用下行上给式供水方式。 3．消防给水系统： 六层纯单元式住宅不设消防给水系统。 底层设商服的住宅楼内设消火栓给水 系统，水源由小区消防给水管网供给。 楼内干管采用环状供水管网，下行上给式供水方式。 4．热水系统： 各小区居民楼内不考虑热水供应系统，由每户居民根据自身条件安装电热水器或太阳能热水器解决。 18 5．排水系统： 各住宅楼均设排水系统，每栋楼的排水流量接近给水流量。 排出的生活污水进入化粪池，沉淀后排入市政排水管道。 （ 二 ）暖通设计 1．设计依据 《采暖通风与空气调节设计规范》（ GB500192020） 《建筑设计防火规范》（ GB500162020） 《民用建筑热工设计规范》（ GB501761993） 《民用建筑 节能设计标准》（采暖居住建筑部分）（ JGJ2695） 《住宅建筑规范》（ GB503682020） 2．室内外设计计算参数 室外设计参数 （干球）温度 :28186。 C （干球）温度 :18186。 C : :W :300cm 室内设计计算参数 住宅卧室与起居室： 18～ 20186。 C 住宅厨房、门厅、走廊： 16～ 18186。 C 3．采暖设计方案 采暖热源：采暖热源由换热站提供。 对住宅部分无废气、燥声等污染源，没有增加对环 境的不利影响。 19 采暖系统形式及管道敷设方式：住宅采暖系统形式采用共用立管的分户独立散热器采暖系统形式 ,户内采暖系统采用单管水平跨越式或双管水平并联式。 系统的共用立管和入户装置均设置在楼梯间管道井内，户内的采暖管道采用埋地敷设。 住宅采暖系统的补水、定压问题由换热站或区域锅炉房解决。 采暖分户热计量及控制：户用热量计量装置安装在每户供水管上 ,热量表前安装过滤器。 每户供、回水管上设置锁闭阀以起到控制作用。 每组散热器设置温控阀。 采暖设备、散热器类型、管道材料及保温材料的选择：散热器采用辐射对流铸铁散热器，散热效果 好，利于节能；设置在地沟内、管井内的采暖管道采用焊接钢管，采用丝扣或焊接连接，户内的采暖管道采用 级 PPR 塑铝稳态管及管件，采用热熔连接，户内的采暖管道采用埋地敷设方式。 设置在地沟内及不采暖房间的采暖管道采用离心玻璃棉管壳保温，以减少热能消耗。 新建住宅采暖热媒采用 95/70186。 C 热水，符合卫生要求。 （ 三 ）电气设计 1．供电电源 根据小区内地用地性质及建筑面积规划建设箱式变电站。 住宅电源均引自该处，场区内电缆均采用直埋方式敷设，电缆型号为 YJV221Kv 铠装交联电力电缆，室外电缆埋深 米。 2． 负荷统计 负荷容量按适当超前的原则，平均每户。 3．供电方案及供电设施 20 每幢住宅的总电源进线断路器，均设有漏电保护功能，防止漏电引起火灾。 电气线路的导线规格型号及断路器整定电流应与用电负荷相适应，并应符合安全及防火要求； 每套住宅设置电源总开关，总断路器采用可同时断开相线和中性线的双极断路器； 住宅套内的电源插座与照明分别设置回路，安装在 米及以下的插座均采用安全型插座 4．照明系统 在照明设计时，应采确各种措施，以适应现代化 建筑功能多、灵活多变的发展需求，住宅照明应满足生活需求的实用性，增强舒适感和达到美化环境的效果。 根据《建筑照明设计标准》 GB500342020 表 规定起居室 100lx,卧室 75lx，餐厅 150lx，厨房 100lx，卫生间 100lx。 灯具的选择视具体房间的功能而定，采用节能型灯具， 5．安全及防雷接地 住宅供电系统采用 TNCS 接地方式，并进行总等电位联结； 住宅层高均为六层，按三类防雷设计。 防雷接地与交流工作接地、安全保护接地、弱电接地等共用接地装置，接地电阻不大于 1 欧姆。 弱电设备处设专 用接地线。 6．弱电 在小区周边的主要街道上均有通讯干线通过。 小区交接方式采用交接箱交接。 通讯及有线电视线路采用 4 孔管道直埋敷设方式。 在楼前设置手孔井。 21 住宅电话、网络及有线电视等弱电进户均由手孔井引入，电缆进户穿管保护，电缆埋深 米。 参照国内城市的规划指标并结合黑河市实际情况，住宅按每户一部设置；有线电视按每户至少一个终端插座。 三 、小区配套道路设计 1．小区对外交通 在小区与外部联系出入口的设置位置上有利于疏导交通，便于居民出行。 每个小区分别设一个机动车道对外出入口，两个以上人员出入口，出入口分 散布置在每个小区的不同方向，与城市次干道相通，机动车出入口处视线通畅，无遮挡物。 2．小区内道路 小区内各级道路设置清晰简明短捷顺直，双车道路面宽度不小于 6m，宅前路的路面宽度均大于 ，尽端式道路在端部设置不小于 12mX12m的回车场地，每个住宅单元均有一个出入口可以通达临时机动车。 小区内设立与住宅组团人数规模相适宜的露天停车场地，停车率小于总户数的 10％，并组织了良好的交通流向，人车以绿化分隔相对隔离，人车交叉部分设置路障限制车速、汽车交通单行线等的做法，能满足行人安全、汽车通畅便捷的要求。 四 、 公共服务设施 住宅小区中需要设置各类相应的公共服务设施来满足城市居民日常生活中购物、教育、娱乐、健身、游憩、社交等活动的需要。 本廉租住房建设实施方案暂不考虑小区内建设营业性公共配套设施。 住宅小区周 22 边现有设施基本满足居民日常生活。 公共卫生环境的硬件配置，如公共厕所、公共场地的废物箱，对于居住区中垃圾的收运、存放与处理本着无害化、减量化和资源化的要求对环境设施予以配置，为居民创造一个卫生环境清新的居住环境。 在居住环境建设中，从居住区微观环境控制入手，消除不利于居民生理和心理健康的因素。 居住区不设置商业服务用 房、公共餐饮设施，减少居住区内的无污染源，道路选材构造在阳光照射条件下无有害物质的挥发，避免对人体的影响及造成不必要的创伤。 创造一个具有健康安全环境和舒适度有保障的居住区。 五 、廉租房建设保障措施 1．廉租住房房屋产权属人民政府所有，由城市廉租住房行政主管部门统一维修、管理。 2．廉租住房建设用地，应当在土地供应计划中优先安排， 并在申报年度用地指标时单独列出，采取划拨方式，确保供应。 严禁以廉租住房名义取得划拨用地后，以补交土地出。