办公楼土建、安装、装修施工组织设计(编辑修改稿)

办公楼土建、安装、装修施工组织设计(编辑修改稿)内容摘要：

涂料饰面 1）施工工序：基层清理湿润→贴灰饼、挂线→抹底灰→粘分格条、抹面层→括腻子→刷外墙涂料。 2）施工方法及要点 ： （ a）严格按《建筑装饰装修工程质量验收规范》（ GB50210—2020）的要求施工。 （ b）施工时从上往下进行。 （ c）基层为砖墙时，采用 12mm厚 1： 3 水泥砂浆打底扫毛；基层为混凝土墙采用刷 108胶素水泥浆一道， 10mm厚 1： 3 水泥砂浆打底扫毛。 （ d）施工时要注意对窗顶装 饰线及滴水线等细部处理。 （ e）墙体与钢筋混凝土柱、钢筋混凝土梁连接处，按《建筑装饰装修工程质量验收规范》（ GB50210— 2020）的要求铺钉钢板网。 外墙面砖施工 1）根据设计要求，本工程采用的镶贴方法施工。 进场的面砖及水泥必须符合要求。 2）基层处理 （ a）光滑的基层表面应凿毛。 （ b）基层表面明显凸凹处应事先用 1∶ 3水泥砂浆找平或剔平。 （ c）预排 面砖镶贴前应先进行预排，并应根据设计图纸尺寸进行排砖分格和绘制大样图。 （ d）面砖镶贴 ① 预先将面砖泡水浸透凉干（一般宜隔天泡水凉干备用 ）。 ② 在每一分段或分块内的面砖，应自下向上铺贴。 ③ 浇水将底子灰面湿润，先贴好第一排（最下一排）砖块下皮要紧靠装好的靠尺板，砖面要求垂直平正，并应用木杠（压尺），校平砖面及砖上皮。 ④ 以第一排贴好的砖面为基准，贴好基准点（可使碎块面砖），并应用垂球校正，以控制砖面出墙尺寸和垂直度。 ⑤ 铺贴应从最低一皮开始，并按基准点挂线，逐排向上铺贴。 面砖背面应满涂水泥膏（厚度一般控制在 2～ 3 毫米内），贴上墙面后用铁抹子木把手着力敲击，使面砖粘牢，同时用木杠（压尺）校平砖面及上皮。 每铺完一排后应重新检查，发现空鼓 现象，应及时掀起加浆重新贴好。 ⑥ 铺贴完毕，待粘贴水泥初凝后，用清水将砖面清洗干净，用白水泥浆将缝填平，完工后用棉纱、布片将表面擦拭干净至不留残余灰迹为止。 内墙装饰 水泥砂浆抹灰： 1）施工顺序：墙面基层清理→吊直、套方找规矩→贴灰饼→作护角→抹底灰扫毛→抹面层压光→门窗四周堵缝→刷内墙乳胶漆。 2）施工方法及要点 (a)严格按《建筑装饰装修工程质量验收规范》（ GB50210— 2020的要求施工。 （ b 做法：仿石涂料饰面，抹 15厚 1:3砂浆， 5厚 1:2砂浆 ， 内压入一层玻纤网格布，抹 15厚膨胀玻化微珠砂浆（不燃烧保温浆料），锚钉Φ 镀锌钢丝网， DEA 砂浆条战帖 40 厚岩棉板， 510 厚 DP砂浆找平。 内墙及天棚乳胶漆： 1）施工顺序：门、窗四周堵缝→墙面清理粉尘、污垢→浇湿润墙体→吊直、套方、找规矩→贴灰饼→作护角→抹底灰→抹面层压光→封闭乳胶漆一道→刷涂白色乳胶漆二道。 2）施工方法及要点 （ a）严格按《建筑装饰装修工程质量验收规范》（ GB50210— 2020的要求施工。 （ b）砖墙面抹灰采用水泥石灰膏砂浆打底，水泥石灰膏砂浆罩面压光；混凝土墙面抹灰采用刷 108 胶水泥 浆一道（内掺水重 3%～5%的 108 胶），水泥砂浆打底扫毛，水泥砂浆罩面。 （ c）所抹水泥砂浆基层常温龄期须 10d以上，普通混凝土基层须 20d以上方可施工。 当抹完面层灰表面不平整时，必须用水性腻子嵌平。 （ d）待封闭乳胶漆干燥后，刷涂白色乳胶二道，第二道与第一道时间间隔约 4h，以第一道用手触不粘为度。 涂刷时应将不涂刷区（门、窗、洞口等）遮挡保护。 楼地面 水泥砂浆楼地面 1）施工顺序：清理楼地面→浇水湿润→扫水泥浆→充筋打点→水泥砂浆底层→水泥砂浆面层→原浆压光。 2）施工要点及 方法： （ a）卫生间地面做找平层前要先进行灌水试验。 (b)底层水泥砂浆宜按 1:，面层水泥砂浆宜按 1: 的体积比换算成重量比后进行施工，施工中应采用干硬性水泥砂浆，以手捏成团稍出浆为准。 (c)面层压光宜用铁抹子分三遍完成，并逐遍加大用力压光。 压光工作应在水。 施工注意事项 所有装饰材料施工前必须先拿样品，经建设单位、设计院鉴定后再使用。 抹灰面在不同墙体材料交接处需加钉钢丝网，宽度 400mm，穿墙洞口的背面需加钢丝网，周围比洞口大 300mm，用木条加垫空10mm，然后再抹灰。 其他 施工注意事项参见建筑设计总说明。 抹灰中常见的质量通病及原因分析 、墙面、踢脚板、墙裙等处抹灰空鼓、裂缝，其主要原因如下： 1）门窗框两边塞填不严，墙体预埋木砖间距过大或木砖松动，经门窗开关振动，在窗框周边处产生空鼓、裂缝。 处理办法：设专人负责门窗框缝堵塞。 2）基层清理不干净或处理不当，墙面浇水不透，抹 灰后，砂浆中的水分很快被基层（或底灰）吸收。 处理办法：认真清理和提前浇水。 3）基底偏差较大，一次抹灰过厚，干缩率较大。 处理办法：分层找平，每遍厚度宜为 7～ 9mm。 4）配制砂浆和原材料质量不好或使用不当，必须针对不同基层配制不同的砂浆，同时加强对原材料的使用管理工作。 面层起泡，有抹纹、开花（爆灰仔）。 主要原因有如下几点： 1）抹完面层灰后，灰浆还未收水就压光，因而出现起泡现象。 处理办法：适时掌握压光时间。 2）底灰过分干燥，又没有浇透水，抹面层灰后，水分很快被底层吸去，因而 来不及压光，故残留抹纹。 3）淋制石灰膏时，对过大灰颗粒及杂质没有过滤好，石灰膏熟化时间短。 抹灰后，继续吸收水分熟化，体积膨胀，造成抹灰面出现开花（爆灰仔）现象。 ，阴阳角不垂直，不方正。 主要是抹灰前吊垂直，套方以及操作时不认真。 、墙面、踢脚板、墙裙等面灰接搓明显或颜色不一致。 主要是由于操作时施工缝留设位置不当。 处理办法：施工缝尽量留在分格条、阴角处或门窗框边。 、墙裙和窗台板厚度不一致，上口毛刺和口角不方等。 主要是操作不细，墙面抹灰时下 部接近踢脚板等处不平整，凹凸偏差大及踢脚板等施工时没有拉线找直，抹完后又不返尺把接槎赶平、压光。 主要是工作不认真细致，没有分层找平、压光。 屋面工程 屋面找平层施工前先用压力水冲洗基层，清除松动的砂石，基层不得有积水，抹灰前按屋面坡度要求纵横间隔 ，随后进行冲筋，按设计图纸要求，弹出横竖分格线。 抹灰时由檐口往屋脊方向进行抹面压实，并留出分格缝。 待找平层干燥后，先做卷材防水层，再用胶粘贴挤塑保温板，随后在保温层上做 20 厚 1： 2水泥砂浆找平层。 八、安装工程施工方案 安装工程内容包括：水卫、管道（给排水）、消防、电照以及弱电工程等。 本安装工程涉及工种比较多，同时要兼顾与土建施工的配合，以保证安装工程能按设计及规范要求圆满完成，达到工程验收一次性通过。 暖卫工程 一般规定 、设备及制品，应有国家或部颁现行标准的技术质量鉴定文件或产品合格证，按规范或标准要求必须复试的材料、设备及制品，应待复试合格才能使用。 （ GB502422020）《建筑给排水及采暖工程质量验收规范》中的有关规 定。 ，了解各项要求及现场情况，安装应密切配合土建施工，在土建砌筑基础安装楼板及砌内墙时，应及时预埋及预留。 室内给水管道安装 ，如设计无要求应按管道与洞边缘距不小于100mm 考虑（排水管例外）给水引入管，管顶上部净空应≥ 100mm，排水排出管。 管顶上部净空应≥ 150mm。 ，套管直径比管径大 2号，套管顶部高出地面 20mm，底部与楼板底面平齐，套管与管道的空隙应用石棉绳或沥青油麻封填。 i≥ ，接立管的横向立管， i≥。 3个或 3个以上配水点的支管始端，应安装活接头。 钢管水平安装的支架间距如下表 ，应优先采用焊接，但是放水阀，试验阀，水力警铃及各种附属阀门之间管道必须丝接。 吊架与喷头的距离，应≥ 300mm，距未端喷头的距离应≤公称直径 15 20 25 32 40 50 70 80 100 150 间 距 3 4 5 6 6 8 750mm，吊架应设在相邻喷头间的管段上。 当其间 距≤ 时，可设1 个； ，可间断设置。 室内排水管的安装 ，结合卫生器具排水口的尺寸与排水管管口施工要求，实测并绘制小样图，详细注明尺寸，然后据此进行配管，预制工作。 排水管道以上的吊钩或卡箍应固定于承重结构上，固定间距见下表。 生活污水管口的坡度应满足设计要求。 排水管上横一横管，横一立管连接，应采用 45176。 三通和90176。 三通，立管与排水管端部 的连接，宜采用 2 个 45176。 弯头，或弯曲半径≥ 4 的 90176。 的弯头，立管底部弯头应设支墩。 ，其灌水高度应不低于底层地面高度，满水（或末端临时封闭） 15 分钟，再灌满延续 5 分钟，以液面不下降为合格。 ，应进行复核检查，复查无误后，再做通水试验。 电气安装 防雷接地系统，接地体焊接部分应补刷防腐漆。 1）本建筑只做箱体接地。 2）配电系统采用 TNCS 系统，配电系统中所有不带电金属体公称管径（ mm） 50 75 100 150 备 注 间距 2 2 2 2 3 3 3 3 均应与 PE 接地线可靠电气连接，管路及电缆桥架 连接处应采用铜芯塑料绝缘软线跨接。 配管工程 1）材料使用前，应检查其质量，不合格产品不得使用。 2）钢管要采用丝扣连接，管口进盒箱应超其内壁 3～ 5mm，并加防护层，钢管接头处应焊接地跨接线。 3）明配钢管排列应整齐，固定点间距应均匀，管卡与终端、弯头中点，电气器具或盒（箱）边缘的距离距为 150～ 500mm。 4）金属软管不应松散，中间不应有接头；与设备、器具连接时，应采用专用接头，连接处应紧密可靠。 5）金属软管应可靠接地，且不得作为电气设备的接地导体。 弱电系统 弱电系统由自 动火灾报警系统和通讯系统两部分组成； 施工时应按设计图纸进行，不得随意更改。 ，梁边的水平距离不应小于 ，探测器周围 ，探测器至空调送风口边的距离不小于。 ，消防控制设备盘（柜）内不同电压等级，不同电流类别的端子应分开，并有明显标志。 ，不得利用镀锌扁钢或金属软管。 ，应在建筑内部装修和系统施工结束后进行，采用专用的检查仪器对探测器 逐个试验，其动作应准确无误。 九、脚手架工程施工方案 脚手架搭设方案 采用双排普通钢管脚手架，脚手架搭设采用扣件钢管搭设，立柱纵距为 ，横距 ，内立杆距墙 ，步距。 同时每隔 4～5 根立杆设一道剪刀撑，剪刀撑应由下向上连续设置。 为保证脚手架稳定，竖向每层应与主楼结构主体拉结一道，水平方向应每隔 6m 与结构拉结一道。 悬挑钢架采用槽钢制作而成，通过结构上卡环与主体结构相连，在已浇筑的混凝土平台上预埋 U 性卡，采用一根槽钢作为挑梁用 U 形卡固定，端部用一根钢筋作为拉杆进行斜拉，挑架水平间距 1500mm。 脚手架搭设要求 ，悬挑脚手架的钢架进行结构计算，整个脚手架方案实施前公司组织专家委员会进行论证，严格按方案搭设、验收。 、夯实并设排水沟，立杆底部加设宽度≥ 200mm，厚度≥ 50mm的垫木。 ，必须对进场的扣件、钢管、脚手板、螺杆等配件进行严格检查，禁止使用规格和质量不合格的杆配件。 依据编制的搭设方案，从一个角部开始向两边延伸交圈搭设。 剪刀撑、拉结杆等随脚手架的搭升及时设置。 脚手架处于顶层连墙点之上的自由高度不得大于 6m。 ，铺稳后用钢丝固定，严禁出现探头板或活板。 作业层应设 防护栏杆。 脚手架外部悬挂防火密目网，每隔两步设安全平网。 ，减少构配件设置。 确需调整和改变时，应提交技术主管人员解决。 搭设质量的检查验收 搭设结构符合搭设方案。 节点的连接安全可靠。 立杆垂直度应≤ 1/300，且最大垂直偏差为≤ 50mm。 纵杆水平偏差≤ 1/250，且全架长的水平偏差≤ 50mm。 ，安全防护等符合要求。 脚手架工程施工前编制详细的施工方案。 十、质量技术保证措施 质量保证体系及保证措施 在全面熟悉施工图，充分领会设计意图的前提下，建立以公司质量管理委员会为首的质量保证体系，全面控制施工项目的工程质量。 本工程施工质量目标：合格，确保工程一次性验收合格。 质量管理措施： 、坐标轴线控制点的复核、验收接受及保护工作，并做好有关书面资料的收集整理归档，为下道工序的施工提供可靠的技术保证。 ，对受到的施工图纸，由项目技术负责人组织项目部全体管理人员认真学习阅读图纸，了解设计意图和关键部位的质量要求和施工措施，并认真参加设计图纸交底。 由项目经理组织召集对施工组织设计进行会稿、编制工作，拟订保证各分项工程质量措施，落实质量交底。