创意园区策划报告(编辑修改稿)

创意园区策划报告(编辑修改稿)内容摘要：

0001000001500002020002500002020 2020 2020 2020 2020 2020 2020亿元0%2%4%6%8%10%12%增幅GDP 增幅一台国产M P 3 ：7 9 美元中国企业利润： 1 . 5 美元制造成本—— 3 2 . 5 美元交给外国人的专利费—— 4 5 美元出口一台D V D ：3 2 美元中国企业利润： 1 美元制造成本—— 1 3 美元 交给外国人的专利费—— 1 8 美元 我国目前已有 100多种制造产品数量位居世界第一。 如今 ， 全世界销售一半的摄像机 、 30%的电视机和空调 、 25%的洗衣机和20%的冰箱都贴着 “ 中国制造 ” 的标签。  根据美国全球财经研究公司的预测 ， 中国会在 2020年底之前成为世界上制造业规模最大的国家。  但 总产值规模仅相当于美国的 1/5， 日本的 1/4强 ；制造业的人均劳动生产率远远落后于发达国家 ， 仅为美国的 1/2 日本的1/2 德国的 1/20；技术创新能力十分薄弱 ， 产业主体技术依靠国外 ， 有自主知识产权的产品少 ， 依附于国外企业的组装业比重大 ， 工业增加值率仅为 26%， 远低于美国的 49%、 日本的 38%、 德国的 %；低水平生产能力严重过剩。 增强自主创新能力，推动经济增长方式转型，已成为中国经济的当务之急。 产业分析 “ 中国制造”走向“中国创造”的时代需求下，发展创意产业、特别是生产性创意产业，显得尤为重要  上海创意产业发展优势明显，基础较好，产值已占到 GDP的 %，增长率为 18%；  软件、网络及计算机服务，新闻出版，广播、电视、电影和设计服务等重点行业优势突出，而且设计服务业增长最为迅速 32438265081216%9 . 4 %6 . 6 % 6 . 3 %1 0 . 3 %2 0 . 9 %26%18%02004006008001000杭州 深圳 上海 北京0%10%20%30%40%50%文化创意产业产值（亿元） 增长率% 占GDP的比例%上海市文化创意产业分类 1. 文化艺术2. 新闻出版3. 广播、电视、电影4. 软件、网络及计算机服务5. 广告会展6. 艺术品交易7. 设计服务8. 旅游、休闲娱乐9. 其他辅助服务产业分析 上海市创意产业蓬勃发展，消费性创意产业以传媒业为代表，生产性则以软件网络计算机服务为主导 主体 identity 生活 style 空间 space 定位 position L55创意园区 定位 POTSITION 与“上海国际时尚中心”携手规划 ,同时具备时尚多功能秀场、时尚接待会所、时尚创意办公、时尚精品仓、时尚公寓酒店和时尚餐饮娱乐等六大功能区域。 将成为国内设施最完备、配套最齐全的专业纺织服装为核心的时尚创意园区。 与”上海国际时尚中心“携手打造时尚创意设计园区 １）本项目在很小区域范围内与上海国际市场中心功能重复； ２）本项目周边配套相对缺乏，无法满足打造时尚中心的需要； 所以此方案不符合本项目的自身特点； 方案推荐度 方案一 “渔人码头”以高水准的“海洋文化”和“渔文化”为主题，打造水上枢纽 、 集海洋文化博览、国际旅游服务、世界海鲜特色餐饮、高级商务等功能于一体，配套建设大型绿化、休闲建筑、地下商业，具有国际水准的上海标志性城市滨水区和历史文化区。 由于渔人码头项目建设周期较长，前期配套建设周期较长，前期缺乏相应配套，本项目作为其２公里内唯一集中商业项目可以为其提供相应的配套。 作为渔人码头前期商业配套的补缺者入市，抢先占领配套市场 １）本项目滨江优势不明显，不符合渔人码头水上枢纽整体定位。 ２）渔人码头后期配套完善 ,本项目未来的作用将被削弱； 所以此方案无益于本项目的长远利益。 方案推荐度 方案二 本项目 电力学院 上海理工大学 塑造电子产业园 将本项目打造成为点电子产业园 ， 将现有客户台湾电子元件商引入园区 ， 吸引项目周边专业对口的上海理工 、电力学院等电子科技人才塑造电子产业园区。 方案三  产品更新快，要求开发快、形成生产能力快，这主要是要适应电子整机的产品和市场寿命不断缩短，以及个性化发展的趋势。  国内企业以技术进步为支撑，产、学、研、用有效结合，自主开发产品，提高性能和品质。  未来 7年～ 8年，正是世界和我国电子技术和电子产品更新换代的关键时期，国家提出要支持我国新型元器件的发展，以提高信息化装备和系统集成能力，满足市场对它的要求。 电子元件的引进可能对环境造成一定的污染 方案推荐度 方案三 电子产业优势与趋势 借鉴项目 智慧金沙 3131创意园 由上海市经济及信息化委员会批准成立的上海首座以信息服务为特色的国际化园区，位于上海市金沙江路 3131号，处于长宁、普陀、嘉定三区交汇的区域紧邻外环线、沪宁高速公路、 312国道，距上海 虹桥机场仅 8公里。 现有客户 ： 上海团购 、九九维康 、景域文化 、携程旅游 、驴妈妈 倚天泰克电子 、麦迪广告等等 方案三 RightCall Technology (China) Co., Ltd. 正音科技（中国）有限公司 科研成果 公司成立于 2020年 5月，作为 Cisco在国内为数不多的 IPT(IP Telephony) IPCC(IP Contact Center) ATP（ Advanced Technology Provider）认证合作伙伴，公司一直致力于引进国外先进技术、为企业提供切合其业务需求的全方位 IP通信解决方案。 “三位一体” 解构 研发中心 管理中心 展示中心 国内外领先电子企业的战略中枢 大型电子企业的设计研发总部 新理念、新产品、新品味的综合展示体验馆 国内外领先电子企业的研发将享受 集研发中心、管理中心、展示中心“三位一体”的发展空间 方案三 研发中心 — 大型企业的设计研发总部 设计研发中心代表了工业、建筑等行业领头企业的核心竞争力，全球领先企业都有着遍布世界的设计研发中心，以便针对各国的具体情况设计出更贴近市场需求的产品，同时有效利用遍。