创“无渗漏”住宅工程监理作业指导书(编辑修改稿)

创“无渗漏”住宅工程监理作业指导书(编辑修改稿)内容摘要：

”、 “装头缝 ”。 检查砌体外墙面应无空头缝（透光）、瞎眼缝 ， 小砌块砌筑时 ， 竖缝应加浆插捣密实，饱满度不低于 90％（砂浆须用预拌砂浆或干粉砂浆）。  手 枪 钻钻孔检测竖缝砂浆饱满度 ， 应 饱 满无空腔。 外墙窗台  小砌块外墙窗台应设置钢筋混凝土梁。  多孔砖砌体的窗台顶部宜用实心砖砌且砂浆应饱满。 框架填充墙砌筑及结合部位处理  填充墙砌筑不宜一次到位，应分二次砌筑，一般 间隔 在 57 天 ， 稳定后再砌顶部 60176。 斜砖塞紧。  框架 和 填充墙 交 界面 接 缝处钉设钢丝网片后可做粉刷。 各 种预留施工洞、脚手洞洞口处理  施工洞、脚手眼应专人封堵，支模孔洞封堵时忌用整砖，应用半砖（两块）分别向外、内两侧堵砌密实，并做好隐蔽验收。  井架洞口封砌前，应清理砼、砂浆残浆 、 预埋 拉 结筋，保证结合部位砂浆饱满和接搓质量。 外挑构件细部处理  悬挑构件根 部 构造上设止水上凸口。  注意板 的 排水坡向正确 ，排 至出水口，防止倒泛。  做好滴水线。 加气砼外墙内墙面敷设电线管  电线暗管敷设时应用手提切 割 机割槽后，再使用专用镂 槽 工具，防止产生裂缝。 敷管后在管槽两侧 用 射钉 将 铁丝扎牢，再在槽边钉设镀锌细丝网后用 l:2 水泥砂浆填实、 抹平。 混凝上楼板 、 墙板及深梁： 各楼层混凝土的浇捣  浇捣时混凝土自由倾落度不得超过 2m，振捣时应 快 插慢 拔 ，不要漏振。  正确留设好施工缝 ， 每一楼层一般宜分为二次，通常第一次为浇捣柱、墙板，暂 停 1~ 小时，第二次浇捣梁、板（商品砼选用不同的坍落度） ，其后即进行养护，以减少楼板收缩裂缝。 上海市建设工程监理有限公司 作业指导书 楼板施工荷载、拆模的控制  按实际施工 荷 载、 龄 期、留置拆模试块 ， 复算砼强度是否满足，以控制好拆模时间。 对梁、楼板、阳台板等承重受弯构件，须达到现浇砼结构模板拆除时设计强度等级的规定值时方可拆除。 如仍承受施工荷载的 ， 应保留支架 或 增加 部分支撑。 剪力墙板穿墙螺栓孔处理  有周密可行的技术封堵方案，封堵后须经现场监理工程 师 签字作隐蔽验收。 预留空调机孔、脱排油烟孔的安装  安装时除注意上、下对直外 ， 还应控制里高外低，控制好坡度。  加临时外盖封 堵。 框架外墙墙梁中 h≥700的深梁  梁两侧应沿高度每隔 300400 设置 Φ10构造钢筋（腰筋），当梁宽 ≥250，配筋率应满足 μ=％ 门窗安装 做好洞口轴线尺寸、标高与上下对齐复核准备工作  在结构施工阶段应控制好外墙门窗洞口的轴线尺寸、进出与上下一致对直 ， 以及做好安装前各类准备工作（编制审核 安装方案、构配件进场验收堆放、核查三性试验报告）等各项准备工作。 正确掌握门窗安装的切入点  合理安排施工进度，一般在墙体大面和地坪湿作业完工后进行，反之应采取相应技术保护措施，防止型材开焊、断裂、弯曲、损伤等现象。 固定门窗框时注意事项  门窗框安装固定后，框与墙体缝隙应均匀。  组合式门、窗连接时应将两框及拼樘料卡接、紧固 ， 其缝隙应用防水嵌缝膏进行密封处理。  框四周堵塞柔性材料或打发泡剂应均匀密实。 抹灰与打胶  洞口内、外侧应采用水泥砂浆填实抹平，洞口外侧周边应留设 5~8mm 槽口，待水泥砂浆硬化后，采用防水密 封膏进行密封处理。 保温、隔音等级上海市建设工程监理有限公司 作业指导书 要求较高的工程，洞口内侧也应采用密封膏封闭。  外墙铝合金门窗框与墙体连接处应双面打胶。  门窗框周边所有嵌注的防水嵌缝膏都应连续、饱满、光滑、密封，形成均匀直线，不得有气泡、气孔。 门窗洞口外饰  门、窗洞口外饰面的上天盘 ， 按不同外装饰材料分设外低、内高的滴水线、滴水槽。  外窗台与窗下槛处粉出圆档，窗台板应做出由内向外的排水坡度。 竣工后质保资料检查  施工单位应提供门窗产品进入工地后外观检验记录及安装固定节点的隐蔽验收证明。  提供有代表性各种类型外门窗安装后的喷淋试验记录并经现场 监理工程师签证，每种类型不可少于 3 樘。 屋面工程 施工队伍要求  必须由防水专业队伍或防水工施工。 屋面排水坡度  平屋面排水坡度应＞ 5%，天沟、檐沟纵向坡度＞ 1%，沟底水落差不得超过 200mm，落水口应在沟底最低处。 山墙、女儿墙底部结合部位  卷材泛水收头卷边＞ 250，砼墙收头处采用金属压条钉压后用密封材料封闭，砌 砖 的 女儿墙、山墙则预留凹口后固定密封，严禁开口。 变形缝处  天沟、檐沟排水 不 得流经变形缝、防火墙。  《 GB502072020 规范》规定在变形缝处卷材不断开，而应盖过变形缝呈Ω型作全封闭处理，金属或 混凝土盖板仅作保护层。 檐沟与屋面交接处、屋面与天沟交接处  该处部位易产生变形、裂缝，《 GB502072020》规范规定：天沟、檐沟应增附防水层。 刚性防水层及上人屋面 上海市建设工程监理有限公司 作业指导书  细石砼、补偿收缩砼强度等级应不小于 C20，补偿收缩混凝土自由膨胀率应为 %%。  刚性防水层应设分格缝，分格缝内应填嵌密封材料。  刚性防水层与山墙、女儿墙及突出屋面结构的交接处，均应作柔性密封处理。 （以防止因受温差产生水平推力开裂造成渗漏）。  排气道应纵横连通，并与大气连通的排气孔相通，屋面每 36 ㎡设一个排气孔。  出屋面管道： I）在结合部位找平屋设圆弧锥台，上口设凹槽并密封。 II）防水层上口用金属箍紧，再用密封材料封口。 屋面验收  可在雨后或蓄水 24 小时以上 检查检查 ，应无渗漏或积水。 卫生间 隔墙底部设防水导墙  卫生间（厨房间）分隔墙底部，应浇筑＞ 200 mm 高 且 与墙同厚 C20 砼的防水导墙。 楼板结构层、找平层及面层施工  控制好卫生间结构板坡向 ， 防止倒泛水。  楼面找平层施工前，应以地漏 为 中心，以 4‰ 坡度向上向外辐射，养护后应作泼水试验，确保不漏、不倒泛、不积水，然后方可再做面层。 管道预留孔洞处  穿越楼板层管道预留孔位置要准确， 一般 比 管外径大 50100mm。  孔眼采用管卡、支架固定后，分二次浇捣 C25 细石混凝土灌实，至结构层上表面下 810mm 处采用改性沥青防水涂料刷其表面， 并 裹 住 管材和地漏周围。 找平层做好后，再 在 表面涂刷一遍改性沥青防水涂料，对穿层管根部、地漏周围及墙根部 200300 高踢脚部位 应 涂刷到位。 竣工前可做蓄水试验，确保 无 渗漏。  楼地面 中 沟槽、管道穿楼板及楼板 与 墙面 交接 处应严密防水、防渗漏。 管材及接头部位构造处理  穿层用套管高出楼面下小于 100 mm，缝隙内嵌防水油膏。  穿越楼板孔洞 处补 洞时 ， 震捣密实后，支管周围做 高出地坪 1020mm 阻上海市建设工程监理有限公司 作业指导书 水圈（馒头），严禁结合部位发生渗漏。  管道部件安装后做水压、通水试验后若发现渗漏，及时维修、 整改。 外装饰层 抹灰基层  外墙及顶层内墙抹灰应在屋面保温、隔热层施工完成后方可进行。  抹灰前一天至少均匀浇水二遍湿润，抹灰时至少二遍成活，每层厚度57mm，第二遍宜掺水泥重量约 5%防水粉。 对超差 3cm 以上则应钉设钢丝网片。  对加气 砌 块墙及光滑砼墙面表面应作处理后再予抹灰。  对小砌块外墙粉刷应采用预拌或干粉砂浆。  外露脚手架拉结用铅丝须清除。 管、带锚脚处  避雷带锚脚、落水管等 管 卡处应在外粉 前做。  补洞时要清理湿润，分二次细心填嵌密实。 墙面分格缝处理  外墙分格缝深度不宜大于 10mm，应在抹灰基层上预嵌木条、玻璃条 或 塑料条，提倡采用一次性型塑料条。 防水涂料  提倡采用合成树脂乳液外墙涂料（具有高弹性、堵漏、防水功能） 饰面砖  粘贴材料内应掺防水粘结剂，镶贴面砖应一次贴成，用嵌缝剂勾缝二次，杜绝毛细孔渗水。 上海市建设工程监理有限公司。