出租房管理系统_毕业设计论文(编辑修改稿)

出租房管理系统_毕业设计论文(编辑修改稿)内容摘要：

高度的可扩充性和可移植性，但复杂的电子商务应用会导致 applet 下载过大，从而影响了下载速度。 7 三、系统分析 （一）需求分析 出租房管理系统 主要面对的是 西安 地区的房地产商和普通老百姓。 如果老百姓都不来，那做这个就没意思了。 不仅仅在 西安 地区 ，就是在全国来说，房地产投资越来越成为家庭理财的新宠，不少市民拥有一套以上的住宅。 手里有闲房，是出租还是出售，各家各户意见不一。 闲房租售哪个划算，可以从资金需求、打理时间、资产收益这三方面进行比较。 百姓对于资金需求的不同，决定了对房子处置方式的不同。 将手里房子用于出售，一般是需要一次性获得大笔资金，如孩子出国留学、买新房、买新车等情况，这时候，手里的闲房用于出售比较合适。 将手里的房子用于出租，一般是需要长期稳定地获得现金收入，而对每笔现金的数量要求不大，如老两口退休养老、孩子上大学的生活费、还新房月供等情况 ，这时候，手里的房子用来出租比较合适。 出售房屋与出租房屋需要花费的精力、时间不尽相同。 出租房屋，房屋业主要考虑寻找承租客户、房屋装修、出租后定期收租、定期查看房屋情况、办理租赁证、缴纳相关税费、承担相应责任等，需要花费大量的精力与时间，投入到出租的房屋上。 如果没有太多的时间和精力，又不想出售房屋，也可以选择类似房屋理财公司的房屋管家业务，将房子全权委托给房屋理财公司等大型放心中介出租，由中介公司帮助打理一切繁杂事务，业主只需在家坐享收益。 出售房屋，虽然业主在前期办理过户手续等问题上需要投入一定的时间、精力， 但如果委托大型的放心中介来做，可以省时省力省心地完成交易，并且出售之后无需再为已经卖出的房屋操心。 而做为传统中介房屋公司的一个新尝试，嘉诚 房地产交易网会则在此会是一个透明的进步。 与 此 同时，房地产业的超常规发展，使房产市场成为经济社会关注的焦点之一。 特别是今年以来，社会各界对房产市场评价不一，是健康还是有“泡沫”争论不休。 因此，有必要对本地区房产市场作一总体评估，从影响房地产发展几个主要因素的定量分析结果显示，两市房地产市场应是良性的、是健康的。 1． 从政府土地供应来看 建设用地是房地产发展的基础资源，这几年 ，随着城市化建设 的逐步推进，城市总体规划补充修改多次，城市发展空间不断拓宽，房地产开发余地较大。 就市区而言，衢江区改建和开发西区后，建成区面积成倍扩大，仅西区一项，规划总面积有 30平方公里，首期开发 ，为市区房产地发展拓展了 新的空间。 2． 从购房需求来看 没有需求就没有市场，需求是动力是核心。 两市 房地产目前已 基本结供给短缺，步入供求平衡阶段。 具体表现在现实需求稳定，潜在需求充足。 从购买力数据看， 2020年末，全市金融机构居民储蓄余额 ； 2020年市区 居民人均可支配收入 9330元。 从居住状况看， 2020年市区人均住房面积 ，旧城改造任务繁重，改建工作将继续推进。 3． 从地产商价格需求来看 8 价格决定供求关系，反映房地产发展的变化规律。 从横向比较 ，目前 西安 房价属全省最低地区，比全国平均房价还低 30%左右；从纵向比较，过 去 10 年商品房价格年平均增速为 10%，而过去 10年居民收入年平均增长速度为 17%， 居民收入增长高于商品房价格的增长速度，所以房价基本运行在正常区间，尚不存在价格“泡沫”。 市场行业的发展和消费者的购买力以及政府的支持和把关，使的房地产的前景十分看好，因此，在做这个网站的时候，要充分的理解以上的各方面需求， 才能更好的做好 嘉诚 出租房 房地产网。 经过前面的分析，我们发现在近年来，房地产市场将会以一种前所未有的速度推进，整个市场的前景也是一片光明，当然，解决这个市场还需要一个策划，这也是我开发这个系统的初步设想了。 (1)房产商的迫切希望能拥有一个楼盘展示的平台。 希望能在这个平台上展示出自己的产品，多一种销售途径，多一种选择。 (2)二手交易的人 们或是中介，迫切的希望能有一个地方可以去进行交易，当然，这是根据当前信息的不透明所发掘出来的需求。 (3)普通民众希望能够拥有发布求租、出租需求信息需要。 (4)民众希望了解到当前最新的政策、房产趋势等内容。 (5)求房者迫切的需要一个能够看到样子的房子平面图。 (6)求房者希望能有一个自由展示的机会。 （二）可行性分析 1． 技术可行性 系统软件开发平台先进，符合现代操作系统的发展最新需求。 采取的技术路线是 ASP 动态网页技术 Access 数据库与 Web数据库访问技术，基于 B/S（ browser/Server 浏览器 /服务器）的模式。 ASP 即 Active Server Pages，是 Microsoft公司推出的一种网站开发技术，是一套微软开发的服务器端脚本环境，内含于。 ASP本身并不是一种语言，它所用的语言是 VBScript或 Jscript 语言，或两者的结合。 它可以在 IIS 的支持下，结合 HTML 网页、 ASP 指令和 ActiveX空间建立动态、交互且高效的 Web服务器应用程序。 由于使用简单，受到很多朋友的青睐。 虽然 推出已久，但 ASP 仍以其通用性和低成本吸引着很大的用户群。 Access 是目前中小企业使用最多的一种数据库服务器，以其高效的执行速度合安全性而广受开发人员喜爱。 Access 与 Windows 服务器紧密集成，而 Windows 服务器具有很好的安全性，能够排除所有未经授权的非法用户的访问，符合系统对安全性的要求；用户可以使用 Web浏览器查询存储在 Access 数据库中的数据，符合系统远程访问数据库的要求；客户端应用程序可以通过Access 提供的应用程序接口来访问服务器端的数据。 2．社会可行性 9 本系统的社会可行性主要体现在以下几个方面： (1)本系统 B/S模式架构的简单 解决了 安装配置难的问题，满足了用户的需要。 (2)由于开发成本的降低使得产品价格也会在市场上占据绝对优势。 （ 3） 开发的针对性使产品的竞争度大大加强。 3．经济可行性 由于系统结构采用当前流行的 B/S 结构，也就是客户端 /服务器模式，软硬件的需求如前说述要求都比较低，只需要有假设 服务的 web服务器， Access 数据库以及个人 PC。 而且开发时间短，成本低，而且数据量的传输快也是 B/S 结构的优点。 这不仅保证了系统的技术可行性，还保证了系统的经济可行性。 （三）系统业务流程分 表示外部实体 ； 表示处理过程； 表示生成的文档； 表示信息传输的过程及方向。 用 户会 员会 员 资 格审 核用 户 资 料会 员 资 料信 息房 产 信 息 管理 平 台出 售 房屋求 购 房屋求 租 房屋出 租 房屋需 求 信息出 售 房 屋信 息 登 记求 租 求 购房 登 记合 租 房 屋登 记管 理 员新 闻 信息出 售 汇总出 租 汇总新 闻 动态控 制 面板加 入 收藏注 册审 核 通 过登 录需 要 权 限 图 31 出租房 业务流程图 （四）数据流程分析 10 数据流程图：数据流程图（简称 DFD）是便于用户理解的系统数据流程的图形表示，它能精确的在 逻辑上描述系统的功能，输入，输出和数据存储等，而摆脱了其物理内容，是描述管理信息系统逻辑模型的最主要的工具。 数据流程图符号说明： 表示外部实体； 表示数据的处理过程； 表示数据存储 表示数据流的方向，文字是对数据流的描述 图 32 系统总体数据流图（第一层） 图 33 系统总体数据流图（第二层 ） 1. 设计流程图 11 图 34 系统 设计流程图 系统 管理员 房产管理 新闻管理 退出管理 登陆 会员管理 需求信息 12 图 35 后台管理系统 管理系统 图 36 前台管理系统 4．数据字典 （ 1）数据流描述 数据结构条目 名称： 会员信息表 说明： 会员登录时 时必须填写的表 结构： 姓名 联系电话 性别 身份证号 邮箱 数据存储条目 名称：房产信息一览表 说明：房产信息收集结束后，按类型发布房产信息 结构： 类别 面积 总价 时间 区域 浏览信息 用户 注册 登陆 完整性检查 发布信息 修改信息 回复信息 主 页 外部实体条目 名称：管理员 说明： 输出数据流 输入数据流 →管理员（选课结果） 个数：约 30 个 数据元素条目 名称： 姓名 别名： hname 说明：唯一地标识 会员 信息的一个特定关键域 类型：（字符） 长度： 7 有关数据结构： 会员信息 表 13 数据流条目 数据流名称：房产信息 简述：通过它进行一系列查询 数据来源：后台子系统 数据流向：前台子系统 包含的数据结构 处理功能条目 名称：增加新闻 输入数据： 新闻主题，发表人，内容 输出数据：新闻的内容正确传到前台系统 处理逻辑： 14 四、系统设计 （一）系统功能设计 1．系统总体规划 我们的系统主要由两部分构成，前台的网站系统和后台管理员系统。 前台作为与用户直接交互的界面，在考虑功能的同时，也考虑了操作的简洁和方便性，目的是让大多数不在懂电脑操作的客户，也能轻松的享受 网络 给他们带来的便利。 会员登记功能 信息查询功能 房屋数据管理功能 新闻数据管理功能 （ 1） 会员登记功能：即注册系统 （ 2） 信息查询功能：根据用户点击输入的信息在数据库中进行查询 （ 3） 房屋数据管理功能：会员 和管理员拥有的房屋数据的发布（即添加）、删除、修改 （ 4） 新闻数据管理功能：管理员功能，拥有新闻数据的发布、删除、修改 （ 5） 在线人数显示：统计同一时间内在线的人数并显示 （ 6） 用户验证功能：验证用户是否为合法。