佳兆业水岸新都市场培训(编辑修改稿)

佳兆业水岸新都市场培训(编辑修改稿)内容摘要：

境不变和保障房建设持续推进形势下，短期内住宅土地市场严峻形势将持续，商业办公或将面临供销放量的局面。 土地市场形势严峻 上海、北京迈入 “ 千亿俱乐部 ” 流标率涨幅较大 一线城市中，上海、北京迈入 “ 千亿俱乐部 ” ，去年土地出让收入分别达到 1205亿元和 1055亿元，同比减少 %和 %。 广州、深圳依然无缘前十。 深圳为 ，广州土地出让金 ，同比减少 16%。 苏州、天津、重庆、杭州等城市的土地收入也超过700亿元。 2020年，全国主要 130个城市的土地流拍、流标达到了 900宗，比 2020年的 280宗上涨了 倍，其中居住类流标达到了 420宗，比 2020年的 130宗上涨了 223%。 量价齐跌 2020年全国 130个城市土地出让金总额为，同比减少 13%。 住宅类用地(含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地 )成交额 ，占据 67%的比例，但同比下滑了 24%。 商办类用地和工业用地的成交额均比去年有大幅提高，增幅分别为21%和 34%。 在全国 130个城市中，住宅用地成交面积同比减少 18%，楼面价下跌 12%，降至 1473元/平方米。 成交量减少和成交单价下降是住宅类用地出让金减少的主要原因。 土地政策 — 稳增长、调结构，从土地供应抓起。 2020年，为促进经济发展方式转变，政府将从紧年度建设用地计划指标提上日程，其中保障房用地单独申报。 计划指标严把控 1 完善政策 2 确保保障房用地供应 3 国土部部长：从严从紧投放建设用地指标 加强土地调控保障科学发展用地，从严从紧投放年度建设用地计划指标，落实计划差别化保重点；深化耕地保护新机制建设，做到严而又严，大力推进节约集约用地，年内逐级分解落实 “ 十二五 ” 单位国内生产总值建设用地下降30%的目标任务，修订实施 《 闲置土地处置办法 》。 要总结完善城乡建设用地增减挂钩政策，探索完善土地整治中建设用地指标配置、土地增值收益分配、农民土地权益保障等方面政策，强化全覆盖、全过程监管。 要做好保障性住房和普通商品房用地供应，国务院批准用地城市必须在 2月底前对保障性住房用地单独组卷申报，审查通过的用地由部安排计划指标， 4月底前完成用地审批。 房价 — 全国房价延续 2020年 9月以来的价格调整之势。 百城价格连续 5月环比下降，同比涨幅连续五个月环比收窄。 未来未见松动的楼市调控和高位库存量，整体房价仍有走低可能性。 百城 价格 指数 百城整体价格情况 全国 100个城市住宅平均价格为 8793元 /平方米，环比 2020年 12月下跌 %。 住宅平均价格连续第五个月环比下跌。 在全国 100个城市中， 39个城市价格环比上涨， 60个城市环比下跌， 1个城市持平。 与上月相比，本月价格环比下跌的城市个数与上月持平，其中 15个城市跌幅在 1%以上，比上月增加 3个。 同比来看，全国 100个城市住宅均价涨幅自 2020年 8月以来持续缩小， 2020年1月同比上涨 %，较上月缩小。 十大城市价格情况 十大城市住宅均价为 15565元 /平方米，环比上月下跌 %。 具体来看，仅深圳、重庆 (主城区 )两个城市略有上涨；其余 8个城市均环比下跌，其中，武汉、广州跌幅较大，分别下跌 %和 %，北京、南京和杭州跌幅介于%%之间，天津、上海、成都跌幅小于 %。 同比来看，十大城市平均价格下跌 %，是自 2020年 6月以来首次同比下跌。 本月，同比下跌的城市有 6个，较上月增加 1个。 其中，上海跌幅最小为 %，重庆 (主城区 )跌幅最大，为 %。 其余 4个城市同比上涨，北京同比上涨%；武汉、深圳、广州涨幅介于 1%3%之间。 Part B 商品房成交分析 Part B 长沙内六区整体成交走势：政策叠加效果对市场成交量影响较大，随着调控继续深入，预计短期内成交量依旧维持低位运行态势。 2020年 1月长沙内六区新建商品房、住宅累计成交量依次为 、 ，与 10年同期相比下跌%、 % ，跌幅继续扩大。 2020年内六区整体成交较好。 2020年整体下行趋势较明显，减少 300万方。 市场受政策叠加影响明显，2020年，调控依旧，预计短期内成交量依旧维持低位态势。 10年 1月 12年 1月新建商品房及住宅成交情况 (单位：万方 ) 0501001502002502 0 1 0 年1 月 2 0 1 0 年4 月 2 0 1 0 年7 月 2 0 1 0 年1 0 月 2 0 1 1 年1 月 2 0 1 1 年4 月 2 0 1 1 年7 月 2 0 1 1 年1 0 月 2 0 1 2 年1 月商品房成交 住宅成交商品房成交价格分析 Part C 本月新建商品房住宅成交价 5617元 /平米，回归 2020年 6月水平。 寒冷的市场迫使部分开发商采取一系列优惠措施变相降价，整体均价走低。 2020年 1月 ， 长沙市内六区住宅价格为 5617元 /平米 ， 与 10年同期相比上涨 %；环比下跌 % ，跌幅略有扩大。 中原观点： 12月和 1月以来 ， 进行团购 、 一口价 、 降价的项目逐渐增多 ， 新开项目根据市场及时采取低开策略 ， 一定程度拉低整体均价。 2020年 1月 2020年 1月内六区新建商品房住宅成交均价走势 6336590853265622489754425165579750495156429143。