住宅小区施工投标文件技术标下(编辑修改稿)

住宅小区施工投标文件技术标下(编辑修改稿)内容摘要：

..................................................................................................66 项目拟分包情况 ...........................................................................................................................71 精装修施工方案 吊顶工程 吊顶是现代室内装饰的重要组成部分，具有保温、隔热、隔声和吸声作用，也是安装照明、暖卫、通风空调、通讯和防火、报警管线设备的隐蔽层。 吊顶装饰的效果直接影响室内整体空间的效果，可以吸收和反射音响。 1．施工准备 （ 1）材料准备：各类龙骨、配件、吊杆、膨胀螺栓、面板等材料的定货，进场材料应有出厂合格证及要检查材料本身的外观质量。 （ 2）施工机具准备：型材切割机、电动曲线锯、手电钻、电锤、自攻螺钉钻、 手提电动砂纸机等。 （ 3）施工条件：在所要吊顶的范围内，在吊顶内的机电安装均已施工完毕，各种管线均已试压合格，均已经过隐蔽验收。 2．施工要点 （ 1）根据本工程吊顶图纸确定材料种类。 （ 2）弹线、固定吊挂杆件。 （ 3）龙骨安装与调平 1） 按位置弹出标高线后，沿标高线固定边龙骨，边龙骨的底面与吊顶标高线齐平。 边龙骨的固定方法可以用水泥钉直接将其钉在墙、柱面或窗帘盒上，固定位置间隔为 400～ 600mm。 2）龙骨的分隔定位，应按饰面板的尺寸确定，其中心线间距尺寸，一般应 大于饰面尺寸 2mm 左右。 龙骨的 分格应尽量保证龙骨分格的均匀，但也会出现不可能完全按龙骨分格尺寸等分，因此会出现非标准尺寸的处理，一般处理方法有两种： �将收边分格放在吊顶四周； �将收边分格放在不被人注意的次要部位。 具体采用哪一种方法要根据设计要求来确定。 3）安装时先将各条主龙骨吊起后，在稍高于标高线的位置上临时固定，若吊顶面积较大，可分成几个部分吊装。 然后在主龙骨之间安装次（中）龙骨（横撑），横撑的截取长度等于龙骨分格尺寸。 一般用铝合金条按龙骨间隔尺寸作出量规，作出龙骨分格定位，截取和安装横撑的依据。 4）调平主龙骨，保证次龙 骨的边框线（两肢）平直。 （ 4）面板安装 1）由吊顶中间向两边对称排列安装，墙面与吊顶接缝应交圈一致。 2）安装时，操作人员要手戴白色手套，以防止脏手将矿棉板板面污染。 3）板材四边的缝隙以不大于 2mm 为宜。 室内墙面砖施工 1．工艺流程基层处理→选砖→吊线、套方→打底抹灰→放线、排砖→铺贴饰面砖→清缝 →养护→勾缝→验收铺贴时自下而上，逐块进行。 2．施工要点 （ 1）选砖： 1） 外观分类：外形平整方正、不缺棱掉角、不开裂、不脱釉、无凸凹扭曲， 且颜色均匀一致的瓷砖为一组。 2）规格分类：在规范允 许偏差范围内，按 1mm 的差距分类堆放备用。 （ 2）浸砖：将选好的面砖清扫干净放入清水中浸泡，浸泡到不冒泡并不少于 10h，然后取出阴干备用。 （ 3）基层处理：首先将突出墙面的混凝土剔平，然后进行“毛化处理”，即先将表面尘土、污垢清扫干净，用水泥胶灰进行墙面拉毛，拉毛终凝后进行浇水养护，直至水泥砂浆疙瘩全部粘到混凝土光面上有足够强度（ 48h 以上）。 （ 4）吊垂直、套方：检查房间方正度、墙面垂直度及平整度偏差情况。 当上述检查项目偏差小于等于 10mm 时，可直接做好灰饼，采用调整墙面砖粘贴厚度的方法进行弥补，不 必采用增加抹灰层的方法进行处理；当上述检查项目偏差大于 10mm 时，则必须采用增加抹灰层的方法，将房间方正度、墙面平整度及垂直度调整到标准范围内。 （ 5）弹线分格、排砖：根据墙面装修 1m 标高控制线及排砖原则，在墙面上弹出墙砖的水平和竖直基准线，进行墙砖的预排，并根据美观、省砖、符合规范规定的原则进行排砖调整，确定出房间的排砖方式，但要求同一单元、同一部位的排砖方式及成型效果相同。 （ 6）墙砖粘贴、清缝：首先用若干块废墙砖按 间距布置，用靠尺调平作为墙砖粘贴厚度的标志块，然后带线进行墙砖的 粘贴施工，并用 23mm 的塑料“十字”卡控制砖缝大小。 在墙砖的粘贴过程中，要求随时将两块砖缝间的粘结胶灰清除干净，胶灰的清理深度至基层，使各块墙砖相对独立，并及时检查、调整墙砖平整度。 （ 7） 养护：采用喷水壶喷水养护，一天三次，连续养护 34d。 （注：养护水量不宜过大，且主要养护部位为砖缝）。 （ 8）勾缝：在墙砖粘贴完毕 28d 以后，进行墙砖的空鼓检查，检查合格后进行勾缝施工。 勾缝施工时，要求勾缝材料填充密实，表面平滑、线条通顺、颜色一致，并及时将砖面清理干净。 3．质量要求 （ 1）饰面砖的品种、规格 、颜色和图案必须符号设计要求。 （ 2）饰面砖粘贴必须牢固、无歪斜，无缺棱掉角和裂缝等缺陷。 （ 3）饰面砖接缝应填嵌密实、平直、宽窄均匀、颜色一致、非整砖使同部位适宜。 （ 4）合格率 95%以上。 防滑地砖施工 1．工艺流程 基层处理 →弹线、分格→找平层施工→地砖铺贴→清缝→养护 选砖→浸砖 → 勾缝→验收 2．施工要点 （ 1）选砖： 1）外观分类：外形平整方正、不缺楞掉角、不开裂、不脱釉、无凸凹扭曲， 且颜色均匀一致的瓷砖为一组。 2）规格分类：在规范允许偏差范围内，按 1mm 的差距分类堆放备 用。 3） 浸砖：将选好的面砖清扫干净放入清水中浸泡，浸泡到不冒泡并不少于 4h， 然后取出阴干备用。 （ 2） 基层处理：将穿楼板的空洞用干硬性豆石混凝土封堵密实，同时，用钢丝刷清除基层残留的砂浆、浮灰等杂物，再用清水冲洗地面。 （ 3）弹线：在墙面上弹出水平 1m 标高控制线（如先进行地砖施工，后进行墙砖施工时，则在基层处理前应先进行房间的套方施工，方法同墙砖施工） （ 4） 找平层：根据标高线及设计要求的找平层厚度，用 1:4 干硬性水泥砂浆进行地面找平层施工，砂浆要求拍实，用刮杠刮平。 （ 5） 地砖铺贴及清缝 ：地砖铺贴时要求带线施工，将粘结胶灰均匀地抹在地砖背后，铺贴在找平层上，用橡皮锤敲击地砖，使其与找平层压实，用 2m 靠尺随时检查地砖平整度，并及时清除地砖间的粘结胶灰，使地砖相对独立，同时将地砖表面的水泥浆擦拭干净。 （ 6）养护：采用喷水壶喷水养护，一天三次，连续养护 34d。 （注：养护水量不宜过大，且主要养护部位为地砖砖缝）。 （ 7） 勾缝：地砖施工完成 28d 以后，检查地砖空鼓情况，合格后，先将砖缝内 的杂物清除，再用清水泥进行地砖的勾缝施工。 花岗岩楼地面施工 1．准备工作 （ 1）材料：按设计要求的 品种、规格、颜色预先定货，材料运至现场，应逐箱取样，检查方正，量出几何尺寸。 ` 水泥、中砂或粗砂。 （ 2）施工机具：切割机、钢卷尺、水平尺、方尺、墨斗、尼龙线、靠尺、木刮杠、橡皮锤、木抹子、铁抹子、小灰铲、喷水壶、刷子、擦布、棉纱、合金扁凿等。 （ 3）施工条件 1）楼地面垫层、结构层已验收合格。 2）管道已安装并验收合格。 3）门框已抄平、吊直，并留出墙面装饰层的厚度，固定牢固。 4）墙面 +500mm 水平基准线已弹好。 2． 施工流程 基层清理→ 弹线→ 试拼→ 扫浆→ 铺水泥砂浆结合层→ 铺板→ 灌缝、 擦缝 3．施工要点 （ 1）清除基层或基体的落地砂浆、油垢和垃圾，并冲洗干净。 （ 2）弹控制线：根据墙面水平基准线，在四周墙面弹出楼地面面层标高线和水泥砂浆结合层线。 结合层厚度一般为 25~30mm。 据此，以控制结合层的厚度、面层平整度和标高。 （ 3）试排、试拼：在房间地面纵、横两个方向，铺两条略宽于板块的干砂带，砂厚 30mm， 根据大样图，拉线校正方正度排列好。 核对板块与墙边、柱边、门洞口及其他较为复杂部位的相对位置；检查接缝宽度，一般不大于 1mm。 花岗岩板块还须对色、拼花，逐块编号。 对于非整块面板， 应确定相应尺寸，以便切割。 （ 4）砂浆：砂浆拌合成干硬性砂浆。 （ 5）结合层：先洒水湿润基层或基体，然后刷素水泥一遍，随刷随铺干硬性砂浆做结合层。 从里往外摊铺，用木刮杠压实赶平，再用木抹子搓揉找平，铺完一段结合层随即安装一段面板，以防砂浆结硬。 （ 6）铺板：镶贴面板一般从中间向边缘展开退至门口。 但有镶边和大厅独立柱之间的面板则应先铺。 采用通长面板带标筋地面，按标准板拉线嵌贴。 铺镶时，板块应预先浸湿晾干，拉通线，将板块跟线平稳铺下，用橡皮锤垫木块轻击，使砂浆振实，缝隙、平整满足要求后，揭开板块再浇上一层素水泥 浆 正式铺贴。 轻轻锤击，找平找直。 拉线检查不合要求时，应再揭开重铺。 铺好一条，及时拉通线检查各项实测数据。 （ 7）灌缝、擦缝：板块铺完养护两昼夜后在缝隙内灌水泥浆、擦缝。 水泥色浆按颜色要求，在白水泥中加入矿物颜料调制。 灌缝 1~2h 后，再用棉纱醮色浆擦缝。 然 后，用棉纱将板面灰浆擦拭干净，铺上湿锯末养护，三天内不得上人。 （ 8）镶贴踢脚板：踢脚板一般采用粘贴法。 墙脚抹底砂浆后，根据踢脚板的出墙厚度，抹上 1:2 水泥砂浆找平划毛，砂浆硬化后，将踢脚板浸湿晾干，在背面抹水泥素浆 2~3 mm 厚，然后拉控制线粘贴， 用橡皮锤轻击镶实，靠尺找直找平，方尺找角。 次日，用同色水泥浆擦缝。 （ 9）打蜡：花岗岩楼地面在交工之前，将楼地面清洗干净、晾干、打蜡、擦光。 外墙板施工 1．施工准备 （ 1）材料的储存 1）储存时以 10176。 内倾斜放置 2）用胶合板垫底，平面摆放，每垛应不超过 100 张 3）储存时面板对面板、底板对底板成双摆放 （ 2）材料的搬运 1）搬运时以 10176。 内倾斜搬运，须两人取放，切勿推拉，以防擦伤 2）切勿平面搬运，勿放重物，以免有弯曲或凹陷的现象 3）加工前先将工作台的异物清理干净，以免擦伤板面 2．施工工序 测量放线→支座点锚固→受力框架安装→壁板与组件装配→密封胶灌缝→ 揭掉保护膜并清洁幕墙表面。 有些面积不大的装饰性幕墙，也可用木龙骨上钉衬板，然后以强力防水胶将铝壁板粘贴上墙。 具体施工流程如下： 1）检查外墙板垂直饿和水平误差。 ２）竖横向弹线。 ３）混凝土钻孔。 ４）安装防锈小角钢。 ５）安装防锈直长角钢（形成骨架）。 ６）安装铝合金板，板与板间缝在 10mm－ 20mm。 ７）间缝处放海绵条。 ８）节点封硅胶。 ９）清除保护胶纸，清理表面。 3．施工工艺 先确定基准线，即立面铝合金外墙板分块尺寸线、垂 直控制线和总高度对楼层控 制线，焊接镀锌角钢骨架，然后安装铝板，安装前，先核实位置，并按版面螺栓孔间距在骨架上打孔、套丝。 安装时，从上到下，由左至右，用不锈钢的螺栓及配套弹簧垫圈将铝板固定在骨架上，螺栓上齐拧紧后，板缝内嵌填定型海绵条，在缝两侧板的平面边缘外粘贴纸贴条，然后将硅胶挤入缝内，并用弧形刮板将缝刮平，最后撕去纸胶带及表面保护膜，清洗干净。 4．施工方法 —— 开槽 主要机电安装工程施工方案 机电工程计划管理保证措施 一、机电安装工程协调措施 由于工程中结构、给排水、电气等专业交叉施工，故 合理安排专业施工程序，解决各专业和专业工种在时间上的搭接施工，对缩短工期，提高施工质量，保证安全生产非常重要。 二、在主体施工期间机电安装配合原则给水管让排水管，其他给水、回水及消防管交叉时，管径小的自行煨弯让管径大的，压力管道让非压力管道。 各工种基本上要本着小管道让大管道的原则，合理布置、确定和调整本工程管道走向及支架位置。 三、设备安装与土建施工配合设备订货时应及时核实混凝土基础，到货后及时进行浇筑，并尽快就位，为管道配管与电气接线创造条件。 四、卫生间管线施工卫生间内管线繁多，卫生洁具单体价值较高，空 间狭小而牵扯多专业施工，容易发生质量问题和各专业施工队伍间的冲突，从而影响建筑的整体使用功能和工程的顺利进行。 故须合理安排卫生间交叉施工工艺，制定交叉作业措施如下：基础房间放线，主龙骨立完→管道初安装→试压→管道保温→封墙吊顶→ 交管道二次安装（卫生洁具，风机等安装）→精装修→管道检查（是否在精装修中遭到破坏）→通水检查→管线清冼→交建设单位。 五、设备机房施工在安装工程施工中，设备机房的安装是非常重要的一部分。 在 机房中分布着大大小小的设备、风管、水管、电管等，在施工过程中，既要保证图纸的顺利实行，同时还要 保证各种管道不会打架；而且机房的噪音、积水等又对土建结构的严密性、防水性有较高要求。 在以往的施工过程中，常常因为土建与安装、安装各专业配合不当，造成机房施工延误工期或质量不符合要求。 未避免产生不利情况，制定交叉作业措施如六。 六、交叉节点施工在管井、管廊、设备机房等部位各专业管线纷杂、交叉错叠，如事先不进行有效的协调，容易产生相互干扰和影响的情况，造成工程整体施工进度和 (或 )质量出现问题。 因此，对交叉节点处的施工，事前进行机电管线空间布置上。