中级会计实务投资性房地产归纳总结(编辑修改稿)

中级会计实务投资性房地产归纳总结(编辑修改稿)内容摘要：

累计折旧（或累计摊销） 固定资产减值准备（或无形资产减值准备） 公允 价值变动损益（或贷记资本公积 ―― 其他资本公积）（差额，倒挤） 贷：固定资产（或无形资产） 【例题 19 计算分析题】资料： 2020年 6月，甲企业打算搬迁至新建办公楼，由于原办公楼处于商业繁华地段，甲企业准备将其出租，以赚取租金收入。 2020年 10月，甲企业完成了搬迁工作，原办公楼停止自用。 2020年 12月，甲企业与乙企业签订了租赁协议，将其原办公楼租赁给乙企业使用，租赁期开始日为 2020年 1月 1日，租赁期限为 3年。 由于该办公楼处于商业区，房地产交易活跃，该企业能够从市场上取得同类或类似房地产 的市场价格及其他相关信息，假设甲企业对出租的办公楼采用公允价值模式计量。 假设 2020年 1月 1日，该办公楼的公允价值为350 000 000 元，其原价为 500 000 000元，已提折旧 142 500 000元。 要求：作出甲公司的会计处理。 [答疑编号 1519040305] 『正确答案』 甲企业 2020年 1月 1日的账务处理如下： 当日的账面价值＝ 500 000 000— 142 500 000＝ 357 500 000（元），公允价值为 350 000 000元，公允价值小于账面价值的差额 7 500 000计入公允价值变动损益。 借：投资性房地产 —— 办公楼 —— 成本 350 000 000 公允价值变动损益 7 500 000 累计折旧 142 500 000 贷：固定资产 500 000 000 【例题 20 计算分析题】承例 19。 假设转换日办公楼的公允价值为 360 000 000 元。 [答疑编号 1519040306] 『正确答案』 甲企业 2020年 1月 1日的账务处理如下： 借：投资性房地产 —— 办公楼 —— 成本 360 000 000 累计折旧 142 500 000 贷：固定资产 500 000 000 资本公积 —— 其他资本公积 2 500 000 【例题 21 单选题】企业将采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，公允价值与原账面价值的差额应计入（ ）。 [答疑编号 1519040307] 『正确答案』 B 『答案解析』 按企业会计准则规定，企业采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应当以其转换当日的公允价值作为自用房地产的账面价值，公允价值与原账面价 值的差额计入当期损益（公允价值变动损益）。 【例题 22 单选题】自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，转换日该房地产公允价值大于账面价值的差额，正确的会计处理是（ ）。 [答疑编号 1519040308] 『正确答案』 A 『答案解析』自用房地产转换为公允价值模式计量的投资性房地产时，转换日公允价值大于账面价值的差额计入“ 资本公积 —— 其他资本公积 ” 科目。 【例题 23 多选题】下列有关投资性房地产的说法中，正确的有（ ）。 ，应不对投资性房地产计提折旧或进行摊销 ，其转换日为租赁期开始日 将自用建筑物或土地使用权停止自用改为出租，在成本模式下，应当将房地产转换前的账面余额作为转换后 “ 投资性房地产 ” 科目的入账价值 ，转换当日的公允价值小于原账面价值的，其差额计入所有者权益 [答疑编号 1519040309] 『正确答案』 ABC 『答案解析』 选项 A，采用公允价值模式计量的，不对投资性房地产计提折旧或进行摊销，应当以资产负债表日投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值；选项 B，企业将作为存货的房地产改为出租，或者自用建筑物或土地使用权停止自用改为出租，转换日应当为租赁期开始日；选项 D，企业将自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，转换当日的公允价值小于原账面价值的，其差额计入当期损益（公允价值变动损益）。 二、投资性房地产的处置 注意的要点： “ 其他业务收入 ” 和 “ 其他业务成本 ” 科目来核算。 注意：投资性房地产不是投资，所以它的处置损益不计入 “ 投资收益 ” ，同时它也不是非日常经营活动，处置损益也不可以计入营业外收支。 ，采用以公允价值模式进行后续计量的，转换时若产生 “ 资本公积 ―― 其他资本公积 ” ，则处置时应将资本公积转入 “ 其他业务成本 ” 科目。 ，持有过程中产生的公允价值变动损益累计额 “ 公允价值变动损益 ” 在处置时应转入 “ 其他业 务成本 ” 科目。 这笔分录的借贷方均为损益类科目，因此这笔分录不影响利润，但它对企业其他业务所产生的利润有影响。 【例题 24 计算分析题】甲公司将其出租的一栋写字楼确认为投资性房地产。 租赁期届满后，甲公司将该栋写字楼出售给乙公司，合同价款为 200 000 000 元，乙公司已用银行存款付清。 假设这栋写字楼原采用成本模式计量。 出售时，该栋写字楼的成本为 180 000 000元，已计提折旧 20 000 000元，不考虑相关税费。 要求：作出甲公司的会计处理。 [答疑编号 1519040310] 『正确答案』 甲公司的账务处理如下： 借：银行存款 200 000 000 贷：其他业务收入 200 000 000 借：其他业务成本 160 000 000 投资性房地 产累计折旧 20 000 000 贷：投资性房地产 —— 写字楼 180 000 000 【例题 25 单选题】某企业处置一项以公允价值模式计量的投资性房地产，实际收到的金额为 100万元，投资性房地产的账面余额为 80万元。 其中成本为 70万元，公允价值变动为 10万元。 该项投资性房地产是由自用房地产转换的，转换日公允价值大于账面价值的差额为 10万元。 假设不考虑相关税费，处置该项投资性房地产的净收益为（ ）万元。 [答疑编号 1519040311] 『正确答案』 A 『答案解析』 本题中计入其他业务收入的金额为 100万元，计入其他业务成本的金额为 70万元（其中，投资性房地产的账面余额为 80万元，资本公积结转冲减 10 万元）所以处置净收益为＝ 100— 70＝ 30（万 元）。 本题的会计处理： 借：银行存款 100 贷：其他业务收入 100 借：其他业务成本 80 贷：投资性房地产 ―― 成本 70 ―― 公允价值变动 10 借：公允价值变动损益 10 贷：其他业务成本 10 注意：这里在计算时不要考虑公允价值变动损益转入其他业务成本这个处理，因为题目问的是处置净收益，上述处理不影响处置净收益。 借：资本公积 10 贷：其他业务成本 10 【例题 26 计算分析题】甲企业是从事房地产开发业务的企业， 2020年 3月 10日，甲企业与乙企业签订了租赁协议，将其开发的一栋写字楼整体出租给乙企业使用，租赁期开始日为 2020年 4月 15日。 2020年 4月 15日，该写字楼的账面余额为 450 000 000元，未计提存货跌价准备，转换后采用公允价值模式计量。 2020年 4月 15日该写字楼的公允价值为 470 000 000 元。 2020年 12月 31日，该项投资性房地产 的公允价值为 480 000 000元。 2020年 4月租赁期届满，甲企业收回该项投资性房地产，并于 2020年 6月以 550 000 000 元出售，出售款项已收讫。 要求：作出甲企业的会计处理。 [答疑编号 1519040312] 『正确 答案』 甲企业的账务处理如下： （ 1） 2020年 4月 15日 借：投资性房地产 —— 写字楼 —— 成本 470 000 000 贷：开发产品 450 000 000 资本公积 —— 其他资本公积 20 000 000 （ 2） 2020年 12月 31日 借：投资性房地产 —— 写字楼 —— 公允价值变动 10 000 000 贷：公允价值变动损益 10 000 000 （ 3） 2020年 6月，出售时 借：银行存款 550 000 000 贷：其他业务收入 550 000 000 借：其他业务成本 480 000 000 贷：投资性房地产 —— 写字楼 —— 成本 470 000 000 —— 写字楼 —— 公允价值变动 10 000 000 将资产性房地产累计公允价值变动转入其他业务成本： 借：公允价值变动损益 10 000 000 贷：其他业务成本 10 000 000 将转换时原计入资本公积的部分转入其他业务成本： 借：资本公积 —— 其他资本公积 20 000 000 贷：其他业务成本 20 000 000 本章小结： 一、投资性房地产的定义、特征和内容 要这样把握三类投资性房地产：已出租的建筑物、已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权； 二、两种计量模式及其转换； 成本模式下折旧、摊销额应计入其他 业务成本； 成本模式可以向公允价值模式转换（应追溯调整）；公允价值模式不能向成本模式转换。 三、投资性房地产与非投资性房地产的相互转换（成本模式下、公允价值模式下） 非投资性房地产转换为投资性房地产的，转换时公允价值高于账面价值的差额，计入资本公积，其他情况下，差额计入公允价值变动损益。 四、投资性房地产的处置 通过其他业务收入、其他业务成本核算。 注意公允价值变动损益、资本公积应转入其他业务成本。 第五章 长期股权投资 一、单项选择题 甲公司持有丙公司 70％的股权，截止到 2020 年末，该项长期股权投资的账面余额为 650 万元， 2020 年 4月 1 日，丙公司宣告发放现金股利 50万元，丙公司 2020 年度发生净亏损 1 000 万元。 2020年末，甲公司对该项投资计提减值准备 20万元。 不考虑其他因素，则 2020 年末甲公司该项长期股权投资的账面价值为（ ）万元。 D.－ 20 A公司 2020 年 1月取得 B公司 (非上市公司 )15％的有表决权资本，并准备长期持有，对 B公司无重大影响。 2020 年 5 月 4 日， B公司宣告发放 2020 年现金股利 400万元。 2020 年 B 公司实现净利 润 5 000 万元。 不考虑其他因素，则 A公司 2020 年应确认投资收益为 ()万元。 黄河公司以定向增发股票的方式购买同一集团内另一企业持有的 B 公司 90％的股权。 为取得该股权，黄河公司定向增发 6 000万股普通股。 每股面值为 1 元，每股公允价值为 10 元，支付承销商佣金、手续费等 50 万元。 另支付评估审计费用 20 万元。 取得该股权时， B 公司所有者权益账面价值为 10 000 万元，公允价值为 15 000万元，假定黄河公司和 B公司采用的会计政策相同，黄河公司取得该项股权时应确认的 资本公积为（ ）万元。 020 930 950 000 甲公司对丙公司进行投资，持股比例为 70％。 截止到 2020年末该项长期股权投资账户余额为 650 万元， 2010 年末该项投资的减值准备余额为 20万元，丙公司 2020 年发生亏损 1000 万元。 2020 年末甲公司 “长期股权投资 ”的账面价值应为（ ）万元。 D.－ 20 2020 年 12 月 31 日，甲公司以货币资金取得乙公司 30%的股权，初始投资成本为 2 000 万元，投资时乙公司可辨认净资产公允价值为 7 000 万元，甲公司取得投资后即派人参与乙公司生产经营决策，但无法对乙公司实施控制。 假定不考虑其他因素，该项投资对甲公司 2020 年度损益的。