中惠团泊湾项目高层部分定位报告(编辑修改稿)

中惠团泊湾项目高层部分定位报告(编辑修改稿)内容摘要：

相向拓展方向的海河中游地带，是天津极具增长潜力的发展空间。 通过重点开发，使之成为承接“双城”产业及功能外溢的重要载体，逐步发展成为天津市的行政文化中心和我国北方重要国际交流中心。 团泊湖 京津新城 蓟县盘山 蓟县盘山 京津新城 团泊湖 北京 北京 河北省 河北省 外围区县发展策略示意图：新城集聚、多点布局 为提高天津外围区县综合实力，实现各区县加快发展，天津市政府提出外围区县实施“新城集聚、多点布局、特色发展”的策略。 天嘉湖 团泊湖 东丽湖 重点区域 团泊湖  天津外围区县发展策略 南生态 是指京滨综合发展轴以南的“团泊洼水库 — 北大港水库”湿地生态环境建设和保护区，以及正在规划建设的子牙循环经济产业园区等。 北生态 是指京滨综合发展轴以北的蓟县山地生态环境建设和保护区、“七里海 — 大黄堡洼”湿地生态环境建设和保护区，以及中新天津生态城、北疆电厂等循环经济产业示范区。 京津冀区域生态格局示意图 团泊湖  南北生态 【 宏观环境小结 】 1 随着区域一体化发展的大趋势，静海将会承担更多的区域功能，必将进一步拉动其整体水平的提升，同时也将为房地产市场制造更为稳定及丰富的发展环境。 2 在天津整体规划中， 项目所处团泊湖板块是作为天津未来发展主中轴的南侧，属于未来城市发展的三大生态板块之一， 在全市整体经济水平的不断发展的前提下，其对天津的影响将不断增加，而本项目也将站在更高的起点。 3 团泊湖片区主要未来定位为以 生态旅游、休闲养生、科技研发、教育体育、创意产业、旅游度假为主的新城开发。 其产业布局也将进一步整合，而产业的增加势头必带来大量的产业及产业相关人群，这也为本项目提供了大量的潜在人群。 通过对项目所处宏观环境的分析，可以看出： 团泊新城位于天津市区西南部静海县境内，天津市西部城镇发展带与南部经济发展区的交汇处，服务于京津环渤海地区。 团泊湖 团泊新城区位  团泊新城片区规划情况 团泊新城规划面积 ，在新城规划区内，团泊湖水面及周边面积 ，湖西区域面积 ，湖东区域面积 ，湖南区域面积。 新城人口来源设定为 60万人，近期规划人口为 10万人，新城的人口来源主要是吸纳天津滨海新区人口和接纳天津市区的疏散、分流人口。 目前，团泊湖已被列入“中国湿地自然保护区名录”，区域内还蕴藏着丰富的地热资源，含有 24种对人体有益的微量元素。 中心城市快速路系统 环外快速环路 津文快速路 团泊快速路 交通体系 高速公路环 津静高速 唐津高速 津汕高速 津晋高速 新城总体高速公路快速路系统 主要交通高速路 1 本项目 高速路出入口 津汕高速 新城总体规划 团泊新城东区作为整个团泊新城的起步区域，主要为传统产业和新兴支柱产业以及旅游特色开发。 西区主要为体育、生态、文化、生态魅力之城、创业之城开发为主。 预计 2020年东亚运动会部分场馆在团泊湖西区建设，未来 12年内团泊湖西区将会成为团泊湖板块开发热点区域。 南区土地尚未启动属于规划中。 新城起步区 东区 西区 南区 本案  团泊新城土地利用规划 团泊新城用地布局的发展模式采用组团式布局，总体结构可概括为：“核心环绕，珠串链接，八大组团，协同发展”。 （ 1）旅游特色镇组团；（本项目） （ 2）文化创意产业组团； （ 3）节能环保产业组团； （ 4）大邱庄镇宜居组团； （ 5）现代都市产业组团； （ 6）生态居住组团； （ 7）教育产业组团； （ 8）体育产业组团； 本案  团泊新城土地利用规划 团泊新城西区土地利用规划 【 区域环境小结 】 1 2020年团泊新城开始进入了实际运作阶段。 是天津市十一个新城之一；团泊新城的规划建设将突出“水和生态”，以休闲、旅游、生态为特点，立足天津中心市区和滨海新区，建设与自然整合、生态宜居的创意型生态城市； 3 团泊湖区域有着独特的自然景观条件和地热温泉优势，具备发展成为高端物业聚集区的先天条件； 4 随着团泊新城的不断发展，已吸引本市及外地各大房地产开发商对其关注，他们的进入将进一步加快静海房地产市场的规范化与竞争性，为静海房地产开发提供更为广阔的空间。 通过对项目所处区域环境的分析，可以看出： 2 随着“十一五”后静海团泊新城规划的进一步调整，区域功能定位更为明确，本项目处于规划的旅游特色镇内，周边均规划为为低容积率地块，其明确地功能定位，将会进一步加强客户对于区域发展潜力的认可；  项目地块研究 起步区 团泊新城整体规划与本项目位置 本项目  项目地块及周边环境概况 本项目 项目概况： 本地块位于天津市静海县团泊新城区，团泊风景区经天津市人民政府批准兴建，列入市级十大旅游区之一。 东侧紧邻城市干道津王路，直达市区外环线，距市中心 24公里，交通便利，北侧规划路向西直达团泊湖，距团泊湖约 1000米。 规划范围：该地块位于津王路西侧，东主干路四南侧，东次干道一东侧。 技术经济指标： 规划总用地： 171125㎡ 总建筑面积： 289166㎡ 住宅： ㎡ 联排别墅： ㎡；高层： ㎡ 总户数： 1154； 联排别墅： 394户；高层： 760户； 总车位： 1348个 土地出让年限：居住用地 70年 建筑密度： % 容积率：  项目周边配套概况 行政村镇  项目周边情况介绍 休闲娱乐： 天津松江团泊湖高尔夫球会成立于 2020年，由天津松江田园高尔夫运动有限公 司投资兴建。 从市中心至球会只有 22 公里，交通快捷方便。 球场占地面积 3500 亩。 规划建有 36 洞国际标准高尔夫球场、会所、练习场、酒店、别墅区以及商业娱乐设施。 今后随着东区北侧地块内项目的逐步崛起，这里将会成为更多客户休闲度假、旅游、娱乐。