中原-城市综合体开发战略-宝城22区项目分期开发探讨(编辑修改稿)

中原-城市综合体开发战略-宝城22区项目分期开发探讨(编辑修改稿)内容摘要：

唯一 76万 ㎡ ： 强调规模优势及唯一，为生活提供“无所不能”。 公园： 是稀缺资源放大化，也是打造公园般社区的蓝图描绘。 大城 气势磅礴之城邦，来则震撼。 项目物业定位 《 20202020年中国房地产策划大全 》 策划人士必备资料库。 全国大中城市货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载 075583513598 :69031789 深圳中原 〃 事业四部 城中央 阔生活 城市中央： 本项目位于老宝城中心区，极易唤起客户的区位认同感，提升项目价值。 阔景： 一期主力户型户型为三、四房大户型，“阔绰”体现客户为高收入成功人士。 亦有“阔景”本项目紧临灵芝公园，小区内有大面积的园林，业主可以在家看到“满目苍翠”。 生活： 周边配套成熟，小区内配有大型会所、商业、名校、幼儿园，生活极其便利。 项目形象定位 深圳中原 〃 事业四部 公园一品 或 “ 公园 1号 ” 公园： —— 项目西侧紧邻总面积 13万平方米的灵芝公园。 占据城市永久性稀缺资源； 是城市的天然氧吧，空气质量好； 永久性无遮挡景观； 具有可参与性，是本项目的后花园。 一品： 本项目体量为 76万平方米，是西岸唯一超级大盘，同时也是旧改第一盘。 “一品”体现项目综合素质最优，非常大气。 项目案名建议 深圳中原 〃 事业四部 项目案名备选 • 灵芝公馆 • 公园城邦 • 园城 /都城 /蔚城 • 宝郡 • 新都天城 /公园天城 • 贡院 1号 • …… 深圳中原 〃 事业四部 考虑建筑与灵芝公园及周围环境的融合，以“ 景观、朝向、健康 ” 为主题，整体感觉美观、大方、新颖， 有强烈的视觉冲击力。 建筑风格统一协调，运用明快、简洁的建筑外立面。 外立面建议 深圳中原 〃 事业四部 公园路一层商业氛围、景桥与住宅的衔接参考 深圳中原 〃 事业四部 城市 综合体 之住宅 与商业 的衔接 处理 参考 深圳中原 〃 事业四部 住宅沿创业路主入口与商业的衔接示意参考图 深圳中原 〃 事业四部 社区正对学校内步行街面与招牌示意参考 深圳中原 〃 事业四部 创业路与公园路交汇处的标志性双层商业参考 深圳中原 〃 事业四部 公园路特色街标志性包装 参考 深圳中原 〃 事业四部 第二部分：一期各类物业的指标分配 深圳中原 〃 事业四部 各物业指标分配 总占地： M2 总建面： M2 其中：住宅 M2 商业 5万 M2 办公 2万 M2 配套 M2 公建 1万 M2 总占地： M2 总建面： M2 其中：住宅 M2 大型集中式商业： 2万 M2 中型商业 2个： M2 街铺及公建： M2 地下室 (预留商业 ): M2 办公 1栋： M2 酒店式公寓 1栋： M2 配套 M2 深圳中原 〃 事业四部 地块景观价值分析： 区域 景观价值判断 打分 10分 A 可观部分中心园林，其他景观基本无。 5 B 可观部分中心园林及城市景观。 6 C 尽揽小区中心园林景观。 8 D 可观部分小区中心园林景观相对较好。 7 E 靠近公园、景观较为优越。 10 B E C A D 小学 幼儿园。