中关村科技园电子城项目申请报告(编辑修改稿)

中关村科技园电子城项目申请报告(编辑修改稿)内容摘要：

筹措 本 项目总投资估算为 万元，全部由项目单位自筹解决。 其中自有资金 万元，约占总投资的 35％ ，银行贷款 19700 万元，约占总投资的65％。 五 、 建设进度 本项目建设周期为 两 年。 公司质量方针：科学、高效、求实、创新 11 第 1个月～第 7个月，项目前期工作，包括 规划 、 土地、 节能评估、 项目 核准、勘察 设计等 施工前准备 工作； 第 8个月～第 23个月，项目施工； 第 24月，竣工验收。 公司质量方针：科学、高效、求实、创新 12 第二章 发展规划和 产业政策 一、 发展规划 （一）《 北京市国民经济和社会发展第十一个五年规划 》 《 北京市国民经济和社会发展第十一个五年规划 》 提出了 “ 十一五 ” 期间首都经济社会发展的战略目标、发展重点和政策取向，集中体现了 北京市 市委、市政府的施政方针和决策意图。 依据 该 规划， “ 十一五 ” 期间 ，北京市的发展任务之一为“ 大力发展软件服务、信息增值服务和网络服务 ， 重点推进第三代移动通信、数字电视、下一代互联网等一批关键技术的应用 ”。 其中， 移动通信 应 以新一代技术标准产业化为契机，支持关键技术标准研发和自有核心技术项目的产业化，重点发展基于标准的系统和移动终端设计，促进移动通信产业升级。 本项目 新建 爱立信研发中心 二期，主要是为了满足 爱立信（中国）有限公司第三代移动通信 等关键 技术的研发及应用 ，符合《 北京市国民经济和社会发展第十一个五年规划 》的 发展重点和政策取向。 （二）《北京市“十一五”时期高技术产业发展规划》 《北京市“十一五”时期高技术产业发展规划》指出“十一五” 时期是高技术产业继续做大、加快做强的关键时期。 预计到“十一五”末期，北京高技术产业要实现“规模增长、结构优化、能力提升、产业集聚”的预期目标，成为首都经济的支柱产业和中国高技术产业发展的战略高地。 到 2020 年，高技术产业成为首都经济和产业结构调整的重要引擎，成为北京城市功能提升的重要支撑，成为发挥北京高端辐射作用的 重要载体，成为构建社会主义和谐社会的重要保障，在北京创新型城市建设中发挥重要作用。 “ 十一五 ” 时期 电子信息产业 重点 之一是“发展移动通信”，它是国家重点支持的高技术产业之一，主要包括基于 TD— SCDMA 标准的关键技术产业化、基于SCDMA 标准的系统和移动终端设计、移动增值服务、手机电视等。 预计到 2020年，北京移动通信产业技术实力和产业规模处于国内领先地位，成为全国技术标准产业化的重要基地。 公司质量方针：科学、高效、求实、创新 13 本项目 拟建设研发中心 平方米，是 爱立信移动通信 关键技术标准研发与产业化的重要载体， 符合《北京市“十一五” 时期高技术产业发展规划》要求。 （三）《北京市“十一五”时期中关村科技园区发展规划》 《北京市“十一五”时期中关村科技园区发展规划》对电子城的定位是：在酒仙桥地区、望京地区以发展网络与电子信息设备、光电显示与数字视听、软件与网络信息服务、新型元器件、自动化电力设备等五大产业为主要功能，是国际电信企业在中国的总部、研发集聚地。 在健翔桥地区以创业孵化为主要功能，为原创技术孵化、转化和为国际科技交流与高技术商务活动提供服务，是国际科技交流与高技术商务服务基地。 “十一五”时期，要开展重点产业的核心和共性技术攻关， 推动在核心技术领域的原始创新和集成创新，力争在若干重点领域实现突破。 其中新一代移动通信产业包括第三代移动通信（ TDSCDMA）与无线宽带接入（ SCDMA）的系统设备、核心芯片的研发及产业化；多媒体移动终端关键技术研发及产业化。 本项目建设既符合《北京市“十一五”时期中关村科技园区发展规划》 对电子城的功能定位，也是该 园区提升自主创新能力的 重要途径。 （ 四 ）《北京市朝阳区国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》 “十一五”时期，朝阳区将紧紧围绕“新北京、新奥运”战略构想，继续推进“三化四区”建设，加快奥运、 CBD、电子城三大功能区发展。 电子城是朝阳区高新技术产业功能区的核心区域，是承载朝阳区高新技术产业发展的重要基地，将重点强化国际研发总部聚集、技术创新转化等功能，成为高新技术研发转化中心。 应以电子城科技园区为龙头，促进电子城东区、西区、北区一体化统筹发展，东区重点建设高新技术产业发展区，西区重点建设国际电子通讯总部及研发中心聚集地，北区重点建设以电子通讯产业研发为主、高端制造业为补充的产业发展新区。 本项目即是在电子城西区建设研发中心，为其形成以新一代移动通讯研发中心和总部为主的高科技产业聚集地奠定基础， 符合《北京市朝阳区国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》 的要求。 综上所述，本项目符合《 北京市国民经济和社会发展第十一个五年规划 》、公司质量方针：科学、高效、求实、创新 14 《北京市“十一五”时期高技术产业发展规划》、《北京市“十一五”时期中关村科技园区发展规划》和《北京市朝阳区国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》的 发展重点。 二、 产业政策 （一） 《第三代移动通信服务规范 (试行 )》 2020 年 4 月 20 日 ， 工业和信息化部印发了《第三代移动通信服务规范 (试行 )》的通知。 此规范的发布是工业和信息化部为了支持我国第三代移动通信发展、满足电信业务市场的 需要，按照我国第三代移动通信业务发展总体部署的业务服务规范。 规范的建立对我国第三代通信业务产业良性发展、行业竞争能力提升、 运营商 服务能力提升、用户权利保护等方面均具有十分重要意义。 通信业务服务规范对第三代移动通信业务服务质量和通信质量提出了规范性要求 ， 是政府质量监督的基础，是电信企业为用户提供电信业务时，应当达到的服务质量标准，是电信管理机构及用户对电信服务 质量实行管理或监督的基本依据。 规范要求的提出将为电信产业从 2G 向 3G的平稳过渡和后续 4G网络的建设夯实基础，对我国移动通信产业的健康发展起到十分重要作用。 （ 二 ） 《产业结构调整指导目录（ 2020 年本）》、《北京市产业结构调整指导目录（ 2020 年本）》 国家发展和改革委员会、北京市发展和改革委员会先后发布了《产业结构调整指导目录（ 2020 年本）》和《北京市产业结构调整指导目录（ 2020 年本） 》。 两个《目录》中 信息 类别的鼓励类产业均有“ 数字移动通信 ”。 （三） 《当前优先发展的高技术产业化重点领域指南（ 2020 年度）》 《当前优先发展的高技术产业化重点领域指南（ 2020 年度）》 明确 了 当前应优先发展 的八大高技术产业 —— 电子信息产业、生物产业、航空航天产业、新材料产业、高技术服务业、新能源产业、海洋产业以及用高新技术改造提升传统产业。 其中 数字移动通信产品 是电子信息产业重点发展领域之一，包括 TDSCDMA等 3G 增强型技术， 新一代移动通信系统的网络设备、终端产品、专用芯片、操公司质量方针：科学、高效、求实、创新 15 作系统及应用软件，与新一 代移动通信有关的设备关键配套件及测试仪器，数字集群通信设备。 重点内容突出了自主创新成果，体现了发展高技术产业、推进产业结构优化升级、建设资源节约型社会和环境友好型社会的需求。 综上所述，本项目 是爱立信移动通信关键技术标准研发与产业化的重要载体， 符合 相关产业政策的 政策取向。 三、行业准入分析 北京中关村电子城建设有限公司具有房地产开发企业肆级资质。 按照北京市建委《关于转发建设部〈房地产开发企业资质管理规定〉的通知》（京建开〔 2020〕 387 号）相关规定，各资质等级房地产开发企业可承担的开发规模具体规定如下： 一级资质的房地产开发企业承担房地产项目的建设规模不受限制，可以在全国范围承揽房地产开发项目；二级资质及二级资质以下的房地产开发企业可以承担建筑面积 25 万平方米以下的开发建设项目，本项目开发总建筑面积为 平方米，符合相关资质要求。 因而 北京中关村电子城建设有限公司开发本项目符合行业准入的条件。 公司质量方针：科学、高效、求实、创新 16 第 三 章 资源开发及综合利用分析 一、资源 开发分析 本项目不属于对金属矿、煤矿、石油天然气矿、建材矿以及水（力）、森林等资源的开发项目，因此，不涉及对上述重要自然资源的开发，只是利用其产成品及附属产品，对金属矿、建材矿的开发利用只存在间接影响。 二、资源的综合利用分析 （一）建材资源消耗 本项目为 大型公共建筑 施工，在建设阶段消耗的建筑材料主要是钢筋、沥青及混凝土，均为常规资源的投入，对上述建材资源的利用本着以下原则： 1. 在确保 建筑 质量的前提下，以成本最优化为目标合理使用该类建筑材料；2. 在确保用料的基础上 ， 尽量节约材料 ， 减少不必要的浪费。 （ 二）水资源消耗 由于本项目为 大型公共建筑 施工，所以水资源的消耗主要是混凝土搅拌、扬尘喷洒、绿化用水及道路洒水等，也属于常规的水资源投入。 根据需求预测， 本项目平均 日用水量约为 吨 （不含绿化用水和道路浇洒用水采用，其用水由中水替代）。 根据中水回用用途和相应的规划中水量标准，经计算 本项目 平均 日中水用水量约为 吨。 为有效节约用水，本项目对水资源利用所采取的节水措施为： 1． 污水全部收集市政集中中水处理，利用市政中水用于卫生间冲洗便器、地下车库冲洗地面、室外绿地喷灌及浇洒道路。 2． 选用节水 型卫生洁具及配水件。 坐便器采用容积为 6L 的冲洗水箱。 公共卫生间采用感应式水嘴和感应式大、小便器冲洗阀。 3． 厨房、空调采暖系统补水管、消防补水管等均单独计量；建筑入口设置总计量水表。 4． 水池、水箱溢流水位均设报警装置，防止进水管阀门故障时，水池、水公司质量方针：科学、高效、求实、创新 17 箱长时间溢流排水。 5． 绿化用水采用微喷滴灌方式浇洒，并设置单独用水计量装置。 6． 小区雨水就地回渗，屋面雨水排至散水坡，经渗水砖及渗水井渗入地下，以补充日益减少的地下水资源。 公司质量方针：科学、高效、求实、创新 18 第 四 章 节能方案分析 能源不仅是人类赖以生存和发展的基本条件，同时也是制约国 家经济社会发展的重要因素。 解决能源问题的根本出路是坚持开发与节约并举、节约优先的方针，大力推进节能降耗，提高能源的综合利用效率。 本项目属 大型公共建筑 项目， 建筑节能为该类型项目实现节能降耗的一项重要工作内容。 在 建设 过程中，要严格遵照《民用建筑节能设计标准（采暖居住部分） JGJ2695》、北京市《居住建筑节能设计标准》（ DBJ116022020）及《公共建筑节能设计标准》（ DBJ016212020）等有关规范标准进行各项细部设计，以使本项目的建筑水平达到节能型建筑标准。 一、用能标准和节能规范 建筑 节能主要是指在建筑中合理使用和有效利用能源，不断提高能源的利用率，减少能源消耗。 我国建筑节能工作始于 20 世纪 80 年代初期，经过建筑节能技术研究、节能标准制定的探索与试行后，现进入制订建筑节能政策和全面组织实施阶段。 为达到有关建筑节能标准，项目前期规划、建筑设计与建造需符合国家颁布的相关节能政策、规范与设计标准。 1. 相关法律、法规、规划和产业政策 （ 1）中华人民共和国节约能源法 （ 2）中华人民共和国建筑法 （ 3）中华人民共和国计量法 （ 4）国务院关于加强节能工作的决定（国务院令 28 号） （ 5）建设部关 于贯彻《国务院关于加强节能工作的决定》的实施意见（建科 [2020]231 号） （ 6）节能中长期专项规划（国家发改委发改环资 [2020]2505 号） （ 7）北京市节能监察办法（北京市人民政府令 174 号） （ 8）北京市贯彻落实《国务院关于加强节能工作的决定》若干意见 （ 9）北京市加强节能工作实施方案 公司质量方针：科学、高效、求实、创新 19 （ 10）北京市建筑节能管理规定（北京市人民政府令 80 号） （ 11）北京市 “ 十一五 ” 时期建筑节能发展规划 （ 12）北京市固定资产投资项目节能评估和审查管理办法 2. 建筑节能规范与设计标准 （ 1）《公共建筑节能设计标 准》 GB 501892020 （ 2）《公共建筑节能设计标准》 DBJ 016212020 （ 3）《民用建筑热工设计规范》 GB 5017693 （ 4）《建筑照明设计标准》 GB500342020 二、能耗 种类 分析 （一）项目所在地能源供应条件 本项目配套市政及能源供应条件符合区域规划，现状条件基本具备，各能源供应及接口条件如下： 1. 供水 （ 1）给水 本项目用地四周道路下均敷设有 DN300～ DN400 自来水管线，该地区供水情况良好，供水压力大于。 （ 2）中水 望京外环路敷设有 DN300 中 水管线，本项目中水可由此引入。 2. 燃气 望京外环路沿路敷设有中压燃气管线，本项目天然气 可 由此引入。 3. 电力 目前规划区内有 110KV 变电站一座，供电部门拟新建一座 110KV 变电站，保证本项目 10kv 双路电源。 （二）能源消耗种类 本项目能源消耗主要为电力 和天然气。