东山二期监理实施细则1(编辑修改稿)

东山二期监理实施细则1(编辑修改稿)内容摘要：

绑扎、支模、浇捣砼等）时应采取有效的保护措施，保证各防水层不受破坏。 （ 5）地下它底板及地下室外墙设有多处后浇带，为防止后浇带渗水，底板、墙浇砼时，后浇处应尽量留成凹缝，并加设钢板止水带，补浇后浇带砼时砼中要掺加 微膨胀剂。 5． 8．砌砖工程质量监控。 按 GB50203－ 2020《砌体工程施工质量验收规范》的要求施工，重点监控如下： （ 1）砂浆应随拌随用，其配合比应经实验确定，同时应符合： 1）设计要求的种类标号； 2）与砌体种类相对应的砂浆稠度； 3）保水性能良好； 4）拌和均匀。 （ 2）砌筑砖砌体时，应提前浇水湿润，防止干砖上墙。 （ 3）砖砌体的灰缝应横平竖直，水平灰缝厚度和竖向灰缝宽度一般为 10MM。 水平灰缝的砂浆应饱满，砖砌体水平灰缝的砂浆饱满不得低于 80％。 竖向灰缝宜采用挤浆或加浆方法， 使其砂浆饱满，严禁用水冲浆灌缝。 （ 4）砌体中的伸缩缝．沉降缝．防震缝中，不得夹有砂浆，碎砖和杂物等。 （ 5）砌体中的预埋件应作防腐处理，预埋木砖的木纹应与钉子垂直。 （ 6）砖砌体应上下错缝，内外搭砌。 （ 7）转角处和交接处应同时砌筑。 对不能同时砌筑而有必须留置的临时间断处，应砌成斜搓确有困难时，除转角处外，也可留直槎，但必须作成阳槎，并加设拉结筋，拉结筋每 12CM 墙厚放置一根 162。 6 的钢筋，其沿墙高的间距不得超过 50CM，其外露部分在施工中不得任意弯折。 （ 8）接槎时，必须将接槎处的表面清理干净，浇水湿润，并 应填实砂浆，保持灰缝平直。 东山小区 二 期工程监理细则 １５ （ 9）框架结构房屋的填充墙，应与框架中预埋的拉结实筋连接。 （ 10）隔墙和填充墙的顶面与上部结构接触处宜用侧砖或立砖斜砌挤紧，每层承重的最上一皮砖，用丁砖砌筑。 （ 11）砌筑加气砼砌块其水平灰缝厚度及竖向灰缝宽度分别宜为15mm 和 20mm。 （ 12）砌筑钢筋砖过梁时，底面应铺设 1： 3 水泥砂浆 3CM 厚，钢筋应埋入砂浆层中，两端伸入支座砌体内不应小于 24CM，并有 90 度弯钩埋入墙的竖缝内。 （ 13）砖砌体的尺寸和位置的允许偏差不应超过规范的规定。 5． 9．屋面工程的质量监控。 按 GB50207－ 2020《屋面工程质量验收规范》的要求施工，重点监控如下： （ 1）保温隔热层： 松散保温材料应分层铺设，并适当压实，每层须铺厚度不宜大于150MM，压实程度与厚度应事先根据设计要求经试验确定，其表面应平整，找坡应正确。 （ 2）防水层： A．找平层表面要压实平整，排水坡度要符合设计要求，找平层不得有疏松．起砂．起皮现象； B．基层与突出屋面结构（如女儿墙．立墙．烟囱等）的连接处，以及基层的转角处（水落口．天沟．屋脊等）均应做成园弧； C．基层必须干净．干燥； D．各类卷材的 铺贴方法应严格按照规范要求进行； E．防水材料必须经过检验，符合相应技术标准方许使用。 （ 3）屋面面层： A．各种屋面面层所用材料应均检验，符合相应材质标准； B．屋面坡度符合设计要求，排水通畅．不积水； C．屋面分格缝符合设计要求，分格缝中应嵌填密封材料，上部铺贴防水卷材； D．屋面和细部构造及做法（如变形缝．檐沟．泛水等）严格按照设计大样或规范样图施工。 5． 10．整体楼地面工程质量监控。 按 GB50209－ 2020《建筑地面工程施工质量验收规范》的要求施工，东山小区 二 期工程监理细则 １６ 重点监控如下： （ 1） 各种类面层在铺设前，其基层的表面应符合下列规定： 用掺有水泥的拌和料铺设面层和结合层时，其垫层和找平层应具有粗糙．洁净和湿润的表面；在预制钢筋混凝土板上铺设，如表面光滑应予凿毛。 铺设前一天洒湿润，铺设时应刷以水灰比为 ~ 的水泥浆，并随刷随铺。 水磨石面层铺设前，尚应在基层上按要求的分格或图案设置铜条或玻璃嵌条于以埋牢，并作为铺设面层的标志。 （ 2）按设计和规范要求的材质．强度（配合比）和密度等进行施工： 1）混凝土面所用的碎石或卵石，应级配适当，其粒径不应大于 15MM或厚度的 2／ 3。 混凝 土塌落不应大于 3CM，振捣必须密实。 初凝前就完成抹平工作，终凝前完成压光工作，并按规定养护； 2）水泥砂浆面层的水泥砂浆配合比不宜低于 1： 2，必须拌和均匀．颜色一致，并应随铺拍实，初凝抹平，终凝前压光，并注意养护； （ 3）用小锤轻击检查面层与基层的结合效果，其必须牢固无空鼓。 （ 4）有坡度要求的面层须按设计要求的坡度施工，不倒泛水．无渗透．无积水．与地漏（管道）结合自严密平顺。 （ 5）踢脚线应高度一致，出墙厚度均匀；与墙面结合牢固。 （ 6）各种面层邻接处的镶边用料及尺寸应符合设计要求和施工规范，边角整齐 光滑，不同颜色的邻接处不混色。 （ 7）楼梯踏步和台阶应齿角整齐，防滑条顺直。 （ 8）面层表面平整度．踢脚线上口平整．缝格平直的允许偏差应符合规范的规定。 5． 11．装饰工程质量监控。 按 GB502020－ 2020《建筑装饰装修工程质量验收规范》的要求施工。 重点监控如下： （ 1）一般抹灰： 1）根据设计要求的抹灰等级，采用相应的施工工序； 2）抹灰层的平均总厚度不得大于规范规定的限值（视部位和等级不同而取 15～ 35MM 不等），并应分层涂抹，涂抹水泥砂浆每遍厚度宜为 7～ 9MM。 面层抹灰经赶平压实后的厚 度，麻刀石灰不得小于3MM，纸筋石灰．石膏灰不得大于 2MM； 3）水泥砂浆和水泥混合砂浆的抹灰层，应待前一层抹灰层凝结后，东山小区 二 期工程监理细则 １７ 方可涂抹后一层，石灰砂浆的抹灰层，应待前一层 7～ 8 成干后，方可涂抹后一层； 4）罩面石膏灰应掺入凝剂，其掺量由试验确定，一般控制在 15～20 分钟内凝结，涂抹应分两遍连续进行，第一遍应涂抹在干燥的中层上； 5）罩面石膏灰不得直接抹石灰砂浆加气混凝土基层不作处理不得直接抹水泥砂浆； 6）抹灰表面应符合：普通抹灰工程表面光滑．洁净．接槎平整；中级抹灰工程表面光滑．洁净．接槎平整 ．线角顺直清晰．阳角方正；高级抹灰表面光滑．洁净．颜色均匀．无抹纹．线角和灰线平直方正．清晰美观。 （ 2）贴面装饰： 1）大面积施工饰面砖（板）工程，应事先做好样板间或样板墙，经与有关人员共同签定合格后才可大面积施工； 2）釉面砖和外墙贴面砖，在镶贴前要先把砖清洗干净，放入清水浸泡，釉面要浸泡到不冒泡为止，一般不应少于 2 小时；外墙贴面砖则应隔夜浸泡，然后取出阴干备用。 阴干的时间一般为半天左右，砖块表面有潮湿感，但手按无水迹为准； 3）镶贴前，应弹出地面标高位置线，然后弹出分层水平线和分格直线。 在 墙面上每隔 左右粘贴块碎贴面砖作为标志块； 4）饰面砖在镶贴前应预排。 预排时要注意，同一墙面上的横竖排列，均不应有行惧上的非整砖；非整砖应排列在次要部位或阴角处；排砖时一般要求水平缝应与窗台．楦脸等齐平，竖向要求阳角及窗口都应排列整砖；镶贴饰面砖的基层表面如遇有突出的管线．灯具．卫生设备的支承等，应用整砖套割不得用非整砖拼凑镶贴。 饰面板安装前也应弹线预拼，阳角对接处的饰面石板应磨边卡角。 5）镶贴饰面砖的顺序应自下而上，自右而左进行；安装饰面板的顺序由下往上进行，每层板材由中间或某一端开始进行 ； 6）釉面砖和外墙面砖宜采用 1： 2 水泥砂浆镶贴，砂浆厚度为 6～10MM，四周刮成斜面，按线就位用力轻压，再用橡皮锤轻轻敲打，使砖与基层贴紧，并注意确保砖的四周砂浆饱满，随时注意用靠尺找平做到表面平整； 东山小区 二 期工程监理细则 １８ 7）镶贴陶瓷锦砖时，先在已处理好的基层表面浇水湿润，并薄抹一道素水泥浆，随即抹上 1： 水泥细纸筋或 1： 水泥细砂浆作粘结层，其厚度为 2MM 的白水泥浆，陶瓷锦砖的缝隙里要灌满水泥浆，然后轻轻将锦砖镶贴在粘结层上，拍实粘牢即可。 镶贴时一定要掌握好时间，不能等粘结层砂浆干结收水，否则会造成粘结不牢 ，容易脱落的现象； 8）陶瓷锦砖每张之间的缝隙应与小块锦砖的缝隙基本一致； A．为保证镶贴后的墙面平整，陶瓷锦砖粘结后，应将硬木板平放在贴好的锦砖面上，用小木锤轻敲击木板，并将所有的锦砖满敲一遍； B．揭纸后应仔细查看陶瓷缝隙的大小和平直，不符合要求的应拨正调直。 调缝应在粘结层砂浆初凝前进行； C．镶贴完经质量检查合格后，再进行勾缝或擦缝处理； D．安装饰面板用的铁制锚固件．连接件，应镀锌或经防锈处理。 镜面和光面的大理石．花岗石饰面板，应用铜或不锈钢制的连接件； E．饰面板安装就位后 ，应采用临时固定措施，以防灌济砂浆时移动，对临时固定后的板块，应用靠尺水平尺检查并调整正板面平整，阴阳角方正； F．饰面板调正固定后，应用 1： 水泥砂浆分层灌注，每层灌注高度为 150～ 200MM，并振捣密实待其初凝后灌注上层砂浆，施工缝应留在饰面板的水平接缝以下 50～ 100MM 处； G．饰面板（砖）接缝应填嵌密实．平直．宽窄均匀．颜色一致； H．夏季施工时应防止暴晒，冬季施工就采取一定的防冻措施。 （ 4）涂料面导层： 1）施涂前基层应： A．清洗基层表面的尘支尘埃．油渍附着砂浆或混凝土，以及基层表面的酥松．脱皮等缺陷；墙面如有旧涂层必须清除干净，不要留痕迹； B．基层的含水率：混凝土和抹灰表面施涂溶剂型涂料时，含水率不得大于 8％，放涂水性和乳液涂料时，含水率不得大于 10％，木杰制品含水率不得大于 12％；必要时可施涂一层密封材料； C．基层的平整及接合处的错位应在允许范围内。 2）必须按一定的配合比和加料顺序配制涂料，一般涂料易产生分东山小区 二 期工程监理细则 １９ 层沉淀，故在施工时，涂料须用木棍或手提式搅拌器充分搅拌均匀，以免出现涂膜厚薄不一，色泽不匀的现 象。 3）为使涂料在施涂时不流．不显刷纹，施工中必须控制涂料的工作粘度或稠度。 通常应根据各种涂料的产品说明调整其工作粘度，不得在施工过程中任意稀释。 4）施涂溶剂型涂料时，后一遍涂料必须在前一遍涂料干燥后进行，施涂水性和乳液型涂料时，后一遍涂料必须在前一遍涂料干后进行。 每一遍涂料施涂均匀，各层必须结合牢固。 5）人工施涂须按有关工艺要求保证放涂料遍数，机械喷涂可不受施涂遍数的限制，以达到质量要求为准。 6）用机械喷涂时，喷斗要把握平稳，料口湖与坡面垂直，不得斜喷，喷涂时按一定的运行规律均平移 墙面的距离以 40～ 50CM 为宜。 7）湿度较高或局部遇水的气候条件下应暂停施工。 8）施涂后的表面颜色一致，不显接槎．无漏涂．透底．流坠和起皮现象．装饰线．分色线横平竖直。 5． 12．铝合金门窗安装工程质量监控。 （ 1）框与墙体间缝堵塞前，应仔细检查预埋件的数量．位置．埋设连接方法及防腐处理是否符合设计要求，框与预埋件的连接是否牢固，并填写隐蔽记录。 （ 2）门窗框与墙体间隙填嵌的材料和方法须符合设计要求，填嵌必须饱满密实，表面应平整．光滑．无裂缝。 （ 3）塞缝施工时不得损坏铝门窗防腐面，当塞 缝材料为水泥砂浆进，可在铝材与砂浆接触面范围内涂沥青胶或满贴厚度大于 1MM 的三元乙丙橡胶质胶带。 （ 4）门窗扇的安装应保证门窗扇关闭严密，间隙均匀，平开门窗扇开关灵活动，推拉门窗扇的扇与框搭接量应符合设计要求。 （ 5）门窗的附件须按设计门窗扇关闭要求的规格．品种安装齐全，位置适宜牢靠，满足使用功能，且端下美观无创伤等缺陷。 （ 6）须注意外观质量，在安装过程中须有完善的保护措施，精心操作，达到表面洁净．无划痕．碰伤及腐蚀，涂胶或镀膜无损坏，框的周围．玻璃以及拼缝涂胶表面平整光滑．无气孔。 （ 7）安装的允许偏差 的限值应符合验评标准的规定。 东山小区 二 期工程监理细则 ２０ 5． 13．给排水和附属设备安装工程质量监控。 按 GB50242－ 2020《建筑给水排水及采暧工程质量验收规范》的要求施工，重点监控如下： （ 1）给水．排水管道安装： 1）监督承建商建立严格的管材．阀门等器材进场质量验收制度，阀门安装前应按施工规范要求进行耐压强度和严密性试验，合格后方可安装； 2）对管线较为复杂的工程，在图纸会审时应注意解决图纸上的矛盾； 3）对于甩项的预留孔的预埋管件，安装施工人员应与土建专业协商，明确各自的范围与责任； 4）埋地和暗装管道的试 压必须在隐蔽前进行，并办理验收手续，以杜绝隐患； 5）管道接口处发生渗漏，主要有以下原因，应采取相应预防措施。 （ 2）管道附件及卫生器具给水配件的安装。 1）督促承建商对用于安装的器材和配件进行验收，核对型号．规格．质量及质保文件； 2）消防设备安装之前，应先将图纸．消防器材样品或样本等送当地消防部门审核认可； 3）水表．水嘴等附件安装之前，应先对管道进行冲洗，除去污物，以避免造成堵塞； 4）自动喷洒消防装置的喷头号安装应在管道系统完成试压和冲洗后进行，安装应注意与土建吊顶和装饰施工的配 合。 （ 3）室内给。